94 Activités Marne la Vallée
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94 Activités Marne la Vallée
Etude de Marché Immobilier d'Entreprise Activités MARNE-LA-VALLEE 2016 • Synthèse n° 17 En Île de France, à l'Est de Paris, Marne la Vallée a été initiée fin des années 1960 en même temps que 4 autres « villes nouvelles » en Région Parisienne. Elle se compose de 26 communes réparties sur 3 départements (Valde-Marne, Seine-St-Denis et principalement Seine-et-Marne) auxquelles s'est rajoutée récemment Villeneuvele-Comte. Le territoire de Marne la Vallée est divisé en 4 secteurs (Portes de Paris, Val Maubuée, Val de Bussy et Val d’Europe) dont le développement s'est réalisé d’Ouest en Est. ACCES A4, A199, A104 (Francilienne) RER Lignes A et E 25 km SNCF (gare de l’Est) Réseaux de bus Aéroports Internationaux de Paris-CDG et ParisOrly Gare TGV Chessy Val d'Europe Les Portes de Paris Val Maubué Val de Bussy DONNEES GENERALES Idf Territoire étude Part 12 012 170,00 1,42% Population 11 959 807 334 955 2,80% Population active 7 986 696 178 061 2,23% Nbre d'emplois 5 682 302 149 505 2,63% 1 357 568 28 628 2,11% Superficie (km²) Nbre d'entreprises * Insee 2013 | * Insee 2014 Pôles de compétitivité Cap Digital Paris Région Advancity Finance Innovation Medicen Paris Région 4 LE MARCHE Offre immédiate 31/12/2016 m² Nbre de programmes Valeur locative moyenne €/m² Offre future m² Demande placée 2016 m² Nbre de transactions Valeur locative moyenne €/m² Les Portes de Paris (1) 22 962 12 94 3 696 3 434 6 79 Val Maubué (2) 74 569 38 84 3 818 13 079 30 79 Val de Bussy (3) 83 323 40 87 14 030 43 712 17 83 Val d'Europe (4) 10 121 6 115 18 109 3 208 4 86 Territoire (1) B ry-sur-M arne, No isy-le-Grand, Villiers-sur-M arne (2) Champs-sur-M arne, Cro issy-B eaubo urg, Emerainville, Lo gnes, No isiel, To rcy (3) B ussy-St-Geo rges, B ussy-St-M artin, Chantelo up-en-B rie, Co llégien, Co nches-sur-Go ndo ire, Ferrières-en-B rie, Go uvernes, Guermantes, Jo ssigny, Lagny-sur-M arne, M o ntévrain, St-Thibault-des-Vignes (4) B ailly-Ro mainvilliers, Chessy, Co upvray, M agny-le-Ho ngre, Serris + Villeneuve-le-Co mte Bien que jugées fiables, les informations que nous avons utilisées pour cette étude ne peuvent être garanties, ni engager la responsabilité d'Advenis Conseil. La reproduction de tout ou partie de la présente étude est autorisée sous réserve d'en mentionner la source. Advenis Real Estate Solutions • Immeuble ATRIA 2 rue du Centre, 93160 NOISY-LE-GRAND Tél : 01 78 99 73 95 • [email protected] © Advenis Conseil 2017 • www.advenis-res.com Etude de Marché Activités Immobilier d'Entreprise MARNE-LA-VALLEE 2016 • Synthèse n° 17 L'offre immédiate Offre disponible 28,7 % Valeurs locatives 7,64 % de l'offre francilienne 1,7 % | 96 Programmes 190 975 m² Neuf / Restructuré 16% Mixtes 20% Location ou Vente 27% Location 43% Second marché 84% Activités 80% Segmentation de l'offre < 500 m² 43% 500 - 2 000 m² 60% > 2 000 m² 55% dont > 5 000 m² 32% Vente 30% 87 €/m² Valeur locative Moyenne | Prime * 135 €/m² | | | à 130 €/m² (Activités) 55 à 115 €/m² (Activités) 58 à 170 €/m² (MIxtes) Neuf / Restructuré : 80 Second marché : Second marché : La demande placée Demande placée 6,7 % de la demande placée francilienne 63 433 m² 54 % 5 mois Délai théorique d'écoulement du stock Valeurs locatives | 57 Transactions | Délai théorique d'écoulement du stock 33 mois A livrer 7% Mixtes 9% Segmentation de la demande placée Location 44% Second marché 93% Valeur locative Moyenne Vente 56% 110 €/m² Activités 91% | Prime * 103 €/m² | | Second marché : Second marché : < 500 m² 15% 500 - 2 000 m² 25% > 2 000 m² 60% dont > 5 000 m² 47% 55 à 116 €/m² (Activités) 80 à 100 €/m² (MIxtes) L'offre future Offre future 26 % 39 700 m² | 7 Programmes | Valeur locative Moyenne Tendance N/N-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif Sources EXPLORE, HBS, Advenis RES 126 €/m² | * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² ) Advenis Real Estate Solutions • Immeuble ATRIA 2 rue du Centre, 93160 NOISY-LE-GRAND Tél : 0178 99 73 95 • [email protected] © Advenis Conseil 2017 • www.advenis-res.com