projet immobilier a avenches

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immobilier pour investisseurs - real estate for investors
PROJET IMMOBILIER A AVENCHES
3 IMMEUBLES – 64 APPARTEMENTS
Très bel emplacement – Proche de toutes commodités
Construction de qualité – 10'111 m² sur 2 parcelles
Prix 20’400'000.- Rendement 5.8 %
La Chaudalla 44 – 1637 Charmey – +41.76.569.78.79 - www.elvimmob.ch
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Le projet « Sur Fourches » comprend 64 appartements, 37 garages box, 47 places de parc
extérieures, 2 places de parc handicapés (15 places de parc visiteurs communales existantes,
route d’accès).
Conçus de façon à bénéficier d’un grand ensoleillement, ces appartements seront construits
avec des matériaux de qualité, et des finitions particulièrement soignées.
La topologie des appartements correspond à la demande dans la région.
Infrastructures :
-
Centre-ville et commerces à 600 m.
Ligne de bus pour Fribourg
Ligne CFF Payerne – Morat (gare à 10 minutes à pied)
Accès Autoroute A1 à 2 km.
Ecole enfantine, primaire et secondaire sur place
Gymnase à Payerne
Plan cadastral
Parcelle 4515 (4'791 m2)
Parcelle 3112 (5'320 m2)
La Chaudalla 44 – 1637 Charmey – +41.76.569.78.79 - www.elvimmob.ch
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RENDEMENT CUMUL DES 3 IMMEUBLES
PRIX CHF 20'400'000.-
ETAT LOCATIF 1'183'800.-
RENDEMENT 5.8%
La Chaudalla 44 – 1637 Charmey – +41.76.569.78.79 - www.elvimmob.ch
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DESCRIPTIF
SITUATION
A AVENCHES, charmante commune de 3’810 habitants dans le
district de la Broye-Vully. Située sur l’axe Payerne-Morat, elle fait
office sur le plan local de centre scolaire, sportif et culturel. Les
parcelles sur lesquelles les immeubles seront construits font partie
du quartier « Sur Fourches », à proximité du centre du bourg (600 m)
au calme avec le soleil du matin au soir.
Taux d’imposition communal 2014 : 68
COMMODITES
COMMERCES
Centre Coop à pieds, et toutes les commodités au village :
boulangeries, épicerie, Migros, boutiques, animalerie, pharmacies,
ainsi que les services tels que coiffeurs, médecins, banques et poste,
et divers cafés et restaurants.
ECOLES
Regroupement scolaire (Avenche-Donatyre-Cudrefin) pour tous les
élèves des classes enfantines / primaires / secondaires, en principe
dans les collèges du centre du bourg selon effectif. Gymnase à
Payerne.
TRANSPORTS
Commune desservie par la ligne CFF 305 Payerne-Morat,
gare à environ 12 minutes à pied. Ligne de bus N° 544 en direction
de Fribourg.
Accès autoroute A1 au Nord de la commune à 2 km, centre de
Lausanne à 50 minutes, centre de Berne à 28 minutes, centre de
Fribourg à 22 minutes.
OBJETS
2 belles parcelles totalisant 10'111 m2 de terrain avec permis de
construire pour 3 immeubles locatifs.
Le projet comprend 64 appartements répartis dans trois bâtiments (2 x
16 et 1 x 32), et sont en majorité des petits logements très recherchés
actuellement dans la région.
Tous les appartements sans exception sont traversant, donc
particulièrement lumineux et agréables à vivre avec une orientation
idéale pour un ensoleillement maximum.
(16 studios, 15 x 21/2 pièces, 24 x 31/2 pièces et 9 x 41/2 pièces)
Pour chaque appartement : au rez terrasse et jardin privatifs + un
balcon, aux étages 2 balcons et en attique 2 terrasse, et
1 garage box individuel et/ou 1 place de parc extérieure.
Ascenseur desservant tous les étages.
Zones de verdure commune
Chauffage à distance fourni par la commune.
