LE FOYER DES MEILLEURS ÉVUALTEURS AU

FÉVRIER
2013
LE FOYER DES MEILLEURS ÉVUALTEURS AU CANADA
CONVENTION ANNUELLE
La planification de notre convention annuelle 2013 pour
CNAREA est en bonne voie avec 4 journées d’événements
spéciaux, de cours éducationnels, des invités spéciaux, et le
tournoi de golf annuel. Les dates sont du 29 mai au premier
juin inclusivement.
LMS Prolink, notre fournisseur d’assurance, donnera une
présentation spéciale et aussi répondre à toutes vos questions
reliées aux assurances. Le Dr. Guy Mineault Sera de retour
pour nous entretenir de la démographie des logements et
propriétés au Canada.
888-399-3366
In Memoriam
Ronald E. McKinnon
Un membre de longue date, Ronald McKinnon (DAC), est
récemment décédé. Il était bien connu dans la région de
Toronto, où il a été impliqué dans la profession d’évaluateur
pour plusieurs années. Il était un des premiers membres de
CNAREA #0051, s’étant joint en 1993. Il manquera à tout
ceux qui ont travaillé avec lui et qui le connaissait.
RÉVISEUR D’ÉVALUATION CERTIFIÉ
Les cliniques d’Instructeurs ont été étendues afin d’inclure
des présentations de n’importe quel nouvel inspecteur. Jeudi,
un cours de révision des Normes sera donné par Jim Jacobs,
Instructeur USPAP certifié. Ce cours est obligatoire pour tous
les membres chaque 2 ans. Il a une durée de 4 heures et inclus
un examen. Le samedi, l’expert du logiciel DRP donnera un
séminaire de 3 heures sur l’utilisation du logiciel.
La première présentation des nouvelles composantes
éducatives pour devenir un réviseur d’évaluation certifié a
été complétée avec 23 participants. Bien qu’il s’agissait de 2
jours intenses, le tout a bien été reçu. Simplement pour
réitérer, le nouveau cours doit être complété par tous les
réviseurs certifiés avant le 1er juillet 2013 afin de maintenir
leur désignation. Le cours est le #4.6C Applications de
techniques de révision. Ce nouveau cours sera présenté à
Toronto, Calgary et Montréal.
Le tournoi de golf annuel aura lieu jeudi après-midi et se
tiendra au terrain de golf Morningstar Championship. Un
BBQ pour tout le monde aura ensuite lieu au même endroit.
De plus, les exigences pour la formation continue des
réviseurs d’évaluation certifiés incluront également une
journée de cours spécifiques à chaque 2 ans.
Le BBQ annuel offrira une vaste gamme de vins à déguster de
même que du saumon de la région, des crevettes et du steak.
Veuillez consulter l’horaire de cours sur notre page Web
pour les dates des présentations des cours pour les prochains
6 mois. Si vous nécessitez plus de détails, veuillez contacter
notre bureau administratif.
Veuillez vous assurer de réserver vos chambres d’hôtel tôt,
car nous attendons un grand nombre de participants. De plus,
si vous réservez avant le 1er mai, vous serez éligible pour une
visite spéciale le mercredi sur le haut du Mount Arrowsmith.
RÉUNION DES DIRECTEURS DE MI-PARCOURS
La réunion a eu lieu à Toronto le 1er décembre 2012. Les
rapports du président et du directeur général ont été
présentés avec d’autres rapports de différents comités.
Le comité des finances a déclaré que l’Association se trouvait
dans une situation financière saine.
Le comité des adminssions a déclaré que les premiers cours du
DRP ont été complétés et ont été un grand succès, en ayant 20
évaluateurs y assistant. Les prochains cours devraient être
disponibles en juin à Toronto.
Le comité d’éducation a déclaré qu’en 2012, nous avons eu
plus de cours et plus d’étudiants dans nos classes que jamais
auparavant et que nous enseignons maintenant des cours à
tous les mois quelque part au Canada.
