montpellier - VINCI Immobilier Résidences Services

MONTPELLIER
Languedoc-Roussillon
Languedoc
Roussillon,
la région
courtisée par
excellence
Osez changer de latitude
Amphithéâtre tourné vers le Golfe du Lion, le Languedoc Roussillon offre une
voie d’accès royale vers la péninsule Ibérique, entre mer et montagne. Depuis
toujours bercé entre deux latitudes, le voici un brin occitan, déjà beaucoup
catalan, sous l’influence d’une Espagne « qui pousse un peu sa corne »…
Flirtant sans modération avec le littoral au gré d’une géographie contrastée,
5 départements dessinés en enfilade ponctuent ce couloir du Rhône aux
Pyrénées. A mi-chemin, l’Hérault est sans conteste le plus touristique d’entre
eux. Au détour d’une culture populaire vivante et d’édifices semblant tout droit
sortis d’un décor de théâtre, la région témoigne aussi de ses particularismes.
Car à défaut d’être dominée, cette terre depuis toujours convoitée connaît
un regain d’affluence, à l’image de sa capitale –Montpellier- qui accueille
chaque année 600 000 visiteurs. A 2h de Lyon et 3h30 de Paris en TGV, halte
au cœur d’une métropole régionale figurant parmi les plus attractives.
© FOTOLIA
La recette d’un succès
100% méditerranéen
En tête des régions françaises labellisées
pour la qualité de ses eaux et de son littoral,
le Languedoc Roussillon attire chaque année
davantage de touristes irrésistiblement charmés
par les accents de ce terroir du sud empreint
d’authenticité. Département phare pour
l’ensemble du territoire, l’Hérault concentre
35 % de l’activité touristique avec près de 40
millions de nuitées. Entre plages ensoleillées
et Haut Languedoc, il propose un menu terroir
aux saveurs méditerranéennes savamment
composé. Pépites architecturales, sites classés
et villes chargées d’histoire font également
recette dans ce pays depuis longtemps conquis
par une clientèle tricolore pour le moins
fidèle. A noter que de plus en plus d’étrangers
viennent séjourner sur les rivages occitans.
Particulièrement fréquenté en période estivale,
l’Hérault attire aussi de nombreux vacanciers
hors saison, de préférence au printemps. Au
regard d’une offre naturellement concentrée
sur la côte et qui compte 3% de résidences
de tourisme seulement, l’Hérault présente
au cœur du territoire languedocien, de belles
opportunités d’investissements touristiques.
Sources : INSE / CRT 2011
15millions
de touristes par an
4
ème
destination
touristique
de France
102millions
de nuitées chaque année
7%
de la
consommation
touristique
nationale
© FOTOLIA
© CARDAMONE
Une ville d’affaires entre
nature et modernité
© CARDAMONE
Le tourisme d’affaires à Montpellier
3
ème
ville de congrès
de France
1
ère
destination de
congrès médicaux
51%
des nuitées
hotellières totales
970 000 500
nuitées chaque année
meeting d’affaires
par an
Source : Hérault Tourisme
Montpellier, métropole d’avenir et d’échanges
© FOTOLIA
29 000
entreprises dans
l’agglomération
78%
des cadres et chefs
d’entreprise la plébiscite
© CARDAMONE
7pôles 60 000 5
ème
de compétitivité
étudiants
site français en
matière de recherche
Source : Montpellier Agglomération
Vivante, jeune, culturelle, mais aussi moderne et innovante, la 8ème ville
de France a désormais tout pour plaire. Arborant avec fierté les symboles
d’une histoire millénaire, elle jongle avec le temps et semble déjà détenir
les clés de son avenir.
Au cœur du plus grand centre piétonnier de France -l’Ecusson-, la
visite réserve de belles surprises. Les échoppes d’autrefois côtoient les
boutiques de mode le long des ruelles médiévales qui débouchent ici et là
sur de beaux hôtels particuliers. La balade s’achève immanquablement à
l’ombre d’une des innombrables terrasses animées. Place de la Comédie,
l’opéra a conservé toute sa superbe. Il s’impose fièrement comme la figure
emblématique d’une tradition culturelle bien ancrée. Car Montpellier
c’est aussi une ambiance festive, un cœur qui bat au rythme des fêtes
populaires locales et de la jeunesse étudiante.
