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DURABLE, ÉCONOMIQUE & ÉCO CITOYEN DES PRESTATIONS À VIVRE APPARTEMENT T3 : 64,55m2 habitables LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE «LE PARC RENOIR» De très faibles besoins énergétiques Radiateur sèche-serviette dans la salle de bains. Robinetterie mitigeuse équipée de butée économique. Lave-linge classe énergétique A. La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 57 kWhep/m2/an environ (modulation en fonction de la ville et du bâtiment). Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier. Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur double butée, emplacement four et/ou micro-ondes, plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux, hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur de classe énergétique A. Porte palière à âme pleine, poignée décorative, serrure 3 points avec un affaiblissement acoustique conforme aux normes QUALITEL. < 50 LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC 51 à 90 91 à 150 LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 151 à 230 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000 231 à 330 331 à 450 LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 > 450 Choisir la performance énergétique Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970. La résidence «LE PARC RENOIR» se situe en haut de l’échelle avec une consommation moyenne de 57 kWep/m2/an environ. LOGEMENTS ÉNERGIVORES Équipements des placards par étagères en mélaminé blanc et/ou penderie en acier chromé. Carrelage grés émaillé 45x45 avec plinthes assorties dans toutes les pièces. Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant 4/16/4 peu émissif Argon. Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz individuelle à condensation. L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ La conception bioclimatique Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les déperditions énergétiques. L’orientation de la résidence est choisie pour capter au maximum les apports solaires. Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de solutions d’isolation très performantes : • Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-jardin et des plafonds du dernier étage • Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. Premier assureur des professionnels de la construction et du BTP, la SMABTP garantit les dommages à l’ouvrage. Organisme certificateur du groupe QUALITEL retenu par GreenCity pour obtenir la certification BBC EFFINERGIE. GreenCity est membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers. GreenCity est adhérent à l’association professionnelle des architectes et maîtres d’œuvre. GreenCity est partenaire de Bleu ciel EDF. DGreen City est partenaire de Dolce Vita. La production de chaleur La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles à condensation qui alimentent des radiateurs basse température certifiés. Isolation thermique des murs de façades : brique creuse de terre cuite ou béton et doublage intérieur par complexe isolant de 100 mm de laine minérale + plaques de plâtre 13 mm ou PRÉGYMAX 29,5 ou similaire. La perméabilité à l’air Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité certifié par l’organisme indépendant en fin de construction. La ventilation Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les déperditions par renouvellement d’air. GREENCITY L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l’environnement. 3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur : • l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les prestations • l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants • l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations énergétiques Les partenaires GreenCity NOS RÉCOMPENSES Revêtement bois ou carrelage sur plots ou lambourdes pour les terrasses et balcons. Confort Sécurité • Parking sous-sol. • L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité. • Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec télécommande individuelle. • Ascenseur. • Caves. • Locaux à vélos. • Résidence entièrement clôturée. • Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de mouvement. • Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à tout moment sur un visiophone individuel le hall d’entrée du bâtiment. • Platine interphone dans le hall d’entrée et combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel. • Détecteurs de fumée. IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel. 2015 • Pyramides