Montévrain - Azur InterPromotion

Epargne immobilière
Nue -propriété Immobilier neuf
Montévrain
Val d’Europe (77)
Cœur Vert
Un cadre de vie privilégié au sein d’un pole économique en plein essor
Montévrain
Montévrain
Une ville moderne à la qualité de vie privilégiée
Au cœur de Marne-la-Vallée, Montévrain a su séduire
une population de jeunes actifs en quête d’art de vivre.
Les très nombreux équipements publics, les services,
les commerces et les restaurants, notamment le long de
l’avenue de l’Europe, et la qualité résidentielle de cette
ville récente favorisent l’installation des familles dans un
univers attractif en plein essor et une atmosphère de
grande sécurité.
Cours Danube
Restaurants sur la Place Toscane
Montévrain a su également préserver son environnement
naturel avec de nombreux espaces verts, dont le parc du
Mont Évrin qui s’étend sur 20 hectares.
Desservie par un large réseau de transports en commun,
Montévrain permet de rejoindre rapidement le pôle
d’activité de Marne-la-Vallée et Paris en 30 minutes.
Parc du Mont Évrin - Écoquartier de Montévrain
Paris Charles de Gaulle
Strasbourg
Francfort
Stuttgart
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Londres
Amsterdam
Bruxelles
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Haussmann
Saint-Lazare
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VAL D’EUROPE
SERRIS-MONTÉVRAIN
Place Toscane - Val d’Europe
PARIS
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A4 (Sortie n°12.1 Marne-la-Vallée,
Val d'Europe / Montévrain)
Paris - Orly
Montévrain dispose d’une situation géographique stratégique
au cœur du centre économique de Marne-la-Vallée :
1ère destination touristique payante d’Europe (16 millions
de visiteurs) grâce au parc Disneyland et 3ème pôle tertiaire
d’Île-de-France après La Défense et Paris, avec plus de 17 000
entreprises et près de 136 000 emplois.
La proximité immédiate du pôle commercial et universitaire
du Val d’Europe ainsi que du fameux centre outlet de
Vallée Village contribuent au fort dynamisme économique
du territoire, et favorisent l’implantation de nombreuses sociétés
de renom (Bic, Exapaq, EuroFarad, Adim, BNP Paribas, Société
Générale, ...).
A4
A4
Porte
de Bercy
Marne-la-Vallée, Val d’Europe,
Vallée Village :
un environnement attractif
en plein essor
HUB
Marne-la-Vallée
Chessy
Gare de Lyon
Châtelet
es
t
Centre commercial - Val d’Europe
TGV Sud Est
RER
Lyon
Marseille
Bordeaux
Nantes
Un pole économique ouvert sur l’Europe
Intégrée au site de Marne-la-Vallée, Montévrain profite d’infrastructures
de transports, reliées à toute l’Europe.
Marne-la-Vallée - Chessy
Marne-la-Vallée - Chessy
Marne-la-Vallée - Chessy
Marne-la-Vallée - Chessy
Roissy
Bruxelles
Londres
Genève
10 minutes
2h00
2h31
4h20
Cœur
Vert
Cœur Vert
Une architecture contemporaine, élégante et naturelle
Les prestations
Aspect extérieur
Façade en enduit minéral ton clair
Toiture en zinc
Garde-corps en acier laqué
enuiseries extérieures
M
en aluminium et en bois
Parties privatives
Parties communes
arquet en chêne dans l’entrée,
P
les chambres et le séjour
all d’entrée en carrelage grès
H
émaillé
S alle de bains : faïence sur toute la
hauteur des murs, meuble vasque,
radiateur sèche-serviettes
Vidéophone et digicode
Lave-mains dans des WC séparés
Volets roulants électriques
ccès au parking en sous-sol par
A
porte motorisée télécommandée
Pare-vue en lame de bois
Espaces verts paysagés
clairage par détecteur de
É
présence
Chauffage collectif au gaz
Une haute performance énergétique,
sans correction climatique
Conçu dans un style contemporain affirmé, “Cœur Vert” intègre les dernières exigences en matière
d’environnement. Sa construction vise un niveau de performance énergétique supérieur au label BBC*,
le niveau BBC Effinergie, sans correction climatique, dans le cadre d’une certification Habitat et
Environnement profil A.
Cet objectif encore rare en France nécessite des mesures importantes en matière d’isolation thermique
(via des matériaux pérennes et isolants), d’étanchéité à l’air et d’énergies renouvelables.
* Bâtiment Basse Consommation
Construction
Cœur
Vert
Cœur Vert
Des ouvertures lumineuses
sur des jardins, balcons ou
terrasses
Accès
piétons
A
Bureaux
R+5
Placette
R+5
“Cœur Vert” s’intègre dans un écoquartier qui allie
immeubles résidentiels, bureaux, commerces et espaces
naturels.
