Algemene voorwaarden toepasselijk op de verhuring van

Algemene voorwaarden toepasselijk op de verhuring van vakantiewoningen aan de Belgische Kust
CIB Kust - Confederatie van Immobiliënberoepen Kust
Artikel 7
De vakantiewoning kan enkel gereserveerd worden door de betaling van een voorschot dat 50% bedraagt van de totale huurprijs. Het saldo van de huurprijs en de
aanvullende
kosten moeten betaald worden 15 dagen vóór de aanvangsdatum van de huur.
Artikel 8
Op de voorziene betalingsdatum moet tevens een waarborgsom betaald worden. Van deze som worden de verbruikskosten en schoonmaakkosten
afgerekend. De resterende waarborg wordt terugbetaald binnen de maand na het vertrek van de
huurder, indien hij aan al zijn verplichtingen heeft voldaan.
Artikel 9
Als de huurder niet op tijd het saldo betaalt, zal het immobiliënkantoor het recht hebben de woning verder te verhuren. Indien dit effectief gebeurt, zal de eerste
huurder het verschil in opbrengst + commissieloon + B.T.W. op de herverhuring aan het immobiliënkantoor moeten betalen. Kan de woning niet meer opnieuw
verhuurd worden, dan blijft de huurder het volledige saldo aan de verhuurder verschuldigd. De huurder is geen schadevergoeding verschuldigd (noch voorschot,
noch verschil in opbrengst, noch commissieloon), wanneer het gehuurde goed niet kan betrokken worden wegens het overlijden van een lid van zijn gezin.
Wanneer de huurder zelf
overlijdt, zijn de erfgenamen tot generlei betaling gehouden.
Artikel 10
In geval van dubbele verhuring te wijten aan het immobiliënkantoor, betaalt dit de gestorte sommen aan de huurder terug, vermeerderd met een
forfaitaire
schadevergoeding van € 75,00.
Artikel 11
De huurder heeft de schriftelijke toestemming van de verhuurder of het immobiliënkantoor nodig om onder te verhuren en dieren in de woning binnen
te
brengen.
Artikel 12
De huurder moet van het gehuurde goed gebruik maken als een goed huisvader. Dit betekent o.m. dat de voorwerpen die deel uitmaken van de huisraad niet mogen
verplaatst worden, dat het huishoudelijk reglement moet gerespecteerd worden, dat de huurder bij vertrek de woning moet schoonmaken (bij ingebreke blijven
zullen de kosten voor schoonmaken van de waarborgsom afgehouden worden) en dat beschadigingen onmiddellijk aan het immobiliënkantoor moeten gemeld
worden. Het aantal personen dat de woning mag betrekken wordt bepaald, hetzij door het aantal bedden, hetzij door
formele aanduiding.
Artikel 13
De huurders zijn verzekerd tegen brand en glasbraak, dit voor zover wordt voldaan aan de voorwaarden van het contract, onderschreven door het agentschap bij
de
verzekeringsmaatschappij.
Artikel 14
In de woningen waar een inventaris bestaat, is de huurder gehouden de juistheid ervan na te gaan en zijn opmerkingen schriftelijk bekend te maken binnen de 48
uur.
Hetzelfde geldt voor de netheid van de woning.
Artikel 15
Om verdere verhuring mogelijk te maken mag de huurder de
borden en affiches niet wegnemen en moet hij bezoek van het immobiliënkantoor
toelaten dagelijks van 10 tot 12 uur en van 14 tot 18 uur.
Artikel 16
Het in ontvangst nemen en het terugbezorgen van de sleutels, kan enkel geschieden
tijdens de openingsuren van het kantoor.
Artikel 17
Pro fisco: aangifte 90% onroerend, 10% roerend.
