spÉcial immobilier
Transcription
spÉcial immobilier
spécialimmobilier Le quartier des Gondoles à Choisy-le-Roi département. Rue Anatole-France, à Vincennes, un 2-3-pièces de 76 mètres carrés au dernier étage d’un immeuble du début du XX e siècle est parti à 437 000 euros. Mais la bonne réputation du Val-deMarne est aussi due aux communes installées dans les boucles de la Marne. Appréciées pour leur desserte RER et leur cadre de vie paisible et verdoyant, Nogent-sur-Marne, Joinville-le-Pont, Saint-Maur-des-Fossés et Le Perreux bénéficient d’une bonne cote. Leurs quartiers pavillonnaires font fureur, à condition que l’on ait un budget compris entre 400 000 et 800 000 euros, selon les surfaces. Rue Albert-Lecoq, au Perreux, un couple de cadres supérieurs vient de signer l’achat d’une maison de 150 mètres carrés avec 300 mètres carrés de jardin à 500 000 euros. Ces secteurs sont aussi riches en appartements bourgeois de bonne facture dont les valeurs oscillent entre 3 500 et 4 500 euros le mètre carré dans l’ancien et le récent et frôle 5 500 euros dans le neuf. Dans le quartier de Polangis à Joinville, un 3-pièces de 60 mètres carrés dans un immeuble début de siècle a trouvé preneur à 130 000 euros. A Créteil, ville préfecture, l’ancien se vend entre 2 200 euros le mètre carré pour le secteur de Montaigut et 4 000 euros pour les bords de Marne et le vieux Créteil. Non loin de l’église, un coquet 42 mètres carrés, situé dans une XIV | 19 octobre 2006 | Le Point 1779 Lesmaisons à Nogent- sur-Marne, Joinville- le-Pont ou saint-maurdes-fossés attirent les familles nombreuses. rue piétonne, vient de changer de mains pour 140 000 euros. Sur les rives du lac de la ville, où est annoncée une future station de métro, Meunier Habitat va lancer dans la ZAC de la Pointe du lac son opération Côté Lac, au prix moyen de 3 700 euros le mètre carré. Plus populaire, le sud du département se réveille. Le long de la Seine, Ivry, Vitry et Choisy-le-roi ont entamé leur mutation et changent d’image. Choisy-le-Roi concentre actuellement de nombreux programmes neufs des deux côtés de la Seine. Deux nouveaux quartiers prennent forme : Seine & Parc, en voie d’achèvement, et celui proche de la gare, qui démarre. A deux pas de l’Imprimerie nationale, une résidence de Meunier Habitat se vend autour de 3 300 euros le mètre carré. Dans l’ancien, le mètre carré oscille entre 2 000 et 2 800 euros. Pour un pavillon, il faut débourser entre 250 000 et 450 000 euros, selon que le bien se situe dans le quartier résidentiel du Parc ou aux Gondoles, de l’autre côté de la Seine, loin de la gare. Au nord de la capitale, ce département offre un tissu urbain étendu et très contrasté. Si l’habitat est dense à Argenteuil, Sannois, Garges-lès-Gonesse ou Sarcelles, l’environnement devient plus aéré, avec des airs de villégiature vers Deuil-la-Barre, Montmorency ou L’IsleAdam, à proximité du parc naturel du Vexin. Situé entre la première couronne et le bocage normand, le Val-d’Oise dispose d’une offre immobilière abondante, diversifiée et encore bon marché, malgré l’augmentation constante des prix ces dernières années. C’est dans le sud du Val-d’Oise, en lisière des Yvelines et des Hauts-de-Seine, que les prix sont les plus toniques. Grâce son emplacement géographique stratégique qui la met à quinze minutes de la Défense, de Paris et de l’aéroport de Roissy, Argenteuil offre un marché immobilier actif. C’est