Deux tours réhabilitées - ADEME Pays de la Loire

Les enseignements
Cette réhabilitation globale : adaptation de la
taille des logements à la demande, remise à
niveau en termes de sécurité et de confort... est
particulièrement remarquable. Elle a permis
un équilibre économique global en donnant une
deuxième vie à ces bâtiments.
Environnement
• Consommation avant travaux :
178,13 kWhep/m² /an
• Consommation théorique après travaux :
71 kWhep/m²/an pour la Tour Corse
61 kWhep/m²/an pour la Tour Madrid
• 60 m² de panneaux solaires thermiques
sur la Tour Madrid
Bilan financier
Social, sociétal
Tour Madrid :
Suite à cette réhabilitation, les deux Tours
répondent désormais aux normes actuelles
de sécurité.
Coût des travaux de réhabilitation : 5 520 000 € TTC
Coût des travaux liés à la performance énergétique :
636 482 €
Subvention ADEME-Région : 100 000 €
Subvention Palulos ANRU : 700 000 €
Subvention Nantes Métropole : 1 032 000 €
Subvention Conseil Général : 112 000 €
Tour Corse :
Coût des travaux de réhabilitation : 4 900 000 € TTC
Coût des travaux liés à la performance énergétique :
432 001 €
Subvention ADEME-Région : 100 000 €
Subvention Palulos ANRU : 472 000 €
Subvention Nantes Métropole : 655 000 €
Subvention Conseil Général : 158 000 €
Durant les travaux, une personne sur site
était chargée de suivre les mouvements des
ménages car des déménagements étaient
nécessaires.
Date de réalisation - durée des travaux
• avril 2006 à avril 2008 pour la Tour Corse
• juin 2007 à septembre 2009 pour la Tour Madrid
Coût des travaux
• 821 € HT/m² SH Tour Corse
• 927 € HT/m² SH Tour Madrid
SH : 5 696 m² Tour Corse - 5 639 m² Tour Madrid.
Pour en savoir plus :
• www.lnh-sa.fr
• www.ademe.fr/paysdelaloire
ADEME Direction Régionale des Pays de la Loire :
5 bd Vincent Gâche - BP 90302
44203 Nantes Cedex 2
Tél. 02 40 35 68 00 - Fax 02 40 35 27 21
[email protected]
www.ademe.fr/paysdelaloire
Dominique Birrien
Chargée de mission énergie bâtiment
Tél. 02 40 35 80 20
[email protected]
La Nantaise d’Habitation
L’Atrium - 1 allée des Hélices
BP 50209
44202 Nantes Cedex 2
Tél. 02 40 14 52 25
Patrick Elias
Directeur du Développement et de la Construction
[email protected]
Tél. 02 40 14 52 22
06 09 73 25 09
Edition ADEME - Janvier 2011 – Crédit photographique : ADEME - La Nantaise d’Habitation - Production : R. Le Poul - Imprimé avec des encres à base végétale sur papier recyclé et éco-labellisé
Bonne pratique
efficacité énergétique
Deux tours réhabilitées
dans le quartier Malakoff
En 2006, l’entreprise sociale pour l’habitat La Nantaise d’Habitations
(LNH) réhabilite la Tour Corse située dans le quartier de Malakoff.
Cette restructuration complète s’est notamment traduite par le
renforcement de l’enveloppe du bâtiment, la réfection des parties
communes et la reconfiguration totale des 80 logements.
Ces travaux de réhabilitation ont également permis de réduire les
consommations énergétiques des logements concernés de 60 %
par rapport à la configuration initiale. L’opération se déroulant
convenablement, la LNH réalise la restructuration d’une seconde
Tour quasiment identique, en y ajoutant des capteurs solaires pour
l’eau chaude sanitaire. Au total, 163 logements sont réhabilités.
L’isolation de l’enveloppe
Les travaux énergétiques réalisés sur le bâti ont
principalement consisté à refaire l’étanchéité de la
terrasse et renforcer l’isolation thermique.
Une isolation par l’extérieur au droit des façades
pleines a été mise en œuvre avec des panneaux semirigides de laine de roche épais de 10 cm recouverts
d’un bardage composite en résine et fibres minérales.
visant à corriger les ponts thermiques au droit des
encadrements de baies et à apporter des corrections
acoustiques. Les parois donnant sur les cages
d’escalier ont aussi été isolées.
