Ausgabe 2/April 201

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Version française
Ausgabe Schweiz
UBS Global Asset Management’s Global Real Estate (GRE), Ausgabe 2/April 2010
Highlights
Kapitalerhöhung UBS «Sima»1über rund CHF 530 Mio.
UBS «Sima» führt vom 22. bis 30. April 2010 eine Kapitalerhöhung im Bezugsverhältnis 1:7 durch.
Die Kapitalerhöhung mit einem Volumen von rund CHF 530 Mio. ist die erste für UBS «Sima» seit
2002. Der Erlös aus der Transaktion fliesst zum überwiegenden Teil in acht laufende Bauprojekte
in den Regionen Genf, Lausanne, Bern, Zürich und Basel, die ein Gesamtvolumen von rund CHF
540 Mio. aufweisen. Aufgrund des gegenüber dem Vorjahr um 0.7% gesteigerten
Nettoinventarwertes beträgt der Emissionspreis CHF 75.60.
UBS «Sima», der grösste kotierte Schweizer Immobilienfonds, bekräftigt mit dieser
Kapitalerhöhung seine führende Position und legt die Basis für das künftige Wachstum des
Portfolios in allen Wirtschaftszentren der Schweiz. Damit wird UBS «Sima» auch künftig sowohl
aus geografischer als auch aus nutzungsbezogener Sicht den gesamten schweizerischen
Immobilienmarkt abbilden. Das Portfolio von über 350 Liegenschaften ist optimal diversifiziert und
sorgt für eine stabile und nachhaltige Entwicklung des Fonds.
Konditionen der Kapitalerhöhung
Valorennummer Anteile
Valorennummer Bezugsrecht
Bezugsverhältnis
Anzahl bisherige Anteile
Anzahl neue Anteile (maximal)*
Bezugspreis (CHF)
Emissionsvolumen (CHF Mio.)
1442087 / SIMA
11059814 / SIMA1
1:7
49'367'777
7'052'540
75.60
530
* die Emission wird kommissionsweise (best effort) durchgeführt, vom 22. bis 28. April findet ein Börsenhandel der Bezugsrechte
an der SIX Swiss Exchange statt.
Weitere Informationen zur Kapitalerhöhung finden Sie unter folgendem Link:
http://www.ubs.com/1/g/globalam/gre/europe/switzerland/news.html
Jahresabschlüsse UBS «Sima»1, UBS «Swissreal»1 und UBS «Foncipars»1
UBS «Sima», UBS «Swissreal» und UBS «Foncipars» haben das Geschäftsjahr 2009 mit sehr
guten Resultaten abgeschlossen. Alle drei Fonds konnten eine Steigerung des
Nettoinventarwertes erreichen und erhöhen die Ausschüttung. Der Ex-Tag der Ausschüttungen ist
der 13. April, Valutatag ist der 16. April.
UBS «Sima»
Im vergangenen Jahr konnte UBS «Sima» die Grösse seines Portfolios auf CHF 5.5 Mrd.
ausbauen. Durch die Akquisition von Bestandesliegenschaften und Neubauprojekten wurde das
Portfolio noch breiter diversifiziert und die Fremdfinanzierungsquote erhöhte sich auf 24.9%.
Aufgrund des vorliegenden Resultates wird die Ausschüttung auf neu CHF 3.25 pro Anteil erhöht.
Die positive Entwicklung im Bestandesportfolio sowie erfolgreiche Sanierungs- und
Neubauprojekte führten dazu, dass der Nettoinventarwert pro Anteil um 0.7% gesteigert und eine
Anlagerendite von 5.0% erzielt werden konnte.
UBS «Swissreal»
Trotz des schwierigen gesamtwirtschaftlichen Umfelds im Geschäftsjahr 2009 hat sich
UBS «Swissreal» sowohl auf Produkt- als auch auf Portfolioebene positiv entwickelt. Die
Mietzinseinnahmen stiegen um 36% auf CHF 67.5 Mio. an und der Marktwert sämtlicher
Liegenschaften erhöhte sich um 9% auf CHF 1.13 Mrd. Die Performance erreichte im Berichtsjahr
sehr gute 28,5% und das Agio lag per Jahresende bei 11,3%. Die Zunahme des
Nettoinventarwerts um 1,3% führte zusammen mit der Ausschüttung zu einer Anlagerendite von
5,6%. Die Ausschüttung konnte auf CHF 2.60 erhöht werden.
