un nouveau cycle de croissance pour altarea cogedim entreprise

11 mars 2014
ALTAREA COGEDIM AU MIPIM 2014 (Stand R30.32)
UN NOUVEAU CYCLE DE CROISSANCE POUR ALTAREA COGEDIM ENTREPRISE
Opérateur global en immobilier tertiaire présent en Ile-de-France et en régions, Altarea
Cogedim Entreprise présente au Mipim 2014 ses projets en cours de développement et de
commercialisation.
En 2013, le Groupe a démontré toute la pertinence de son modèle en déployant
l’ensemble de ses savoir-faire, tant en gestion de fonds d’investissement qu’en
promotion et en prestation de services.
Grâce à cette gamme complète d’interventions, Altarea Cogedim Entreprise a pu répondre aux
besoins de ses clients utilisateurs, tout en positionnant AltaFund, le fonds d’investissement dont
il est l’opérateur, en tant qu’investisseur sur des opérations à très fort potentiel de création de
valeur (Semapa-Ilot Austerlitz, Neuilly Charles-de-Gaulle).
Les projets maîtrisés au cours de l’exercice représentent un potentiel d’activité de
597 millions d’euros, soit plus de 40% de l’ensemble des opérations en cours, positionnant le
Groupe aux tous premiers rangs des promoteurs français d’immobilier d’entreprise.
Au 31 décembre 2013, Altarea Cogedim Entreprise maîtrisait plus de 457 000 m2 de projets
et d’opérations en immobilier tertiaire tant sur des projets mixtes que sur des sièges sociaux
pour le compte d’utilisateurs, que sur des projets en hôtellerie ou des prestations de services.
ALTAFUND : TROIS OPERATIONS MAITRISEES

Immeuble de Bureaux Boulevard Raspail – Paris VI. Cet immeuble de bureaux, situé au
ere
128/130 boulevard Raspail, Paris VIe, constitue la 1 acquisition du fonds AltaFund.
Développant 10 000 m² utiles, la restauration de ce projet vise à réaliser un immeuble exemplaire
sur le plan environnemental, visant des certifications HQE® « Excellent », BREEAM®
« Excellent », une labellisation BBC Rénovation et répondant au Plan Climat de la Ville de Paris.
Les travaux ont débuté en 2013 pour une livraison en 2015.

Semapa- Ilot Austerlitz (Paris XIII). Lauréat d’un concours lancé par la Semapa, AltaFund a
signé une promesse de vente en juillet 2013 pour acquérir l’îlot A9A1 situé avenue PierreMendès-France à Paris XIIIe. Ce projet, baptisé Semapa-Ilot Austerlitz, développera à terme
15 000 m² de bureaux dont 400 m² de commerces. Bénéficiant d’une accessibilité exceptionnelle
grâce au hub de la gare d’Austerlitz, cet ensemble conçu par le cabinet d’architecture Ateliers
2/3/4 offrira à ses utilisateurs des vues exceptionnelles sur les jardins de l’hôpital de la PitiéSalpêtrière et le Sud de Paris.
8, avenue Delcassé - 75008 Paris
T. +33 (0)1 56 26 24 00 F. +33 (0)1 56 26 24 40

190-192 avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine (92). En décembre 2013, AltaFund a
fait l’acquisition d’un immeuble de bureaux de 25 300 m² situé au 190-192 avenue Charles-deGaulle à Neuilly-sur-Seine. Situé sur un emplacement exceptionnel à l’angle d’ un des axes
routiers les plus fréquentés d’Europe et de la Seine, cet immeuble bénéficie d’une desserte en
transports en commun et d’une visibilité uniques en Ile-de-France.
GRANDS PROJETS URBAINS : LE DEVELOPPEMENT DE PROJETS MIXTES D’ENVERGURE

La Place du Grand Ouest à Massy (91). Atlantis Place du Grand Ouest à Massy est un projet
mixte qui développera, sur 100 000 m² HON environ, le nouveau cœur de ville du Quartier
Atlantis à Massy et constituera, à terme, l’un des pôles les plus dynamiques du Sud du Grand
Paris. Opérateur unique, à la fois maître d’ouvrage de l’ensemble des programmes et
partiellement investisseur, Altarea Cogedim va réaliser près de 900 logements, un hôtel de 150
chambres, un parking public de 550 places, un centre des congrès comprenant un amphithéâtre
de 600 places, un cinéma, une école maternelle et 8 000 m² de commerce de proximité. Les
premières livraisons interviendront en 2016.

Laennec – Paris VII. Altarea Cogedim restructure en bureaux la partie historique du site de
e
l’hôpital Laennec, rue de Sèvres à Paris VII pour le compte d’Allianz Vie et de la SNC Laennec
2
Rive Gauche. Ce projet comprend 20 000m de bureaux qui bénéficieront de la première
certification HQE® Rénovation. A l’issue des travaux, l’ensemble accueillera le siège social de
Kering. Débutés en 2011, les travaux s’achèveront fin 2014.

