LE MONTAGE FINANCIER D`UNE OPERATION D`AMENAGEMENT

VOUS FORMER EST NOTRE MÉTIER
LE MONTAGE FINANCIER D’UNE OPERATION D’AMENAGEMENT ET LE
COMPTE À REBOURS PROMOTEUR
PROGRAMME
LE MONTAGE FINANCIER D’UNE OPÉRATION D’AMÉNAGEMENT
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Le modèle économique de l’aménagement : un modèle en pleine mutation
Le « périmètre » du bilan financier d’aménagement : nature de l’opération, échelle de
temps, périmètre à prendre en compte
Des éléments de méthodologie pour établir et sécuriser un bilan financier
d’aménagement
EXPERT
OBJECTIFS
Savoir établir et optimiser le
bilan financier d’une opération
d’aménagement
Maîtriser la méthode du compte
à rebours promoteur
PUBLICS
ETABLIR UN BILAN FINANCIER D’AMÉNAGEMENT
Les dépenses
Les recettes
Le plan de trésorerie
Les liens entre les différents postes
Présentation de différents bilans financiers d’aménagement selon la nature des
opérations
OPTIMISER UN BILAN FINANCIER D’AMÉNAGEMENT
L’optimisation en bref
L’optimisation des dépenses
L’optimisation des recettes
L’optimisation du plan de trésorerie
Etude de cas
LE PARTAGE DU RISQUE ÉCONOMIQUE D’UNE OPÉRATION
D’AMÉNAGEMENT
La notion de risque
La répartition du risque entre la collectivité et l’aménageur
La traduction contractuelle
LE SUIVI D’UN BILAN FINANCIER
L’actualisation périodique du bilan
Les moyens pour revenir à l’équilibre
L’approbation par la collectivité
LA CLÔTURE FINANCIÈRE D’UNE OPÉRATION D’AMÉNAGEMENT
LE COMPTE À REBOURS DES PROMOTEURS
LA PROBLÉMATIQUE DE LA PROMOTION IMMOBILIÈRE
Les enjeux
Le mécanisme du compte à rebours promoteur
LES POSTES DU COMPTE À REBOURS PROMOTEUR
Les postes de recettes
VEFA : analyse du marché, programmation, quantification des recettes du projet
Dation en paiement
Incidence de la TVA sur le poste de recettes
Les postes de charges
Postes de travaux
Responsables d’opérations
foncières, aménageurs,
promoteurs, investisseurs,
collectivités territoriales, EPF
Avocats, notaires, experts en
évaluation immobilière .et plus
généralement toutes personnes
impliquées dans une opération
foncière….
MÉTHODE
Apports théoriques
Exemples
Echanges d'expérience
Exercices (étude de
faisabilité/bilan financier/
détermination de la valeur du
terrain)
LES
 DALLOZ
Un appel offert pour chaque
stage suivi
Postes de travaux
Postes de gestion
Postes financiers
Marge de l’opération
La charge foncière admissible
Effet de levier
Adéquation au marché des terrains
Présentation d’un modèle et mise en pratique sous Excel
Modèle simplifié (accession logement libre et social)
Modèle complexe (programme mixte logement et tertiaire)
Analyse de la méthode du compte à rebours
Les avantages
Les inconvénients
Modèles de compte à rebours
Le modèle simplifié (accession logement libre et social)
Le modèle global (programme mixte)
Cas pratique de reformulation et de synthèse
DATES
LIEUX
DURÉE
TARIF
REPAS





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