d’Argent pour les Jardins du Parc à Toulouse (Prix EDF) 2014 • Nommé aux Pyramides d’Argent pour Villa Concorde au Blanc-Mesnil (Prix EDF Bleu Ciel) • Nommé aux Pyramides d’Argent pour Côté 7 Deniers à Toulouse (Prix de l’Esthétique) 2013 • Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix - EDF Bleu Ciel) • Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville (Prix du public) 2012 • Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers (Prix EDF Bleu Ciel) Notre PARTENAIRE GREENCITY I M M O B I L I E R • Bureau de contrôle VERITAS • Certification Qualitel délivrée par CERQUAL • SMABTP : assurance dommages ouvrage • FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers 2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse Tél. 05 62 27 27 00 - Fax 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles Illustrations 3D : Visiolab - Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Octobre 2015. en kWh/m2/an en énergie primaire CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE LOGEMENTS ÉCONOMES LE PARC RENOIR - TOULOUSE GREENCITY I M M O B I L I E R SAINT-AUBIN Quais de la Garonne di École Jean Macé Jardin des Plantes LE BUSCA Bois de Limayrac Ligne 16 ers l’H de au te ll é e des Sou pirs A Ligne 37 École Maternelle et Primaire Château de l’Hers Ligne 19 Ligne 23 Arrêt «Iliade» Av. de Cas tres Arrêt «Place de Crèche l’Indépendance» baby Novars Club de tennis École Maternelle et Primaire Jean Macé Arrêt «Collège» D1 26 x ieu nR ea .J Av Collège Jean-Pierre Vernant Jardin arboré D826 Parc de la Grande Plaine CITÉ DE L’ESPACE L’Envol GREENCITY I M M O B I L I E R Avenue de Castres LE PARC RENOIR Clôture bles/footing Pistes cycla Accès parking sous-sol Transports Entrée résidence Accès rapide en voiture au périphérique aux autoroutes A61 A62, A68 via la sortie17. À 12 min de la Place du Capitole. Bus Architectes BELLOUARD, MONTLAUR & BALDUCCHI À 250 m de la ligne L16, arrêt « Collège de l’Hers ». À 300 m de la ligne 19. Métro À 3,9 km de la station « Jolimont » de la Ligne A du métro. Train À 3,9 km de la Gare SNCF de ToulouseMatabiau. Avion À 14,1 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac. I M M O B I L I E R Les quais de la Garonne Le Muséum d’Histoire Naturelle Launaguet Albi par RN Aucamville N88 Voiture GREENCITY Montauban Limoges Agen Bordeaux Paris AÉROCONSTELLATION Beauzelle Impasse de l’Isère 41 APPARTEMENTS DU T1 AU T3 Fenouillet Enseignements & éducation À 400 m de la crèche «Baby Novars». À 1,6 km de la crèche «And Co». À 2 km de la crèche «Il était une fois». A 3 km de la crèche «Les Petites Canailles» À 1 km de l’école maternelle et primaire Château de l’Hers. À 1,1 km de l’école maternelle et primaire Jean Macé. À 2 km de l’école maternelle et primaire Jean Chaubet. À 2,4 km de l’école maternelle et primaire Armand Leygue. À 250 m du collège Jean-Pierre Vernant. À 1,8 km du groupe scolaire (du primaire au lycée) St-Joseph. À 2 km du lycée Saliège. À 2,2 km du lycée Ste-Marie-des-Champs. À 2,6 km du groupe scolaire Le Caousou (de la maternelle au lycée). À 3,7 km du collège et lycée Jolimont. À 7 km de l’Université Paul Sabatier. Commerces et services À 750 m de Leroy Merlin (Balma). À 950 m de Carrefour Market. À 1,3 km de la Poste. À 1,3 km de la zone commerciale J. Chaubet. À 2,5 km de la clinique St Jean du Languedoc. À 2,5 km de la mairie annexe de La Roseraie. À 5 km du centre commercial Auchan Espace Gramont. À 6 km du centre commercial Leclerc StOrens. Loisirs 33 L'Union 12 12 TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION 4ème ville française. Aéroport Toulouse-Blagnac 3ème ville universitaire Usine d’assemblage AIRBUS 15 TOULOUSE 30 Place du Capitole Arènes 27 Tournefeuille BASSO CAMBO Plaisancedu-Touch 26 24 25 • Cugnaux chaque année. Balma Castres Mazamet 17 23 20 RAMONVILLE A64 Tarbes Bayonne Biarritz BALMA-GRAMONT 16 Auch 29 Albi Lavaur Verfeil 14 BORDEROUGE La Vache 31 de France. 