La Chaudalla 44 – 1637 Charmey – +41.76.569.78.79 - www.elvimmob.ch
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PROJET DU PERMIS DE CONSTRUIRE
DESCRIPTION DES 3 IMMEUBLES
(voir descriptif de construction en fin de dossier)
IMMEUBLE B1 (16 appartements)
REZ INFERIEUR
12 garages box
16 caves privatives dont 4 dans abri PC
2 entrées avec dégagements, escaliers et ascenseur
2 locaux techniques
2 locaux vélos-poussettes
2 accès caves
1 local étendage (au centre)
REZ SUPERIEUR
2 dégagements avec escaliers, ascenseur et palier
1 logement de 4 ½ pièces (99.3 m2) avec terrasse et balcon
1 logement de 2 ½ pièces (59.2 m2) avec terrasse et balcon
1 logement de 3 ½ pièces (76.4 m2) avec terrasse et balcon
1 logement de 3 ½ pièces (82.4 m2) avec terrasse et balcon
1er ETAGE
2 dégagements avec escaliers, ascenseur et palier
1 logement de 4 ½ pièces (99.0 m2) avec 2 balcons
1 logement de 2 ½ pièces (59.2 m2) avec 2 balcons
1 logement de 3 ½ pièces (76.1 m2) avec 2 balcons
1 logement de 3 ½ pièces (82.0 m2) avec 2 balcons
2ème ETAGE
2 dégagements avec escaliers, ascenseur et palier
1 logement de 4 ½ pièces (99.0 m2) avec 2 balcons
1 logement de 2 ½ pièces (59.2 m2) avec 2 balcons
1 logement de 3 ½ pièces (76.1 m2) avec 2 balcons
1 logement de 3 ½ pièces (82.0 m2) avec 2 balcons
ATTIQUE
2 dégagements avec escaliers, ascenseur et palier
1 studio de 1 ½ pièces (39.1 m2) avec 2 terrasses
1 studio de 1 ½ pièces (34.5 m2) avec 2 terrasses
1 studio de 1 ½ pièces (33.7 m2) avec 2 terrasses
1 studio de 1 ½ pièces (38.4 m2) avec 2 terrasses
EXTERIEURS
10 places de parc
Zone de détente et de verdure commune aux 3 bâtiments côté Sud devant
immeuble B2
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IMMEUBLE B2 (16 appartements)
REZ INFERIEUR
9 garages box + 1 garage box dans immeuble B1
16 caves privatives dont 4 dans abri PC
2 entrées avec dégagements, escaliers et ascenseur
2 locaux techniques
2 locaux vélos-poussettes
2 accès caves
1 local étendage (au centre)
REZ SUPERIEUR
2 dégagements avec escaliers, ascenseur et palier
1 logement de 4 ½ pièces (99.3 m2) avec terrasse et balcon
1 logement de 2 ½ pièces (59.2 m2) avec terrasse et balcon
1 logement de 3 ½ pièces (76.4 m2) avec terrasse et balcon
1 logement de 3 ½ pièces (82.4 m2) avec terrasse et balcon
1er ETAGE
2 dégagements avec escaliers, ascenseur et palier
1 logement de 4 ½ pièces (99.0 m2) avec 2 balcons
1 logement de 2 ½ pièces (59.2 m2) avec 2 balcons
1 logement de 3 ½ pièces (76.1 m2) avec 2 balcons
1 logement de 3 ½ pièces (82.0 m2) avec 2 balcons
2ème ETAGE
2 dégagements avec escaliers, ascenseur et palier
1 logement de 4 ½ pièces (99.0 m2) avec 2 balcons
1 logement de 2 ½ pièces (59.2 m2) avec 2 balcons
1 logement de 3 ½ pièces (76.1 m2) avec 2 balcons
1 logement de 3 ½ pièces (82.0 m2) avec 2 balcons
ATTIQUE
2 dégagements avec escaliers, ascenseur et palier
1 studio de 1 ½ pièces (39.1 m2) avec 2 terrasses
1 studio de 1 ½ pièces (34.5 m2) avec 2 terrasses
1 studio de 1 ½ pièces (33.7 m2) avec 2 terrasses
1 studio de 1 ½ pièces (38.4 m2) avec 2 terrasses
EXTERIEURS
11 places de parc
Rampe d’accès piétons à la zone de détente au Sud des bâtiments
Zone de détente et de verdure commune aux 3 bâtiments côté Sud devant
immeuble B2
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IMMEUBLE B3 (32 appartements)
REZ INFERIEUR
16 garages box
32 caves privatives dont 8 dans abri PC
4 entrées avec dégagements, escaliers et ascenseur
4 locaux techniques
4 locaux vélos-poussettes
4 corridor d’accès aux caves
1 local étendage (au centre)
REZ SUPERIEUR
4 dégagements avec escaliers, ascenseur et palier
1 logement de 4 ½ pièces (99.3 m2) avec terrasse et balcon
1 logement de 2 ½ pièces (59.4 m2) avec terrasse et balcon
1 logement de 3 ½ pièces (76.9 m2) avec terrasse et balcon
1 logement de 2 ½ pièces (58.1 m2) avec terrasse et balcon
1 logement de 2 ½ pièces (58.3 m2) avec terrasse et balcon
1 logement de 3 ½ pièces (76.9 m2) avec terrasse et balcon
1 logement de 3 ½ pièces (76.4 m2) avec terrasse et balcon
1 logement de 3 ½ pièces (82.4 m2) avec terrasse et balcon
1er ETAGE
4 dégagements avec escaliers, ascenseur et palier
1 logement de 4 ½ pièces (99.1 m2) avec 2 balcons
1 logement de 2 ½ pièces (59.2 m2) avec 2 balcons
1 logement de 3 ½ pièces (76.7 m2) avec 2 balcons
1 logement de 2 ½ pièces (58.1 m2) avec 2 balcons
1 logement de 2 ½ pièces (58.3 m2) avec 2 balcons
1 logement de 3 ½ pièces (76.7 m2) avec 2 balcons