UBS «Foncipars»
UBS «Foncipars» erzielte im Geschäftsjahr 2009 eine sehr erfreuliche Performance von 18,3%.
Nach den Turbulenzen an den Kapitalmärkten im Jahr 2008 hat sich der Börsenkurs wieder erholt
und stieg von CHF 63.00 auf CHF 72.15. Trotz des schwierigen Marktumfeldes ist das
Nettofondsvermögen des Fonds um rund 0,8% gestiegen. Aufgrund der Entwicklung des
Börsenkurses im Vergleich zum Nettoinventarwert ergibt sich per Geschäftsjahresende ein Agio
von 14,9%.
31.12.2008
31.12.2009
75.04
75.53
3.20
3.25
31.12.2008
31.12.2009
59.31
60.09
2.50
2.60
UBS «Foncipars»
31.12.2008
31.12.2009
Inventarwert (CHF)
62.30
62.81
2.40
2.45
UBS «Sima»
Inventarwert (CHF)
Ertragsausschüttung brutto (CHF pro
Anteil)
UBS «Swissreal»
Inventarwert (CHF)
Ertragsausschüttung brutto (CHF pro
Anteil)
Ertragsausschüttung brutto (CHF pro
Anteil)
Weitere Informationen zu den Abschlüssen finden Sie unter folgendem Link:
http://www.ubs.com/1/g/globalam/gre/europe/switzerland/news.html
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News bullets
UBS AST – Immobilien Schweiz realisiert eine Wohnüberbauung in Winterthur
Die Wohnüberbauung mit 151 attraktiven Neubauwohnungen besteht
aus vier Mehrfamilienhäusern in Minergiestandard, welche direkt über
dem neuen Migros-Einkaufszentrum Rosenberg realisiert wird. Eine
Besonderheit dieser Wohnungen, welche im Frühjahr 2011
bezugsbereit sein werden, ist die direkte Verbindung mit Lift zum
Einkaufszentrum, zu den Restaurants und zur Garage.
Akquisition eines Hochhausprojektes am Riehenring in Basel
UBS «Sima» hat im März 2010 die bestehenden Liegenschaften der
Warteck Invest am Riehenring / Drahtzugstrasse / Clarastrasse in
Basel erworben. Die Eigentumsübertragung findet im 3. Quartal 2010
statt, über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Ziel ist es,
ein Hochhausprojekt im Sinne des Wettbewerbsergebnisses von 2007
zu entwickeln.
Sacheinlagen in Immobilienanlagestiftungen sind weiterhin im Trend
Eine repräsentative Umfrage der KGAST (Konferenz der
Geschäftsführer von Anlagestiftungen) hat erstmals gezeigt, dass seit
2002 Sacheinlage-Transaktionen im Umfang von rund CHF 4.9 Mrd.
getätigt wurden. Die Mehrheit der Befragten geht auch in Zukunft von
steigenden Volumina aus. Das erwartete jährliche
Transaktionsvolumina an Sacheinlagen wird in den nächsten fünf
Jahren auf rund CHF 500 Mio. p.a. geschätzt (letzte fünf Jahre: CHF
384 Mio. p.a.).
Weitere Informationen zur Studie finden Sie unter folgendem Link:
http://www.kgast.ch/
1
UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman
Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH)
Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential Plus = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential
Plus
Kommentare/Fragen bitte an Global-AM-GRE-CH
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Für Marketing- und Informationszwecke von UBS. UBS Immobilienfonds schweizerischen Rechts. Prospekt, vereinfachter
Prospekt, Statuten bzw. Vertragsbedingungen sowie Jahres- und Halbjahresberichte der UBS Fonds können kostenlos bei UBS
AG, Postfach, CH-4002 Basel bzw. bei UBS Fund Management (Switzerland) AG, Postfach, CH-4002 Basel angefordert werden.