d’ailleurs la ville du département qui a connu l’an passé la plus forte hausse de la banlieue (+ 34,9 %) pour des appartements anciens, selon les chiffres des notaires d’Ile-de-France. L’ancien se vend autour de 2 500 euros le mètre carré tandis que le neuf tutoie les 3 300 euros. Vers la mairie, un pavillon de 150 mètres carrés avec 450 mètres carrés de jardin vient de se vendre 500 000 euros. Le programme neuf Villa Tutti de Bouygues Immobilier est proposé à 3 000 euros le mètre carré environ. Là, un 2-pièces de 45 mètres carrés coûte 139 000 euros. A Pontoise, les logements anciens se négocient entre 2 000 et 3 000 euros le mètre carré. Quant aux maisons du centre historique, elles ne partent pas à moins de 300 000 euros, et il faut payer jusqu’à 400 000 euros pour des grands pavillons de caractère. Dans le centreville, rue de Gisors, un jeune couple est devenu propriétaire d’un 2-pièces de 50 mètres carrés pour 150 000 euros. Ex-ville nouvelle créée en 1969 sur les bords de l’Oise, Cergy-Pontoise affiche des prix pour tous les budgets. Des résidences chics de Port-Cergy et CergyVillage aux pavillons mitoyens de CergySaint-Christophe et de la préfecture, le marché immobilier est actif. Les salariés élisent domicile dans cette commune en raison de la proximité de bassins d’emplois importants à Cergy. Ici, le mètre carré dans l’ancien se monnaie de 2 000 à 3 000 euros. Vers le port, une VENTES 2006 DÉPARTEMENT/VILLE PRIX DES APPARTEMENTS ET DES MAISONS e Prix médian des maisons et prix au m2 des appartements anciens au 2 trimestre 2006 et leur évolution en rythme annualisé. APPARTEMENT MAISON PRIX/M2 2005/2006 PRIX MÉDIAN 2005/2006 HAUTS-DE-SEINE (92) 4 119 ¤ ANTONY ASNIÈRES-SUR-SEINE BAGNEUX BOIS-COLOMBES BOULOGNE-BILLANCOURT BOURG-LA-REINE CHÂTENAY-MALABRY CHÂTILLON CHAVILLE CLAMART CLICHY COLOMBES COURBEVOIE FONTENAY-AUX-ROSES GARCHES GENNEVILLIERS ISSY-LES-MOULINEAUX LA GARENNE-COLOMBES LE PLESSIS-ROBINSON LEVALLOIS-PERRET MALAKOFF MEUDON MONTROUGE NANTERRE NEUILLY-SUR-SEINE PUTEAUX RUEIL-MALMAISON SAINT-CLOUD SCEAUX SÈVRES SURESNES VANVES VAUCRESSON VILLE-D’AVRAY VILLENEUVE-LA-GARENNE 3 680 ¤ 3 758 ¤ 3 158 ¤ 3 630 ¤ 4 963 ¤ 3 843 ¤ 3 360 ¤ 3 870 ¤ 3 724 ¤ 3 878 ¤ 3 600 ¤ 3 077 ¤ 4 113 ¤ 3 725 ¤ 4 000 ¤ 2 367 ¤ 4 593 ¤ 3 878 ¤ 3 875 ¤ 5 056 ¤ 4 000 ¤ 3 883 ¤ 4 153 ¤ 3 377 ¤ 6 155 ¤ 4 075 ¤ 3 934 ¤ 4 333 ¤ 4 254 ¤ 4 041 ¤ 4 289 ¤ 4 045 ¤ 3 814 ¤ 4 208 ¤ 2 380 ¤ SEINE-SAINT-DENIS (93) 2 587 ¤ AUBERVILLIERS AULNAY-SOUS-BOIS BAGNOLET BOBIGNY BONDY CLICHY-SOUS-BOIS DRANCY ÉPINAY-SUR-SEINE GAGNY LA COURNEUVE LE BLANC-MESNIL LE BOURGET LE PRÉ-SAINT-GERVAIS LE RAINCY LES LILAS LES PAVILLONS-SOUS-BOIS LIVRY-GARGAN MONTREUIL 2 333 ¤ 2 174 ¤ 2 812 ¤ 2 111 ¤ 2 435 ¤ 1 457 ¤ 2 539 ¤ 1 898 ¤ 2 638 ¤ 2 079 ¤ 2 368 ¤ 2 577 ¤ 3 383 ¤ 3 082 ¤ 3 613 ¤ 2 760 ¤ 2 571 ¤ 3 177 ¤ 11,9 % 16,5 % 13,9 % 13,9 % 13,6 % 11,4 % 18 % 9,3 % 17,1 % 13,5 % 14 % 16,7 % 11,4 % 11,9 % 14,6 % 9,4 % 16,9 % 17,4 % 9,7 % 21,7 % 10,1 % 18 % 8,8 % 19,5 % 17,1 % 5,7 % 14,1 % 9,4 % 8,3 % 14,9 % 12,2 % 13,4 % 10,9 % 6,6 % 8,3 % 30,8 % 18,5 % 14,9 % 5,1 % 15,7 % 18,2 % 17,5 % 20,5 % 25,1 % 10,6 % 15,4 % 22,2 % 19,5 % 22,4 % 24,5 % 19,3 % 13,7 % 23,3 % 22 % 23,1 % 500 886 ¤ 420 564 ¤ – – 530 000 ¤ – – – – – 405 000 ¤ – 355 000 ¤ – – – – – – – – – – – 437 000 ¤ – – 666 250 ¤ – – – – – – – – 11,5 % 18,7 % – – 11,4 % – – – – – – 4,6 % – 5,6 % – – – – – – – – – – – 30,4 % – – 26,9 % – – – – – – – – 247 761 ¤ 16,8 % – 236 410 ¤ – – 231 500 ¤ 200 000 ¤ 230 000 ¤ – 250 000 ¤ – 235 648 ¤ – – 323 000 ¤ – 249 500 ¤ 230 000 ¤ 235 000 ¤ – 16,5 % – – 16,8 % 5,3 % 17,9 % – 18,8 % – 19,6 % – – 7,3 % – 18,4 % 12,4 % 10,2 % DÉPARTEMENT/VILLE NEUILLY-PLAISANCE NEUILLY-SUR-MARNE NOISY-LE-GRAND NOISY-LE-SEC PANTIN PIERREFITTE-SUR-SEINE ROMAINVILLE ROSNY-SOUS-BOIS SAINT-DENIS SAINT-OUEN SEVRAN TREMBLAY-EN-FRANCE VAUJOURS VILLEMOMBLE VILLEPINTE APPARTEMENT MAISON PRIX/M2 2005/2006 PRIX MÉDIAN 2005/2006 2 854 ¤ 22,1 % – – 2 331 ¤ 18,1 % – – 6,2 % 2 703 ¤ 24,9 % 275 250 ¤ 2 632 ¤ 22 % – – 3 000 ¤ 22 % – – 1 938 ¤ 16,3 % – – 2 500 ¤ 9,3 % – – – 2 683 ¤ 20 % – 2 461 ¤ 26,1 % – – 2 876 ¤ 18,6 % – – 18,5 % 1 876 ¤ 22 % 224 000 ¤ 2 114 ¤ 22 % 234 000 ¤ 9,6 % 2 337 ¤ 13,2 % – – 2 763 ¤ 16,9 % 258 500 ¤ 10,4 % 2 007 ¤ 27,4 % 220 000 ¤ 11,4 % VAL-DE-MARNE (94) 3 438 ¤ ABLON-SUR-SEINE ALFORTVILLE ARCUEIL BOISSY-SAINT-LÉGER BONNEUIL-SUR-MARNE BRY-SUR-MARNE CACHAN CHAMPIGNY-SUR-MARNE CHARENTON-LE-PONT CHENNEVIÈRES-SUR-MARNE CHEVILLY-LARUE CHOISY-LE-ROI CRÉTEIL FONTENAY-SOUS-BOIS FRESNES GENTILLY IVRY-SUR-SEINE JOINVILLE-LE-PONT L’HAŸ-LES-ROSES LA QUEUE-EN-BRIE LE KREMLIN-BICÊTRE LE PERREUX-SUR-MARNE LE PLESSIS-TRÉVISE LIMEIL-BRÉVANNES MAISONS-ALFORT NOGENT-SUR-MARNE ORLY ORMESSON-SUR-MARNE SAINT-MANDÉ SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS SAINT-MAURICE SUCY-EN-BRIE THIAIS VILLEJUIF VILLENEUVE-LE-ROI VILLENEUVE-SAINT-GEORGES VILLIERS-SUR-MARNE VINCENNES VITRY-SUR-SEINE 2 326 ¤ 3 327 ¤ 3 375 ¤ 2 287 ¤ 2 761 ¤ 3 181 ¤ 3 114 ¤ 2 820 ¤ 4 545 ¤ 2 527 ¤ 2 642 ¤ 2 708 ¤ 2 667 ¤ 3 631 ¤ 2 904 ¤ 3 672 ¤ 3 030 ¤ 3 563 ¤ 3 125 ¤ – 3 451 ¤ 3 688 ¤ 2 754 ¤ 2 623 ¤ 3 465 ¤ 4 113 ¤ 2 067 ¤ – 5 000 ¤ 3 775 ¤ 3 982 ¤ 2 667 ¤ 2 763 ¤ 3 089 ¤ 2 429 ¤ 2 139 ¤ 2 770 ¤ 4 726 ¤ 2 565 ¤ 14,2 % 28,7 % 18,6 % 26,6 % 11,1 % 21,2 % 6% 15,4 % 12,8 % 13,2 % 13,1 % 12,3 % 25,5 % 11,9 % 14,9 % 16,2 % 12,3 % 19,2 % 11,6 % 8,9 % – 10,2 % 16 % 13 % 15,5 % 16,3 % 14,6 % 11,6 % – 7,9 % 11,4 % 3,5 % 14,1 % 22,9 % 17,9 % 26,1 % 11,2 % 16,6 % 11,2 % 13,9 % 331 578 ¤ 14,4 % – – – – – – – 275 000 ¤ – – – 292 500 ¤ – 344 000 ¤ – – – – – 250 000 ¤ – 368 500 ¤ 341 250 ¤ – – – – 312 765 ¤ – 449 750 ¤ – 332 800 ¤ 332 500 ¤ 290 000 ¤ 229 335 ¤ – 301 505 ¤ – 297 750 ¤ – – – – – – – 8,7 % – – – 30,4 % – 28,1 % – – – – – 14,6 % – 10,5 % 6,4 % – – – – 6,4 % – 18 % – 21,1 % 8% 0% 15,2 % – 16,2 % – 19,1 % = Le Point 1779 | 19 octobre 2006 | XV SOURCE : NOTAIRES D’ÎLE-DE-FRANCE Grande couronne Val-d’Oise spÉcialimmobilier spÉcialimmobilier spécialimmobilier A Pontoise, les appartements anciens se négocient entre 2 000 et 3 000 euros le mètre carré aison de 140 mètres carrés avec 300 mèm tres carrés de terrain vient de changer de mains pour 390 000 euros. Avec une fourchette de prix allant de 2 900 à 4 000 euros le mètre carré, Enghien-les-Bains reste la commune la plus chère du Val-d’Oise, talonnée par l’Isle-Adam. Attirant une clientèle huppée, les pavillons en meulière ne se négocient pas à moins de 400 000 euros pour 120 mètres carrés habitables. VAL-D’OISE (95) ARGENTEUIL ARNOUVILLE-LÈS-GONESSE BEZONS CERGY Prix médian des maisons et prix au m2 des appartements anciens au 2 trimestre 2006 et leur évolution en rythme annualisé. PRIX/M2 MAISON 265 119 ¤ 2 460 ¤ 19 % 28,5 % – – 205 000 ¤ 16,9 % 16,4 % 16,5 % – – 2 508 ¤ 2 341 ¤ 2 571 ¤ 13 % 21,7 % 248 000 ¤ 242 000 ¤ CORMEILLES-EN-PARISIS 2 840 ¤ 12,4 % – 2 594 ¤ 18,1 % 257 750 ¤ DOMONT 2 735 ¤ EAUBONNE 2 550 ¤ 36,8 % 20,8 % 313 505 ¤ ENGHIEN-LES-BAINS 3 301 ¤ 11,3 % ÉRAGNY 2 446 ¤ 23,4 % ERMONT 2 680 ¤ 24,2 % FRANCONVILLE 2 385 ¤ 11,5 % GARGES-LÈS-GONESSE 1 547 ¤ 9,5 % GROSLAY APPARTEMENT – 2 633 ¤ – 16 % XVI | 19 octobre 2006 | Le Point 1779 – 18 % – 2,3 % – 17,4 % 2005/2006 PRIX MÉDIAN 2005/2006 2 949 ¤ 20,5 % L’ISLE-ADAM 2 810 ¤ 9,2 % MONTIGNY-LÈS-CORMEILLES 1 894 ¤ 21,2 % MONTMAGNY 2 146 ¤ 15 % HERBLAY MONTMORENCY OSNY 2 895 ¤ – PONTOISE 2 584 ¤ SAINT-BRICE-SOUS-FORÊT 2 500 ¤ SAINT-GRATIEN 2 688 ¤ – – SAINT-LEU-LA-FORÊT – – SAINT-OUEN-L’AUMÔNE SANNOIS 16,2 % – 21,2 % 19 % 27,2 % 3 004 ¤ 41,2 % 2 145 ¤ – 3,1 % 2 702 ¤ 26,1 % 1 716 ¤ 27,5 % 2 709 ¤ 29,1 % – – – – SARCELLES – – SOISY-SOUS-MONTMORENCY TAVERNY 2 555 ¤ 26,3 % VILLIERS-LE-BEL 1 746 ¤ 22,8 % 194 500 ¤ – 6,3 % – MAISON PRIX/M2 DÉPARTEMENT/VILLE 2005/2006 PRIX MÉDIAN 2005/2006 DEUIL-LA-BARRE GOUSSAINVILLE en RER, Marne-la-Vallée, et plus précisément Val d’Europe, non loin de Disneyland Paris, concentre de nombreux programmes neufs de maisons en hameau vendues selon la taille entre 300 000 et 700 000 euros. Des résidences de style néo-haussmannien sont commercialisées sur la base de 3 000 euros le mètre carré. Outre la qualité de vie et les facilités de transport (autoroute A4, Francilienne, gares RER et TGV), le secteur IV de Marnela-Vallée constitue un pôle attractif. Des appartements récents se vendent entre 2 500 et 2 800 euros le mètre carré. C’est PRIX DES APPARTEMENTS ET DES MAISONS e APPARTEMENT DÉPARTEMENT/VILLE La Briese métamorphose et s’urbanise à grands pas, tirée par Marne- la-vallée et Sénart. 259 165 ¤ 13,4 % – – – – – – 302 900 ¤ VENTES 2006 DÉPARTEMENT/VILLE SEINE-ET-MARNE (77) – 21,8 % 292 500 ¤ 38,3 % 244 000 ¤ 6,8 % P endant plus d’un siècle, les villes de la couronne parisienne installées sur les bords de Seine se sont développées en tournant le dos au fleuve. Après plusieurs années d’abandon, de nombreuses communes ont décidé de reconvertir ces friches industrielles en nouveaux quartiers où se mêlent logements, bureaux, commerces et équipements publics. On dénombre aujourd’hui de multiples projets à proximité des berges : c’est le cas à Vitry-surSeine, Ivry-sur-Seine et Choisy-leRoi, dans le département du Val-de-Marne, mais aussi à Clichyla-Garenne, Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux et Meudon, dans les Hauts-de-Seine. Sur les anciens terrains de Renault, la commercialisation des premiers programmes de logement a commencé (voir page 146). A l’entrée d’Issy-les-Moulineaux, dans la ZAC Forum Seine, un pôle de bureaux sera créé, avec notamment le projet Generali-Eos et l’installation du nouveau siège de Bouygues Télécom. Située entre la place de la Résistance et le centre de tri postal, la ZAC Quai des Chartreux prévoit la construction de 500 logements, de deux immeubles de bureaux, d’une crèche, d’une école, d’une médiathèque et de commerces. La ZAC des Bords de Seine, située entre l’avenue Jean-Bouin et les berges, comprendra, elle, un programme de 1 500 logements, des espaces verts et des équipements publics. Plus au nord, non loin des nouvelles installations portuaires de Clichy, c’est tout le quartier du Bac d’Asnières qui s’apprête à sortir de terre. « Sur ces friches industrielles, un quartier sera créé, doté d’un parc de 5,5 hectares, de logements, d’une école, d’un centre de loisirs et de bureaux », commente Catherine