EXPRESSION DIRECT LA RENOVATION URBAINEN° 3

LA RENOVATION URBAIN
EXPRESSION DIRECT
Valenciennes – faubourg de Cambrai :
regard sur les aspects financiers
E
N° 3
Cette opération concerne la démolition de 138 logements. Sa date de
passage en CNE est le 25 avril 2005 et la signature de la convention est
intervenue le 10 mai 2006. Le foncier de cette opération pour l’essentiel a
été rendu disponible au 2ème semestre 2007. Les Déclarations d’Intention
de Démolir ont été déposées en juin 2008. Les travaux de voirie ont été
réalisés par la ville.
Coût prévisionnel
conventionné :
20 391 413 €
+16,8 %
Prix de
revient réel :
23 820 288 €
Constaté après
appel d’offres
Financements
subvention ANRU :
7 048 179 € (35%)
Financements
subvention ANRU :
7 048 179 € (30%)
fonds propres :
2 087 791 € (14,2%)
fonds propres :
4 575 869 € (19%)
subvention Région :
subvention Région :
510 000 € (2%)
prêt CDC
11 255 443 € (39,1%)
prêt CDC
11 686 240 € (49%)
perte de CAF
1 938 140 €
perte de CAF :
1 938 140 €
Le résultat des consultations
en matière d’appel d’offres
menées en 2007 ont
conduit, sur une 1ère
tranche de 81 logements,
à des dépassements
financiers
extrêmement
importants +45%.
La
procédure
conceptionréalisation a permis une
réduction des écarts mais
qui n’ont pas manqué de
faire augmenter le prix
de revient de 17%. Les
révisions
contractuelles
des prix sont de +1,8%/
an. Si la subvention ANRU
maintenue au même niveau
représente 30% du prix
de revient réel au lieu des
35% de la convention, les
fonds propres de Partenord
Habitat augmentent quant
à eux de 46%, soit un coût
supplémentaire de 2 488 078€.
Architectes :
Marc Larivière (maisons)
Luc Delemazure (appartements)
Brèves
Anzin Carpeaux
La revue de projet se tiendra le mercredi 22 avril après-midi.
Dunkerque - Jeu de Mail
La deuxième revue de projet de cette
opération est attendue. L’ordre du jour
comprendra classiquement un point sur
l’état d’avancement des opérations ainsi
que sur les reconstructions.
Dunkerque Jeu de Mail
Architecte
Eric Stroobandt
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Un mode opératoire osé dans une dynamique
de recherche de résultat…
La conception-réalisation, à l’époque, était peu utilisée.
Pour Partenord Habitat, l’équation était la suivante :
devant un constat de coûts largement dépassés et
avec la volonté de tenir le délai contractuel initial de
la convention Ü quelles étaient les solutions offertes
! En avril 2008, nous n’avions pas de projet, de
permis de construire, pas d’entreprise, pas de maître
d’œuvre… .
Comment tenir ce challenge qui consistait à pouvoir
délivrer un ordre de service au 31 décembre 2008 ?
Seul le recours à cette procédure nous a permis de
sortir par le haut.
Le concours a porté sur l’ensemble des phases de
la convention ANRU à savoir les reconstructions, les
démolitions, les process de relogements et de suivi
des familles.
Dans cette perspective, les équipes constituées sont
pluridisciplinaires et c’est ainsi que le lauréat comprend
2 cabinets d’architectes, un bureau d’études, le PACT
de Valenciennes et une entreprise générale.
Les opérations de construction se déclinent sur 5 sites
et sur les 4 immeubles à démolir, 2 représentant des
emplacements en reconstruction.
Le processus de consultation suivi a permis une
performance énergétique supérieure à la RT2005
puisque nous atteignons sur le site du Faubourg de
Cambrai et Sainte Catherine des certifications H&E
CREF-20 et CREF-15.
Rencontres avec les habitants
Accompagné par la ville, Partenord Habitat a présenté
en mars 2008 à ses locataires le mode opératoire
retenu et ses raisons. Nous étions, compte-tenu des
circonstances économiques, en complète rupture avec
ce qui avait été précédemment exposé auprès d’eux.
En décembre 2008, une nouvelle réunion permettait
d’expliquer par le détail le démarrage effectif et de
présenter le projet résultant du concours.
Une nouvelle réunion publique le 3 avril 2009 a
permis d’observer un avancement conforme au
planning initial : les premiers déménagements à
partir d’avril 2010 et une fin de l’opération au 3ème
semestre 2011.
Un point a également été effectué sur la démarche
«insertion» à laquelle sont intéressés nos locataires.
Il est convenu de les revoir en juin 2009.
LA RENOVATION URBAIN
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N° 3 - Avril 2009
Un remerciement particulier aux services de la DDE quant aux délais d’instruction des permis
de construire. Globalement, pour un traitement définitif de la situation administrative, il
reste à organiser une nouvelle convention foncière, en cours de rédaction, recadrant la
situation réelle.
PARTENORD HABITAT
27, boulevard Vauban - BP 309 - 59020 LILLE Cedex
Tél. 03 20 78 56 00 - Télécopie 03 20 78 58 92
Directeur de la publication :
Charles MONTECATINE
Rédaction/Conception/Réalisation :
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Marc JALLAGEAS
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