Valleiry - PERL Patrimoine

INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF
Pays Genevois, le rayonnement de Genève
au cœur d’un paysage préservé
Valleiry
Haute-Savoie
Vert Village
LE PAYS GENEVOIS,
UN EXTR AORDINAIRE TERRITOIRE
D’ÉCHANGES
Emblème de Genève, le jet d’eau de 140 mètres
Reliant la France et la Suisse, la zone
frontalière du Pays Genevois constitue
un formidable bassin d’activité, dont le
dynamisme ne cesse de progresser
d’année en année. Chaque jour,
500 000 passages sont enregistrés à la
frontière, dont plus de 70% à caractère
professionnel.
Ce dynamisme est porté par la place
particulière qu’occupe Genève sur le
plan mondial : la ville abrite 22 organisations internationales et plus de 250
organisations non gouvernementales,
dont le siège européen des Nations
Unies, celui de l’Organisation mondiale de la santé (OMS) ou encore du
commerce (OMC).
Au bord du lac Léman, adossé aux
contreforts des Alpes et du Jura, le
Pays Genevois occupe une position
stratégique au cœur des échanges de
trois pays : la France, la Suisse et
l’Italie.
L’infrastructure autoroutière est particulièrement développée et permet
de relier aisément Lyon, Paris, la
Savoie, les principales villes suisses
et l’Italie par les cols alpins ou le tunnel du Mont Blanc.
L’aéroport international de Genève et
le tracé du TGV complètent cette remarquable facilité d’accès qui permet
au Pays Genevois de rayonner bien
au-delà de ses frontières.
Ainsi, l’immobilier du Pays Genevois
est, au même titre que celui la région
parisienne ou du littoral méditerranéen, parmi les plus recherchés.
Le Palais des Nations, qui abrite
le siège européen des Nations-Unies
UNE VASTE AGGLOMÉR ATION
TR ANSFRONTALIÈRE ET
MULTIPOLAIRE
Associant 2 départements français, l’Ain
et la Haute-Savoie, et 2 cantons suisses,
Genève et Vaud, l’agglomération du
Pays Genevois s’étend sur 2 000 km2 et
210 communes, regroupant 860 000
habitants et 385 000 emplois.
Dans une forte dynamique de développement, elle réunit la France et la
Suisse autour d’un contrat de métropolisation, le Projet d’agglomération
franco-valdo-genevois. D’ici 2030, il prévoit de multiples aménagements :
des projets routiers et ferroviaires pour mieux gérer la mobilité, la construction de logements durables et la maîtrise de l’étalement urbain pour
diminuer l’impact sur l’environnement et la répartition des pôles d’emplois
en valorisant les sites locaux.
Les lignes bleues représentent les principaux axes de mobilité du Pays Genevois,
vecteurs des projets d’infrastructures de transports.
En 2030
La ville de Genève
Une perspective de 200 000 habitants
et 100 000 emplois supplémentaires
Informations délivrées par l’Institut National Genevois «Le Projet d’agglomération et le Ceva / projet
d’agglo franco-valdo-genevois»
VALLEIRY, L’ESPRIT VILLAGE
À 24 KM DE GENÈVE
Le lac Léman
Installée sur les contreforts du Vuache à
quelques kilomètres de la frontière Suisse et du
lac Léman, Valleiry occupe une position rare
au carrefour des axes Genève, Annecy et
Bellegarde.
A l’écart de l’effervescence, Valleiry préserve
son âme authentique et son cadre de vie paisible tout en bénéficiant des atouts du dynamisme transfrontalier et de la prospérité économique de la région.
Desservie par les autoroutes A40 et A41 vers
Genève, Annecy et les principales stations de
ski, Valleiry permet de profiter de la montagne
et des lacs en toute saison.
L’église de Valleiry
LE PRIVILÈGE
DE NOUVEAUX PLAISIRS
À CHAQUE SAISON
Ski dans les stations alpines
Randonnée au-dessus du lac Léman
Golf au-dessus du lac Léman
La proximité des lacs Léman et d’Annecy
et des stations de ski les plus réputées
Vert Village
Aspect extérieur
• Architecture savoyarde
• Façades en enduit ton pierre et ocre et parement décoratif
• Toitures en pente, tuiles brun rouge
• Garde-corps en serrurerie
Parties communes
• Hall d’entrée soigneusement décoré
• Vidéophone
• Porte d’accès au sous-sol télécommandée
à distance
• Local vélos et voitures d’enfants
• Espaces verts plantés et cheminements
piétons éclairés
Parties privatives
• Dans l’entrée et le séjour : sol en grès
émaillé
• Dans la salle de bains : baignoire
acrylique, meuble vasque et radiateur
sèche-serviettes
• Chauffage collectif au bois avec compteur
individuel
• Placards aménagés
• Terrasses dallées gravillonnées ou bois
• Balcons : dallettes en bois
• Boxes en sous-sol
UN IMMEUBLE BBC POUR UNE HAUTE
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
La consommation énergétique de Vert Village s’inscrit dans une
dynamique d’économie durable, particulièrement importante
dans une région aux hivers rigoureux.
• Des équipements de production de chauffage et d’eau chaude
sanitaire à faible consommation d’énergie : chauffage collectif au
bois à compteur individuel
• Une isolation renforcée par une meilleure maîtrise de l’énergie
• Une orientation optimisée pour bénéficier au maximum des apports
solaires
• Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été
Des appartements de 2 à 4 pièces, tous avec balcon ou jardin privatif
L’investissement en nue-propriété libère des contraintes
de l’immobilier
• Aucun risque ni aléa locatif (vacance, impayés)
• Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement
des loyers)
• Aucun frais ni aucune charge* (gestion, travaux, entretien…)
• Aucune fiscalité (IR+PS, ISF, taxe foncière)
* Toute copropriété a l’obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 200 €
par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.
L’usufruitier
L’usufruitier temporaire est un bailleur institutionnel, à vocation sociale. PERL l’a
sélectionné pour sa pérennité, sa solidité financière et son expérience de la gestion
locative, nécessaires au respect des engagements contractuels qu’il souscrit à l’égard
des nus-propriétaires en termes d’entretien préventif des bâtiments et de remise en
état des appartements. Le bailleur fait l’acquisition de l’usufruit temporaire sur une
durée de 15 ans, pendant laquelle il assure l’exploitation locative des logements dans
le respect des plafonds applicables.
Usufruit temporaire de 15 ans
Tél : 01 44 54 89 00 - 09/2011
Vert Village
Rue de Chenex / Rue des Jonquilles
74520 Valleiry
Calendrier prévisionnel
4e trimestre 2011 : Début des travaux
1er trimestre 2012 : Signature des actes
notariés
4e trimestre 2013 : Livraison et début de
la période d’usufruit
temporaire
Une réalisation
ACCÈS :
• Gare TER : liaison vers Genève et les
principales villes de la région
• Autoroute A40 à 12 km
• Genève à 24 km
•A
éroport international de Genève à 27 km
• S aint-Julien-en-Genevois à 12 km
DES SITES DE VALEUR, LA MEILLEURE GARANTIE DE VOTRE PATRIMOINE
Proposer le schéma d’investissement immobilier idéal, rentable et sécurisé : tel est l’objectif atteint par PERL. Depuis
2000, plus de 70 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Cannes, Antibes,
Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne-Billancourt, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes…
37 avenue Pierre 1er de Serbie
75008 Paris
Tél. : 01 45 00 55 27
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À QUELQUES PAS DU CENTRE DU VILLAGE
ET PROCHE DE L’ AUTOROUTE