zone NL

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TITRE V
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES NATURELLES
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NL
(Naturelle loisirs)
CARACTERE DE LA ZONE NL
Cette zone est une zone naturelle destinée à accueillir les activités sportives et de loisirs,
d'équipements publics ou d'intérêt collectif.
Les équipements publics nécessaires doivent être réalisés ou programmés avant toute
délivrance d’autorisation d’occuper ou d’utiliser le sol.
ARTICLE NL 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol non mentionnées à
l'article NL2.
ARTICLE NL 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS
2.1
Les aménagements légers de loisirs tels que cheminements piétons et
cyclistes, aires de jeux, …
2.2
Les équipements, installations et mobiliers liés à l’accueil du public (abris,
point d’information et d’accueil, sanitaires,…), et à la surveillance du site, et
ceux d’intérêt général.
2.3
Les équipements et aménagements sportifs, les équipements et
aménagements collectifs ou individuels liés au tourisme (huttes et chalets en
bois, bungalows, …) et aux loisirs à conditions d’être liés à une activité de
loisirs, de tourisme ou sportive.
2.4
Les équipements et installations liés à la navigation et à la pêche sur les
étangs (hangars à bateaux, …)
2.5
Les constructions de cabanons liés à la présence de plan d’eau.
2.6
Les équipements publics nécessaires à l’exploitation et à la gestion des
voiries et des réseaux, sous réserve de l’application de l’article L. 111-6 du
code de l’urbanisme, ainsi que leur réfection.
2.7
Les affouillements et exhaussements du sol à condition qu'ils soient
indispensables à l'édification des opérations autorisées.
2.8
Les aires de stationnement à condition d’être ouvertes au public.
2.9
Les annexes à condition d’être liées à des constructions ou installations
existantes ou autorisées.
2.10
Les installations, équipements, superstructures et infrastructures d’intérêt
général et collectifs à condition de n’être pas de nature à compromettre la
protection de la zone.
LEGE – PLU – Règlement en vigueur depuis le 29/03/2013
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ARTICLE NL 3 - ACCES ET VOIRIE
3.1
Accès :
3.1.1
Toute autorisation peut être refusée sur des terrains qui ne seraient pas
desservis par des voies publiques ou privées existantes (y compris les accès
autorisés par une servitude de passage) dont la largeur serait inférieure à 4
mètres, afin de permettre la circulation des engins de lutte contre l’incendie.
Elle peut également être refusée si les accès présentent un risque pour la
sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes
utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu,
notamment, de la disposition des accès, de leur configuration ainsi que de la
nature et de l’intensité du trafic.
3.1.2
Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de
la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies,
les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l’accès soit
établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Ces accès
doivent avoir une largeur minimale de 4 m.
Tout nouvel accès sur la RD 753 est interdit, sauf pour les équipements
d’intérêt général.
Voirie :
3.2
Sans objet.
ARTICLE NL 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
4.1
Alimentation en eau potable :
En l’absence de réseau, l’alimentation en eau par puits ou forage est admise.
Tous travaux de branchement à un réseau d’alimentation en eau potable non
destiné à desservir une installation existante ou autorisée en vertu de l’article
NL1 sont interdits (article L. 111-6 du code de l’urbanisme).
4.2
Assainissement :
4.2.1
Eaux usées domestiques :
Toute construction
d’assainissement.
autorisée
doit
être
raccordée
au
réseau
public
L’évacuation des eaux usées non traitées dans les rivières, fossés ou égouts
d’eaux pluviales est interdite.
4.2.2
Eaux pluviales :
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des
eaux pluviales dans le réseau collecteur.
LEGE – PLU – Règlement en vigueur depuis le 29/03/2013
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En l’absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements
nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive
du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au
terrain.
Toutes précautions et moyens doivent être mis en œuvre pour assurer un
débit en aval des opérations qui soit compatible avec la capacité des
exutoires.
4.3
Electricité – Téléphone :
Tous travaux de branchement à un réseau d’électricité basse tension, non
destiné à desservir une installation existante ou autorisée sont interdites
(article L. 111-6 du code de l’urbanisme).
Sauf contraintes techniques préférentiellement justifiées, les réseaux
d’électricité et de téléphone doivent être réalisés par câbles enterrés.
4.4
Ordures ménagères :
Toutes constructions ou installations nouvelles doivent permettre, à l’intérieur
de l’unité foncière, le stockage des conteneurs destinés à recevoir les ordures
ménagères.
ARTICLE NL 5 - CARACTERISTIQUES DE TERRAINS
Non réglementé.