Emission zurzeit eingestellt. Kauf und Verkauf der Anteile über die Börse. Als Investoren in Anlagegruppen der Anlagestiftung der
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patronale Wohlfahrtsfonds zugelassen (gemäss BVG). Investitionen in ein Produkt sollten nur nach gründlichem Studium des
aktuellen Prospekts erfolgen. Anteile der erwähnten UBS Fonds dürfen innerhalb der USA weder angeboten noch verkauft oder
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spezifischen oder künftigen Anlageziele noch die steuerliche oder finanzielle Lage oder die individuellen Bedürfnisse des einzelnen
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Dokument enthält «zukunftsgerichtete Aussagen», die unter anderem, aber nicht nur, auch Aussagen über unsere künftige
Geschäftsentwicklung beinhalten. Während diese zukunftsgerichteten Aussagen unsere Einschätzung und unsere
Geschäftserwartungen ausdrücken, können verschiedene Risiken, Unsicherheiten und andere wichtige Faktoren dazu führen, dass
die tatsächlichen Entwicklungen und Resultate sich von unseren Erwartungen deutlich unterscheiden. Quelle für sämtliche Daten
und Grafiken (sofern nicht anders vermerkt): UBS Global Asset Management
© UBS 2010. Das Schlüsselsymbol und UBS gehören zu den geschützten Marken von UBS. Alle Rechte vorbehalten.
Publiziert am 13. April 2010
Deutsche Fassung
English version
Edition Suisse
UBS Global Asset Management’s Global Real Estate (GRE), Edition 2/Avril 2010
Highlights
Augmentation de capital d'environ 530 millions de CHF pour UBS «Sima»1
Du 22 au 30 avril 2010, UBS «Sima» réalise une augmentation de capital dont le rapport de
souscription est de 1:7. D'un montant d'environ CHF 530 mio., cette opération est la première du
genre pour UBS «Sima» depuis 2002. Le produit de la transaction servira pour l'essentiel à huit
projets de construction en cours dans les régions de Genève, Lausanne, Berne, Zurich et Bâle, qui
représentent un volume total approximatif de CHF 540 mio. En raison de l'augmentation de la
valeur nette d'inventaire de 0,7% par rapport à l'exercice précédent, le prix d'émission s'élève à
CHF 75,60.
Par cette émission, UBS «Sima», le plus important fonds immobilier coté de Suisse, conforte sa
position de leader et pose les jalons du développement futur de son portefeuille dans tous les
centres économiques du pays. Tant en termes géographiques que du point de vue des types
d’usage, UBS «Sima» sera ainsi représentatif de l’ensemble du marché immobilier suisse. Le
portefeuille, englobant plus de 350 immeubles, est diversifié de façon optimale et permet un
développement stable et durable du fonds.
Conditions de l'augmentation de capital
Numéro de valeur des parts
Numéro de valeur du droit de souscription
Rapport de souscription
Nombre de parts jusqu'à présent
Nombre de nouvelles parts (maximum)*
Prix de souscription (CHF)
Volume d'émission (CHF mio.)
1442087 / SIMA
11059814 / SIMA1
1:7
49'367'777
7'052'540
75,60
530
* l'émission s'effectuera à la commission (best effort); les droits de souscription seront négociés à la SIX Swiss Exchange
du 22 au 28 avril.
Vous trouverez de plus amples informations sur cette augmentation de capital à l'adresse suivante:
http://www.ubs.com/1/f/globalam/gre/europe/switzerland/news.html
Rapports annuels UBS «Sima»1, UBS «Swissreal»1 et UBS «Foncipars»1
UBS «Sima», UBS «Swissreal» et UBS «Foncipars» ont clôturé l'exercice 2009 avec d'excellents
résultats. Les trois fonds ayant réussi à accroître leur valeur nette d'inventaire, ils augmentent la
distribution. Le jour ex droit des distributions est fixé au 13 avril et la date de valeur, au 16 avril.
UBS «Sima»
Durant l'exercice écoulé, UBS «Sima» a étoffé son portefeuille pour l’établir à CHF 5,5 mrd.
L’acquisition d'immeubles en biens propres et de projets de nouvelles constructions ont permis de
diversifier davantage le portefeuille et le ratio d’endettement s’est élevé à 24,9%. Le présent
résultat permet d'augmenter le montant distribué à CHF 3,25 par part. L'évolution positive du
portefeuille et la réussite de projets d'assainissement et de constructions nouvelles ont permis
d'accroître la valeur nette d'inventaire de 0,7% et d'obtenir un rendement total de 5%.
