Réhabilitation de 36 maisons à Gagny

Communiqué de presse
Le 27 mai 2016
Logements : L’OGIF modernise 36 pavillons en plein cœur de Gagny
En présence de Michel TEULET, Maire de Gagny, l’OGIF, acteur de référence du logement
intermédiaire en Ile-de-France, a inauguré ce matin la réhabilitation de 36 maisons situées
dans la Résidence du Parc des Sources, en plein cœur de ville. Cette opération a permis
de moderniser un patrimoine datant de 1957 tout en préservant son identité architecturale.
13-20 rue du Parc des
Sources, 93220 Gagny
Une rénovation ambitieuse qui s’inscrit dans le temps
Bâti en 1957 par l’architecte Pierre Mathé (Prix de Rome), le Parc des Sources comportait à
l’origine 64 pavillons accolés par groupe de deux ou six logements, de trois et quatre pièces.
Entre 2004 et 2008, la 1ère phase de cette opération de réhabilitation a concerné la démolition de
dix de ces pavillons pour construire 25 appartements et 12 maisons de ville.
La présente opération, débutée en avril 2013, a consisté en la réhabilitation et la
résidentialisation de 36 pavillons accolés sur la partie centrale de la parcelle (de type 4 pièces,
de 69m² de SHAB) et à la démolition de 8 pavillons.
La 3ème phase de ce programme envisage de densifier la partie sud de la parcelle (le long de la
rue de Franceville) par la construction de logements collectifs.
A terme, le site du Parc des Sources pourrait compter plus de 130 logements, dont 36
pavillons d’origine. Cela représenterait un doublement du nombre de ménages logés dans
cette résidence située en plein centre-ville.
Une opération de réhabilitation et de résidentialisation
La modernisation des logements existants
Elle a notamment porté sur :
le ravalement des façades avec isolation thermique
la réfection des toitures et de la zinguerie
-
l’isolation thermique des combles
la réfection complète des installations électriques
la création de zones de stationnement
la création d’un passage piéton
la requalification d’espaces verts collectifs…
En complément de ces travaux de rénovation, un passage piétonnier a été aménagé entre
la rue de Franceville et l’avenue de la République.
Un accompagnement spécifique des locataires
Pour entreprendre ces travaux de modernisation en milieu occupé, l’OGIF a mis en place
un programme d’accompagnement personnalisé de relogement des locataires
pendant la durée de l’opération. Aujourd’hui, tous les locataires résident à nouveau sur le
site.
Une attention particulière portée à la performance énergétique
Les travaux importants menés en matière d’isolation thermique ont permis de faire baisser
la consommation énergétique des logements, passant d’une Classe F avant travaux à une
Classe C après travaux. Ces performances énergétiques permettent ainsi de générer une
économie de 40 % en moyenne sur les charges individuelles de chauffage (gaz), soit un
montant moyen mensuel par locataire de l’ordre de 40 €.
Le mot du Directeur Général
« Nous sommes très fiers d’avoir réussi à préserver l’identité du patrimoine sur lequel nous
avons mené l’opération », se réjouit Antoine Pinel, directeur général de l’OGIF. « Notre
volonté était de maintenir le concept architectural d’origine, tout en modernisant l’existant
pour apporter aux locataires davantage de confort et surtout accroître la performance
énergétique de leur logement. Cette reconstruction permet également de densifier un
patrimoine situé en plein tissu urbain tout en lui donnant une seconde vie. »
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La maîtrise d’œuvre a été assurée par :
A&B Architectes. Alexandre Govoroff
PMCR : bureau d’études techniques
La Compagnie du Paysage : Paysagiste
SETU : Bureau d’études techniques VRD
A propos de l’OGIF
Créé en 1957, l’OGIF est un acteur de référence du logement intermédiaire en Ile-de-France. Le pôle immobilier de
l’OGIF regroupe trois filiales d’Action Logement : Ogif, Snr et Soguim. Sa mission : développer une offre de logements
intermédiaires réservée aux salariés des entreprises avec des loyers inférieurs au prix du marché (en moyenne 20%).
L’OGIF dispose d’un parc de 32 000 logements pour 72 500 locataires et accueille chaque année 2 500 nouveaux
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