Alfarroba, maire adjointe à l’urbanisme à la ville de Clichy. A Ivry-sur-Seine, après le port, c’est au tour du quartier Avenir Gambetta de faire peau neuve. Choisy-le-Roi s’est engagée de son côté dans plusieurs opérations d’aménagement. A deux pas de la gare du RER C, le quartier du port comprendra 62 700 mètres carrés de logements, 70 000 mètres carrés de bureaux et 30 000 mètres carrés d’activités, de commerces et d’équipements publics. En face, sur la rive droite, le nouveau quartier Seine & Parc s’érige à l’endroit d’une ancienne friche industrielle achetée aux enchères par la ville. Il compte 400 appartements et quelques maisons de ville construits face au fleuve L L. S. Prix médian des maisons et prix au m2 des appartements anciens au 2 trimestre 2006 et leur évolution en rythme annualisé. PRIX/M 2 2 546 ¤ AVON 2 204 ¤ BRIE-COMTE-ROBERT 2 915 ¤ – – BROU-SUR-CHANTEREINE 2 383 ¤ – – BUSSY-SAINT-GEORGES 3 000 ¤ 270 250 ¤ 11,9 % CHAMPS-SUR-MARNE 2 455 ¤ – – CHELLES 2 423 ¤ 300 000 ¤ 27,7 % – – – – 265 000 ¤ 12,2 % – – COMBS-LA-VILLE Les berges de Seine en plein lifting PRIX DES APPARTEMENTS ET DES MAISONS e APPARTEMENT SOURCE : NOTAIRES D’ÎLE-DE-FRANCE VENTES 2006 Résider sur les bords du lac constitue évidemment le nec plus ultra, mais le mètre carré se paie autour de 5 000 euros. « Dans le quartier du marché, non loin de la gare et du centre-ville, un 63 mètres carrés en étage élevé, avec parquet et cheminée, s’est vendu en une semaine au prix de 270 000 euros après une légère négociation », indique Gérard Chanteloup, un agent immobilier local. un 5-pièces de 94 mètres carrés, proche des commerces et des écoles, s’est négocié 160 000 euros, soit 1 700 euros le mètre carré. Les pavillons en meulière se vendent autour de 370 000 euros pour 80 mètres carrés et un jardin de 450 mètres carrés en centre-ville. Comptez 330 000 euros pour 120 mètres carrés dans les quartiers moins prisés. Outre ces villes historiques, la Brie se métamorphose et s’urbanise à grands pas, notamment dans deux secteurs : Marne-la-Vallée et Sénart. Les deux villes nouvelles construisent des dizaines de milliers de nouveaux logements et représentent les deux plus vastes réserves foncières de la région. A trente minutes du centre de Paris A une vingtaine de kilomètres de Paris, la Seine-et-Marne est le département de la seconde couronne qui offre paysages champêtres, et surtout la plus faible densité de population de toute la région parisienne. Ce département agricole compte des villes renommées, qui gardent une cote élevée. C’est le cas de Provins et de Fontainebleau. Ces communes offrent de jolies maisons de ville et de belles propriétés. A la sortie de Provins, une maison briarde du XIXe siècle est en vente 500 000 euros pour 280 mètres carrés habitables et un jardin paysager de 1 000 mètres carrés. Pour les appartements, le mètre carré oscille entre 2 600 et 3 000 euros. A Fontainebleau, réputée pour sa forêt et ses rochers, la pression ne se relâche pas. Les prix des appartements varient entre 2 000 et 3 800 euros le mètre carré. Quant aux maisons, il faut tabler sur un budget de 500 000 euros pour un 5-pièces avec un terrain de 300 mètres carrés. A 3 kilomètres de Fontainebleau, dans un petit village en bordure de Seine, une maison bourgeoise du XIXe siècle de 250 mètres carrés avec six chambres est partie à 590 000 euros. Moins chic, mais bien desservie par les transports en