Le Domaine du Bois de Loselet

À 5 minutes de Disneyland, une résidence tourisme 4#
au cœur d’un parc d’un hectare…
Le Domaine du Bois de Loselet
MONTEVRAIN (77)
ZRR
La Seine et Marne
Situation
A proximité de Marne-La-Vallée, Montévrain est située dans
le Val de Bussy, haut lieu touristique :
• La ville de Provins, inscrite au patrimoine de l'UNESCO
• La cité épiscopale de Meaux
•Les châteaux de Fontainebleau et Vaux-le-Vicomte
• Les nombreuses balades possibles, par exemple dans la forêt
de Fontainebleau
• Les villes de peintres, Moret-sur-Loing et Barbizon
A35 km à l’est de Paris
Montévrain
Montévrain - Val d’Europe
• 4200 habitants
• 540 hectares dont 120 classés en espaces verts
• En bordure de Marne
• Son Eglise du XIIe siècle, classée Monument Historique,
• Lauréate du Concours National des Eco Maires en 1995 pour
son programme de la ZAC des Frênes (60 ha, 22 ha d'espaces
verts, aires de jeux pour les enfants, parcours sportif…)
Val d’Europe, un emplacement idéal pour les loisirs
• Parcs Disneyland® Resort Paris et Walt Disney® Studio
• Village des Marques
• Golfs, centres équestres
Le quartier
Le Domaine du Bois de Loselet se situe dans le nouveau
quartier résidentiel de Montévrain, en bordure du Parc des
Frênes, associant prairies, bois et ruisseaux.
Le Domaine du Bois de Loselet
Montévrain (77)
Le programme
Le Domaine du Bois de Loselet offre sur plus d’un hectare de
vastes espaces paysagers rythmés de placettes, de perrons et de
jardins. Le centre ville de Montévrain et ses commerces est à
600m. La Résidence bénéficie de la proximité du SPA Aquatonic®
de Montévrain, auquel elle est directement reliée.
• 4 espaces de bien-être : Espace Aquatonic® et aquagym,
Espace Sauna-hammam, Espace Soins, Espace Remise en Forme
Nombre de logements : 67 logements (T1, T2, T3), immeuble
R+3 et parkings extérieurs
La classification Iselection
QUALITÉ D’ADRESSE
ENVIRONNEMENT
PRESTATIONS
RENTABILITÉ
VALEUR PATRIMONIALE
RAPPORT QUALITÉ/PRIX
MARCHÉ LOCATIF
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Les + produits
® A 35 mn du centre de Paris
- 1ère destination touristique du monde : 25 millions de visiteurs par an
- Ses monuments, ses théâtres et spectacles, ses boutiques
® A 5 mn de Disneyland et du Val d’Europe
- Val d’Europe : le Village des Marques, Golf de 27 trous, centres équestres…
- Disneyland®Resort Paris : Parc Disneyland®, Walt Disney Studios®, Disney® Village
® En bordure du Parc de Frênes
- Parc de Frênes : 21 hectares dont 9 de prairies, bois, mares, aires de jeux…
- Quartier résidentiel faisant l’objet d’un programme d’aménagement
® Excellente desserte
- Aéroport de Roissy CDG à 35 mn et d’Orly à 40 mn
- Gare RER station Val d’Europe à 5mn, navettes desservant le programme
- Gare TGV de Marne La Vallée à 10 mn (service de navettes)
® Résidence de tourisme « Home Business » 4#
- Appartements spacieux aux prestations luxueuses (parquet, climatisation,
accès ADSL, écran LCD, mini-chaîne, etc…)
- Gardiennage 24h/24h
- Services personnalisés avec le Club Privilèges Home Business
® SPA Aquatonic® (3000 m2) relié à la résidence
- Une création des Thermes Marins de St Malo
- 4 espaces distincts : sauna, remise en forme, aquagym, soins
Exemple d’aménagement de T1
® Garantie locative assurée
- Gestionnaire de renom
- Loyers garantis par bail commercial ferme de 11 ans et 3 mois
Le Domaine du Bois de Loselet
Montévrain (77)
ou régime fiscal exclusif pour les résidences de
tourisme situées en “Zone de Revitalisation Rurale”,
valable jusqu’en 2010
Fiche administrative
Adresse de l’opération
LE DOMAINE DU BOIS DE LOSELET
ZAC des Frênes - 77144 Montévrain
Principe
® Se constituer un patrimoine de qualité
® Percevoir des revenus garantis par le gestionnaire
pendant 9 ans renouvelables
Promoteur
SCI DU BOIS DE LOSELET C/O INTEGRANDE
9 rue de l’Arbre sec - 69001 Lyon - Tél. : 04 72 10 90 60
Date de livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2007
Avantages :
Ce régime fiscal permet :
® Une réduction d’impôt égale* à 25% du montant
de l’investissement étalée sur 6 ans :
• 12 500 € maximum pour un célibataire
• 25 000 € maximum pour un couple marié
• Une récupération de la TVA grevant l’acquisition
immobilière ce qui entraîne une baisse du coût
d’acquisition
Notaire
MONASSIER ET ASSOCIÉS
1 rue Monttessuy - 75007 PARIS - Tél. : 01 53 59 69 00
Dépôt de garantie : 1500 € encaissable à l’ordre de la SCI du Bois de Loselet
Obligations :
® Un engagement de location pour 9 ans minimum
par bail commercial
® La résidence de tourisme doit être classée et
située dans une Z.R.R.
Cabinet Fiscal
IS CONSEIL
400 promenade des Anglais - BP 3150 - 06203 Nice Cedex 3 - Tél. : 04 93 37 63 42
* Plafonné à 50 000 € pour un célibataire et 100 000 € pour un couple marié
Gestionnaire
HOME BUSINESS
51 ave France d'Outremer - 06700 Saint Laurent du Var - Tél. : 04 92 12 62 10
Rentabilité moyenne
4,50 % HT/HT
Commercialisateur
ISELECTION
400 promenade des Anglais - BP 3150 - 06203 Nice Cedex 3
Tél. : 04 92 15 25 75 - Fax : 04 92 15 25 70 - www.iselection.fr
Le Domaine du Bois de Loselet
Montévrain (77)
Plans et document non-contractuels - 06/2006
Fiscalité ZRR