Belambra opportunité

O P T I M A L
P A T R I M O I N E
F E V R I E R
/
M A R S
Stratégie 2009
Conseil en gestion de patrimoine indépendant
- Conseiller en investissements
financiers agréé par l'AMF
- Membre de la Chambre des
indépendants du patrimoine
- Diplômé d'un
DESS Droit des Affaires
Spécial i nvestisseurs/Oppo rtuni té à sa isir :
Le Pradet (83220), résidence "Lou Pigno"
VVF Belambra. Statut : Location meublée.
MATTHIAS HENSGEN
Le statut de Loueur en meublé non pr ofessionnel :
Résumé des conditions :
Le statut fiscal :
Lorsque l'on opte pour le statut de "loueur en meublé non
professionnel" (LMNP), il est possible de récupérer la T.V.A. en cas
d'acquisition d'un logement neuf et ce, sous trois conditions : le
logement doit être situé dans une résidence avec services, ou de
tourisme classée, l'investisseur doit passer un bail commercial d'au
moins 9 ans avec un exploitant offrant les 4 services para-hôteliers
(fourniture du linge de maison, petits déjeuners, accueil gardiennage et entretien des parties privatives).
Grâce au statut de loueur en meublé non professionnel - LMNP -, il est
possible d'amortir linéairement l'immeuble (murs hors terrain), mais
aussi le mobilier. Cela permet de génerer des revenus défiscalisés.
Personnes concernées
Ce dispositif fiscal est adapté
aux personnes souhaitant se
constituer un patrimoine et
disposer
de
revenus
défiscalisés.
Achats concernés
Biens immobiliers situés dans
une résidence de tourisme
classée ou de service.
Nouveauté 2009 : L'acheteur bénéficie depuis la loi de finances
d'une réduction d'impôt de 5 % du prix HT de l'immobilier.
Engagement de location
Quid des garanties ?
Comme pour tout achat immobilier, outre l'avantage et le montage
fiscal, il faut faire attention à l'emplacement du bien immobilier.
Dans le cadre du régime LMP / LMNP une attention toute
particulière doit être portée sur la qualité du gestionnaire ainsi que
du bail commercial. Sur ces deux éléments repose la garantie d'un
revenu pérenne et sécurisé.
Les
contribuables
doivent
s'engager à donner le logement
en location meublée pendant au
moins neuf ans à l'exploitant.
OPTIMAL PATRIMOINE
9 boulevard de Strasbourg
« Le Paris France » 83000 Toulon
Tél. : 04 94 62 01 37
Mail : [email protected]
Pour plus d'info consultez notre site www.optimal-patrimoine.com
www.optimal-patrimoine.com
Explication :
Les Avantages :
Comment générer des revenus locatifs défiscalisés ?
Réduction d'impôt
L'acheteur bénéficie la première
année d’une réduction d’impôts de
5% du prix HT de l’immobilier (1)
(1) Economie plafonnée à 25 000 € Imputable sur l’impôt payé sur les
revenus déclarés l’année de la
livraison de la résidence ou l’année de
l’acquisition si la livraison est effectuée
Chaque année, lors de votre déclaration de revenus, vous avez la
possibilité de déduire de vos revenus de loueur en meublé (Revenus BIC)
les éléments suivants :
•
•
•
•
•
•
Récupération de TVA
L'acheteur bénéficie de la
récupération de la TVA (19,6 %) sur
l'acquisition d'un bien situé dans
une résidence de tourisme ou de
service.
Les frais d’acquisition (notaires, etc.) uniquement à déduire la 1ère
année.
Les charges de copropriété
La taxe foncière
Les intérêts d’emprunt (si vous financez par un crédit)
L’amortissement des murs sur 30 ans (ce qui revient à déduire 3,33%
par an de la valeur de vos murs)
L’amortissement du mobilier sur 10 ans (ce qui revient à déduire 10%
par an de la valeur du mobilier)
Point extrêmement important : Sachez que le déficit généré par
l’amortissement (murs et mobilier) est cumulable et reportable indéfiniment
sur vos revenus locatifs meublés.
Donc, en fonction du montage financier, cela vous permet d’obtenir des
revenus locatifs nets d’impôts sur un cycle long (entre 15 et 30 ans).
Création d'un revenu
défiscalisé
L'acheteur peut amortir 85% du
prix de revient HT. Ceci permet de
genérer des revenus défiscalisés
pendant de nombreuses années
(voir explication ci jointe)
Absence totale
de soucis de gestion
L'investisseur perçoit des revenus
sécurisés
et
prédéterminés
pendant toute la durée du bail
commercial.
L'investisseur n'a aucun soucis
de gestion : l'exploitant titulaire
du bail commercial prend en
charge l'ensemble des services.
Un loyer perçu par l'investisseur
s'entend net de charges (pas de
charges de copropriété pendant
toute la durée du bail, au minimum
égale à 9 ans.
Notre avis :
Le régime de loueur en meublé non professionnel est parfaitement adapté aux
épargnants qui souhaitent notamment générer un revenu net d'impôt pour la
retraite et/ou investir tout simplement dans l'immobilier sans avoir à gérer un
locataire et donc les risques induits. La récupération de la TVA* ainsi que la
réduction d'impôt viennent encore augmenter la rentabilité de l'investissement.