“Cœur Vert” est situé en retrait d’un immeuble de
bureaux et d’une placette bordée de circulations
douces pour piétons et cyclistes.
Les appartements du 2 au 4 pièces offrent des séjours
prolongés par des jardins, des balcons et/ou des
terrasses aux orientations dégagées et lumineuses
pour apporter un confort optimal.
Calendrier prévisionnel
R+5
2ème trimestre 2013
D
C
R+5
B
R+5
Signature des actes notariés
et début des travaux
4ème trimestre 2015
Livraison et début de la période
d’usufruit temporaire
Accès
piétons
Accès
parking
Durée d’usufruit temporaire : 15 ans
La qualité de vie d’un quartier
où tout est accessible
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Boulev
MONTÉVRAIN
RER
Citalium bureaux
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Écoquartier
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Bureaux et commerces - Place d’Ariane
Université Paris-Est - Marne-la-Vallée
Écoquartier de Montévrain
Lac
de Serris
Université
Paris-Est
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Hôpital
de Jossigny
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VAL D’EUROPE
SERRIS-MONTÉVRAIN
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BUS
Vers le golf
du parc à thème
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Cours du D
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Place
Toscane
Centre commercial
Val d'Europe
Co
Gare RER A Val d’Europe : sortie Montévrain située à 5 min à pied
du programme (liaison Val d’Europe - Châtelet en 40 min).
Gare HUB TGV de Marne-la-Vallée Chessy à 10 min en voiture.
Groupe
Scolaire
rg
He
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Deux stations de bus (ligne 43 et ligne 23) situées à 5 min à pied
du programme permettent de gagner les gares de Val d’Europe
(RER A) et Marne-la-Vallée Chessy (RER A et TGV).
Avenue de l’Europe / Rue d’Amsterdam
77144 Montévrain
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Disney
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Av de la Société d
Par l’autoroute A4 (sortie Marne-la-Vallée/Val d’Europe/
Montévrain) depuis la Porte de Bercy.
Cœur Vert
A
Marne-la-Vallée
Chessy
BUS
Les accès
Aéroport Paris-Charles de Gaulle (10 min via la liaison Hub TGV
et 35 min en voiture).
RER
HUB
Bois de
Loselet
La Vallée Vilage
La Méridienne
Collège
Mairie
Groupe scolaire Eugène Isabey - Montévrain
une épargne immobilière qui libère
des contraintes de l’immobilier
Respecter vos intérêts
Investir en toute sérénité
PERL a noué avec les professionnels de la gestion de
patrimoine des relations de confiance fondées sur le
respect des investisseurs.
Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un
climat de sécurité :
Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels
que soient vos objectifs d’épargne immobilière :
• Réaliser un investissement immobilier
• Préparer votre retraite
• Disposer à terme d’un complément de revenus
• Transmettre votre patrimoine
• Diversifier vos actifs
• Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers)
• Suppression du risque et des aléas locatifs
• Aucun frais de travaux ou d’entretien*
• Solidité financière du bailleur social - usufruitier, professionnel de la gestion
locative, qui s’engage contractuellement sur l’entretien préventif du bâtiment
et la remise en bon état d’habitabilité des appartements
• Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur
un marché secondaire dynamique
Des sites de valeur
La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité
Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels :
• Une localisation recherchée
• Un environnement immédiat qualitatif
• Des constructions conjuguant standing et pérennité
Depuis 2000, plus de 100 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à
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Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles,
Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes…
3
* Toute copropriété a l’obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 250 € par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.
RCS Paris 438 411 035 - 11/2012 - Crédits photos : EPSILON 3D, Empreinte graphique, PERL - Solange Becker, EPAMARNE - Eric Morency et Emile Luider
Document sans valeur contractuelle - Conception et réalisation : illusio.fr
La nue-propriété avec PERL :
Nue-propriété Immobilier neuf
« Cœur Vert » à Montévrain
Avenue de l’Europe / Rue d’Amsterdam 77144 Montévrain
77 - MARNE-LA-VALLÉE
Le choix de PERL : Montévrain – Val d’Europe
Située à 33 kilomètres de Paris et accessible en une
demi-heure via le RER A, Montévrain est une ville
résidentielle et agréable à vivre au cœur de Marne-laVallée.
Marne la Vallée, une des plus importantes destinations
touristiques d’Europe grâce au parc Disneyland est
après La Défense et Paris, le 3ème bassin d’activité
tertiaire d’Île-de-France avec plus de 17000 entreprises
et près de 136 000 emplois. Parallèlement se
développe un réseau de transports de première
importance, TGV et autoroutier, complété par la
proximité des liaisons aéroportuaires de Roissy.