RÉUNION DU CONSEIL CONSULTATIF
La réunion de mi-parcours a eu lieu à Toronto le 30
nov.2012. Elle a obtenue un bon niveau de participation des
prêteurs, des compagnies d’assurances hypothécaires et des
compagnies de gestion en évaluation (CGE).
. Le chef de la direction a mis tout le monde à jour au sujet
des activités de CNAREA des 6 derniers mois et a donné un
survol des projets futurs de l’association. Il y a eu une bonne
discussion concernant « qui est le client » lorsqu’un prêteur
commande à travers un CGE. Cette discussion a été explorée
en profondeur avec divers points de vue. Le problème de
l’augmentation d’action en justice contre les évaluateurs a
été apporté même si la plupart des cas sont sans fondement,
ils doivent être défendus. Il y a aussi eu des mises à jour
concernant les changements de réglementation de la part de
RECA. Ces changements pourraient inclure les licences de
AMC en Alberta.
CNAREA Souhaite remercier tous les participants pour leur
contribution aux discussions et est impatient de tenir un
autre conseil à la convention annuelle, à la fin de mai.
CANADIAN NATIONAL ASSOCIATION of REAL ESTATE APPRAISERS
LES MEILLEURS ÉVALUATEURS AU CANADA sont AUTORISÉS et CERTIFIÉS par CNAREA
HORAIRE DES COURS
*PARKSVILLE, BC
8 février, 2013
#6.7 Méthode de coût pour propriétés résidentielles
#6.5 Éthique de l’évaluateur
ATTENTION
TOUS LES MEMBRES
De la part du chef de la direction
*MONTRÉAL, QC
15 février 2013
#5.0A Révision des normes (USPAP)
#6.5 Éthique de l’évaluateur
#4.3R Rédaction du rapport d’évaluation résidentiel
16 février 2013
#6.7 Méthode de coût pour propriétés résidentielles
Malheureusement, plusieurs évaluateurs sont poursuivis en
justice ces jours-ci. La plupart des réclamations sont sans
fondement, mais elles doivent tout de même être défendues.
Vous pouvez aider en étant, de toute évidence, diligent dans
votre travail. Il est beaucoup de facile de défendre un rapport
solide et bien conçu. Nous vous demandons donc de prendre
le temps nécessaire pour produire des rapports de qualité. Si
vous sentez le besoin d’approfondir vos connaissances sur un
sujet ou une méthode d’évaluation, veuillez SVP vérifier les
cours pouvant vous aider. De plus, n’acceptez pas de mandat
d’évaluation avec lequel vous ne seriez pas confortable.
N’étirez pas de valeur, ne ciblez pas une valeur. Soyez
professionnels.
*PARKSVILLE, BC
18 au 21 février 2013
#2.2 Techniques d’évaluation de propriétés à revenus
Veuillez bien lire l’article à la page 4 concernant les
contestations de valeur ainsi que la note de la part des
fournisseurs d’assurance
*PARKSVILLE, BC
22 mars 2013
#1.5C Évaluer les petites propriétés à revenus
23 mars 2013
#6.1 comment vous défendre
#4.3A Méthode de la comparaison des ventes
Si vous recevez une lettre d’un avocat avec une réclamation,
veuillez nous contacter immédiatement. Nous aurons besoin
que vous nous fassiez parvenir immédiatement une copie de la
lettre de réclamation avec une copie du rapport en question.
Ne contactez pas votre client ni son conseiller juridique. Nous
nous chargerons de tout pour vous.
