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L`offre de biens des professionnels et des particuliers
L’offre de biens des professionnels et des particuliers Analyse comparative – Septembre 2014 Périmètre de l’étude : PARIS (75) | HAUTS DE SEINE (92) | SEINE SAINT DENIS (93) | VAL DE MARNE (94) | YVELINES (78) | ESSONNE (91) | VAL D'OISE (95) Section 1 : Les biens proposés à la location Etude - Septembre 2014 2 Section 1 : Les biens proposés à la location I. L’offre en volume Sur le secteur étudié, l’offre observée de locations des maisons et appartements est constituée de plus de 28,000 biens. Répartition de l’offre par département : 95 - Val d'Oise 2 784 94 - Val-de-Marne 3 585 93 - Seine Saint Denis 2 933 92 - Hauts de Seine 5 973 91 - Essonne 4 477 78 - Yvelines 6 128 75 - Paris 10 846 0 2000 4000 6000 Etude - Septembre 2014 8000 10000 12000 3 Section 1 : Les biens proposés à la location 79 % sont proposés par des professionnels de l’immobilier et 21% par des particuliers Répartition de l’offre observée par département et par type d’intervenant : 21% Ensemble 28% 95 - Val d'Oise 74% 34% 93 - Seine Saint Denis Particuliers 72% 26% 94 - Val-de-Marne 66% 18% 92 - Hauts de Seine 82% 23% 91 - Essonne 78 - Yvelines 18% 75 - Paris 17% 0% 10% 20% Professionnels 79% 77% 82% 83% 30% 40% 50% Etude - Septembre 2014 60% 70% 80% 90% 4 Section 1 : Les biens proposés à la location MEDIANE Sur le secteur étudié, les prix affichés de mise en location sont en médiane de : 20,69 € / m² / mois pour les professionnels 22,58 € / m² / mois pour les particuliers Département Prix médian professionnel Prix médian particulier Ecart 75 - Paris 31,87 34,85 -9% 78 - Yvelines 17,78 18,75 -5% 91 - Essonne 16,14 17,69 -9% 92 - Hauts-de-Seine 23,68 26,15 -9% 93 - Seine-Saint-Denis 18,78 21,05 -11% 94 - Val-de-Marne 20,00 21,43 -7% 95 - Val d'Oise 16,58 18,11 -8% Ensemble 20,69 22,58 -8% Etude - Septembre 2014 5 Section 1 : Les biens proposés à la location III. Analyse par typologie de bien Quelque soit le type de bien, l’offre professionnelle constatée va être supérieure à celle des particuliers. Plus le bien sera grand, plus le recours au professionnel sera fréquent. Ci-dessous, la part constatée de l’offre professionnelle en fonction du nombre de pièces : 75 - Paris 78 - Yvelines 91 - Essonne 92 - Hauts-de-Seine 93 - Seine-Saint-Denis 94 - Val-de-Marne 95 - Val d'Oise Ensemble Studio 69% 75% 70% 71% 58% 67% 66% 69% 2 pièces 80% 80% 78% 81% 69% 76% 72% 78% 3 pièces 93% 84% 83% 88% 73% 79% 79% 84% Etude - Septembre 2014 4 pièces 97% 89% 81% 92% 73% 79% 80% 89% 5 pièces et + 99% 90% 80% 95% Non représentatif 80% 73% 91% 6 Section 1 : Les biens proposés à la location III. Zoom sur les villes Sur la zone étudiée, 367 villes présentent des biens disponibles à la location. Sur 230 villes, les prix moyens affichés par les professionnels sont inférieurs à ceux des particuliers. 63% Sur 137 villes, les prix moyens affichés par les particuliers sont inférieurs à ceux des professionnels. 