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leS HAUTs DE BEL’OC - TOULOUSE
GREENCITY
I M M O B I L I E R
les hauts de bel’oc - Toulouse
Toulouse - Midi-Pyrénées s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes régions de France et d’Europe avec une
croissance soutenue de sa population. Chaque année, 20 000 nouveaux arrivants confortent son dynamisme en venant s’y installer
et travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de
grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands
chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse La Cité de la connaissance.
De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une capitale attractive dont l’art de vivre
fait aussi partie de son ADN avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une agglomération de plus
d’un million d’habitants, Toulouse occupe une place stratégique proche de Barcelone, entre Atlantique et Méditerranée.
A proximité du quartier prisé de la Côte Pavée, la résidence «Les Hauts de Bel’Oc» bénéficie d’un emplacement préférentiel entre le cœur
de ville et le périphérique Est (Bordeaux-Montpellier). Située à mi-colline dans une rue calme et résidentielle, elle offre un beau panorama
sur la coulée verte de Balma. Par l’avenue de La Gloire, le cœur de ville est seulement distant de 2 km et vous accédez au périphérique
en 3 minutes. Depuis l’échangeur 17, vous rejoignez aisément les grands pôles d’activités de la Métropole toulousaine et la Zac tertiaire
Balma Gramont. Cette situation idéale confère à ce quartier une qualité de vie unique avec la très commerçante avenue Jean Chaubet.
Pour les familles, de nombreux équipements scolaires, de la maternelle au Lycée, s’offrent au résidants du quartier. Enfin, côté transport
en commun la ligne bus Tisseo 37 vous permet de rejoindre en 3 minutes la ligne A du métro, et en seulement 3 stations, vous êtes sur la
Place du Capitole. Toutes les richesses du centre-ville de Toulouse s’offrent à vous : cinéma, théâtres, boutiques, restaurants… Si vous
aimez les espaces verts et la nature, vous rejoignez rapidement à pied la zone verte des Argoulets, ses 45 hectares de nature, ses pistes
de footing, sa piscine et sa patinoire.
Avec la résidence «Les Hauts de Bel’Oc», tout est ainsi plus proche et plus facile, dans un quartier pratique et dynamique qui facilite
grandement la vie de ses habitants.
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Métro ligne A
Les quais de la Garonne
VOTRE RÉSIDENCE
La résidence «Les Hauts de Bel’Oc» est implantée dans une rue calme en retrait de
l’avenue de la Gloire. Le bâtiment à l’architecture contemporaine s’harmonise avec
l’esprit résidentiel du quartier.
Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de
qualité. L’orientation de la résidence, la présence de larges baies vitrées et les balcons
ou terrasses offrent une belle luminosité intérieure.
De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolations thermique et phonique,
permettent d’importantes économies d’énergie et un meilleur confort de vie tout en
préservant l’environnement.
Entièrement clôturée, la résidence est équipée de parkings situés en sous-sol et
possède un local dédié aux 2 roues.
L’environnement de la résidence et la proximité de parcelles arborées procure un
sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie,
dans le respect de l’environnement.
8 et 10, rue Belloc Cité
Portillon d’accès
Terrasse
Balcon
Espace paysagé
Parking sous-sol
Avenue Saint-Exupéry
33 appartements
du T1 au T4
Cité de l’Espace
Architecte
Jean-Marc Durin
DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIENT « LES HAUTS DE BEL’OC »
De très faibles besoins énergétiques
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région toulousaine, à
une consommation moyenne de 50 kWhep/m2/an (modulation en fonction de la ville et du bâtiment).
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de
la délivrance d’une attestation en fin de chantier.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
Choisir la performance énergétique
Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore
qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et
6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.
La résidence «Les Hauts de Bel’Oc» se situe en haut de l’échelle
avec une consommation moyenne de 50 kWep/m2/an.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
La perméabilité à l’air
Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les
déperditions énergétiques.