UBS «Swissreal»
Malgré un environnement économique global difficile en 2009, UBS «Swissreal» a connu une
évolution positive, tant au niveau des produits que du portefeuille. Les revenus locatifs ont
augmenté de 36% pour atteindre CHF 67,5 mio. et la valeur de marché de tous les immeubles
s'est accrue de 9%, à CHF 1,13 mrd. Pendant l'année sous revue, la performance a atteint
l'excellent niveau de 28,5%, l'agio s'établissant à 11,3% en fin d'exercice. L'augmentation de 1,3%
de la valeur nette d'inventaire, associée à la distribution, a généré un rendement total de 5,6%. La
distribution a augmenté pour s'établir à CHF 2,60.
UBS «Foncipars»
UBS «Foncipars» a réalisé la performance extrêmement réjouissante de 18,3% sur l'exercice
2009. Après les turbulences sur les marchés de capitaux en 2008, le cours boursier s'est rétabli,
augmentant de CHF 63,00 à CHF 72,15. Malgré un environnement de marché difficile, la fortune
nette du fonds s'est accrue de quelque 0,8%. L’évolution du cours boursier par rapport à la valeur
nette d’inventaire a généré un agio de 14,9% à la fin de l’exercice.
UBS «Sima»
31.12.2008
31.12.2009
75,04
75,53
3,20
3,25
31.12.2008
31.12.2009
59,31
60,09
2,50
2,60
31.12.2008
31.12.2009
62,30
62,81
2,40
2,45
Valeur d'inventaire (CHF)
Distribution brute (CHF par part)
UBS «Swissreal»
Valeur d'inventaire (CHF)
Distribution brute (CHF par part)
UBS «Foncipars»
Valeur d'inventaire (CHF)
Distribution brute (CHF par part)
Vous trouverez de plus amples informations à l’adresse suivante:
http://www.ubs.com/1/f/globalam/gre/europe/switzerland/news.html
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News bullets
UBS AST – Immeubles Suisse réalise un complexe résidentiel à Winterthour
Ce complexe comprenant 151 logements neufs attrayants se compose
de quatres immeubles de logements collectifs conformes à la norme
Minergie, réalisés directement au-dessus du nouveau centre
commercial Rosenberg de Migros. L'une des particularités de ces
logements, qui seront prêts au printemps 2011, est la liaison directe
par ascenseur avec le centre commercial, les restaurants et le parking
sous-terrain.
Acquisition d'un projet d'immeuble, Riehenring, Bâle
UBS «Sima» a acquis en mars 2010 les immeubles existants de la
société Warteck Invest au carrefour Riehenring / Drahtzugstrasse /
Clarastrasse à Bâle. Le transfert de propriété aura lieu au 3e trimestre
2010. Il a été convenu que le prix d'acquisition serait tenu secret.
L'objectif est de développer un projet de tour selon le résultat du
concours de 2007.
Les apports en nature à des fondations de placement immobilier restent au goût du jour
Un sondage représentatif de la CAFP (Conférence des
Administrateurs de Fondations de Placement) a montré pour la
première fois que, depuis 2002, des transactions d'apport en nature
d'un montant approximatif de CHF 4,9 mrd. avaient été réalisées. La
majorité des personnes interrogées prévoit une augmentation des
volumes à l'avenir. Le volume annuel des transactions d'apport en
nature prévu est estimé à environ CHF 500 mio. par an sur les cinq
prochaines années (cinq dernières: CHF 384 mio. p.a.).