VOORWAARDEN DEKKING VAN HET ANNULATIERISICO
(inbegrepen in de huurprijs)
1. Verzekerde gebeurtenissen
a) overlijden, ernstige acute ziekte of zware ongevallenletsels van de verzekerde.
b) overlijden, met levensgevaar gepaard gaande acute ziekte of zware ongevallenletsels van de familieleden in de 1e en 2e graad, die verzekerde
verplichten af te zien van zijn vakantieplannen.
c) schade als gevolg van een brand, ontploffingen of een van buiten komend onheil (natuurrampen uitgezonderd), die de privéwoning van de verzekerde treft en
gezien in verband met zijn economisch-sociale toestand als uiterst belangrijk is te aanzien, zodat
hij verplicht is af te zien van zijn vakantieplannen.
2. Uitsluitingen
zijn uitgesloten de annuleringen die het gevolg zijn van: oorlog, vijandelijkheden, binnenlandse onlusten, stakingen, overheid- of militaire maatregelen:
natuurrampen, kernreacties, epidemieën, gebeurtenissen met personen bovende 75 jaar, ziekten of afwijkingen (daarin inbegrepen geestelijke ziekten en/of
zwakten) welke reeds bij het reserveren van de woning bestaan hebben of klachten veroorzaakten, dan wel het overlijden tengevolge daarvan: zwangerschap en
alle daarmede verbandhoudende
ontwikkelingen en ziekte toestanden.
3. Verzekerd bedrag
Alle bedragen die bij de reservatie van de vakantiewoning werden betaald, te verminderen de dossierkosten: 60€ die steeds ten laste van de verzekerde
moet
blijven.
4. Schadegevallen
a) aangifte : om geldig te zijn moet de verzekerde onmiddellijk na het ontstaan van een verzekerde gebeurtenis tot annulering daarvan aangifte doen bij
het verhuringskantoor, per brief of telegram en binnen de 48 uur alle vereiste documenten tot staving overhandigen.
b) controle: het verhuringskantoor behoudt zich het recht voor in verband met elk aangemeld schadegeval, rechtstreeks controle te doen bij de
verzekerde en bij de persoon die aanleiding geeft tot schadegeval.
c) indien de geneeskundige raadsman van het immobiliënkantoor oordeelt de dokter van de verzekerde of aan de persoon die aanleiding geeft tot schadegeval hem
inlichtingen dient te verschaffen nopens de huidige en vroegere gezondheidstoestand
zal verzekerde en/of de andere persoon zijn dokter daartoe de nodige toelating geven.
5. In geval van geschil zullen de rechtbanken van Veurne bevoegd zijn.
Conditions générales régissant la location de résidences de vacances au littoral belge
CIB Côte – Confédération des Immobiliers Côte
Article 7
Aucune réservation d’un logement de vacances n’est possible sans paiement préalable d’une avance égale à 50% du loyer total. Le solde du loyer ainsi que les
frais
supplémentaires devront être réglées 15 jours avant la date de début de la location.
Article 8
A la date prévue pour le paiement, le locataire devra verser également une garantie. De cette garantie on déduira les consommations et les frais de nettoyage. La
solde de la garantie sera remboursée dans les deux mois qui suivent le départ du locataire, pour
autant que ce dernier ait satisfait à toutes ses obligations.
Article 9
Si le locataire reste en défaut de payer le solde à la date convenue, l’agence immobilière aura le droit de relouer le logement. Dans ce cas, le premier locataire sera
tenu de payer à l’agence immobilière la différence de rapport locatif, majorée d’une commission, T.V.A. en sus, sur la nouvelle location. Si l’agence immobilière ne
parvient plus à relouer le logement, le locataire sera redevable au bailleur de l’intégralité du solde. Le locataire n’est pas tenu de payer des dommages-intérêts (ni
l’acompte, ni la différence de rapport locatif, ni la commission) lorsque le logement ne peut être occupé par suite d’un décès d’un membre de son ménage. En cas
de décès du locataire lui-
même, ses héritiers ne sont tenus à aucun paiement.
Article 10
En cas de double location due à la faute de l’agence immobilière, celle-ci remboursera
au locataire les sommes versées, majorées d’une indemnité forfaitaire de € 75,00.
Article 11
Le locataire ne peut sous-louer ou admettre des animaux dans le logement que
moyennant l’accord écrit du bailleur ou de l’agence immobilière.