37% Attention : Sur 394 villes, il n’y a pas d’échantillon représentatif (en l’absence d’offre proposée par les deux types d’intervenants) Etude - Septembre 2014 7 Section 1 : Les biens proposés à la location IV. Cartographie : Attractivité des prix observés Détail de la carte sur lamaisondelimmobilier.org Etude - Septembre 2014 8 Section 1 : Les biens proposés à la location Note méthodologique La présente étude est basée sur les données observées sur les sites internet représentatifs de l’offre immobilière des professionnels (notamment le site internet de la FNAIM) et des particuliers au cours du mois de septembre 2014. Les catégories retenues sont « Location immobilière » - « Appartement » et « Maison ». Afin d’assurer la cohérence des calculs, n’ont été retenues que les annonces présentant des prix et des surfaces et ôté les annonces non standards (locations de courte durée, chambre chez l’habitant, propositions de colocation, échanges logement / service …etc.) Les calculs présentés reposent sur un échantillon représentatif se situant dans un intervalle de confiance de 95%, ainsi, pour chacune des catégories, et sur chacun des départements, les extrêmes (les 2,5% d’annonces les moins chères, et les 2,5% d’annonces les plus chères) ont été écartés. Etude - Septembre 2014 9 Section 2 : Les biens proposés à la vente Etude - Septembre 2014 10 Section 2 : Les biens proposés à la vente I. L’offre en volume Sur le secteur étudié, l’offre observée de maisons et appartements à la vente est constituée de plus de 81,000 biens. Répartition de l’offre par département : 95 - Val d'Oise 16 233 94 - Val-de-Marne 8 979 93 - Seine Saint Denis 10 535 92 - Hauts de Seine 6 519 91 - Essonne 15 785 78 - Yvelines 17 707 75 - Paris 6 052 0 2000 4000 6000 8000 10000 Etude - Septembre 2014 12000 14000 16000 18000 20000 11 Section 2 : Les biens proposés à la vente 78 % sont proposés par des professionnels de l’immobilier et 22% par des particuliers Répartition de l’offre observée par département et par type d’intervenant : 22% Ensemble 24% 95 - Val d'Oise 78% 28% 93 - Seine Saint Denis 72% 20% 92 - Hauts de Seine 80% 24% 91 - Essonne 76% 21% 78 - Yvelines Particuliers 76% 22% 94 - Val-de-Marne 79% 17% 75 - Paris 0% 10% 20% Professionnels 78% 83% 30% 40% 50% Etude - Septembre 2014 60% 70% 80% 90% 12 Section 2 : Les biens proposés à la vente Sur le secteur étudié, les prix affichés de mise en vente sont en médiane de : 301,871 € pour les professionnels (honoraires inclus) 304,774, € pour les particuliers MEDIANE Ecarts constatés par département : Prix médian d'offre professionnels (honoraires inclus) Prix médian d'offre particuliers Ecart 418 750 € 420 455 € -0,41% 78 - Yvelines 280 899 € 284 824 € -1,38% 91 - Essonne 231 628 € 230 325 € 0,57% 92 - Hauts-de-Seine 338 929 € 335 833 € 0,92% 93 - Seine-Saint-Denis 224 033 € 222 008 € 0,91% 94 - Val-de-Marne 269 733 € 274 615 € -1,78% 95 - Val d'Oise 245 556 € 301 871 € 244 375 € 304 774 € 0,48% -0,95% Département 75 - Paris Ensemble Etude - Septembre 2014 13 Section 2 : Les biens proposés à la vente MEDIANE Focus sur les studios : Département Prix médian d'offre professionnels Prix médian d'offre particuliers 75 - Paris 207 487 € 208 332 € 78 - Yvelines 77 324 € 78 404 € 91 - Essonne 69 138 € 68 749 € 92 - Hauts-de-Seine 129 182 € 128 002 € 93 - Seine-Saint-Denis 77 627 € 76 925 € 94 - Val-de-Marne 95 465 € 97 193 € 95 - Val d'Oise 71 571 € 71 227 € Etude - Septembre 2014 14 Section 2 : Les biens