Plus-value immobilière, exemple de calcul

Exemple de calcul de plus-value immobilière
M. X vend en octobre 2015, une maison achetée 12 ans plus tôt.
Prix d'achat : 150 000 €. Prix de vente : 300 000 €.
---------Prix de cession
300 000 €
Prix d'acquisition
Forfait frais d'acquisition
Forfait travaux
Prix d'acquisition corrigé
150 000 €
150 000 € x 7,5 % = 11 250 € (1)
150 000 € x 15 % = 22 500 € (2)
183 750 €
---------Calcul de la plus-value nette servant d'assiette à l'impôt sur le revenu.
- plus-value brute imposable
- abattement pour durée de détention
- plus-value nette imposable
- abattement exceptionnel (jusqu'au 31/08/14)
- plus-value nette imposable
- taxation à l'impôt sur le revenu
- surtaxe sur les plus-values immobilières
300 000 € - 183 750 € = 116 250 €
116 250 € x 42 % = 48 825 €
116 250 € - 48 825 € = 67 425 €
67 425 € x 25 % =16 856 €
67 425 € - 16 856 € = 50 569 €
50 569 € x 19 % = 9 608 €
540 €
---------Calcul de la plus-value nette servant d'assiette aux prélèvements sociaux.
- abattement pour les 12 années de détention
- plus-value nette après abattement durée détention
- abattement exceptionnel (jusqu'au 31/08/14)
- plus-value nette après abattement exceptionnel
- taxation au titre des prélèvements sociaux
116 250 € x 11,55 % = 13 426 €
116 250 € - 13 426 € = 102 824 €
102 824 € x 25 % = 25 706 €
102 824 € - 25 706 € = 77 118 €
77 118 € x 15,5 % = 11 953 €
---------- total impôts et prélèvements sociaux
9 608 € + 540 € + 11 953 € = 22 101 €
- plus-value nette d'impôt
116 250 € - 22 101 € = 94 149 €
---------Notes. (1) (2). Taux forfaitaire. Vous pouvez indiquer la valeur réelle.
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Document non contractuel – Mise à jour : février 2016