Untitled - CCI Ain

Jour
1. Caractéristiques des entreprises ayant répondu au questionnaire
1.1.
Secteur d'activité
68% des répondants sont des établissements d'industrie et de services.
7%
34%
25%
34%
B.T.P
1.2.
Commerce
Industrie
Services
Tranche des effectifs
Près de 60% des répondants sont des entreprises employant entre 10 et 19 salariés. Près de
30% ont entre 20 et 49 salariés et 10 % ont plus de 50 salariés.
60,0
50,8
50,0
40,0
29,5
30,0
20,0
10,0
8,2
4,9
4,9
0,0
10 SALARIES DE 11 A 19
SALARIES
1.3.
DE 20 A 49
SALARIES
DE 50 A 99 DE 100 A 199
SALARIES
SALARIES
Lieu d'implantation
30% des répondants sont implantés dans le bassin burgien et 30% dans la Plaine de
l'Ain/Côtière. Néanmoins, les entreprises sont issues de tous les bassins de vie de l'Ain.
Lieu d'implantation des entreprises par bassin de vie (par commune : voir annexe 1)
Bassin de vie de Bourg
Plaine de l'Ain Côtière
Dombes Val de Saône
Haut-Bugey
Bresse val de Saône
Pays de Gex Pays Bellegardien
Bugey Sud
19
18
7
6
5
4
2
1.4.
Statut
51% des répondants sont propriétaires de leurs locaux.
1.5.
Ancienneté d'implantation
80 % des répondants sont implantés depuis plus de 5 ans au même endroit, une part importante
(près de 28%) étant même implantés depuis plus de 20 ans.
35,0
29,6
30,0
25,0
22,2
27,8
24,1
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
Entre 10 et 20 ans Entre 5 et 10 ans
moins de 5 ans
Plus de 20 ans
Profil de l'entreprise type ayant répondu à l'enquête : Une entreprise industrielle ou de services,
employant entre 10 et 20 salariés, implantée depuis plus de 5 ans.
2. Evaluation de l'implantation actuelle (degré de satisfaction)
Près du tiers des entreprises (31 %) se déclarent insatisfaites (très insatisfaites à
moyennement satisfaites) de leur site actuel.
Votre implantation actuelle
7 3
21
21
48
Très insatisfaisante
Moyennement satisfaisante
Insatisfaisante
Satisfaisante
44% des répondants non satisfaits de leur implantation invoquent des terrains ou locaux
devenus trop exigus. En deuxième position, ils font part de problèmes de voisinage (20%) ou
d'accès (16%).
Autres motifs : éloignement des commerces et services, problèmes du réseau de téléphonie +
internet, problème des coûts des loyers…
Autre
16%
Terrains / locaux
devenus trop
exigus
44%
Accès difficile
(routier,
ferroviaire…)
16%
Problème de
voisinage
20%
Problèmes
d'infrastructures
ou déquipements
publics
4%
Parmi les répondants non satisfaits de leur implantation, la moitié (50%) envisage une
délocalisation et 15% une adaptation de leurs locaux (regroupement, agrandissement…). 35% n'ont
pas de projet particulier.
Près du tiers des entreprises se déclarent insatisfaites de leur site actuel, par manque d'espace en
majorité, mais également à cause de problème de cohabitation ou d'accès. Cette situation pousse
près de deux tiers des entreprises à se délocaliser ou adapter leurs locaux.
3. Votre projet foncier ou immobilier
45% des entreprises interrogées ont un projet foncier ou immobilier.
3.1.
Echéance de réalisation
Pour la très grande majorité (84%), ce projet est en cours (32%) ou à réaliser d'ici 1 à 2 ans
(52%).
60,0
52,0
50,0
40,0
32,0
30,0
20,0
12,0
10,0
4,0
0,0
Immédiate
3.2.
Dans 1 à 2 ans
Dans 3 à 5 ans
Dans plus de 5 ans
Définition du projet
Extension sur
le site actuel
ou en
continuité
immédiate
20%
Délocalisatio
n (et
fermeture du
site actuel)
48%
Autre
16%
Création d'un
nouveau site,
avec
maintien du
site actuel
16%
Pour près de la moitié des répondants, il s'agit d'une délocalisation avec fermeture du site
actuel. Néanmoins, 36% d'entre eux envisage une création avec maintien du site actuel ou une
extension du site actuel.
