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BALMA, Appartement T5 - Destiné
aux ménages
À partir de
273 600 €
Balma
Label BBC
Livraison à partir du 18-07-2016
Bois
Chauffage
Collectif
Ouvertures PVC, Double vitrage
Ascenseur Oui
Référence VN107, Mandat N°CARRO-OREA 1195.
Dans cette résidence reste quelques appartements, soit
3 appartements entre 97 m2 et 98 m2 avec dispositif
d’aide à l’accession à la propriété destiné aux ménages
sous réserve de certaines conditions (consulter sur
notre site les plafonds de revenus).
Elle comporte 46 logements qui sont répartis sur 3
bâtiments distincts. Un bâtiments principal de quatre
étages s’élève au-dessus du centre commercial et
dessert 31 appartements. Un troisième bâtiment de
deux étages compte 10 logements semi collectifs,
offrant chacun une entrée individuelle. Enfin, cinq
maisons de ville jumelées avec jardins et entrées
privatifs.
Les logements sont organisés pour réduire les vis-à-vis
et privilégier les orientations sur les jardins.
3 points Importants :
1. PTZ Le Prêt à Taux Zéro renforcé (PTZ+), une aide
exclusivement dédiée aux primo-accédants dans le
neuf, sous conditions de ressources.
2. Investissement immobilier Le dispositif Pinel permet
l’obtention d’un avantage fiscal à l’achat d’un bien
immobilier neuf destiné à une location pendant au moins
6 ans.
3. Résidence BBC Label relatif à la consommation
énergétique d’un bâtiment. Il est défini par l’arrêté
ministériel du 3 mai 2007. Ce dernier reprend les valeurs
définies par le référentiel de l'association
EFFINERGIE®, à savoir un objectif de consommation
maximale pour les constructions résidentielles neuves
fixé à 50 kWhep/m²/an (Modulable selon la zone
climatique et l'altitude).
Situation
À mi-chemin entre le terminus du métro et le cœur
historique de Balma, le quartier Vidailhan crée un trait
d’union entre des quartiers résidentiels à l’est.
Le quartier a ainsi été conçu dans un esprit de ville à la
campagne, permettant d’allier la vie urbaine aux grands
espaces. Quartiers et espaces publics ont été imaginés
avec des objectifs de développement durable ambitieux.
Ici, tout a été pensé pour favoriser la convivialité, les
circulations douces, dans une ambiance urbaine qui fait
la part belle aux espaces naturels et jardins partagés.
Autres points forts : la limitation des besoins
énergétiques et la gestion de l’eau. L'éco-quartier va
notamment accueillir le premier réseau français de
chaleur alimenté à 80 % par des énergies renouvelables
(panneaux solaires haute température et chaufferie
biomasse). En combinant une chaudière bois et une
nouvelle génération de capteurs solaires qui amplifient le
rayonnement solaire, le réseau de chaleur permettra
d'assurer la couverture de plus de 80 % des besoins en
chauffage et eau chaude sanitaire de l'éco quartier, mais
aussi d'éviter l'émission de 1 000 tonnes de CO2 par an.
Des principes alternatifs de gestion des eaux pluviales
ont également été élaborés. Il s’agit notamment de
créer
Dans ce nouveau quartier accueillant et animé, à la
pointe des innovations environnementales, cette
résidence occupe une place de premier choix, avec
prochainement des commerces : pharmacie, supérette,
boulangerie, banque, brasserie… Des services viendront
également compléter cet ensemble : cabinet médical,
assurances…
Cette résidence offre un centre commercial en pied
d’immeuble et un accès direct à pied à toutes les
infrastructures du
quartier : groupe scolaire, crèche, arrêts de bus et Parc
de Vidailhan.
Architecture
Conçus pour que responsabilité environnementale rime
avec bien-être, tous les logements offrent une faible
consommation énergétique et répondent aux exigences
des modes de vie d'aujourd'hui : espace de vie aéré et
Une attention toute particulière a notamment été portée
au traitement des espaces verts, en proposant un cœur
de résidence végétalisé et épuré. Les façades, décorées
d’éléments de bois, sont pourvues de larges balcons.
Joliment intégrés à la végétation ambiante, les jardins
privatifs en rez-de-chaussée sont entourés de haies
préservant l’intimité.
La particularité et l’ingéniosité de la résidence consistent
en une optimisation de l’orientation de chaque logement
; ce système de « bio orientation » permet de disposer
de la lumière naturelle à tout moment de la journée et de
profiter d’une ventilation saine en toutes saisons. En
offrant une double, voire une triple orientation à chaque
logement, l’ensoleillement est maximisé.
La forte inertie thermique du bâti permet de valoriser les
apports solaires l’hiver. Cette inertie, associée à un
système de protection solaire adapté (loggias, débords
de toiture, volets roulants et brise-soleil fixes en lames
de bois ajourées) et à une conception traversante de la
plupart des logements permet, à la faveur de la nuit, de
rafraichir efficacement les logements et de stocker de la
fraicheur.
Prestations
Les appartements sont composés de pièces
spacieuses, éclairées par de larges fenêtres et baies
vitrées. Les équipements modernes et fonctionnels
reflètent le soin apporté à la conception et aux finitions
de chaque pièce : volets roulants électriques, salle de
bains aménagée...
Pour encore plus de confort au quotidien, la résidence
dispose de parkings privatifs en sous-sol.
Chaque logement est équipé d’une terrasse, espace
intermédiaire et protégé qui permet en mi-saison de
profiter d’une zone ensoleillée et « déventée » et l’été
d’une zone ombragée (l’effet casquette de chaque
terrasse propose une relation au soleil évolutive en
fonction des saisons).
MutSud-Immo
78 Allée Jean Jaurès, Le Pré Cat
elan - Bat F
31000 Toulouse
06 18 74 24 06
Alain PRADES
[email protected]
www.mutsudimmo.com
06 18 74 24 06
Document non contractuel