ARTICLE NL 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET
EMPRISES PUBLIQUES
6.1
Les constructions doivent être implantées en retrait par rapport à l’axe des
différentes voies publiques ou privées dans les conditions minimales
suivantes :
Catégorie
RP2
RDL
Routes
concernées
RD 753
RD 753A
Recul minimum exigé
75m / axe
25 m / axe
Autres voies
a) extérieures aux sites
10 m / axe
---------------------------------------- ----------------------- --------------------------------b) intérieures aux opérations
(dessertes intérieures
3m minimum par rapport
créées dans le cadre des
à l’alignement des voies
projets)
6.2
Pour ce qui concerne la RD 753, des implantations différentes sont possibles
lorsqu’elles s’appliquent :
LEGE – PLU – Règlement en vigueur depuis le 29/03/2013
NL
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- aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures
routières ;
- aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures
routières ;
- aux réseaux d’intérêt public ;
- à l’adaptation, la réfection ou l’extension des constructions existantes.
6.3
Pour ce qui concerne les autres voies extérieures aux sites, des implantations
différentes sont possibles dans les cas suivants, lorsqu’il s’agit d’équipements
ou d’ouvrages techniques nécessaires à la gestion et à l’exploitation de la
voirie et des réseaux destinés au fonctionnement de la zone (poste
transformateur, poste télécom, station de refoulement, de relevage, …).
ARTICLE NL 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES
SEPARATIVES
7.1
La largeur minimale des marges d’isolement doit être égale à la moitié de la
hauteur de la construction sans pouvoir être inférieure à 3m.
7.2
Des implantations différentes sont possibles, lorsqu’il s’agit d’équipements ou
d’ouvrages techniques nécessaires à la gestion et à l’exploitation de la voirie
et des réseaux destinés au fonctionnement de la zone (poste transformateur,
poste télécom, station de refoulement, de relevage, …)
ARTICLE NL 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Une distance d’au moins 3 mètres doit être respectée entre bâtiments non
contigus.
ARTICLE NL 9 - EMPRISE AU SOL
Sans objet.
ARTICLE NL 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
Sans objet.
ARTICLE NL 11 - ASPECT EXTERIEUR
11.1
Les constructions doivent s’intégrer parfaitement à leur environnement par :
- La simplicité et les proportions de leurs volumes,
- La qualité des matériaux (les constructions en bois sont notamment
autorisées),
- L’harmonie des couleurs,
- Leur tenue générale : les annexes autorisées doivent s’intégrer à l’ensemble
des constructions existantes.
11.2
Toitures :
Les toitures des constructions
l’environnement immédiat.
LEGE – PLU – Règlement en vigueur depuis le 29/03/2013
autorisées
doivent
s’intégrer
dans
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11.3
Les annexes :
Les annexes autorisées
constructions existantes.
doivent
s’harmoniser
avec
l’ensemble
des
Les abris métalliques sont interdits.
11.4
Clôtures :
11.4.1
Les clôtures implantées à l’alignement ainsi qu’en bordure d’un espace
commun doivent être constituées :
- soit par un mur bahut obligatoirement enduit surmonté d’une lice (bois ou
PVC) ou d’un grillage à mailles rigides soudées et plastifiées, fixé sur des
poteaux en métal laqué, obligatoirement ajourée en façade sur voie ou sur un
espace commun. La hauteur du soubassement est limitée à 0m60 et celle de
l’ensemble ne doit pas dépasser 1m60.
- soit par des lices en bois ou en plastique dont la hauteur est limitée à 1
mètre.
- soit par des clôtures végétales dont les essences doivent être choisies parmi
celles présentes dans l’environnement.
11.4.2
Les clôtures implantées sur les limites séparatives doivent être constituées :
- soit par un mur bahut obligatoirement enduit surmonté d’une lice (bois ou
PVC) ou d’un grillage à mailles rigides soudées et plastifiées fixé sur des
poteaux en bois traité, peints ou laqués.
Le grillage peut être élevé sur un soubassement dont la hauteur est limitée à
0m80.
- soit par des lices en bois ou en plastique.
- soit par de la brande.
- soit par des clôtures végétales dont les essences doivent être choisies parmi
celles présentes dans l’environnement.
La hauteur des clôtures définies à l’article 11.4.2 est limitée à 2 mètres.
11.4.3
Dans tous les cas, les clôtures peuvent être doublées de haies composées de
végétaux d’essences locales, et l’emploi de clôture en béton est interdit.
ARTICLE NL 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES
Le stationnement des véhicules correspondant au besoin des constructions et
installations doit être assuré en dehors des voies publiques.
ARTICLE NL 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATION
13.1
Les espaces boisés classés figurant au plan sont soumis aux dispositions de
l’article L. 130-1 du Code de l’urbanisme.
13.2
Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des
plantations au moins équivalentes, choisies parmi les essences présentes
dans l’environnement.
LEGE – PLU – Règlement en vigueur depuis le 29/03/2013
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13.3
Les aires de stationnement doivent être obligatoirement plantées avec des
essences choisies parmi les essences présentes dans l’environnement.
ARTICLE NL 14 - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Non règlementé.
LEGE – PLU – Règlement en vigueur depuis le 29/03/2013
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