1 logement de 3 ½ pièces (76.2 m2) avec 2 balcons
1 logement de 3 ½ pièces (82.2 m2) avec 2 balcons
2ème ETAGE
4 dégagements avec escaliers, ascenseur et palier
1 logement de 4 ½ pièces (99.1 m2) avec 2 balcons
1 logement de 2 ½ pièces (59.2 m2) avec 2 balcons
1 logement de 3 ½ pièces (76.7 m2) avec 2 balcons
1 logement de 2 ½ pièces (58.1 m2) avec 2 balcons
1 logement de 2 ½ pièces (58.3 m2) avec 2 balcons
1 logement de 3 ½ pièces (76.7 m2) avec 2 balcons
1 logement de 3 ½ pièces (76.2 m2) avec 2 balcons
1 logement de 3 ½ pièces (82.2 m2) avec 2 balcons
ATTIQUE
4 dégagements avec escaliers, ascenseur et palier
1 studio de 1 ½ pièces (39.8 m2) avec 2 terrasses
1 studio de 1 ½ pièces (34.2 m2) avec 2 terrasses
1 studio de 1 ½ pièces (35.8 m2) avec 2 terrasses
1 studio de 1 ½ pièces (27.5 m2) avec 2 terrasses
1 studio de 1 ½ pièces (27.5 m2) avec 2 terrasses
1 studio de 1 ½ pièces (35.5 m2) avec 2 terrasses
1 studio de 1 ½ pièces (33.7 m2) avec 2 terrasses
1 studio de 1 ½ pièces (38.4 m2) avec 2 terrasses
EXTERIEURS
26 places de parc
Zone de détente et de verdure commune aux 3 bâtiments côté Sud
devant immeuble B2
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CONSTRUCTION DE 3 IMMEUBLES «B1, B2 & B3»
COMPRENANT 64 APPARTEMENTS
COMMUNE D’ AVENCHES
Cette construction bénéficie d’une excellente isolation thermique et phonique ; le chantier sera contrôlé
par un ingénieur acousticien en collaboration avec l’ingénieur civil. La qualité des matériaux et les
finitions intérieures soignées en feront des habitations confortables.
1.
TERRASSEMENTS
Décapage de la terre végétale en vue de son réemploi sur une épaisseur 30 cm, surface de décapage
égale à la surface de la construction, plus deux mètres sur le pourtour de celle-ci.
Fouille en pleine masse dans toutes les terres et graviers exploitables au trax et à la pelle pour
implantation des bâtiments et creuse du sous-sol.
Fouille en rigole pour hors-gel, radier et canalisations idem ci-dessus.
Matériaux compactables, tout-venant en fond de fouille ép. 15 cm et béton maigre si nécessaire.
Des sondages ont été effectués qui prouvent que le sous-sol est parfaitement apte à recevoir une
construction. Il n’est pas pollué et bénéficie d’un tout-venant en fond de fouille qui favorise le drainage
naturel.
2.
CANALISATIONS
Tuyaux en PVC série lourde, système séparatif jusque et y compris regards de contrôle à proximité
immédiate du bâtiment. Drainage enrobé de gravier autour des bâtiments avec pipes de rinçage, enduit
bitumineux type Barapren ou similaire sur murs sous-sol, chemise filtrante.
3.
MACONNERIE ET BETON ARME
Radier béton armé ép. 20 cm avec hydrofuge sur béton maigre 5 cm ou tout-venant de 15 cm. Murs du
sous-sol en béton armé brut ép. 18 à 20 cm en fonction des calculs statiques et briques ciment brutes
pour séparations intérieures du sous-sol.
Dalles sur sous-sol et entre étage en béton armé. Epaisseur variant de 18 à 22 cm en fonction des
calculs statiques.
Chapes flottantes sur isolation pour isolation phonique et thermique pour les locaux habitables du rez
aux attiques.
Murs extérieurs en briques ciment isolantes ép. 15 cm avec isolation périphérique en laine de
polystyrène épaisseur selon calcul thermique de l’ingénieur. Revêtement de façade rustic teintes
pastelles.
Murs béton 22 cm entre appartements et entre ascenseur et appartements construits selon les directives
de l’ingénieur acousticien en plots de ciment pleins; la qualité de l’isolation phonique sera
particulièrement soignée.
Murs porteurs intérieurs en briques ciment ou béton selon calcul de l’ingénieur.
Murs intérieurs non porteurs en carreaux type Alba ou placo plâtre selon directives de l’acousticien et
Alba vert ou briques ciment dans les salles d’eau, revêtements intérieurs au gré du preneur (voir finitions
intérieures).
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4.
CHAPES
Sur dalle du rez-de-chaussée : isolation phonique et thermique 2 x 2 cm + chape.
Sur dalles des étages : isolation phonique et thermique 2 cm + chape.
Sous-sol du bâtiment sauf hall et buanderie : sans chape, surface dalle béton taloché propre.
5.
GARAGES EXTERIEURS
Eléments préfabriqués avec porte basculante en aluminium thermolaqué (idem pour les portes dont les
garages sont intégrés aux bâtiments)
6.
ASCENSEURS, ESCALIERS & BALCONS
Ascenseurs selon normes handicapés.
Escaliers communs : dimensions selon normes ECA, en béton préfabriqué avec revêtement carrelage et
plinthes.