Côté transport, l’agglomération languedocienne est également
championne de l’intermobilité. Elle s’est équipée depuis 10 ans déjà d’un
réseau de tramway performant et encourage les modes de circulation
douce afin notamment de préserver son cœur de cité. Extension naturelle
du centre ville, desservi par le tramway, le complexe Odysseum constitue
un espace de loisirs unique en son genre entre plages et garrigues. Il offre
sur un site à ciel ouvert un panel d’activités commerciales et ludiques
accessible au plus grand nombre, s’imposant ainsi comme le nouveau
cœur d’agglomération qui a déjà séduit plusieurs millions de visiteurs.
Prélude aux belles étendues de plages naturelles, la traversée de la faune
et de la flore sauvages des étangs mitoyens fournit un beau prétexte à
escapade. Ici, loin des rivages surpeuplés de la Côte d’Azur, le littoral
occitan offre de belles perspectives de développement.
Près de la gare TGV, toute la ville à portée de main
Installée en plein centre ville au cœur d’un quartier ancien datant du
XIXème siècle, la résidence les Occitanes prend des allures d’hôtel
particulier. Fondue dans un décor résidentiel de style haussmannien,
rue de la République, l’immeuble d’antan retrouve avec sa nouvelle
destination toutes ses lettres de noblesse. Derrière une façade principale
qui respire l’élégance d’autrefois se glisse un îlot de bien être de 92
chambres aux tonalités contemporaines. Franchissez sans hésiter le
magnifique porche d’entrée et plongez instantanément dans un univers
architectural revisité pour votre plus grand confort. Côté cour intérieure
FACULTE DE
MEDECINE
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ARC DE TRIOMPHE
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CATHEDRALE
Rue Pitot
Repos, loisirs, affaires ou agrément, tout converge finalement vers cette
nouvelle résidence citadine bientôt devenue votre adresse de prédilection.
Allée de la Citadine
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Hen
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IV
B oulevard
Jardin
des Plantes
et patios, un seul mot d’ordre : la sérénité. Autour d’une fontaine habillée
de plantes méditerranéennes, ces havres de fraîcheur bienvenus jouent
la transparence dans une ambiance sud. Idéalement située à 200 m
de la place de la Comédie et de l’Ecusson, la résidence est également
parfaitement desservie. On se rend à pied sur l’esplanade de la gare
puisque train et tramway sont au bout de la rue.
Rue du C. de
FACULTE
DE DROIT
Melgueil
Des déplacements simples et rapides
Gare TGV, tramway (lignes 1,2,3,4), bus, navette aéroport : 3mn à pied
Centre historique (boutiques, restaurants) : 3mn à pied
Place de la Comédie (restaurants, opéra, cinéma) : 5mn à pied
Polygone (centre commercial, office de tourisme) : 5mn à pied
Corum (Palais des congrès) : 8mn à pied
Hôpitaux, facultés : 8mn en voiture
Esplanade de l’Europe (Conseil régional, restaurants) : 6mn en voiture
Aéroport Montpellier Méditerranée : 15mn en voiture
Plages (Carnon, Palavas) : 20mn en voiture
La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.
Opter pour un investissement en résidence de tourisme
urbaine : un choix gagnant !
La clientèle d’affaires occupe une place prépondérante parmi la clientèle
totale des résidences de tourisme françaises. Le tourisme dédié aux
affaires représente ainsi 30% des nuitées totales en résidences de
tourisme. Mieux, 20% du volume total de clients des résidences de
tourisme correspond à une clientèle d’affaires, particulièrement attirée
par la liberté et les services propres à ce type d’hébergement.