9 février, 2013
#4.3R Rédaction du rapport d’évaluation résidentiel
*TORONTO, ON
March 29 & 30, 2013
#4.6C Technical Review Applications
*TORONTO, ON
29 et 30 mars 2013
#4.6C Applications de techniques de révision
*MONTRÉAL, QC
19 & 20 avril, 2013
#4.6C Applications de techniques de révision
*CALGARY, AB
3 et4 mai,+2013
#4.6C Applications de techniques de révision
*TORONTO, ON
21 et 22 juin 2013
#1.4 techniques et applications résidentielles avancées
*TORONTO, ON
20 et 21 septembre, 2013
#2.5 Statistiques, Modélisation et Finance
POUR LES INSCRIPTIONS VEUILLEZ NOUS CONTACTER
NOTE IMPORTANTE ENCORE
QUI EST VOTRE CLIENT
LE USPAP défini “CLIENT” comme étant “le parti (ou les
parties) qui engage, par contrat ou emploi, un évaluateur,
dans une affectation spécifique.” De plus, “le client peut être
un individu, un groupe ou une entité et peut communiquer
avec l’évaluateur directement ou à travers un agent.”
Ceci signifie que tous les membres qui complètent des
requêtes en évaluation conjointement avec n’importe quelle
compagnie de gestion en évaluation (CGE) devraient toujours
indiquer le client comme étant le prêteur ET le CGE. De plus,
les deux (prêteur et CGE) devraient être indiqués comme
« utilisateurs prévus ».
Le système NAS ne vous permet pas de mettre cette
information sous “client” dans la première page du
formulaire. Vous devez donc l’ajouter en tant que
commentaire spécial dans la section des conditions et limites
spéciales. Vous devez spécifier que le client est à la fois le
prêteur et le CGE.
Si vous avez des problèmes à ce sujet avec des prêteurs ou des
CGE, veuillez les inviter à joindre le chef de la direction au
bureau administratif en composant le 1-888-399-3366.
AUTRE NOTE
Ceci s’adresse à tous les membres complétant des évaluations
888-399-3366
résidentielles sur les rapports de type formulaire. Soyez
certains d’inclure la page « commentaires généraux » et
ASSOCIATION
of REAL ESTATE
APPRAISERS
Inscrivez-vous CANANDIAN
dès maintenantNATIONAL
car nos cours
sont
« certifications
de l’évaluateur
» lorsque vous transmettez
habituellement remplis à pleine capacité.
votre rapport
cnarea.ca
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BIENVENUE AUX NOUVEAUX MEMBRES
Hélène Bolduc, CM
Colomban, QC
Jaime MacDonell, AM
Sherwood Park, AB
Roberta Scully, CM
Markdale, ON
Richard Edmonds, CM
West St. Paul, MB
DJ “Dongin” Song, CM
Toronto, ON
David Lupi, CM
Campbellford, ON
Lisa Otto, CM
London, ON
John Ladouceur, CM
Dryden, ON
Jason Laari, CM
London, ON
Kim Trufyn, CM
Fort Saskatchewan, AB
Roham Izadi, CM
Thornhill, ON
Ray McDonald, CM
Caledon, ON
Adele Paletta, CM
Burlington, ON
Eugene Ortuso, CM
Thornhill, ON
Graham Avon, CM
Brandon, MB
Mark Friend, CM
Toronto, ON
Donna Aldridge, CM
Toronto, ON
Randall McDonald, CM
Cold Lake, AB
COURS DRP (Planificateur de fond de réserve désigné)
Nous sommes présentement en planification pour la
présentation des prochains cours pour la désignation
professionnelle DRP. Les dates seront en juin, à Toronto.
Ces cours sont obligatoires pour le DRP.
Ceux et celles intéressés par ces cours devraient nous
contacter pour s’inscrire à notre liste. Les date exactes seront
publier sur notre site en février.
