Le marché des Entrepôts Marne-la Vallée

Etude de Marché
Immobilier d'Entreprise
Entrepôts
MARNE-LA-VALLEE
1er Semestre 2015 • Synthèse n° 17
En Île de France, à l'Est de Paris, Marne la Vallée a été initiée fin des années 1960 en même temps que 4 autres
« villes nouvelles » en Région Parisienne. Elle se compose de 26 communes réparties sur 3 départements (Valde-Marne, Seine-St-Denis et principalement Seine-et-Marne) auxquelles s'est rajoutée récemment Villeneuvele-Comte.
Le territoire de Marne la Vallée est divisé en 4 secteurs (Portes de Paris, Val Maubuée, Val de Bussy et Val
d’Europe) dont le développement s'est réalisé d’Ouest en Est.
ACCES
A4, A199, A104 (Francilienne)
RER Lignes A et E
25 km
SNCF (gare de l’Est)
Réseaux de bus
Aéroports Internationaux de Paris-CDG et ParisOrly
Gare TGV Chessy

Val d'Europe
Les Portes
de Paris
Val Maubué
Val de Bussy
DONNEES GENERALES
Idf
Territoire
étude
Part
12 012
170,38
1,42%
Population
11 898 502
300 573
2,53%
Population active
6 057 462
161 367
2,66%
Nbre d'emplois
5 677 540
142 729
2,51%
1 314 279
24 442
1,86%
Superficie (km²)
Nbre d'entreprises
* Insee 2012 | ** Insee 2013
Pôles de compétitivité
Cap Digital Paris Région
Advancity
Finance Innovation
Medicen Paris Région
4
LE MARCHE
Offre
immédiate
30/06/2015
Nbre de
programmes
Valeur
locative
moyenne
€/m²
-
-
Val Maubué (2)
81 367
Val de Bussy (3)
Val d'Europe (4)
Territoire
Les Portes de Paris (1)
Offre future
Demande
placée 1er
semestre
2015
Nbre de
transactions
Valeur
locative
moyenne
€/m²
-
-
-
-
-
7
51
-
10 939
1
43
69 656
7
56
-
1 910
1
-
-
-
-
-
-
-
-
(1) B ry-sur-M arne, No isy-le-Grand, Villiers-sur-M arne
(2) Champs-sur-M arne, Cro issy-B eaubo urg, Emerainville, Lo gnes, No isiel, To rcy
(3) B ussy-St-Geo rges, B ussy-St-M artin, Chantelo up-en-B rie, Co llégien, Co nches-sur-Go ndo ire, Ferrières-en-B rie, Go uvernes, Guermantes, Jo ssigny, Lagny-sur-M arne, M o ntévrain, St-Thibault-des-Vignes
(4) B ailly-Ro mainvilliers, Chessy, Co upvray, M agny-le-Ho ngre, Serris + Villeneuve-le-Co mte
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La reproduction de tout ou partie de la présente étude est autorisée sous réserve d'en mentionner la source.
Advenis Real Estate Solutions • Les Espaces Multiservices,
56 boulevard de Courcerin, 77435 MARNE LA VALLE CEDEX 2
Tél : 01 64 62 06 82 • [email protected]
© Advenis Conseil 2015 • www.advenis-res.com
Etude de Marché
Entrepôts
Immobilier d'Entreprise
MARNE-LA-VALLEE
1er Semestre 2015 • Synthèse n° 17
L'offre immédiate
Offre disponible
 48,5 %
Valeurs locatives
10,86 % de l'offre francilienne
151 023 m²
2%
| 14 Programmes
Segmentation de l'offre
Location
45%
Location
ou Vente
55%
Second marché
100%
Valeur locative Moyenne
53 €/m²
| Prime * 58 €/m²
< 500 m²
0%
500 - 2 000 m²
8%
2 000 - 5 000 m²
30%
5 000 - 10 000 m²
72%
> 10 000 m²
76%
|
|
Neuf / Restructuré :
Second marché :
46 à 69 €/m²
La demande placée
Demande placée
2,5 % de la demande placée
francilienne
12 849 m²
 8 mois
 28,6 %
Délai théorique
d'écoulement du stock
Valeurs locatives
 12,2 %
| 2 Transactions | Délai théorique d'écoulement du stock 26 mois
Segmentation de la demande placée
Second marché
100%
Valeur locative Moyenne
Location
100%
43 €/m²
| Prime * NS
|
|
< 500 m²
0%
500 - 2 000 m²
15%
2 000 - 5 000 m²
0%
5 000 - 10 000 m²
0%
> 10 000 m²
85%
Neuf / Restructuré :
Second marché : 43
€/m² (1 Réf.)
L'offre future
Offre future

Aucune offre recensée
Tendance N/N-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif | * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² )
Sources EXPLORE, Seine-et-Marne Développement, Advenis RES
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