Cœur de Quartier – Nanterre (93). A Nanterre, Cœur de Quartier est un projet développé par
Altarea Cogedim et Eiffage Immobilier Île-de-France, en partenariat avec l’aménageur Epadesa.
L’objectif est de créer un quartier 100 % neuf dans la continuité du secteur des Terrasses.
Véritable quartier mixte, Cœur de Quartier allie 22 500m² de bureaux, 10 300m² de logements,
5500m² de commerces et 8 900m² de résidences étudiante et de tourisme. La programmation de
« Cœur de Quartier » se déroule en deux phases distinctes de réalisation qui porteront
l’ensemble tertiaire et résidentiel « Cœur de Quartier » à quelque 120 000 m² d’ici à 2018.

Cœur d’Orly – Orly (94). Vaste opération d’urbanisme de 160 000 m², « Cœur d’Orly » se situe
dans la zone de l’aéroport francilien. Ce projet mixte prévoit la création d’un éco-quartier
associant immeubles de bureaux, commerces, hôtels et différents services. Fin novembre, les
er
travaux de construction d’un 1 immeuble de bureaux d’une surface de 18 500m², baptisé Askia,
e
ont débuté pour une livraison prévue dans le courant du 3 trimestre 2015.

Euromed Center - Marseille (13). Cet ensemble constituera, dès les premières livraisons, un
véritable « morceau de la ville » de la cité phocéenne. Il va s’élever dans le prolongement de
l’axe économique du quartier d’affaires de la Joliette au cœur d’Euroméditerranée. Euromed
Center représente 70000m² à construire et associe différentes fonctions urbaines (bureaux,
commerces, hôtellerie restauration, loisirs…). Les travaux ont commencé en 2012 pour une
livraison prévue des premiers bâtiments au 1 trimestre 2015.
er

Technopole de la Mer (83). Altarea Cogedim (en partenariat avec Icade) a été retenu par le
conseil d'administration de la société publique TPM Aménagement, pour concevoir et réaliser
plus de 50 000m² d’ouvrages tertiaires sur le Technopole de la Mer, au sein de la base terrestre
située sur la commune d’Ollioules, à l’ouest de l’agglomération toulonnaise. Dédié aux activités
de recherche et de développement, de formation et d’aide à la création d’entreprises en lien avec
la mer (sécurité, sûreté, naval, nautisme, énergie…), ce site ambitionne de devenir un complexe
métropolitain d’envergure. La première tranche des travaux sera livrée en 2015.
2
CLES EN MAINS UTILISATEURS : 3 NOUVEAUX SIEGES SOCIAUX SUR-MESURE

Siège Mercedes-Benz France – Montigny-le-Bretonneux (78). Altarea Cogedim vient de livrer
le futur siège social de Mercedes-Benz France, ensemble répondant aux exigences des
certifications HQE®, BREEAM® et à la labellisation BBC Effinergie. Cette opération signée de
l’agence Urban Act s’inscrit dans le cadre d’un projet ambitieux porté par la filiale française de
Mercedes-Benz France du groupe Daimler AG visant à relocaliser son siège français dans un
seul site. Situé à Montigny-le-Bretonneux (78), cet ensemble tertiaire de 19 637m² HON, réalisé
en partenariat avec CFC Développement, regroupe un bâtiment principal, une académie de
formation et 750 places de parking, articulés autour d’un forum paysagé et agrémenté de
terrasses en bois sur un terrain de 2 hectares.

Siège social de la Mutuelle des Motards - Montpellier (34). A la suite d’un concours, Altarea
Cogedim a été sélectionné en 2013 pour réaliser le nouveau siège de la Mutuelle des Motards.
Situé à Pérols au sein de la ZAC de l’aéroport, ce projet réalisé sur mesure est composé d’un
immeuble de bureaux de 9 000 SDP (surface de plancher) dont un business center de 810 m² et
de 150 places de stationnement en sous-sol. Conçu par le cabinet Jacques-FERRIER
Architectures, cet ensemble immobilier vise de répondre, à sa livraison en 2015, aux standards
internationaux de qualité et de confort au travail pour offrir aux salariés du site, un cadre de
travail accueillant, évolutif et flexible.