Balcons : dalle brute lissée avec pentes vers l’extérieur et peinture à base de résine époxy.
7.
TOITURE
Dalle en béton armé avec chape de pente, acrotères en béton couverts de zinc-titane. Isolation et
étanchéité selon directives de l’ingénieur + gravier de protection de l’étanchéité.
8.
COUVERTURE - FERBLANTERIE
Ferblanterie en zinc titane, descentes d’eaux pluviales, acrotères, garnitures de cheminées, ventilation,
bavettes et couloirs.
8.
MENUISERIE EXTERIEURE & SERRURERIE
Fenêtres et portes-fenêtres en PVC, joints caoutchouc dans les battues, vitrées avec du verre isolant
d’un coefficient d’isolation de 1.1 ; verre translucide dans les salles d’eau. Un oscillo-battant par fenêtre
ou baie vitrée. Portes d’entrées vitrées en PVC isolé avec joint caoutchouc, serrure tribloc et poignées
avec entrées teinte aluminium.
-
Tablettes de fenêtres préfabriquées en fibrociment de type Filenit, Ecomur ou analogue.
Balustrades balcons : tôle perforée semi-transparente, selon plans et normes de sécurité en vigueur.
Boîtes aux lettres avec compartiment paquets, sur tube, emplacement à définir avec la Poste.
Mains courantes cage d’escaliers commune en inox, éléments droits.
10. MENUISERIE INTERIEURE
Portes d’entrée phoniques en bois, joints caoutchouc dans les battues, serrure tribloc, poignée et entrée
de teinte aluminium.
Portes de communication intérieures mi-lourdes, teinte hêtre, érable ou blanche d’usine, avec cadre,
faux-cadre et embrasure, joints caoutchouc dans les battues, serrure à clé, fiches et poignées teinte alu.
Listerie et baguettes de finition en sapin.
Armoire du hall d’entrée de chaque appartement : teinte blanche, intérieur mélaminé blanc, une partie
rayonnage fermée et une partie aménagée en penderie ; avec joint négatif pour raccord au plafond.
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11. STORES
Stores à lamelles en aluminium thermolaqué pour les pièces habitables et la cuisine à commandes
manuelles ; salles d’eau des étages sans store.
Stores solaires extérieurs : une pièce par balcon, avec mécanisme manuel.
12. INSTALLATIONS SANITAIRES
Colonnes de chute en PVC, type Geberit, conduites eau froide et eau chaude Sanipex dans les dalles.
Sous-sol tuyauterie visible.
Les conduites sont dimensionnées selon les normes de calcul de l’Association suisse des Installateurs
Sanitaires.
Arrosage avec pression du réseau, vanne sur batterie générale : un robinet extérieur par appartement
du rez ; un robinet au nord pour parties communes et un vers place de jeux.
Appareils sanitaires de qualité selon plan et près choix, couleur blanche, avec les petits accessoires, un
meubles sous lavabo dans salle d’eau principale ; batteries mélangeuses de qualité suisse.
Buanderies communes : Bâtiment B1 et B2 installation d’un bac, de 3 lave-linges et de 3 sèche-linges.
Bâtiment B3 installation d’un bac, de 6 lave-linges et de 6 sèche-linges. Machines de capacité 7 kg de
marque reconnue avec service après-vente, système à cartes.
13. CHAUFFAGE
Chauffage à distance fourni par la commune avec production d’eau chaude par boilers, compteurs
individuels par appartement pour chauffage. Décompte eau chaude selon compteur consommation
d’eau froide. Chauffage au sol à basse température par serpentins d’eau posés dans la chape, réglage
par pièce dans toutes les pièces habitables. Horloge pour réglage automatique jour-nuit, sonde
extérieure.
14. ELECTRICITE
Toutes les pièces, la cuisine, les salles d’eau, les cages d’escalier, les caves et autres locaux communs
comprennent un point lumineux commandé par interrupteur. Les halls des appartements comprennent
un point lumineux central commandé par un commutateur schéma 0 ou III selon la disposition. La
lustrerie n’est pas comprise.
Extérieurs privés : 1 point lumineux par terrasse ou balcon, 1 plafonnier ou 1 applique étanche par
appartement.
Téléphone et TV :
Prises téléphone dans le séjour et la chambre parents : raccordement de base analogique 1 ligne et 1
numéro d’appel compris. Prises TV dans le séjour et la chambre parents, un raccordement compris par
appartement.
Les prises suivantes sont installées :
Living :
-
4 prises triples sur plinthe
1 prise commandée par interrupteur
1 prise télévision
1 prise téléphone analogique raccordée
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Cuisine et coin repas :
-
prises ou raccordements directs appareils et hotte ventilation
2 prises sur plan de travail
1 bandeau lumineux
1 prise triple sur plinthe
Hall et dégagements :
-
1 prise triple sur plinthe
1 sonnerie électrique sur porte palière avec gong
Interphone
WC-douche et WC bain :
-
1 point lumineux avec prise sur miroir
1 ventilation sur interrupteur pour locaux sans ventilation naturelle
Chambre parents :
-
1 prise sur interrupteur
2 prises triples sur plinthe
1 prise télévision
1 prise téléphone analogique raccordée
Chambres enfants et bureaux :
-
1 prise sur interrupteur
2 prises triples sur plinthes
Télévision et téléphone : tubes vides, raccordements et prises aux frais du locataire
Balcons et terrasses :
- 1 point lumineux par balcon ou terrasse avec 1 plafonnier ou 1 applique étanche.