D’une façon générale, les résidences de tourisme urbaines accueillent
une clientèle mixte, professionnelle en large mesure mais aussi de loisirs,
notamment durant les mois d’été où l’activité économique et de congrès
est moins importante. De ce fait, le taux de remplissage des résidences de
tourisme urbaines est supérieur de 5% à ceux de l’hôtellerie traditionnelle.
Source : SNRT 2011
© FOTOLIA
© FOTOLIA
Les chiffres clés du tourisme d’affaires
3,7 jours
Durée moyenne des séjours
pour motifs professionnels
6,6 jours
Durée moyenne des séjours en
résidences de tourisme urbaines
43,9%
Poids du tourisme d’affaires sur l’ensemble
des nuitées hôtelières en France
75%
Taux d’occupation moyen annuel des
résidences de tourisme urbaines
+10%
Croissance de la fréquentation
des résidences de tourisme entre
2006 et 2011
Sources : SNRT 2011, INSEE, DGCIS
Un lieu dédié à la
détente au cœur
de Montpellier
Réception avec salon d’accueil
Réservation de transports et de
restaurants
Bagagerie
Parking en sous-sol
Espace petits déjeuners
Espace forme avec salle de fitness
Kitchenette équipée
Nettoyage des appartements
Salon de réception
TV LCD
© VNCI IMMOBILIER
Résidence Les Occitanes vue côté Rue de la République
Les appartements sont vendus non meublés. Photo à titre d’illustration et d’ambiance non contractuelle.
Investir dans une résidence
de tourisme d’affaires avec
VINCI Immobilier, c’est...
1
2
3
Un investissement de valeur !
Une situation géographique de 1er choix ;
Un bien dans un site d’exception ;
Un confort de gestion sans souci ;
Une rentabilité sur le long terme ;
Un loyer net de charges courantes et d’entretien.
Des avantages fiscaux exceptionnels !
Remboursement de la TVA(1) ;
Option du bénéfice LMNP Censi Bouvard 2012
11% de réduction d’impôt possible (2)
Option du bénéfice LMNP classique
période pouvant aller jusqu’à 35 ans de revenus nets d’impôts (3)
Une expertise reconnue !
Un acteur majeur du marché ;
Un savoir faire reconnu ;
Une construction de qualité ;
Des partenaires de renom.
(1) TVA sur le montant de l’acquisition – article 261 D 4°c du CGI
(2) Réduction d’impôt de 11% du prix de revient de l’acquisition HT – hors mobilier – acquise pour toute signature notaire réalisée avant le 31 décembre
2012 – investissement dans les résidence de tourisme (loi de finances 2012) – pour un investissement plafonné à 300 000 € HT, l’économie d’impôt est de
33 000 € lissée sur 9 ans.
(3) Loyers réguliers et nets d’impôt sur des périodes pouvant aller jusqu’à 35 ans ‘amortissement LMNP – article 39 C du CGI)
© FOTOLIA
POUR VOUS ACCOMPAGNER
Des acteurs majeurs de l’immobilier
La référence d’un
grand groupe immobilier
Nom :
VINCI IMMOBILIER PROMOTION
SAS au capital de 4 398 000.00 Euros
Immatriculée au RCS de Nanterre
sous le numéro 339 788 309
Adresse :
8, rue Heyrault - BP 126
92106 Boulogne Billancourt Cedex
Filiale immobilière du groupe VINCI, premier groupe mondial de concessionsconstruction, VINCI IMMOBILIER bénéficie d’une expérience de plus de 20 ans
dans le domaine de l’immobilier résidentiel (logements et résidences services) et
de l’immobilier d’entreprises. Ses 400 collaborateurs hautement qualifiés répartis
dans 13 implantations contribuent à maintenir un haut niveau de qualité, pour que
l’immobilier d’aujourd’hui soit le patrimoine de demain.