Notons également que le plancher bas a été isolé par
10 cm de laine de roche projetée et que les loggias ont
été fermées.
Celle-ci a été associée à une isolation intérieure
par un complexe isolant en polystyrène de 6 cm,
En août 2004, LNH achète les tours Corse et Madrid.
Situées dans le quartier de Malakoff, elles figurent
parmi plus d’une dizaine de bâtiments similaires,
regroupant alors des centaines de logements sociaux.
LNH entreprend la réhabilitation des deux Tours, tout
en cherchant à atteindre une efficacité énergétique
importante, proche de la RT 2005 qui s’applique aux
bâtiments neufs.
Un diagnostic global dont énergétique est réalisé
sur la Tour Corse en 2005 avant la restructuration
complète des deux tours. Ce dernier révèle le mauvais
état général des lieux : une étanchéité de terrasse
en fin de vie, la non-conformité des normes de
sécurité incendie, la présence d’amiante notamment
dans les revêtements de sols des logements, une
isolation thermique insuffisante, une isolation
acoustique insuffisante, une mauvaise ventilation des
logements,etc. Le constat est le même sur la Tour
Madrid : les travaux sont lancés l’année suivante.
Deux années de travaux nécessaires pour chaque tour
Suite au diagnostic technique réalisé en 2005 sur
la Tour Corse, et à la concertation engagée avec les
locataires, LNH débute la restructuration totale du
bâtiment.
D’autre part, un « diagnostic » social révèle une
demande locative en logements de taille inférieure.
La maîtrise d’ouvrage décide alors de recomposer les
plans d’étage courants, en créant des T2, en doublant
le nombre de T3 et en réduisant le nombre de T4.
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om
Le nombre de logements passe alors de 72 à 81 (Tour
Corse) ou 82 (Tour Madrid).
Les objectifs de cette réhabilitation sont de répondre
aux souhaits des locataires, de remettre le bâtiment au
niveau des normes actuelles en matière de sécurité,
d’améliorer le confort et l’isolation thermique,
d’améliorer l’acoustique, et de générer une baissedes
charges locatives.
Deux ans de travaux sont alors nécessaires pour
réhabiliter chaque tour qui doit être désamiantée.
Les parties communes sont entièrement refaites
avec, par exemple, la création de nouvelles gaines
techniques, la rénovation des équipements électriques
et d’éclairage et la mise en œuvre de plafonds
acoustiques.
Les travaux se sont déroulés par phase et les
déménagements de niveaux complets de haut en bas
de chaque tour ont été nécessaires.
En France, le parc des logements existants est très important et disparate. Il est généralement
très consommateur et représente donc un gros gisement d’économies d’énergie.
En termes de réponse urbaine, le choix de la réhabilitation présente de nombreux avantages
par rapport à celui de la démolition.
En effet, ce choix nécessite moins de matériaux, limite les consommations d’énergie pour la
fabrication des matériaux et réduit la quantité de déchets générés.
Mise en place de la laine de roche
Finitions de l’isolation par l’extérieur
Les actions sur les équipements
L’installation de ventilation existante (VMC simple flux)
a été remplacée par une VMC hygroréglabe de type B.
parties communes par la mise en place de lampes
basse consommation et de détecteurs de présence.
Le chauffage, issu du réseau de chaleur urbain de
Nantes Métropole, reste inchangé tout comme le
système par plancher chauffant.
Les consommations énergétiques prévisionnelles
de la Tour Corse étant de 71 kWhep/m²/an, LNH a
décidé de renforcer l’action sur la Tour Madrid, dont
les travaux, semblables, ont débuté en juin 2007.
Le gain supplémentaire a été obtenu en assurant la
production d’eau chaude sanitaire de la Tour Madrid
par une installation solaire thermique de 60 m².
Seul le nombre de sous-stations a été revu :
initialement, une sous-station desservait plusieurs
bâtiments. Il a été décidé de créer une sous-station
par bâtiment pour mieux adapter la puissance en
fonction des besoins de chacun des bâtiments et
mieux réguler.
Les conduites de chauffage et d’eau chaude sanitaire
ont été isolées et un effort a été fait sur l’éclairage des
Les travaux réalisés sur les 2 tours permettent d’offrir
des logements aux normes actuelles en terme de
consommation énergétique.