Vous trouverez de plus amples informations à l’adresse suivante: http://www.kgast.ch/
1
UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS
(CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential Plus = UBS (CH) Property Fund – Direct
Residential Plus
Pour nous contacter veuillez écrire un email à Global-AM-GRE-CH
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Les présentes informations sont fournies par UBS à titre commercial et indicatif. Fonds immobilier UBS de droit suisse. Les
prospectus, les prospectus simplifiés, les statuts de la société ou le règlement de gestion ainsi que les rapports annuels et
semestriels des fonds UBS peuvent être obtenus gratuitement auprès d'UBS SA, case postale, CH-4002 Bâle ou d'UBS Fund
Management (Switzerland) SA, case postale, CH-4002 Bâle. Emission actuellement suspendue. Achat et vente de parts en
Bourse. Seuls les institutions du 2e pilier et du pilier 3a domiciliées en Suisse et exonérées d’impôt et les fonds de bienfaisance
patronaux sont autorisés à investir dans les groupes de placement de la Fondation UBS pour l’investissement du patrimoine
d’institutions de prévoyance (selon la LPP). Avant d’investir dans un produit, veuillez lire le dernier prospectus en date avec la plus
grande attention. Les parts des fonds UBS cités ici ne peuvent être ni proposées, ni vendues, ni livrées aux Etats-Unis. Les
informations ci-incluses ne constituent pas une invitation ou une offre à l’achat ou à la vente de titres ou d’instruments financiers
apparentés. La performance passée ne saurait préjuger des résultats futurs. La performance représentée ne tient pas compte de
commissions et de frais éventuels prélevés lors de la souscription et du rachat de parts. Les commissions et les frais peuvent
influer négativement sur la performance. Si la monnaie d’un instrument ou d’un service financier est différente de votre devise de
référence, les fluctuations de change peuvent entraîner une baisse ou une hausse du rendement. Le présent document a été établi
indépendamment d’objectifs de placement spécifiques ou futurs, d’une situation financière ou fiscale particulière ou des besoins
propres à un destinataire précis. Les informations et opinions exprimées dans ce document sont fournies par UBS sans aucune
garantie; elles sont destinées à un usage personnel et à des fins informatives uniquement. Ce document contient des hypothèses
qui constituent des anticipations et qui comprennent, de manière non exclusive, des hypothèses relatives au développement futur
de nos affaires. Si ces anticipations représentent notre appréciation et nos prévisions relatives au développement futur de nos
affaires, un certain nombre de risques, d’incertitudes et d’autres facteurs importants pourraient faire en sorte que l’évolution et les
résultats réels diffèrent matériellement de nos attentes. Source pour toutes les données et graphiques (en l’absence d’indication
contraire): UBS Global Asset Management
© UBS 2010. Le symbole des clés et UBS font partie des marques protégées d'UBS. Tous droits réservés.
Publié le 13 Avril 2010
Deutsche Fassung
Version française
Swiss Edition
UBS Global Asset Management’s Global Real Estate (GRE), Issue 2/April 2010
Highlights
UBS «Sima»1 capital increase of approximately CHF 530m
UBS «Sima» is carrying out a capital increase from April 22 to 30, 2010, with a subscription ratio of
1:7. The capital increase, with a volume of roughly CHF 530m, is the first for UBS «Sima» since
2002. The proceeds from the transaction will be invested for the most part in eight ongoing
construction projects in the Geneva, Lausanne, Berne, Zurich and Basel regions, which account for
a total volume of about CHF 540m. The issue price is CHF 75.60, based on the 0.7% year-on-year
increase in net asset value (NAV).
With this capital increase, UBS «Sima» – the largest listed Swiss real estate fund – underpins its
leading position and lays the foundation for future growth of the portfolio in all of Switzerland’s
economic centers. UBS «Sima» will therefore continue to represent the overall Swiss real estate
market from both a geographical and sector-related perspective in future. The portfolio, comprising
more than 350 properties, is optimally diversified to ensure the fund's stable and sustainable
growth.
Conditions of the capital increase
Securities number: shares
Securities number: subscription right
Subscription ratio
Number of previous shares
Number of new shares (maximum)
Subscription price (CHF)
Issue size (CHF m)
1442087 / SIMA
11059814 / SIMA1
1:7
49,367,777
7,052,540
75.60
530
* The issue will be carried out on a best-effort basis, with trading of the subscription rights taking place on the SIX Swiss
Exchange from April 22 to 28.
Further information about the capital increase is available at:
http://www.ubs.com/1/e/globalam/gre/europe/switzerland/news.html
Annual reports UBS «Sima»1, UBS «Swissreal»1 and UBS «Foncipars»1
UBS «Sima», UBS «Swissreal» and UBS «Foncipars» closed out financial year 2009 with very
good results. All three funds succeeded in boosting their respective net asset values and
increasing their distributions. The ex-date of the distributions is April 13, with value date of April 16.