ATTENTION AUX AUTEURS DE COURS
AVANCEMENTS
Mark Smith à CMAR
Carol Astle-Strange à DRP
David Babcock à DRP
Keith Bell à DRP
Brad Cable à DRP
James Carty à DRP
Sarah Davison à DRP
Christopher Green à DRP
Roger Handley à DRP
Greg Henderson à DRP
Keith Hickman à DRP
Mike Kervin à DRP
Gerhardt Klann à DRP
Angus MacInnes à DRP
Kimberly Schnipper à DRP
Randall Stegemann à DRP
Michael Strange à DRP
Wade Watson à DRP
Kieran Ward à DAR
Lisa Hensen à DAR
Stephen Wong à DAR
Blake Leeper à DAR
June McKean à DAR
Stefanie Dolan à DAR et DRP
Lynette Fiorucci à Réviseur d’évaluation certifié
Le bulletin et les règlements CNAREA se trouvent sur
notre site internet pour votre commodité.
cnarea.ca
Le comité d’éducation est à la recherche de membres
intéressés à écrire, ou contribuer à la rédaction de nouveau
matériel éducatif. Le cours 2.10 comptabilité pour les
évaluateurs, a besoin d’être complètement réécrit.
Le comité d’admission et d’adhésion songe ajouter un
nouveau cours obligatoire, se nommant gestion des affaires
pour les évaluateurs. Si vous êtes intéressé à aider à la
création de ce cours, contactez le chef exécutif au 1-888-3993366.
MODIFICATIONS AUX RÈGLEMENTS
À la réunion des directeurs à Toronto, l’article 7 des
règlements a été changé. Il y a eu quelques changements aux
exigences pour les désignations professionnelles CNAREA.
Tous les membres peuvent consulter les changements des
règlements sur notre site internet. Si vous avez des questions,
contactez le chef exécutif au 1-888-399-3366.
VACANCES AVEC CNAREA
Le Vice-Président, James Carty, vérifie présentement la
possibilité d’organiser une semaine de voyage pour fuir
l’hiver l’année prochaine, pour aller dans un lieu de vacances
pour les membres de CNAREA. Durant le séjour, les heures
d’éducation continue serait incluses et plusieurs extras tels
que des fêtes de plage et des visites guidées. Si vous êtes
intéressés veuillez contacter Jim par courriel :
[email protected]
MEMBRE À SOULIGNER
Certains d’entre vous ont déjà rencontré notre nouvel
instructeur, James Jacob, qui a pris la relève pour
l’enseignement des cours du coût pour les DAC. Jim est un
IFA avec NAIFA, DAC et un réviseur certifié avec CNAREA
et un instructeur certifié USPAP avec la fondation des
évaluateurs. Il vient d'être nommé au poste d'enquêteur par
l’état du Texas. Jim donnera le cours des mises à jour USPAP
et un cours sur la dépréciation à la convention en mai. Nous
lui souhaitons la bienvenue et nous nous réjouissons d’avance
d’une longue et enrichissante relation de travail avec lui.
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INFORMATION IMPORTANTE
RÉVISION DE VALEUR
NOUS NE SOMMES PAS LES SEULS AFFECTÉS
De la part du chef de la direction
Plusieurs membres reçoivent des “demandes de révision de
valeur” ou se font demander s’ils peuvent « seulement
augmenter la valeur de 2% ou 3% pour faire approuver le
prêt » de la part soit des prêteurs ou des courtiers
d’évaluation. Une valeur ne peut pas être changée dans un
rapport, car si tel est le cas, vous seriez en non-conformité et
votre assurance sera annulée.
Ce problème de demande de modification de valeurs n’est pas
un problème isolé seulement aux membres CNAREA.
D’autres ordres professionnels sont dans la même situation.
Voici les normes CUSPAP qui adressent cette situation:
Les Normes USPAP prennent cette situation en charge:
La norme d’éthique, dans la section de la conduite:
- un évaluateur ne doit pas préconiser la cause ou l’intérêt
d’un parti ou d’une situation
- un évaluateur ne doit pas accepter une affectation qui
spécifie une attente particulière à une opinion et/ou
conclusion prédéterminée
Un évaluateur ne doit pas accepter une affectation, ou avoir
une compensation pour une affectation, qui est contingent
avec ce qui suit:
1. La déclaration d’un résultat prédéterminé (ex. opinion de
valeur)
2. Une directive dans l’affectation qui favorise la cause du
client
3. Le montant d’une opinion de valeur
4. La réalisation d’un résultat stipulé (ex. que le prêt puisse
avoir lieu)
Règles standard 2-3
Chaque évaluation immobilière écrite doit contenir une
certification signée qui serait similaire en contenu à ce qui
suit:
- Les analyses, opinions et conclusions au rapport sont
limités aux hypothèse et conditions limitatives et sont mes
analyses, opinion et conclusions professionnelles qui sont
impartiales et non biaisés.
