Vingt-deux maisons pour une première accession sociale

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PARC DES JUSTICES
Vingt-deux maisons pour une
première accession sociale
Dans le cadre du Parc des Justices en cours
d'aménagement entre le collège et le Bois de
Verrières, le programme des constructions
fait preuve d'une belle diversité : des terrains
à bâtir pour maisons individuelles, des
appartements destinés à la location et un
ensemble de maisons pour une première
accession sociale à la propriété.
Pour beaucoup de familles, acheter une
maison à Verrières, au prix atteint par le
marché libre de la vente et de la revente,
est un rêve inaccessible. Aussi, à chaque
opération d'aménagement d'initiative
communale, la Ville a voulu faire une place à un
programme de maisons réservé à des familles qui
souhaitent devenir pour la première fois
propriétaires de leur logement. Ce fut le cas dans
le passé dans le quartier des Branjeards ou dans
le quartier Pompidou. Le Parc des Justices
continue cette tradition.
Après consultation de cinq promoteurs, la société
Nexity Domaines a été retenue pour réaliser 22
maisons de 4 et 5 pièces principales, disposant
chacune de ses garage individuel et jardin, et
construite selon les techniques les plus exigeantes
en matière d'isolation et d'économie d'énergie de
façon à obtenir le plus fort allègement des charges
courantes. Récupération des eaux de pluie,
panneaux de chauffage solaire, murs et
menuiseries super-isolants, ce programme se
veut exemplaire et résolument contemporain.
L'architecture actuelle et un plan général qui
privilégie l'intimité de chacun sont faits pour la
meilleure qualité de vie.
Une première régionale :
le Pass foncier® pour favoriser
l'accession des familles modestes
Depuis fort longtemps, plusieurs années pour les
premières, des familles verriéroises s'étaient
inscrites dès l'annonce de ce programme, au
début des études du nouveau quartier. Leur
attente va maintenant se concrétiser. Avec une
chance nouvelle qui vient de s'ouvrir et peut
faciliter leur acquisition.
La Ville a souhaité que ces maisons puissent
bénéficier du « Pass Foncier® » et a consenti
l'effort financier correspondant. Ce nouveau
dispositif, mis en place par l'Etat pour favoriser
l'accession à la propriété des familles modestes,
a pour principe de séparer
l'achat du bâti et l'achat du
terrain. L'acquéreur ne paie,
dans un premier temps, que
la construction; il ne paiera
le terrain qu'après avoir fini
de rembourser le bâti. (Le
terrain est d’abord financé
par un organisme du 1 %
logement pour 50000 €).
Le Pass Foncier® prévoit une
subvention de la collectivité
- de 4000 ou 5000 € selon
le nombre de personnes -,
un « prêt à taux zéro »
majoré d'environ 50 % sous
condition de revenus, une
TVA réduite à 5,5 %. L'addition est ainsi
considérablement minorée et l'achat devient
vraiment accessible à des revenus modestes.
Effet du Pass-Foncier®
Pour un couple avec deux enfants
pour une maison de 250 000 €
Sans Pass-Foncier® :
Prix TTC :
250 000 €
Prêt à taux zéro classique :
- 21 500 €
Reste à financer :
228 500 €
Avec Pass-Foncier® :
Prix TTC :
250 000 €
- 5 000 €
Subvention :
Différence TVA :
- 30 000 €
Pass-Foncier terrain :
- 50 000 €
Prêt à taux zéro majoré :
- 34 000 €
Reste à financer :
131 000 €
le mensuel VERRIÈRES-le-buisson janvier 2009
Evidemment ces avantages sont réservés aux
ménages dont les revenus permettent de bénéficier
d'un logement social et qui ne sont pas
propriétaires de leur logement actuel.
Inutile de dire que ce dispositif est exceptionnel.
Voulu par la Ville, aidé par la Communauté
d'Agglomération, ce programme de 22 maisons
sera une première dans la proche région Ile-deFrance. Il démontre qu'à Verrières une fois de
plus la diversité sociale se traduit en actes.
Concrètement : le permis de construire sera
déposé à la fin du mois de janvier. La
commercialisation auprès des premières familles
inscrites se fera progressivement à partir du mois
de mars, pour permettre une bonne information
et le temps de la réflexion. C'est l'aménageur
« Essonne Aménagement » qui assurera la
commercialisation, dans une action conjointe
avec Nexity et le Crédit Foncier de France. Les
familles seront donc appelées individuellement
à partir du printemps. ■
LE PROJET
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