L’orientation de la résidence est choisie pour capter au
maximum les apports solaires.
Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de
solutions d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée
et des plafonds du dernier étage
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
La ventilation
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
La production de chaleur
La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles
à condensation qui alimentent des radiateurs basse
température certifiés.
Engagement qualité
La résidence bénéficie de la certification QUALITEL
garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique,
thermique et maîtrise des charges.
GREENCITY
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
Les partenaires
GreenCity
• Bureau de contrôle Veritas
• Certification Qualitel délivrée par Cerqual
• SMABTP : assurance dommages ouvrage
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
AUJOURD’HUI,
PROTÉGEZ VOTRE
ARGENT EN
INVESTISSANT
DANS LA PIERRE
La Bourse ?
Trop incertain
L’Or ?
Trop cher
Les pensions de
retraite ?
Trop peu de garantie sur l’avenir
L’assurance vie ?
Trop faible rendement
chiffres cléS
Toulouse et son Agglomération
4ème ville française.
1,2 million d’habitants et
20 000 nouveaux arrivants chaque année.
3ème ville universitaire de France.
3 pôles de compétitivité :
Aerospace Valley
• AgriMip
• Cancer Bio Santé
•
LES GRANDS
PROJETS
• La LGV et le quartier Toulouse Euro Sud-Ouest
• Un nouveau Parc des Expos
• Le développement de l’Oncopôle
• Le grand Parc Garonne
• Le Quartier des Sciences
GREENCITY
récompensée
2013
Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix EDF Bleu Ciel)
Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville
(Prix du public)
2012
Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers
(Prix EDF Bleu Ciel)
DES PRESTATIONS À VIVRE
APPARTEMENT T3 : 65,10m2 habitables
Radiateur sèche-serviettes
dans la salle de bains.
Robinetterie mitigeuse équipée de
butée économique.
Menuiseries extérieures en PVC avec
double vitrage isolant 4/16/4 peu
émissif Argon.
Porte palière à âme pleine,
poignée décorative, serrure
3 points avec un
affaiblissement acoustique
conforme aux normes QUALITEL.
Équipements des placards par
étagères en mélaminé blanc et/ou
penderie en acier chromé.
Carrelage grès émaillé 40x40 avec
plinthes assorties.
Cuisine meublée et équipée : évier
inox, robinet mitigeur double butée,
emplacement four et/ou micro-ondes,
plaque de cuisson vitrocéramique 4
feux, hotte aspirante,
réfrigérateur-congélateur.
Chauffage par radiateur basse
température et chaudière gaz individuelle.
Isolation thermique des murs de
façades : brique creuse de terre
cuite ou béton banché et doublage
intérieur par complexe isolant de 100
mm de laine minérale + plaques de
plâtre 13 mm ou
PRÉGYMAX 29,5 ou similaire.
Revêtement bois sur plots ou
lambourdes pour les terrasses.
Confort
Sécurité
• Parking sous-sol.
• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.
• Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec télécommande individuelle.
• Ascenseur.
• Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de
mouvement.
• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à
tout moment sur un visiophone individuel le hall d’entrée de son bâtiment.
• Platine interphone dans le hall d’entrée et combiné individuel permettant de
déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
VOUS Y ÊTES
GREENCITY
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LES HAUTS DE BEL’OC
Fenouillet
Launaguet
Montauban
Limoges
Agen
Bordeaux
Paris
AÉROCONSTELLATION
Beauzelle
Albi
par RN
Aucamville
N88
GARE MATABIAU
MÉTRO JOLIMONT
Ecole
maternelle
La Gloire
e
Ru
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dre
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Ale
Rue
Groupe scolaire
Jean Chaubet
Av.
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Bus 37
Av.
