Plaquette commerciale - Net

REPORTING CARDIMMO au 31 mars 2016
PATRIMOINE TOTAL
Valeur de la société : 1 146 M€
Valeur des actifs immobiliers: 1 109,8 M€
(Surfaces utiles: 183 891 m²)
OPCI santé
1,4%
Actifs
immobiliers en
gestion directe
96,9%
Bureaux
30%
OPCI commerces
0,3%
Centres
Commerciaux
60%
Trésorerie
1,4%
Logements
10%
Taux d'occupation moyen sur 2016 :
financier: 82,1%
m²: 89,8%
Taux d'occupation au 31 mars 2016 :
financier: 88,3%
m²: 90,4%
(inclus immeubles en travaux, lots en arbitrage et commerces en pied d'immeuble)
ALLOCATION GEOGRAPHIQUE PAR TYPOLOGIE D'ACTIF EN VALEUR DE REALISATION
BUREAUX
13 actifs
Valeur des actifs immobiliers: 335,8 M€
(Surfaces utiles: 65 233 m²)
Evolution par rapport au 31 décembre 2015
2ème Couronne
4%
Vélizy
3%
Saint Germain en
Laye
Rueil
1%
10%
BUREAUX
A fin mars, le taux d'occupation physique (m²) augmente de 3 % suite à de la
relocation de surfaces sur Boulogne Zac Du Parc (1 006 m²), Neuilly Charles de Gaulle
(423 m²) et Issy Axe Seine (514 m²). A noter que l'immeuble Boulogne Zac du Parc,
qui avait fait l'objet de travaux de rénovation en 2015, est reloué à 63%.
Concernant le taux d'occupation financier, il augmente de 4,8% suite aux fins de
franchises sur les immeubles de Boulogne 94-96 Rue de Paris, Boulogne Edouard
Vaillant , Rueil Ariane et Neuilly Charles de Gaulle. Les relocations intervenues sur le
1er trimestre 2016 n'ont pas d'effet sur le taux d'occupation financier, les baux
ayant été signés avec des franchises de loyer.
Paris
3%
Issy les
Moulineaux
11%
Boulogne
32%
Croissant Ouest
93%
Neuilly
16%
La Défense
24%
Taux d'occupation moyen sur 2016 :
financier: 55,4%
Taux d'occupation au 31 mars 2016 :
financier: 73,4%
(hors immeubles en travaux)
m²: 79,4%
m²: 81,2%
LOGEMENTS
15 actifs
Neuilly
7%
CENTRES COMMERCIAUX
A fin mars, les taux d'occupation financiers et physiques restent à un très bon
niveau au dessus de 95%.
CENTRES COMMERCIAUX
3 actifs
Valeur des actifs immobiliers: 664,2 M€
(Surfaces utiles: 100 587 m²)
Valeur des actifs immobiliers: 109,8 M€
(Surfaces utiles: 18 071 m²)
Région Parisienne
48%
LOGEMENTS
A fin mars, les taux d'occupation du logement sont relativement stables à un niveau
élevé (> 95%)
Courbevoie
1%
Nantes
30%
Nogent sur Marne
5%
Levallois
13%
Région Parisienne
45%
Belle Epine
Paris
52%
Saint Germain en
Laye
7%
Le Vésinet
5%
Boulogne
10%
Taux d'occupation moyen sur 2016 :
financier: 95,1%
m²: 96,2%
Taux d'occupation au 31 mars 2016 :
financier: 95,3%
m²: 96,7%
(hors lots en arbitrage et commerces en pied d'immeuble)
Bordeaux
25%
Taux d'occupation moyen sur 2016 :
Taux d'occupation au 31 mars 2016 :
financier: 96,3%
financier: 96,3%
m²: 95,4%
m²: 95,4%
Commentaire du gérant
Un des principaux objectifs de l'année 2016 est d'améliorer le taux d'occupation en bureaux. La commercialisation de l'immeuble fraichement rénové à
Boulogne se poursuit, le taux d'occupation est maintenant à 63%. Les autres surfaces vacantes sont principalement concentrées sur un immeuble situé à
Rueil et sur lequel des travaux de rénovation (sur près de 40% des surfaces) seront finalisés en juillet.
Sur les centres commerciaux, Belle-Epine va subir le départ des Galeries Lafayettes qui sera effectif fin avril. Ces surfaces seront divisées et les premières
re-locations seront effectives au T1 2017. Plusieurs enseignes ont fait leur apparition dans le centre : Foot Locker Kids, Bocage et New Look. A Nantes, le
centre fera l'objet d'une rénovation intérieure visant à redynamiser la fréquentation. La vacance est inférieure à 1% sur le centre commercial situé à
Bordeaux.
La conjoncture immobilière et son impact sur CARDIMMO
Soutenu par les transactions supérieures à 5 000 m² au cours du premier trimestre 2016, le marché locatif du bureau affiche une hausse sensible de 19 %
par rapport au T1 2015 (dû en particulier au retour des transactions à La Défense qui affiche désormais un taux de vacance de 9.2%). Au global, le taux de
vacance s’améliore légèrement en Ile-de-France à 6.8% à fin mars 2016. Dans le secteur Croissant Ouest, il se stabilise autour de 11.5% et il augmente
légèrement en 1ère et 2ème couronnes. A Paris intra-muros, la rareté de l’offre se traduit par un taux de vacance à un point bas depuis 2008 à 4.1%. Les
disparités sont donc assez fortes suivant les secteurs de l’Ile-de-France.
Dans ce contexte, les loyers faciaux se maintiennent mais les mesures d’accompagnements restent très importantes (20%). Le marché reste donc favorable
aux utilisateurs.
Sur le marché de l'investissement, le début d’année 2016 a été plutôt calme avec seulement 2.9 Mds€ d’engagements (-37% vs T1 2015) marquant une
pause par rapport à une fin d’année 2015 particulièrement active. Une accélération est attendue dans les mois à venir avec une recherche toujours active
des actifs core. Le taux de rendement prime en bureaux à Paris se stabilise à 3.25%.
Performance de l’UC:
Sur le premier trimestre de l'année 2016, Cardimmo réalise une performance positive de 0,64%.
Historique de la performance :
Historique des performances de Cardimmo
9,00%
7,34%
8,00%
7,88%
7,73%
7,00%
6,07%
6,00%
5,00%
4,90%
4,00%
3,83%
3,00%
2,00%
1,00%
1,45%
0,00%
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015