Caves :
-
Eclairage sur minuterie
1 prise sous interrupteur sur compteur privé
Buanderie-étendage et locaux de service :
1 point lumineux avec prise sous interrupteur
- raccordements chaudière et appareils, lave et sèche-linge.
Extérieurs communs :
-
Points lumineux avec luminaires disposés au log des façades.
15. CUISINE
Meubles faces à choix, plan de travail en granit de couleur gris nuancé, très résistant.
Equipement électroménager de marque comprenant 1 four électrique, 1 platine Vitrocéram 4 feux, 1
réfrigérateur-congélateur 220 l, 1 lave-vaisselle 12 couverts, 1 hotte de ventilation à charbon actif type
Minergie, 1 évier avec égouttoir en inox.
Fournisseur désigné par l’Entreprise Générale.
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16.
FINITIONS INTERIEURES
Hall d’entrée et dégagements des appartements
- murs :
rustic ribé fin
- sol :
carrelage ou parquet flottant en bois véritable
- plafond :
gypse et peinture mate
Séjour
- murs :
- sol :
- plafond :
rustic ribé fin
carrelage ou parquet flottant en bois véritable
gypse et peinture mate
Cuisine
- entre meubles :
- murs :
- sol :
- plafond :
carrelage
rustic ribé fin
carrelage ou parquet flottant en bois véritable
gypse et peinture mate
Salles d’eau
- murs :
- sols :
- plafonds :
carrelage sur toute la hauteur
carrelage
peinture lavable
Chambres ou bureaux
- murs :
rustic ribé fin
- sols :
parquet en chêne clair collé sur chape, lames dim. 7x49 cm, 3 plis avec couche
d’usure de 6 mm, très résistant.
- plafonds :
gypse et peinture
Balcons
- sols :
- plafond :
dalle brute avec lissage et pentes vers l’extérieur, peinture à base de
résine époxy de couleur gris clair
dalle brute
Entrée, cage d’escalier et paliers
- murs :
rustic ribé fin
- sols et marches : carrelage avec plinthes
- plafond :
brut
Hall sous-sol
- murs :
- sol :
- plafond :
rustic ribé fin
carrelage collé sur radier, sans plinthes
brut
Locaux de service et étendage
- murs :
bruts joints au sac et béton gris
- sol :
carrelage collé sur radier, sans plinthes
- plafond :
brut
Caves et abri
- murs :
- sols :
- plafonds :
bruts joints au sac et béton gris et séparation claies de bois
bruts talochés propres
bruts
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17. FORFAITS ACCORDES POUR FINITIONS
Carrelages & faïences :
Fr. 35.-le m2 pour fourniture, prix expo TTC
Fr. 35.-le m2 TTC pour pose, soit pose droite et pour carreaux
max. 35 x 35 cm (diagonale + 5% sur fourniture et Fr. 12.-- / m2
TTC sur pose)
Proposition comprise : carrelage en grès, carreaux
dimension 30 x 60 cm, teintes à choix brun clair, brun
foncé, gris ou noir.
- frises ou décor :
En plus-value au m1 ou à la pièce pour fourniture et pose, à
chiffrer selon préchoix.
- plinthes carrelage avec joints silicone : En plus-value au m1 pour fourniture et pose
Parquet bois véritable,
Chêne clair :
Plinthes en bois,
plaquées chêne :
Fr. 80.-le m2 TTC rendu posé. Parquet en chêne clair
collé sur chape, 3 plis avec couche d’usure très résistant.
Fr. 16.-le m1 TTC pour fourniture et pose sur les
pourtours des sols carrelés ou parquets bois.
Peinture lavable :
Fr. 18.--
le m2 TTC pour fourniture et pose
Rustic ribé fin séjour, cuisines
et halls, chambres
Fr. 25.--
le m2 TTC pour fourniture et pose
18. NETTOYAGE
Nettoyage des locaux, intérieur et extérieur avant la remise des clés.
19. REMBLAYAGE - AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Remblayage des fouilles et mise en place d’un remblai grossier autour du bâtiment, remise en place des
terres végétales au moment des remblayages, exécution à la machine ou à la main.
Mise en place des terres à la machine et façon de talus, tri des pierres et nivelage à la main des parties
engazonnées.
Terrasses appartements du rez en dalles ciment gris 50 x 50 cm, posées sur lit de sable, surface
terrasses selon plan.
Cheminement dallé ou boulets de rivière le long des façades, selon plans du rez-de-chaussée.
Goudronnage de la cour, des places extérieures et du chemin piéton.
Engazonnement du terrain et première tonte.
Aménagement des talus éventuels à 45°, recouverts de copeaux de bois ou de jute et petites plantations
comprises.