- n’ai aucun parti pris concernant la propriété qui est le sujet de
cette évaluation ou pour les partis impliqués dans cette analyse.
- Mon engagement pour cette demande n’était pas conditionnel à
des résultats prédéterminés.
- Ma compensation pour compléter ce rapport n’est pas
conditionnelle à l’obtention d’une valeur prédéterminée ou de
directives reliées à la valeur favorisant la cause du client, le montant
de la valeur d’opinion, l’obtention d’une valeur stipulée ou
l’occurrence d’un événement directement relié à l’utilisation du
rapport.
Si vous devez faire tout type de modification de valeur, sans
données pour appuyer le changement de cette valeur, vous
êtes en violation des normes USPAP. Vous vous exposez
donc à des pénalités sérieuses et votre rapport ne pourrait
pas être légalement défendu.
Si on vous demande de faire une modification de valeur, vous devez
mentionner que vous seriez en violation aux normes USPAP, et que
votre assurance serait annulée. Si vous continuez d’avoir des
problèmes à ce sujet de la part des prêteurs ou des courtiers
d’évaluation, avez les de me contacter directement au 1-888-3993366. Si vous avez besoin de clarifications plus détaillées à ce sujet,
veuillez svp me téléphoner.
cnarea.ca
“Section 5 Normes Éthiques 5.13 Contingent
5.13.1
Il est immoral pour un membre d’accepter une affectation
d’évaluation ou de révision si la compensation de l’affection
est basée sur:
5.13.1.i. le rapport d’une valeur prédéterminée
5.13.1.ii. une direction de la valeur qui favorise le client dans
le résultat d’une influence inappropriée
5.13.1.iii. le montant de la valeur d’opinion (ex. ad valorem)
5.13.1.iv. la réalisation d’un résultat stipulé
5.13.1.v. L’occurrence d’un événement directement relié à
l’opinion de valeur »
“Section 7 Normes d’évaluation 7.28 Certification
7.28.1
Chaque évaluation immobilière écrite doit contenir une
certification signée qui serait similaire en contenu à ce qui suit
dans la Boîte 7.28.1.”
“Je certifie, au meilleur de ma connaissance que::
- Les analyses, opinions et conclusions au rapport sont limités
aux hypothèse et conditions limitatives et sont mes analyses,
opinion et conclusions professionnelles qui sont impartiales et
non biaisés.
- Mon engagement pour cette demande et ma compensation
n’ont pas été motivés par une demande de résultat
prédéterminé, le montant d’un estimé de valeur ou une
conclusion en faveur du client.
NOTE DE NOTRE FOURNISSEUR D’ASSURANCE
Veuillez être conscient de la position de votre fournisseur
d’assurance par rapport à la situation concernant les
demandes de modification de valeur. En effectuant un
changement de valeur, peu importe la façon, est considéré
comme un acte non professionnel et pourrait avoir comme
conséquence d’annuler votre couverture d’assurance.
Veuillez prendre leur déclaration très au sérieux à ce sujet.
“La couverture d’assurance fournie aux membre CNAREA
est conditionnelle au fait que les membres agissent de manière
professionnelle
lorsqu’ils
complètent une
demande
d’évaluation, incluant la conformité aux normes USPAP.
Toute action intentionnelle de la part de l’évaluateur ne se
conformant aux normes USPAP ou au code d’éthique de
CNAREA, tel qu’enregistré dans les règlements CNAREA,
Article 5, peut se traduire par l’annulation et/ou la résiliation
de la couverture d’assurance de l’évaluateur.”
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