commun, Melun offre des prix abordables dans un cadre de vie provincial. A deux pas de la place SaintJean, dans une petite copropriété, un 4-pièces en duplex de 84 mètres carrés s’est vendu 200 000 euros. En centre-ville, 2 309 ¤ DAMMARIE-LES-LYS 1 968 ¤ FONTAINEBLEAU 2 998 ¤ LAGNY-SUR-MARNE 2 831 ¤ LE MÉE-SUR-SEINE 1 608 ¤ MAISON APPARTEMENT 2005/2006 PRIX MÉDIAN 2005/2006 21,6 % 229 941 ¤ 29,1 % – 32,3 % – 21,3 % – 9,8 % – 23,4 % 290 000 ¤ 23,1 % 250 000 ¤ 20,5 % 242 000 ¤ 4,4 % – 20,3 % – 22,3 % – 15,9 % – DÉPARTEMENT/VILLE PRIX/M 2 MAISON 2005/2006 PRIX MÉDIAN 2005/2006 LOGNES 2 552 ¤ 26,7 % – – – MEAUX 2 195 ¤ 20,7 % 221 000 ¤ 19,8 % – MELUN 2 345 ¤ 26,6 % – – – MITRY-MORY 2 803 ¤ 35,3 % 225 377 ¤ 19,2 % – NOISIEL 2 273 ¤ 30,3 % – – 26,9 % OZOIR-LA-FERRIÈRE 3 062 ¤ 17 % 275 000 ¤ 19,6 % 17,2 % PONTAULT-COMBAULT 3 063 ¤ 17,4 % 258 900 ¤ 10,7 % 14,9 % ROISSY-EN-BRIE 2 145 ¤ 17,3 % 233 000 ¤ 12,3 % 9,7 % 15 % – SAVIGNY-LE-TEMPLE – – 214 000 ¤ – SAINT-FARGEAU-PONTHIERRY 2 167 ¤ 14,9 % – – – TORCY 2 602 ¤ 24,1 % – – – VILLEPARISIS 2 609 ¤ 22,8 % 212 715 ¤ 6% Le Point 1779 | 19 octobre 2006 | XVII SOURCE : NOTAIRES D’ÎLE-DE-FRANCE Seine-et-Marne le cas à Bussy-Saint-Georges d’un 4-pièces, avec box, parti à 230 000 euros. La plus jeune des villes nouvelles de la région parisienne créée en 1973, Sénart, n’a pas le visage habituel des villes de sa génération. Ici, pas d’urbanisme de dalles, ni même de grands ensembles. La ville égrène un chapelet de petits villages à la campagne autour desquels se sont greffées de petites résidences, dont les appartements se vendent entre 2 300 et 3 200 euros le mètre carré. Le premier prix pour une petite maison neuve (entre 78 et 85 mètres carrés) démarre à 220 000 euros, mais les valeurs atteignent 470 000 euros pour des surfaces plus vastes situées dans les communes cotées de Cesson et de Saint-Pierre-du-Perray. Yvelines Poumon vert de l’ouest parisien, les Yvelines continuent d’afficher des prix en hausse. Reste que les contrastes de ce marché immobilier sont importants. Le calme d’une ville de province à moins de 20 kilomètres de la capitale, tel est le charme de Versailles. Le mètre carré s’y négocie entre 4 000 et 4 500 euros, voire 5 000 euros et plus dans les quartiers his- DÉPARTEMENT/VILLE Le charme de la place du marché à Versailles toriques de Notre-Dame, Saint-Louis et celui, ultrarésidentiel, de l’Ermitage. Dans le secteur Hoche, un appartement de 120 mètres carrés doté de trois chambres s’est vendu 505 000 euros. Quant aux maisons des quartiers Clagny-Glatigny ou SaintAntoine, les plus petites démarrent à 450 000 euros. A Notre-Dame, une maison de ville de style ancien, rénovée, de 120 mètres carrés avec quatre chambres, a trouvé preneur pour 650 000 euros. Moins grandes que Versailles mais tout aussi sélectes, des villes comme Saint-Germain-en-Laye, Chatou, MaisonsLaffitte ou Le Vésinet affichent des prix élevés. Ces communes verdoyantes arborent un mètre carré compris entre 4 000 et 5 000 euros pour des biens d’exception. Quant aux pavillons prisés des familles de cadres, leurs prix démarrent à 500 000 euros, mais les budgets s’envolent et peuvent atteindre 800 000 euros, voire 1 million. A Maisons-Laffitte, une maison avec quatre chambres et un jardin de 1 500 mètres carrés, est mise en vente à 1 600 000 euros. A une quarantaine de kilomètres de Paris, Rambouillet ne détonne pas dans ce concert de prix. Le mètre carré