Haie de séparation longueur 4.00 m en laurelles entre jardins des appartements du rez, le long du
chemin d’accès aux entrées et le parking. Plantations zones communes selon règlement communal.
2 bancs et une balançoire double combinée avec toboggan dans la zone de verdure commune des 3
immeubles.
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20. ETUDE ET ENGINEERING
Mise à l’enquête
Surveillance de chantier
Dossier complet avec plans
Coordination du planning
21. RECEPTION DES LOCAUX
La construction sera conforme au descriptif remis à l’acquéreur. Selon les circonstances, le constructeur
se réserve le droit d’apporter aux plans et au descriptif connu ainsi qu’aux plans d’aménagement des
modifications de moindre importance pour des raisons techniques (pour autant que les prestations
fournies soient de qualité au moins égale), telles que passage de colonnes techniques, isolation ou
autres, notamment aux dimensions qui peuvent varier de 3 à 5%.
La reconnaissance des locaux sera faite par le constructeur ou son représentant avec le maître de
l’ouvrage à la fin des travaux, mais avant la prise en possession des locaux.
Il est entendu que celui qui prend possession d’un local l’accepte tel vu et décrit ci-dessus, sous réserve
des retouches, selon liste établie à la reconnaissance.
En ce qui concerne les garanties, se référer à la norme SIA 118. L'entreprise générale se conformera
aux normes SIA. Le constructeur s'engage à requérir des maîtres d'état ayant œuvré une garantie
d'assurance ou bancaire selon la norme SIA 118.
Le Mont-sur-Lausanne, avril 2014
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ETAT LOCATIF
LOYERS DES APPARTEMENTS D'UN IMMEUBLE SITUE A AVENCHES : BATIMENT B1
16 APPARTEMENTS et 12 GARAGES BOX / 10 PL. PARC EXT A LOUER / 1 PL. VH
Appart.
Niveau / Etage
Lot
Lot
Lot
Lot
1
2
3
4
Rez
Rez
Rez
Rez
Lot
Lot
Lot
Lot
5
6
7
8
1er
1er
1er
1er
Lot
Lot
Lot
Lot
9
10
11
12
2ème
2ème
2ème
2ème
Lot
Lot
Lot
Lot
13
14
15
16
Attique
Attique
Attique
Attique
jardin
jardin
jardin
jardin
étage
étage
étage
étage
& balcon
& balcon
& balcon
& balcon
balcons
balcons
balcons
balcons
étage
étage
étage
étage
balcons
balcons
balcons
balcons
Nomb re Surface /
de pièces
m2
Balcons ou
b alc.-terras.
Loyer
Surface Loyer
annuel
m2
mensuel
au m 2
Loyer
mensuel
total
90
80
80
90
1'950
1'270
1'660
1'790
23'400
15'240
19'920
21'480
Loyer
annuel
4 1/2
2 1/2
3 1/2
3 1/2
99.0
59.0
76.0
82.0
1 balcon
1 balcon
1 balcon
1 balcon
13.0
13.0
13.0
13.0
1'860
1'190
1'580
1'700
226
243
250
249
4 1/2
2 1/2
3 1/2
3 1/2
99.0
59.0
76.0
82.0
2 balcons
2 balcons
2 balcons
2 balcons
21.0
21.0
21.0
21.0
1'890
1'190
1'580
1'700
230
243
250
249
1'890
1'190
1'580
1'700
22'680
14'280
18'960
20'400
4 1/2
2 1/2
3 1/2
3 1/2
99.0
59.0
76.0
82.0
2 balcons
2 balcons
2 balcons
2 balcons
21.0
21.0
21.0
21.0
1'890
1'190
1'580
1'700
230
243
250
249
1'890
1'190
1'580
1'700
22'680
14'280
18'960
20'400
Studio
Studio
Studio
Studio
39.0
34.0
33.0
38.0
2 terrasses
2 terrasses
2 terrasses
2 terrasses
29.0
28.0
28.0
29.0
950
880
870
940
293
311
317
297
160
150
150
120
1'110
1'030
1'020
1'060
13'320
12'360
12'240
12'720
1'092.0
Balc.& terras.
334.0
22'690
250
920
23'610
283'320
Bâtiment B1 16 appartements
Places parc extérieures à louer
10
places à 50.-/mois
Places Visiteurs/Handicapés
1
places
Garages box
12
places à 140.-/mois
ENCAISSEMENT
Valeur
jardin ou
terrasse
500
6'000
0
0
1'680
20'160
25'790
La Chaudalla 44 – 1637 Charmey – +41.76.569.78.79 - www.elvimmob.ch
309'480
ELVIMMOB
elvira cerezo
immobilier pour investisseurs - real estate for investors
LOYERS DES APPARTEMENTS D'UN IMMEUBLE SITUE A AVENCHES : BATIMENT B2
16 APPARTEMENTS et 10 GARAGES BOX et 11 places de parc extérieures
Loyer
annuel au
m2
Valeur
jardin ou
terrasse
Loyer
mensuel
total
1'860
226
100
1'960
23'520
1'190
243
80
1'270
15'240
13.0
1'580
250
90
1'670
20'040
1 balcon
13.0
1'700
249
80
1'780
21'360
99.0
2 balcons
21.0
1'890
230
1'890
22'680
59.0
2 balcons
21.0
1'190
243
1'190
14'280
3 1/2
76.0
2 balcons
21.0
1'580
250
1'580
18'960
1er étage balcons
3 1/2
82.0
2 balcons
21.0
1'700
249
1'700
20'400
Niveau / Etage
Nomb re
de pièces
Surface /
m2
Balcons ou
b alc.-terras.