Montévrain bénéficie de la proximité immédiate du
pôle commercial et universitaire de Val d’Europe et du
réputé centre outlet de La Vallée Village, ce qui
contribue à un fort dynamisme économique
et
l’implantation de nombreuses sociétés de renom (Bic,
Adim, laboratoires Boiron…).
Montévrain a su séduire une population de jeunes
actifs en quête d’art de vivre. Les très nombreux
équipements publics, les services et la qualité
résidentielle, de cette ville récente favorisent
l’installation des familles dans un univers attractif en
plein essor et une atmosphère de grande sécurité.
Accès


En voiture : Autoroute A4 (sortie Marne-la-Vallée/Val
d’Europe/Montévrain) depuis la Porte de Bercy
En avion : Aéroport Paris-Charles de Gaulle à 35 min
En train : RER A – “Val d’Europe” (à Nation en 31 min)
Gare HUB TGV de Marne-la-Vallée (à 5 min en voiture)
 En bus : 2 stations de bus (L43 et L23) à 5 min.

26 appartements PERL répartis sur 2 immeubles
Au total : 104 appartements répartis sur 4
immeubles
« Cœur Vert »
À 10 minutes à pied de la gare du Val d’Europe, « Cœur
Vert » s’intègre dans un éco-quartier, qui allie, immeubles
résidentiels et de bureaux, commerces, et espaces
naturels.
Sur 2 immeubles à l’architecture contemporaine
élégante, les 26 appartements du 2 au 4 pièces offrent
des prestations soignées. La plupart des séjours
sont prolongés par des balcons et/ou terrasses aux
orientations dégagées et lumineuses pour apporter un
confort optimal.
Principales prestations





Façade en enduit minéral ton clair et toiture en zinc
Garde-corps en acier laqué
Menuiseries extérieures aluminium et bois
Parquet dans l’entrée et le séjour
Salle de bains : faïence sur toute la hauteur, meuble
vasque, radiateur sèche-serviettes
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
Volets roulants électriques
Chauffage collectif gaz
Vidéophone et digicode
Eclairage par détecteur de présence
Accès parking par porte motorisée télécommandée
26/10/2012
Nue-propriété Immobilier neuf
« Cœur Vert » à Montévrain
Avenue de l’Europe / Rue d’Amsterdam 77144 Montévrain
77 - MARNE-LA-VALLÉE
Eléments financiers
 Durée du démembrement : 15 ans
 Budget investissement en nue-propriété : 2P à partir de 109 230 € avec parking, hors frais d’acquisition
 Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété
Prix nue-propriété hors parking
Calcul de la valeur économique de l’usufruit
Prix moyen pond. nue-propriété TTC/m² hors pkg
2 234 €
Prix moyen hab. nue-propriété TTC/m² hors pkg
2 416 €
Valeur locative : loyer 13 €/m²/mois
soit un rendement brut de 3,89 %
Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers perçus nets,
actualisés sur la durée de l’usufruit : 40 %
Prix pleine propriété hors parking
Valeur économique de la nue-propriété : 60 %
Prix moyen pond. pleine propriété TTC/m² hors pkg
3 723 €
Prix moyen hab. pleine propriété TTC/m² hors pkg
4 027 €
Taux d’occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 %
Indexation des loyers & charges : 1,50 %
Actualisation des flux : 2,5 %
Parking en sous-sol
Prix pleine propriété : 12 000 €
Prix nue-propriété : 7 200 €
Éléments techniques
Calendrier
Notification & notaire
Date de début des travaux
2T 2013
Date de livraison prévisionnelle
4T 2015
1T 2013
Date de notification prévisionnelle
Notaire : Maître AGUESSY
Ordre du dépôt de garantie : Maître AGUESSY
Montant du dépôt de garantie : 2,5% du montant TTC de
l’acquisition en nue-propriété
Promoteur : BDM Résidences
Créée en 1974, BDM s’est développée dans l’aménagement et la promotion immobilière.
BDM Résidences se
consacre à la construction de résidences de standing en Ile-de-France et notamment sur Marne-la-Vallée.
L’usufruitier : L’Effort Rémois (Groupe Plurial)
Le Groupe Plurial est un organisme collecteur d’Action Logement qui propose une gamme complète de services
immobiliers et dispose d’un parc locatif de plus de 65 000 logements. Il finance la construction de logements
sociaux de qualité et développe des projets d’accession à la propriété. À travers sa filiale l’Effort Rémois, il
détiendra l’usufruit des 26 appartements de « Cœur Vert » assumant l’exploitation locative et l’entretien des
biens.
26/10/2012