Siège social de Safran - Toulouse (31). A la suite d’une consultation, le groupe d’aéronautique,
de défense et de sécurité Safran a retenu Altarea Cogedim, en partenariat avec l’architecte JeanMichel Wilmotte pour réaliser le nouveau site de Toulouse. Situé à proximité de l’aéroport de
Toulouse- Blagnac, le bâtiment développé sur 25 000 m² répondra aux dernières normes
environnementales. Ce bâtiment clé-en-main pourra accueillir jusqu’à 1 600 postes de
travail. Il sera composé de 3 bâtiments de bureaux distincts reliés entre eux par deux niveaux
communs, dont un socle de services en rez-de-chaussée
HOTELLERIE HAUT-DE-GAMME : DES RESTRUCTURATIONS COMPLEXES D’EXCEPTION

Hôtel InterContinental – Marseille (13). A Marseille, Altarea Cogedim a livré en mai 2013 à
AXA Real Estate la transformation de l’ancien hôpital de l’Hôtel-Dieu en un hôtel InterContinental
5*. Ce projet phare de la cité phocéenne développe 194 chambres, 2 restaurants, un SPA, un
espace culturel. Il bénéficie de la première restructuration hôtelière certifiée NF Démarche HQE®
en France.
L’InterContinental Hôtel-Dieu Marseille est en lice parmi les finalistes dans le concours
des Mipim Awards 2014 dans la catégorie « Meilleur Bâtiment restructuré ».

Métropolitan – Hôtel 4* Okko (83). La communauté d’agglomération Toulon Provence
Méditerranée (TPM) vient de céder un ensemble immobilier situé en centre-ville de Toulon à
proximité immédiate de la place de la Liberté avec la volonté de créer un hôtel 4* et de
conserver à la tour et son identité architecturale. Altarea Cogedim créera sur place des
logements avec une vue imprenable depuis la tour et l’hôtel Okko dans un bâtiment neuf avec
une terrasse au dernier étage. Livraison prévue en 2017.

Cenote Resort - Cap d’Ail (06). Altarea Cogedim s’est associé les compétences de Jean-Michel
Wilmotte pour réaliser un hôtel haut de gamme 4* Westin de 133 chambres complété par un
restaurant, un bar, un centre de fitness et un spa. Situé dans le prolongement de la zone de
Monaco, Cenote resort, constituera un hôtel certifié HQE® (certification HQE référentiel 2011
hôtellerie) et sera livré en 2016.
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AUTRES PROJETS EN COURS

Cœur Marais (Paris III). Restructuration lourde et mise en indépendance de deux immeubles
(Cœur Marais et Fhive) situés rue des Archives et rue Charlot à Paris. Cette opération de
22 500m² vise une certification environnementale HQE® Rénovation et une labellisation
énergétique BBC Rénovation. Date de livraison fixée à fin 2016.

Diamant – Nice (06). L’opération, Le Diamant, à Nice, se positionne comme l’entrée Nord de la
ZAE de Nice Meridia. L’ensemble intègre près de 6 000m² HON de bureaux en R+8 ainsi qu’un
socle intégrant les commerces en rez-de-chaussée. Le projet sera livré dès 2016

La Tour Blanche – Paris La Défense. Altarea Cogedim Entreprise a été missionné dans le
cadre d’un contrat de prestation de services (maîtrise d’ouvrage déléguée) par Perella Weinberg
Partners, qui a acheté La Tour Blanche (Paris-La Défense), un immeuble de grande hauteur, à
Chartis Europe. Cette mission d’assistance et de conseil porte sur la définition du programme,
son étude et sa réalisation. Livraison prévisionnelle : 2014.
À propos d’Altarea Cogedim
Altarea Cogedim est un acteur de référence de l’immobilier. A la fois foncière de commerce et promoteur,
il est présent sur les trois principaux marchés de l’immobilier : commerce, logement, bureau. Il dispose
pour chacun de l’ensemble des savoir-faire pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des
produits immobiliers sur-mesure. En rachetant Rue du Commerce, un des leaders du e-commerce en
e
France, Altarea Cogedim devient la 1 foncière commerce multicanal. Présent en France, en Espagne et
en Italie, Altarea Cogedim gère un patrimoine de centres commerciaux de 4 milliards d’euros. Coté sur le
compartiment A de NYSE Euronext Paris, Altarea affiche une capitalisation boursière de 1,5 milliard au
31 décembre 2013.
e
Pour la 3 année consécutive, Altarea Cogedim accède au trio de tête dans chacun des deux
ere
e
classements NOVETHIC promotion et foncière, en prenant la 1
place ex aequo des promoteurs et la 3
place des foncières. Dans le classement GRESB New Construction, Altarea Cogedim se voit classé en
e
ere
2013 à la 9 place mondiale (sur 276) et à la 1
place française. Après une première année de
ere
participation au Carbon Disclosure Project (CDP), le Groupe se classe 1
foncière commerce française.
Contacts
Nathalie BARDIN
Directrice de la Communication
01 56 26 25 36 / 06 85 26 15 29
[email protected]
Valérie JARDAT
Agence Côté Jardat
01 41 05 94 10 / 06 12 05 18 35
[email protected]
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