Lot 1
Rez jardin & balcon
4 1/2
99.0
1 balcon
13.0
Lot 2
Rez jardin & balcon
2 1/2
59.0
1 balcon
13.0
Lot 3
Rez jardin & balcon
3 1/2
76.0
1 balcon
Lot 4
Rez jardin & balcon
3 1/2
82.0
Lot 5
1er étage balcons
4 1/2
Lot 6
1er étage balcons
2 1/2
Lot 7
1er étage balcons
Lot 8
Lot 9
Appart.
Surface Loyer
m2
mensuel
Loyer
annuel
2ème étage balcons
4 1/2
99.0
2 balcons
21.0
1'890
230
1'890
22'680
Lot 10 2ème étage balcons
2 1/2
59.0
2 balcons
21.0
1'190
243
1'190
14'280
Lot 11 2ème étage balcons
3 1/2
76.0
2 balcons
21.0
1'580
250
1'580
18'960
Lot 12 2ème étage balcons
3 1/2
82.0
2 balcons
21.0
1'700
249
1'700
20'400
Lot 13 Attique
Studio
39.0
2 terrasses
29.0
950
293
160
1'110
13'320
Lot 14 Attique
Studio
34.0
2 terrasses
28.0
880
311
150
1'030
12'360
Lot 15 Attique
Studio
33.0
2 terrasses
28.0
870
317
150
1'020
12'240
Lot 16 Attique
Studio
38.0
2 terrasses
29.0
940
297
120
1'060
12'720
1'092.0
Balc.& terras.
334.0
22'690
250
930
23'620
Bâtiment B2 16 appartements
283'440
Places de parc extérieures
11
places à 50.-/mois
550
6'600
Garages box
10
places à 140.-/mois
1'400
16'800
ENCAISSEMENT BAT B2
25'570
La Chaudalla 44 – 1637 Charmey – +41.76.569.78.79 - www.elvimmob.ch
306'840
ELVIMMOB
elvira cerezo
immobilier pour investisseurs - real estate for investors
LOYERS DES APPARTEMENTS D'UN IMMEUBLE SITUE A AVENCHES : BATIMENT B3
32 APPARTEMENTS + 15 GARAGES BOX & 26 PLACES DE PARC EXTERIEURES
Appart.
Lot 1
Niveau / Etage
Rez jardin & balcon
Nomb re Surface /
de pièces
m2
4 1/2
97.0
Balcons ou
b alc.-terras.
1 balcon
Surface
Loyer
m2
mensuel
8.0
Loyer
annuel
au m
2
Valeur
jardin ou
terrasse
Loyer
mensuel
total
Loyer
annuel
1'860
231
90
1'950
23'400
80
1'260
15'120
Lot 2
Rez jardin & balcon
2 1/2
58.0
1 balcon
8.0
1'180
245
Lot 3
Rez jardin & balcon
3 1/2
94.0
1 balcon
8.0
1'750
224
90
1'840
22'080
Lot 4
Rez jardin & balcon
2 1/2
51.0
1 balcon
7.0
1'050
248
80
1'130
13'560
Lot 5
Rez jardin & balcon
2 1/2
56.5
1 balcon
8.0
1'120
238
80
1'200
14'400
Lot 6
Rez jardin & balcon
3 1/2
75.5
1 balcon
8.0
1'550
247
90
1'640
19'680
1'560
247
90
1'650
19'800
90
1'780
21'360
Lot 7
Rez jardin & balcon
3 1/2
76.0
1 balcon
8.0
Lot 8
Rez jardin & balcon
3 1/2
81.5
1 balcon
8.0
1'690
249
Lot 9
1er étage balcons
4 1/2
97.0
2 balcons
18.0
1'860
231
1'860
22'320
Lot 10 1er étage balcons
2 1/2
58.0
2 balcons
18.0
1'180
245
1'180
14'160
Lot 11 1er étage balcons
3 1/2
94.0
2 balcons
18.0
1'750
224
1'750
21'000
1'050
248
1'050
12'600
1'120
238
1'120
13'440
1'550
247
1'550
18'600
1'560
18'720
Lot 12 1er étage balcons
Lot 13 1er étage balcons
Lot 14 1er étage balcons
2 1/2
2 1/2
3 1/2
51.0
56.5
75.5
2 balcons
2 balcons
2 balcons
17.0
18.0
18.0
Lot 15 1er étage balcons
3 1/2
76.0
2 balcons
18.0
1'560
247
Lot 16 1er étage balcons
3 1/2
81.5
2 balcons
18.0
1'690
249
1'690
20'280
Lot 17 2ème étage balcons
4 1/2
97.0
2 balcons
18.0
1'860
231
1'860
22'320
1'180
245
1'180
14'160
1'750
224
1'750
21'000
1'050
12'600
Lot 18 2ème étage balcons
Lot 19 2ème étage balcons
2 1/2
3 1/2
58.0
94.0
2 balcons
2 balcons
18.0
18.0
Lot 20 2ème étage balcons