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Côte Pavée
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Aéroport
Toulouse-Blagnac
Toulouse
29
STATION
VEL’Ô TOULOUSE
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BUS
19
Crêche
Tendres Galipettes
C’Pierre
Style
31
Tournefeuille
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Esprit
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Canal du Midi
Arènes
30 Ponts
COLOMIERS
GARE SNCF
Jumeaux
27
29
26
TournefeuilleBASSO CAMBO
Plaisancedu-Touch
BASSO CAMBO
Plaisancedu-Touch
A64
Tarbes
Bayonne
Biarritz
Groupe scolaire
Jean Macé
A64
Terrain de sport
15
16
17
Balma
Jolimont
Place du
Capitole
Carmes
Jardin
24
des Plantes
24
25
23
20
GRAND TOULOUSE
18
QuintFonsegrives
20
18
RAMONVILLE Montaudran19
Lespinet
Roques
RAMONVILLE
19
Roques
Tarbes
Portet-sur-Garonne
Bayonne
PÉRIPHÉRIQUE - A62 / A61 / A68
CASTRES / MAZAMET
CITÉ DE L’ESPACE
Castres
Mazamet
17
Biarritz
Collège et Lycée
Saint-Joseph
Mazamet
16
Ile du
Grand Ramier
26
Balma
Montrabé
BALMA-GRAMONT
Place
du Roseraie
Capitole
Castres
23
Arènes 25 PALAIS DE JUSTICE
27
Albi
Lavaur
Verfeil
Gramont
Portet-sur-Garonne
Foix
Carcassonne
Montpellier
Barcelone
Foix
Carcassonne
Montpellier
Barcelone
CastanetTolosan
CastanetTolosan
Seysses
Transports
Voiture
Accès rapide en voiture à l’autoroute
A61 via les sorties 14, 15 et 16.
À 2,5 km de la Place du Capitole.
Métro
À 1,5 km de la station « Jolimont » de
la Ligne A du métro.
Bus
À 100 m des lignes 23 et 37,
arrêt « Coquille ».
À 700 m de la ligne 18,
arrêt « Solidarité ».
Train
À 2,3 km de la gare SNCF ToulouseMatabiau.
Avion
À 18 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
Enseignements, éducation
À 450 m de l’école maternelle et
primaire Ariane
À 500 m de l’école maternelle La Gloire
À 650 m de l’école maternelle Les Acacias
À 750 m de la crèche Tendres Galipettes
À 950 m de la crèche et halte-garderie/
centre petite enfance
À 1,1 km de l’ISAE Campus
À 1,3 km de l’école maternelle et
primaire Jolimont
À 1,3 km du lycée Jolimont
À 1,3 km du collège Le Caousou
À 1,5 km de l’espace petite enfance
Jolimont
À 1,6 km du lycée Le Caousou
À 1,9 km des collège et lycée Saint-Joseph
À 2 km du collège Jean-Pierre Vernant
Notre PARTENAIRE
Consultez le site dédié à
«Les Hauts de Bel’Oc»
Seysses
Commerces et services
À 500 m de la mairie de Serveyrolles
À 700 m de la zone commerciale J. Chaubet
À 800 m de la Poste
À 1,1 km de Carrefour Market
À 1,4 km du centre médico-social
À 4 km de la clinique St Jean du Languedoc
À 4,2 km du centre commercial Auchan
- Espace Gramont.
Loisirs
À 550 m du Gymnase
À 1,3 km du centre culturel
À 1,1 km de la Chapelle St-Vincent de Paul
À 1,3 km de l’Observatoire de Toulouse
et de son jardin
À 800 m des stations de Vél’Ô Toulouse
À 450 m de la bibliothèque
À 1,2 km du terrain de baseball
À 1 km du stade de football americain
À 1,5 km du tennis Club
À 1,4 km du Balma Olympique Rugby
À 1,4 km du complexe sportif
À 2 km de la Médiathèque José Cabanis
À 2,3 km des cinémas Gaumont et UGC
À 3,2 km de la Cité de l’Espace
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2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31 000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 - Fax 05 61 22 11 79
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SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab - Photos : Mairie de Toulouse
Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266.
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Brasserie
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Toulouse-Blagnac
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