* selon les règles en vigueur.
OPTIMAL PATRIMOINE - LE PARIS FRANCE - 9 BOULEVARD DE STRASBOURG - 83000 TOULON
Résidence "Lou Pi gno" / Le Belambra :
Les points importants :
Le Pradet (83220) :
La résidence Belambra « Lou
Pigno » est implantée au
Pradet, dans le département
du Var. Elle est située à
moins de 3 km du port des
Oursinières. Au gré des
sentiers d'un parc de près de
7hectares couvert d’amandiers, d’oliviers et de pins, se
dévoilent 173 appartements répartis dans 24 maisons de
style provençal. Le pavillon central est composé d’une
réception, d’une salle de congrès, ainsi que d’un restaurant,
prolongé d’une vaste terrasse. Les 2 niveaux supérieurs se
découpent en 35 appartements.
Entièrement remis à neuf, ces logements offrent des
prestations de qualité, espace salon, auquel s’ajoute un coin
cuisine, chambres et salle de bain aménagée.
Excellent emplacement
Par la proximité du littoral, son
environnement naturel ainsi que
la
situation
géographique
médiane entre Toulon et
Hyères, la résidence « Lou
Pigno » offre tous les attraits
d’un placement judicieux.
La qualité du Gestionnaire
N°1 des clubs de vacances
français Belambra (VVF) s’est
lancé dans une politique
ambitieuse de rénovation de
son parc.
Avec un volume d’affaires de
près de 155 millions d’€ et une
croissance de 9,5% en 2007,
Belambra
confirme
sa
position d’acteur majeur de
l’hébergement touristique.
Bail commercial ferme
+ Rendement net élevé
La résidence « Lou Pigno » sera
exploitée
par
Belambra,
assurant une rentabilité de 5,2
% à 5,5 % HT/HT au travers
d’un bail commercial d’une 1ère
période ferme de 11 ans.
Notre avis :
1) Un emplacement de 1er ordre et des prix compétitifs au
regard du marché local confèrent à cet investissement un
caractère très patrimonial.
2) Le taux de rentabilité de 5,2 % à 5,5 % (en fonction des
logements) assuré par un 1er bail ferme de 11 ans rend
l’investissement pertinent.
3) La gestion assurée par Belambra, acteur majeur de
l’hébergement touristique français et bénéficiant du
soutien d’actionnaires solides : Finama Acto (filiale de
Groupama) et la Caisse des dépôts et consignations,
sécurise l’investissement.
Des prix compétitifs
de 40 458 € HT à 159 272 € HT
(hors frais d'acquisition notariés)
Livraison prochaine
2ème trimestre 2009
OPTIMAL PATRIMOINE - LE PARIS FRANCE - 9 BOULEVARD DE STRASBOURG - 83000 TOULON
Exemple d'i nvestissement n° 1 (financement in fine sur 15 ans):
Situation familiale : ………………………..marié
Imposition initiale :………………………4.050 €
Montant de l'investissement : ……74.084 € HT
Loyer net prévu :……………………4.075 € HT
Apport : ……………………………………….0 €
Effort d'épargne mensuel : …………………….. 250 €
Mode de financement : .. Crédit infine à taux fixe
Durée de financement : ………………………… 15 ans
Adossement initial : ………………………………… 25 %
Economie d'impots (première année) : 3.450 €
+ revenus défiscalisés pendant : presque 30 ans
38%
62%
% Investisseur : ………………………. 62 %
% Auto-financement : ……………… 38 %
(Ces résultats ont été obtenus avec un prêt infine fixe au taux
de 5,5 % l'an et sur une durée de 15 ans.)
Exemple d'i nvestissement n° 2 (financement classiq ue sur 25 ans):
Situation familiale : ………………………..marié
Imposition initiale :………………………4.050 €
Montant de l'investissement : ……74.084 € HT
Loyer net prévu :……………………4.075 € HT
Apport : ……………………………………….0 €
32%
68%
Effort d'épargne mensuel : …………………….. 180 €
Mode de financement : ………… Crédit à taux fixe
Durée de financement : ………………………… 25 ans
Economie d'impots (première année) : 3.450 €
+ revenus défiscalisés pendant : plus de 25 ans
% Investisseur : ………………………. 68 %
% Auto-financement : ……………… 32 %
(Ces résultats ont été obtenus avec un prêt fixe au taux de
5,0 % l'an et sur une durée de 25 ans.)
A renvoyer par courrier ou par fax à Optimal Patrimoine (04 94 71 47 93)
Nom :
Adresse :
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Optimal Patrimoine est membre de la Chambre des indépendants du patrimoine, association agrée par l’Autorité des Marchés
Financiers (AMF) – réf. 2483HEMA. Nous avons le statut de conseiller en investissements financiers (CIF) n° A248300 et sommes
inscrit à l’ORIAS sous la référence : 07 005 342 . Nous disposons de la carte immobilière n° 4816 déli vrée par la Préfecture du Var.