2 1/2
51.0
2 balcons
17.0
1'050
248
Lot 21 2ème étage balcons
2 1/2
56.5
2 balcons
18.0
1'120
238
1'120
13'440
Lot 22 2ème étage balcons
3 1/2
75.5
2 balcons
18.0
1'550
247
1'550
18'600
Lot 23 2ème étage balcons
3 1/2
76.0
2 balcons
18.0
1'560
247
1'560
18'720
Lot 24 2ème étage balcons
3 1/2
81.5
2 balcons
18.0
1'690
249
1'690
20'280
Lot 25 Attique
Studio
38.5
2 terrasses
32.0
940
293
160
1'100
13'200
Lot 26 Attique
Studio
33.5
2 terrasses
31.0
890
319
150
1'040
12'480
Lot 27 Attique
Studio
35.0
2 terrasses
31.0
930
319
150
1'080
12'960
Lot 28 Attique
Studio
26.0
2 terrasses
25.0
630
291
120
750
9'000
Lot 29 Attique
Studio
26.0
2 terrasses
25.0
630
291
120
750
9'000
930
319
140
1'070
12'840
890
319
140
1'030
12'360
32.0
950
293
150
1'100
13'200
Balc.& terras. 587.0
42'070
249
1'820
43'890
526'680
Lot 30 Attique
Studio
Lot 31 Attique
Studio
Lot 32 Attique
Studio
TOTAL des 32 appartements
35.0
33.5
39.0
2'035.0
2 terrasses
2 terrasses
2 terrasses
31.0
31.0
Places parc extérieures à louer
26
places à 50.-/mois
Places Visiteurs/Handicapés
1
places
Garages box à louer
15
places à 140.-/mois
ENCAISSEMENT
1'300
15'600
0
0
2'100
25'200
47'290
567'480
La Chaudalla 44 – 1637 Charmey – +41.76.569.78.79 - www.elvimmob.ch
ELVIMMOB
elvira cerezo
immobilier pour investisseurs - real estate for investors
ETUDE DE MARCHE
ETUDE DE MARCHE LOCATIF AVENCHES ET ENVIRONS
Nbre
Pces
M2
(habitable)
Prix /
Loyer
Prix au
m2
1.0
50
1'230
295
Régie de Fribourg
2.5
55
1'050
Immostreet
Gérance Giroud SA
2.5
64
Immostreet
Régie de Fribourg
2.5
53
N°
LOCALITES
MEDIA
AGENCE
1
Avenches
Anibis
2
Avenches
Immostreet
3
Avenches
4
Avenches
Charges
Balcon /
Terrasse
229
210
oui
1'195
224
150
oui
1'050
237
195
oui
150
oui
5
Avenches
Homegate
Gerance Giroud
2.5
45
840
224
6
Domdidier
Immostreet
Bernard Nicod
2.5
50
900
216
7
Domdidier
Immostreet
Sallin Immobilier
2.5/Duplex
84
1'980
282
180
oui
8
Ecuvillens
Homegate
Sallin Immobilier
2.5
54
1'350
300
150
oui
9
Misery
Homegate
Anthony Immobilier
2.5
56
1'250
267
160
oui
10
Avenches
Anibis
3.0
70
1'280
220
120
11
Avenches
Homegate
3.2
83
1'660
240
12
Avenches
Immostreet
M. Beiner
3.5
85
1'560
220
210
oui
13
Avenches
Homegate
Nerinvest
3.5
83
1'470
212
190
oui
14
Avenches
Homegate
Misa Managment
3.5
85
1'850
261
150
oui
15
Avenches
Homegate
Home +Foyer
3.5
74
1'460
237
16
Avenches
Immostreet
Misa Managment
3.5
85
1'850
261
150
17
Avenches
Immostreet
Nerinvest
3.5
83
1'470
212
190
oui
18
Avenches
Immostreet
Régie de Fribourg
3.5
78
1'310
201
290
oui
19
Courtepin
Homegate
Gerance Giroud
3.5
83
1'590
229
210
oui
20
Dompierre
Immostreet
Régie de Fribourg
3.0
66
970
176
140
oui
21
Avenches
Immostreet
Régie de Fribourg
4.5
94
1'420
181
345
oui
22
Avenches
Homegate
Ifomob
4.5
81
1'190
176
226
oui
23
Dompierre
Immostreet
Immo-Team
4.5
101
1'850
220
215
oui
24
Morat
Homegate
Niederer AG
4.5
97
1'775
219
220
oui
25
Neyruz
Homegate
De Rahm
4.5
117
1'920
196
150
oui
MOYENNE DE PRIX AU M2
Place de
parc
ext.
Garage
oui
120
oui
229
La Chaudalla 44 – 1637 Charmey – +41.76.569.78.79 - www.elvimmob.ch
120
115
60
150