Excepté la création de nouveaux locaux par l'entreprise elle-même, les demandes des entreprises
portent plus sur des locaux ou terrains à l'achat (44%) qu'à la location (25%).
Achat de
bâtiments
22%
Location de
bâtiments
25%
Création de
nouveaux
locaux
22%
Achat de
terrains pour
construction
22%
Autre
9%
Pour plus du tiers des entreprises (42%), ce projet de délocalisation/agrandissement est dû à un
développement - ou une diversification - de leur activité.
Néanmoins, ce projet peut aussi être motivé par un souhait d'améliorer l'environnement de
l'entreprise (23%) ou une nécessité d'évolution de l'organisation interne (21%) ou de mise en
conformité à une règlementation (14%).
3.3.
Densification
Pour la très grande majorité des entreprises (80%), leur projet ne peut être réalisé en hauteur
(étages), pour des raisons de contraintes d'exploitation (42%), et/ou de coût (32%).
Respect des
normes
5%
Coût trop
important
32%
3.4.
Autre
21%
Contraintes
d'exploitation
(process de
fabrication...)
42%
Disponibilité
Seuls le tiers des entreprises (33,3%) disposent déjà du terrain / bâtiment nécessaire à leur projet.
La moitié des entreprises n'ayant pas trouvé de terrains ou locaux signalent que l'offre qui leur
correspond existe mais est trop onéreuse.
25% souligne une offre inadaptée à leur besoin et 25% l'absence d'offre disponible.
4. Commentaires libres des entreprises interrogées
Des entreprises ont fait part :
Des besoins de sécurisation des zones d'activités
Des difficultés d'accès à internet/très haut débit
Du manque de transports en commun pour desservir la zone d'activité
De loyers excessifs
De la construction de bâtiments inadaptés au marché (par des promoteurs)
En conclusion, des besoins existent, à court terme, et les entreprises restent confrontées à une
offre qui peut être défaillante (en terme de coût, d'inadaptation, d'insuffisance).
Ces besoins en foncier et immobilier correspondent la plupart du temps à un développement de
l'entreprise, ce qui est positif, mais également à des contraintes extérieures (voisinage…) ou
internes (évolution de la règlementation).
La nature des demandes est très diverse et nécessite donc la création d'une offre également
diversifiée sur les territoires.
A noter : Plus du tiers des entreprises envisagent une création avec maintien du site actuel ou une
extension du site actuel, ce qui nécessite de fait plus d'espace foncier à réserver pour ces
entreprises. Dans la grande majorité des cas, ce développement ne peut se faire en hauteur
(densification).
ANNEXE : Localisation des entreprises interrogées
AMBERIEU EN BUGEY
BAGE LE CHATEL
BALAN
BELIGNEUX
BELLEGARDE SUR
VALSERINE
BELLEY
BELLIGNAT
BEYNOST
BLYES
BOURG EN BRESSE
CERTINES
CHEVROUX
DIVONNE LES BAINS
FAREINS
1
1
1
2
3
MEXIMIEUX
MIRIBEL
MONTAGNAT
MONTLUEL
MONTREVEL EN BRESSE
1
1
1
1
2
1
3
1
1
8
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
GARNERANS
GROISSIAT
JASSERON
LA BOISSE
LAGNIEU
LENT
MASSIEUX
1
1
1
1
1
1
1
NEUVILLE SUR AIN
NEYRON
PARCIEUX
PERONNAS
PEROUGES
PONT D'AIN
SAINT DENIS LES BOURG
SAINT GENIS POUILLY
SAINT MARTIN DU
FRESNE
SAINT VULBAS
TREVOUX
VIEU D'IZENAVE
VILLARS LES DOMBES
VIRIAT
VIRIGNIN
VONNAS
3
1
1
3
1
1
2
Chambre de Commerce et d’Industrie de l’Ain
Hôtel Consulaire – 1 rue Joseph Bernier – CS 60048
01002 Bourg-en-Bresse Cedex
T. 04 74 32 13 00 – F. 04 74 21 42 63