proposés à la vente MEDIANE Focus sur les 2 pièces : Département Prix médian d'offre professionnels Prix médian d'offre particuliers 75 - Paris 340 164 € 341 549 € 78 - Yvelines 126 769 € 128 540 € 91 - Essonne 113 349 € 112 711 € 92 - Hauts-de-Seine 211 787 € 209 853 € 93 - Seine-Saint-Denis 127 266 € 126 115 € 94 - Val-de-Marne 156 510 € 159 342 € 95 - Val d'Oise 117 337 € 116 773 € Etude - Septembre 2014 15 Section 2 : Les biens proposés à la vente MEDIANE Focus sur les 3 pièces : Département Prix médian d'offre professionnels Prix médian d'offre particuliers 75 - Paris 513 877 € 515 968 € 78 - Yvelines 191 506 € 194 181 € 91 - Essonne 171 233 € 170 270 € 92 - Hauts-de-Seine 319 940 € 317 018 € 93 - Seine-Saint-Denis 192 256 € 190 518 € 94 - Val-de-Marne 236 434 € 240 714 € 95 - Val d'Oise 177 258 € 176 405 € Etude - Septembre 2014 16 Section 2 : Les biens proposés à la vente MEDIANE Focus sur les 4 pièces : Département Prix médian d'offre professionnels Prix médian d'offre particuliers 75 - Paris 624 772 € 627 315 € 78 - Yvelines 232 833 € 236 086 € 91 - Essonne 208 185 € 207 014 € 92 - Hauts-de-Seine 388 984 € 385 431 € 93 - Seine-Saint-Denis 233 745 € 231 632 € 94 - Val-de-Marne 287 457 € 292 660 € 95 - Val d'Oise 215 510 € 214 474 € Etude - Septembre 2014 17 Section 2 : Les biens proposés à la vente MEDIANE Focus sur les 5 pièces et plus : Département Prix médian d'offre professionnels Prix médian d'offre particuliers 75 - Paris 806 881 € 810 165 € 78 - Yvelines 300 700 € 304 900 € 91 - Essonne 268 867 € 267 355 € 92 - Hauts-de-Seine 502 365 € 497 777 € 93 - Seine-Saint-Denis 301 878 € 299 148 € 94 - Val-de-Marne 371 245 € 377 965 € 95 - Val d'Oise 278 327 € 276 989 € Etude - Septembre 2014 18 Section 2 : Les biens proposés à la vente III. Analyse par typologie de bien Quelque soit la taille du logement, l’offre professionnelle va être supérieure à celle des particuliers. Plus le bien sera grand, plus le recours au professionnel sera fréquent. Ci-dessous, la part de l’offre professionnelle en fonction du nombre de pièces : 75 - Paris 78 - Yvelines 91 - Essonne 92 - Hauts-de-Seine 93 - Seine-Saint-Denis 94 - Val-de-Marne 95 - Val d'Oise Ensemble Studio 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et + 66% 79% 82% 71% 76% 74% 81% 74% 70% 82% 81% 70% 73% 76% 82% 76% 73% 81% 83% 73% 79% 78% 83% 79% 80% 84% 84% 80% 81% 83% 86% 83% 87% 87% 87% 84% 86% 87% 89% 87% Etude - Septembre 2014 19 Section 2 : Les biens proposés à la vente Note méthodologique La présente étude est basée sur les données observées sur les sites internet représentatifs de l’offre immobilière des professionnels (notamment le site internet de la FNAIM) et des particuliers au cours du mois de septembre 2014. Les catégories retenues sont « Vente immobilière » - « Appartement » et « Maison ». Afin d’assurer la cohérence des calculs, n’ont été retenues que les annonces présentant des prix et des surfaces. Les calculs présentés reposent sur un échantillon représentatif se situant dans un intervalle de confiance de 95%, ainsi, pour chacune des catégories, et sur chacun des départements, les extrêmes (les 2,5% d’annonces les moins chères, et les 2,5% d’annonces les plus chères) ont été écartés. Etude - Septembre 2014 20