y navigue entre 2 500 et 3 500 euros. En face du parc du château, un appartement de 90 mètres carrés a trouvé preneur à 320 000 euros. Pour une maison de quatre chambres, il faut débourser au moins 400 000 euros. Industrielle et populaire, Mantes-laJolie joue sur un autre registre. Grâce à des prix accessibles, compris entre 2 200 et 3 000 euros le mètre carré, la ville attire PRIX DES APPARTEMENTS ET DES MAISONS e Prix médian des maisons et prix au m2 des appartements anciens au 2 trimestre 2006 et leur évolution en rythme annualisé. APPARTEMENT MAISON PRIX/M2 2005/2006 PRIX MÉDIAN 2005/2006 DÉPARTEMENT/VILLE LES MUREAUX APPARTEMENT MAISON PRIX/M2 2005/2006 PRIX MÉDIAN 2005/2006 1 558 ¤ 19,2 % 180 000 ¤ 7,1 % YVELINES (78) 3 275 ¤ 10 % 328 150 ¤ ACHÈRES 3 064 ¤ 15,8 % – – LOUVECIENNES 3 646 ¤ 7% ANDRÉSY 2 856 ¤ 20,8 % – – MAISONS-LAFFITTE 3 725 ¤ 4,2 % BOIS-D’ARCY 2 621 ¤ 11 % – – MANTES-LA-JOLIE 2 254 ¤ – 0,3 % – – 3 402 ¤ 9,6 % – – MARLY-LE-ROI 3 214 ¤ 6,9 % – – CARRIÈRES-SOUS-POISSY 3 074 ¤ 18,6 % – – MAUREPAS 2 705 ¤ 20 % – – CARRIÈRES-SUR-SEINE 3 568 ¤ 13,4 % – – MEULAN 2 679 ¤ 27,2 % – – CHATOU 3 375 ¤ 1,3 % – – MONTESSON 3 214 ¤ 12,4 % 420 000 ¤ 13,5 % CONFLANS-SAINTE-HONORINE 2 761 ¤ 15 % MONTIGNY-LE-BRETONNEUX BOUGIVAL CROISSY-SUR-SEINE 3 970 ¤ 3,3 % ÉLANCOURT 2 423 ¤ 11,3 % FONTENAY-LE-FLEURY 2 712 ¤ 6,9 % 275 000 ¤ – 276 300 ¤ 6,1 % 7,7 % – 7,5 % – – GARGENVILLE – – 227 000 ¤ 16,5 % GUYANCOURT 3 307 ¤ 16,5 % – – 3 131 ¤ 18,4 % 316 000 ¤ – – 318 700 ¤ HOUILLES JOUARS-PONTCHARTRAIN 20 % 6,2 % 2 987 ¤ 10,4 % – – 3 146 ¤ 0% – – PLAISIR 2 786 ¤ 25,7 % – – POISSY 2 902 ¤ 11,2 % RAMBOUILLET 2 972 ¤ 5,9 % 15,8 % SAINT-CYR-L’ÉCOLE 3 062 ¤ SAINT-GERMAIN-EN-LAYE 4 350 ¤ 6,5 % SARTROUVILLE 2 628 ¤ 10,6 % LA CELLE-SAINT-CLOUD 3 291 ¤ 8,4 % – – TRAPPES 2 188 ¤ 31,3 % 3 898 ¤ 9,2 % – – TRIEL-SUR-SEINE 2 798 ¤ 17,9 % LE PECQ 3 424 ¤ 12,7 % – – VÉLIZY-VILLACOUBLAY 3 243 ¤ 8,1 % LE PORT-MARLY 2 965 ¤ 8,9 % – – VERNEUIL-SUR-SEINE 2 569 ¤ 19,7 % LE VÉSINET 4 000 ¤ 10,6 % 845 000 ¤ 2 518 ¤ 14,1 % – XVIII | 19 octobre 2006 | Le Point 1779 4,3 % – – 1,2 % NOISY-LE-ROI LE CHESNAY LES CLAYES-SOUS-BOIS – 517 050 ¤ VERSAILLES 4 194 ¤ 7,4 % VIROFLAY 3 846 ¤ 9,3 % – 298 750 ¤ – – 306 000 ¤ – 1,3 % – – 17,1 % – – 250 750 ¤ – 0,1 % – – 320 000 ¤ 6,4 % – – – – SOURCE : NOTAIRES D’ÎLE-DE-FRANCE VENTES 2006 DR spécialimmobilier spécialimmobilier de plus en plus de jeunes. Les nouveaux arrivants sont séduits par cette commune en plein essor qui change de visage et de réputation. Au programme des prochaines années : la requalification du centreville et la construction de bureaux, de commerces et même d’un palais des congrès. Comptez 280 000 euros pour un pavillon. Dans la ZAC des bords de seine, les logements neufs se commercialisent autour de 2 900 euros le mètre carré. Dans la Villa de Jade, réalisée par Bouygues Immobilier, un 3-pièces de 62 mètres carrés est proposé à 175 000 euros. Ex-ville nouvelle, Saint-Quentin-enYvelines, qui s’étend sur sept communes (Elancourt, Guyancourt, Trappes, La Verrière, etc.), offre une kyrielle de résidences récentes et de pavillons en lotissement. Les prix se maintiennent dans ce secteur qui est apprécié pour la proximité des bassins d’emplois importants comme le Technocentre de Renault et les sièges sociaux de Thales, Fiat, Valeo, Snecma, Bouygues, etc. Le prix de la pierre descend rarement audessous de 2 500 euros et passe au-dessus de 3 000 