Nos principales références en Résidences gérées :
LES TERRASSES DE LA PLAGE – CAYEUX SUR MER (80) – 76 lots – ouverture 2008
LE HAMEAU DES AIRELLES I – MONTGENÈVRE (05) – 122 lots – ouverture 2008
LE VERMONT – VALMEINIER (73) – 47 lots – ouverture 208
APPART’CITY – LA ROCHE SUR YON (85) – 107 lots – ouverture 2011
LE HAMEAU DES AIRELLES II – MONTGENÈVRE (05) – 69 lots – ouverture 2011
LES LUMIÈRES – LYON SAINTE ANNE (69) – 130 lots – ouverture 2012
DOMAINE DE FONTFREDE – MARSEILLE (13) – 79 lots – ouverture 2012
LE MAS DES FLAMANTS – AIGUES MORTES (30) – 64 lots – ouverture 2012
L’expertise d’un gestionnaire reconnu
Nom :
ODALYS RESIDENCES SAS
N° SIRET : 487 696 080
Code NAF : 5520Z
Adresse :
Parc de la Duranne
655, avenue René Descartes – BP 412
13591 Aix-en-Provence cedex 3
Adossé au groupe FINANCIERE DUVAL (2 900 collaborateurs), ODALYS VACANCES
gère plus de 270 établissements dans l’hexagone et autour du bassin méditerranéen
– en Corse, en Espagne, en Sardaigne, en Italie et en Croatie.
Créé en 1998, le groupe a connu une forte croissance et gère près de 100 000
lits pour le compte d’investisseurs privés, d’investisseurs institutionnels ou de
collectivités, situés à la mer, à la montagne ou à la campagne.
PARIS
LYON Aéroport
A6
Aéroport
Clermont-Auvergne
Une ville facile d’accès
CHAMBERY
SAINT-ETIENNE
En voiture
GRENOBLE
A89
BORDEAUX
Depuis Paris, Lyon, Marseille, Nîmes ou Barcelone : autoroute A9
(sorties 28, 29, 30 et 31)
Depuis Millau, Clermont-Ferrand : autoroute A75 puis A750
(sortie 62)
A75
4 h50
Aéroport
Bordeaux Merignac
ANNECY
Lyon St Exupéry
CLERMONT-FERRAND
3 h40
2 h50
3 h00
A20
A7
A62
MONTPELLIER
A63
TOULOUSE
PAU
BAYONNE
A64
NIMES
A61
Aéroport
3 h30 Nice Côte d’Azur
AIX EN PROVENCE
A54
2 h40
CARCASSONNE
Aéroport
Toulouse Blagnac
AVIGNON
1 h45
Aéroport
Montpellier
Méditerranée
A8
MARSEILLE
TOULON
ITALIE
NICE
En avion
Aéroport MONTPELLIER MEDITERRANEE à 8km du centre-ville (10mn en
voiture*)
Liaisons quotidiennes vers Paris CDG, Lyon, Nantes, Rennes et Strasbourg.
Une vingtaine de destinations régulières pour l’Europe et le Bassin
méditerranéen
Aéroport
Marseille Provence
3 h45
En TGV
ESPAGNE
ZARAGOZA
GIRONA
VALENCIA
BARCELONE
Aéroport Barcelone El Prat
Mer Méditerranée
Gare de MONTPELLIER SAINT ROCH à 200m de la place de la Comédie
Liaisons TGV et TER
Temps de parcours TGV** : Paris (3h20), Lyon (1h50), Toulouse (1h55), Lille (5h)
AP-7
*Source : Via Michelin (données communiquées pour une circulation dans des conditions normales de
trafic et de météo). **Source : SNCF
INFORMATIONS 7 JOURS SUR 7
0 811 555 115
(PRIX D’UN APPEL LOCAL SUR UN POSTE FIXE)
www.vinci-immobilier-residences.com
VINCI IMMOBILIER PROMOTION – RCS NANTERRE B 339788309. Document non contractuel. Illustrations et photos à caractère d’ambiance,
non-contractuelles. Illustrations dues à la libre interprétation de l’artiste. Crédits photos : FOTOLIA. Temps de parcours à titre indicatif, noncontractuels. 06/2011. >[email protected]
PARIS
LIMOGES