1,2 million d’habitants et 3 pôles de compétitivité : Aerospace Valley 20 000 nouveaux arrivants •• AgriMip Cancer Bio Santé Trois Cocus Blagnac idi uM Ca nal d Toulouse - Midi-Pyrénées s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes régions de France et d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, 20 000 nouveaux arrivants confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de la connaissance. De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une capitale attractive dont l’art de vivre fait aussi partie de son ADN avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une agglomération de plus d’un million d’habitants, Toulouse occupe une place stratégique proche de Barcelone, entre Atlantique et Méditerranée. Située à proximité du quartier la Côte Pavée sur l’avenue de Castres, la résidence «Le Parc Renoir» bénéficie d’un emplacement idéal entre le centre ville de Toulouse et le périphérique Est (Bordeaux-Montpellier). Entre faubourgs et rues pavillionnaires, le quartier propose une grande diversité d’équipements scolaires, sportifs et culturels : parc de la Grande Plaine, bois de Limayrac, stades et complexes sportifs, école de musique, groupes scolaires, collèges et lycées... Le cœur de ville est à seulement 10 minutes et la résidence bénéficie d’une situation idéale, proche de nombreux quartiers commerçants : avenue Camille Pujol, zone Jean Chaubet, Limayrac/Firmis. Depuis l’échangeur 17, vous rejoignez aisément le périphérique et les grands pôles d’activités de la métropole toulousaine. La Zac tertiaire Balma Gramont et Labège Innopole sont à 10 minutes de la résidence. Si vous aimez les espaces verts et la nature, vous êtes à 2 minutes à pied du parc de la Grande Plaine et à 2 km de la Zone Verte des Argoulets, sa piscine et sa patinoire. Les pistes pour jogging et vélo passent au pied de la résidence. Enfin, la résidence est très bien desservie par la 1ère ligne de bus de Toulouse : la Linéo 16 avec un bus toutes les 6 minutes. Elle traverse la ville de Toulouse et vous permettra de rejoindre le centre rapidement. Avec «Le Parc Renoir», tout est proche, tout est plus facile dans un quartier pratique et dynamique qui facilite grandement la vie de ses habitants. Lycée Saliège Club Escrime TAC TUC RUGBY scot Rue Le Ensemble scolaire privé Saint-Joseph du Ch â Av .d eC as tre s Arrêt «Mascard» École de danse Résidence des Arts aire Lafil de Li mayra c BALMA OLYMPIQUE RUGBY CLUB Presse LE PARC RENOIR - Toulouse Métro ligne A Rue Ch em in roux Chemin de Du x in de em Ch ur Bd Delto e our Groupe scolaire aM A. Leygue in du Coin de l Chem Arrêt «Achiary» D’Oo Av. Jea nR ieu x Zone commerciale Jean Chaubet Cité de l’Espace Commerces Groupe Scolaire Av. Ray Jean Chaubet mond N aves ieu nR Jea Av. Port Saint-Sauveur Avenue de Castres Collège et Lycée Caousou n ea .J Av c Rue de La Terrain de sports Tribunal d’instance e Cassagn Rue Lucien Port Saint-Sauveur Collège JP Vernant Vers le Parc de la Plaine et la Cité de l’Espace CÔTE PAVÉE QUARTIER AVENUE DE CASTRES Bois de Limayrac Gon ord Quartier Côte Pavée GUILHEMERY La Halle aux Grains Avenue Jean CŒUR DE VILLE Canal du M i La résidence, idéalement située Impasse de l’Isère à proximité des commerces et des grands axes routiers, offre un panorama verdoyant sur la colline de Limayrac et la coulée verte des Argoulets. Le bâtiment de 3 étages, avec ses toits en tuile rouge et ses façades qui mèlent des parements couleurs pierre aux garde-corps en métal, s’harmonise parfaitement avec le paysage urbain du quartier. Les larges baies vitrées des loggias et les fenêtres verticales donnent de l’allure au bâtiment. Tous les logements présentent de beaux volumes, bénéficient de prestations de qualité et profitent d’une belle luminosité grâce aux balcons ou loggias. De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolations thermique et phonique, permettent d’importantes économies d’énergie et un meilleur confort de vie tout en préservant l’environnement. Chaque appartement bénéficie d’au moins une place de parking située en soussol. La résidence possède également des caves et des locaux dédiés aux 2 roues. L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement. PROCHE DU CŒUR DE TOULOUSE Place Wilson Place du Capitole s Bd des Crête SON ENVIRONNEMENT Ch au be t VOTRE RÉSIDENCE Gare SNCF Matabiau Basilique Saint-Sernin Roques 18 19 Foix Carcassonne Montpellier Barcelone Portet-sur-Garonne TOULOUSE MÉTROPOLE CastanetTolosan Seysses À 400 m des stations de Vél’Ô Toulouse. À 450 m du TUC Rugby. À 100 m du terrain de sports. À 200 m du parc de la Grande Plaine. À 1,3 km de la Cité de l’Espace. À 2,5 km du Balma Olympique Rugby. A 3,3 km de la Halle aux Grains (Place Dupuy). À 4,2 km de la Médiathèque José Cabanis. À 4,4 km des cinémas Gaumont et UGC et de la piscine Alex Jamy et de la patinoire. LES GRANDS PROJETS • La LGV et le quartier Toulouse Euro Sud-Ouest • Un nouveau Parc des Expos • Le développement de l’Oncopôle • Une 3ème ligne de métro • L’expansion de l’aéroport avec des fonds d’investissement chinois GREENCITY I M M O B I L I E R