Article 12
Le locataire doit user du bien loué en bon père de famille. Cela Implique notamment que les objets qui font partie de l’équipement ne peuvent être déplacées, que le
règlement d’ordre intérieur doit être respecté, que lors de son départ, le locataire doit nettoyer le logement (à défaut, les frais de nettoyage seront déduits de la
garantie), et que tout dégât doit être signalé immédiatement à l’agence immobilière. Le nombre de personnes admises à loger dans la résidence est déterminée soit
par le nombre de lits,
soit par une stipulation du contrat.
Article 13
Les locataires sont assurés contre le bris de glaces et l’incendie dans les limites convenues aux conditions de contrat souscrits par l’agence auprès de la
compagnie
d’assurances.
Article 14
Dans les logements où il existe un inventaire, le locataire est tenu d’en vérifier l’exactitude et de faire connaître par écrit – dans les 48 heures – ses observations à
ce
sujet. Il en est de même en ce qui concerne la propreté du logement.
Article 15
Afin de permettre la location ultérieure du logement, le locataire ne peut enlever les panneaux et affiches et il est en outre tenu de tolérer les visites de l’agence
immobilière
chaque jour de 10 à 12 h. et de 14 à 18 heures.
Article 16
Les clefs ne peuvent être enlevées et rapportées que pendant les heures d’ouverture
de l’agence immobilière.
Article 17
Pro fisco : déclaration ; 90% immobilier, 10% mobilier.
CONDITIONS DES ASSURANCES DU RISQUE D’ANNULATION
(compris dans le loyer)
1. Evenements assurées
a) décès, maladie grave et aiguë ou accident corporel grave de l’assuré.
b) décès, maladie grave avec risque de décès ou accident corporel grave des parents au premier et second degré de l’assuré, qui oblige celui-ci à renoncer à ses
vacances.
c) dommage provoqué par incendie, explosion ou sinistre (a l’exception de cataclysmes), qui frappe le domicile privé de l’assuré et suffisamment grave par
rapport à sa situation économique ou sociale, pour l’obliger à renoncer à ses projets de
vacances.
2. Exclusions
Sont exclus, les annulations dues à : une guerre, des hostilités, les émeutes, des grèves, des mesures prises par les autorités civiles ou militaires, des
cataclysmes, des réactions nucléaires, des épidémies, des évènements survenant à des personnes de plus de 75 ans, des maladie s (y compris des maladies de
faiblesses mentales) qui existaient déjà lors de la réservation du logement, ou dues au décès qu’elles
provoqueraient ; un état de grossesse et toutes complications s’y rapportant.
3. Montant assuré
Tous les montants payés à la réservation du logement de vacances, après déduction
des frais de dossier : 60€, qui reste toujours à charge de l’assuré.
4. Sinistres
a) le locataire doit déclarer sans retard à l’agence le sinistre, sa date et ses circonstances. Il doit lui faire parvenir endéans les 48 heures un rapport
détaillé, avec pièces à conviction.
b) contrôle: pour chaque sinistre déclaré, l’agence de location se réserve le droit d’effectuer un contrôle auprès de preneur d’assurances ou des personnes
assurées.
c) si le médecin-conseil de l’agence de location juge nécessaire de connaître l’état de santé de l’assuré avant ou après le sinistre, l’assuré devra autoriser son
médecin
traitant d’en faire part à son confrère.
5. En cas de litige seuls les tribunaux de Furnes (Veurne) sont compétents.
(Deutsche Übersetzung auf Anfrage)
(English translation on request)
Contactgegevens Toerisme Vlaanderen
Grasmarkt 61 - 1000 BRUSSEL
TEL. 02 504 03 00 - www.toerismevlaanderen.be
“Toerisme Vlaanderen is de bevoegde instantie die de vergunning toekent waar verder informatie kan verkregen worden over reglementering inzake de exploitant van een
vergund logies en rechtsmiddelen die algemeen voorhanden zijn bij geschillen en waar de toerist een klacht kan indienen.”