Liste des charges récupérables incombant au locataire

Liste des charges récupérables incombant au locataire :
(Décret n°87.713 du 26/08/1987)
I ascenseurs et monte-charge
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- visite périodique, nettoyage et graissage des organes mécaniques ;
- examen semestriel des câbles et vérification annuelle des parachutes,
- nettoyage annuel de la cuvette, du dessus de la cabine et de la machinerie,
- dépannage ne nécessitant pas de réparations ou fournitures de pièces
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- des paliers (ferme-portes mécaniques, électriques ou pneumatiques, serrures
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- des balais du moteur et fusibles.
II Eau froide, Eau chaude et chauffage collectif des locaux privatifs et des parties communes
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a) exploitation et entretien courant :
- nettoyage des gicleurs, électrodes filtres et clapets des brûleurs ;
- entretien courant et graissage des pompes de relais, jauges, contrôleurs de niveau ainsi que
des groupes moto-pompes de puisards ;
- graissage des vannes et robinets et réfection des presse-étoupes ;
- remplacement des ampoules des voyants lumineux et ampoules de chaufferie ;
- entretien et réglage des appareils de régulation automatique et de leurs annexes ;
- vérification et entretien des régulateurs de tirage ;
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- purge des points de chauffage ;
- frais de contrôles de combustion ;
- entretien des épurateurs de fumée ;
- opérations de mise en repos en fin de saison de chauffage, rinçage des corps de chauffe et
tuyauteries, nettoyage de chaufferies, y compris leurs puisards et siphons, ramonage des
chaudières, carneaux et cheminées ;
- conduite de chauffage ;
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- contrôles périodiques visant à éviter les fuites de fluide frigorigène des pompes à chaleur ;
- vérification, nettoyage et graissage des organes des pompes à chaleur ;
- nettoyage périodique de la face extérieure des capteurs solaires ;
- vérification, nettoyage et graissage des organes des capteurs solaires ;
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- réparations de fuites sur raccords et joints ;
- remplacement des joints, clapets et presse-étoupes ;
- rodage des sièges et clapets ;
- menues réparations visant à remédier aux fuites de fluide frigorigène des pompes à chaleur ;
- recharge en fluide frigorigène des pompes à chaleur.
III Installations individuelles
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2. Exploitation et entretien courant, menues réparations
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- rodage des sièges de clapets des robinets ;
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b) Menues réparations :
- remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézoélectrique,
clapets et joints des appareils à gaz ;
- rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ;
- remplacement des joints, clapets et presse-étoupe des robinets ;
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2. Exploitation et entretien courant, menues réparations
a) Entretien de la minuterie, pose, dépose et entretien des tapis ;
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3. Entretien de propreté ( frais de personnel).
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circulation, aires de stationnement, abords et espaces verts, aires et équipements de jeux)
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2.a. Exploitation et entretien courant :
Opérations de coupe, désherbage, sarclage, ratissage, nettoyage et arrosage concernant :
- les allées, aires de stationnement et abords ;
- les espaces verts (pelouses, massifs, arbustes, haies vives, plates- bandes) ;
- les aires de jeux ;
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- entretien du matériel horticole ;
- remplacement du sable des bacs et du petit matériel de jeux.
b. Peinture et menues réparations des bancs de jardins et des équipements de jeux et grillages.
VI Hygiène
1. Dépenses de fournitures consommables :
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Produits relatifs à la désinsectisation et à la désinfection, y compris des colonnes sèches de
vide-ordures.
2. Exploitation et entretien courant :
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- entretien des appareils de conditionnement des ordures.
3. Elimination des rejets (frais de personnel).
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2. Exploitation et entretien courant :
Ramonage des conduits de ventilation ;
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3. Divers :
- abonnement des postes de téléphone à la disposition des locataires
VIII Impositions et redevances
- Droit de bail
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- Taxe de balayage.
Les litiges relatifs aux charges peuvent être soumis à la Commission Départementale de
Conciliation.
(Décret n° 2008-1411 du 19 décembre 2008 modifiant les décrets
n° 82-955 du 9 novembre 1982 et n° 87-713 du 26 août 1987 fixant
la liste des charges r
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Le Premier ministre,
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Vu la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant
modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986, notamment ses articles 23 et 25 ;
Vu le décret n° 82-955du9nove
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Vu le décret n° 87-713du26a
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en date du 4 décembre 2008 ;
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Article 1
Le décret du 9 novembre 1982 susvisé est ainsi modifié :
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premiers alinéas :
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Article 2
Le décret du 26 août 1987 susvisé est ainsi modifié :
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afférentes sont exigibles au titre des charges récupérables à concurrence de 75 % de leur
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premiers alinéas :
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des charges récupérables.
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Article 3
Les dispositions du présent décret entrent en vigueur le premier jour du mois suivant celui de
sa publication au Journal officiel de la République française.
Article 4
Lami
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publié au Journal officiel de la République française.
Fait à Paris, le 19 décembre 2008.
François Fillon
Par le Premier ministre :
La ministre du logement et de la ville,
Christine Boutin