UBS «Sima»
In 2009, UBS «Sima» was able to expand the size of its portfolio to CHF 5.5bn. The portfolio
became even more broadly diversified through the acquisition of existing properties and new
construction projects, with a gearing ratio of 24.9%. The distribution payout will now be increased
to CHF 3.25 per share, based on the current results. The positive performance of the existing
portfolio as well as successful renovation and new construction projects paved the way for a 0.7%
increase in net asset value per share and a return on investment of 5.0%.
UBS «Swissreal»
Despite the difficult overall economic environment in financial year 2009, UBS «Swissreal» turned
in a positive performance at the product as well as portfolio level. Rental income surged by 36% to
CHF 67.5m, while the aggregate market value of all properties increased by 9% to CHF 1.13bn.
The fund posted a very good performance of 28.5% in the reporting year, and the premium
amounted to 11.3% at year-end. The 1.3% rise in net asset value together with the distribution led
to a return on investment of 5.6%. The distribution payout increased to CHF 2.60.
UBS «Foncipars»
UBS «Foncipars» realized a very favorable performance of 18.3% in financial year 2009 In the
wake of the turbulence on the capital markets in 2008, the securities exchange price recovered,
climbing from CHF 63.00 to CHF 72.15. Despite the adverse market environment, the fund’s net
asset value grew by around 0.8%. The premium amounted to 14.9% at the financial year-end,
based on the fund price performance relative to net asset value.
UBS «Sima»
12.31.2008
12.31.2009
75.04
75.53
3.20
3.25
12.31.2008
12.31.2009
59.31
60.09
2.50
2.60
12.31.2008
12.31.2009
62.30
62.81
2.40
2.45
Net asset value (CHF)
Gross income distribution (CHF per share)
UBS «Swissreal»
Net asset value (CHF)
Gross income distribution (CHF per share)
UBS «Foncipars»
Net asset value (CHF)
Gross income distribution (CHF per share)
For further information on the annual reports please go to:
http://www.ubs.com/1/e/globalam/gre/europe/switzerland/news.html
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News bullets
UBS AST – Real Estate Switzerland is constructing a residential building complex in
Winterthur
The residential building complex comprises 151 attractive new
apartments contained in four apartment bocks constructed according
to the MINERGIE standard, situated directly above the new Migros
shopping center Rosenberg. The apartments will be ready for
occupancy in spring 2011 and feature a distinctive direct connection
via elevator to the shopping center, restaurants and garage.
Acquisition of a high-rise building project located at Riehenring in Basel
In March 2010, UBS «Sima» acquired the existing properties of
Warteck Invest located at Riehenring / Drahtzugstrasse / Clarastrasse
in Basel. The transfer of ownership will take place in the 3Q10. The
parties have agreed not to disclose the purchase price. The objective
is to develop a high-rise building project in accordance with the
competition results of 2007.
Investments in real estate investment trusts still popular
A representative survey conducted by the Conference of Investment
Foundation Managers (KGAST, Konferenz der Geschäftsführer von
Anlagestiftungen) has revealed for the first time that transactions in
real estate investment trusts amounting to roughly CHF 4.9bn have
been carried out since 2002. The lion’s share of respondents
anticipates rising volumes in the future as well. The expected
transaction volume in such assets in kind is estimated at around CHF
500m p.a. for the next five years (versus CHF 384m p.a. for the past
five years).
For further information on this survey please go to: http://www.kgast.ch/
1
UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS
(CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential Plus = UBS (CH) Property Fund – Direct
Residential Plus
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prospectuses, the articles of association or the management regulations as well as annual and semi-annual reports of UBS funds
are available free of charge from UBS AG, P.O. Box, CH-4002 Basel or from UBS Fund Management (Switzerland) AG, P.O. Box,
CH-4002 Basel. No new issues at present. Purchase and sale of units via the stock market. Only tax-exempt occupational pension
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not limited to, statements relating to our future business development. While these forward-looking statements represent our
judgments and future expectations concerning the development of our business, a number of risks, uncertainties and other
important factors could cause actual developments and results to differ materially from our expectations. Source for all data and
charts (if not indicated otherwise): UBS Global Asset Management
© UBS 2010. The key symbol and UBS are among the registered and unregistered trademarks of UBS. All rights reserved.
Published April 13, 2010