euros pour des biens de bonne facture situés dans les communes les plus chères du coin, à savoir Guyancourt, Voisins et Montigny-le-Bretonneux. Dans cette dernière ville, une maison mitoyenne en hameau de 110 mètres carrés avec quatre ou cinq pièces vient de trouver un acheteur à DÉPARTEMENT/VILLE Prix médian des maisons et prix au m2 des appartements anciens au 2 trimestre 2006 et leur évolution en rythme annualisé. APPARTEMENT MAISON PRIX/M2 2005/2006 PRIX MÉDIAN 2005/2006 2 611 ¤ ARPAJON 2 784 ¤ ATHIS-MONS 2 593 ¤ BOUSSY-SAINT-ANTOINE 2 149 ¤ BRÉTIGNY-SUR-ORGE 2 630 ¤ BRUNOY 2 436 ¤ 2 518 ¤ CORBEIL-ESSONNES 2 353 ¤ COURCOURONNES 2 280 ¤ CROSNE 2 452 ¤ DOURDAN 2 576 ¤ DRAVEIL 2 676 ¤ ÉPINAY-SOUS-SÉNART 1 934 ¤ ÉTAMPES 2 157 ¤ ÉVRY 1 848 ¤ GIF-SUR-YVETTE 3 188 ¤ GRIGNY Au sud de l’Ile-de-France, l’Essonne dispose de zones d’habitation denses et, en s’éloignant de Paris, de secteurs plus verts et aérés à l’ambiance campagnarde. Selon les derniers chiffres de la Chambre des notaires d’Ile-de-France, le prix moyen d’un appartement ancien dans ce département se situe, au second semestre 2006, à 2 508 euros le mètre carré, soit une progression de 22,4 % en un an. Avec ce résultat, l’Essonne remporte la palme de la plus forte hausse des départements de la grande couronne. Parmi les communes de l’Essonne ayant enregistré de fortes augmentations, on trouve Sainte-Geneviève-des-Bois (+ 33,1 %), où il faut débourser en moyenne 2 677 euros le mètre carré pour un appartement ancien. Puis arrivent Corbeil-Essonnes (+ 26,7%) à 2 353 euros le mètre carré ou Grigny (+ 25 %) à 1 394 euros le PRIX DES APPARTEMENTS ET DES MAISONS e ESSONNE (91) CHILLY-MAZARIN essonne mètre carré, talonné par Savigny-sur-Orge (+ 24,3 %) à 2 611 euros. L’Essonne se distingue par un fort dynamisme des transactions dans le secteur des maisons. Avec un prix moyen de 257 500 euros (+ 23,2 %), Morsang-sur-Orge s’arroge la plus forte hausse des villes de la grande couronne. Quant à Draveil, elle affiche une hausse de 19,1 % à 262 000 euros. Sainte-Geneviève-des-Bois enregistre une progression de 14,8 % à 252 500 euros. Ville préfecture, Evry offre un marché immobilier actif. Le prix moyen de la pierre dans cette ex-ville nouvelle est, selon les notaires, de 1 848 euros le mètre carré. Mais, selon les quartiers, les valeurs oscillent entre 1 200 et 2 800 euros le mètre carré. Non loin de la gare du RER D, un 3-pièces de 90 mètres carrés a trouvé preneur à 200 000 euros. A Massy, Palaiseau et Longjumeau, les valeurs restent bien orientées, autour de 2 500 euros le mètre carré dans l’ancien. La proximité de bassins d’emplois importants comme l’aéroport d’Orly, mais aussi le pôle scientifique du plateau de Saclay soutiennent la demande locale. Le neuf se vend entre 3 000 et 3 500 euros le mètre carré. Dans l’ancien, à Longjumeau, un 5-pièces de 84 mètres carrés vient de changer de mains pour 195 000 euros. En bordure de la forêt de Sénart, à Brunoy, Montgeron, Yerres et Soisy-sur-Seine, les maisons s’échangent entre 350 000 et 600 000 euros L 1 394 ¤ 22,4 % 11,4 % 16,9 % 15,9 % 18,8 % 5,1 % 17,3 % 26,7 % 28,4 % 20,7 % 17,5 % 16 % 28,6 % 17,6 % 18,1 % 6% 25 % XX | 19 octobre 2006 | Le Point 1779 DÉPARTEMENT/VILLE JUVISY-SUR-ORGE APPARTEMENT MAISON PRIX/M2 2005/2006 PRIX MÉDIAN 2005/2006 2 700 ¤ 21,1 % – – 274 612 ¤ 14,2 % – – LES ULIS – – LONGJUMEAU – – LONGPONT-SUR-ORGE 245 000 ¤ 14,2 % MASSY 2 641 ¤ 17,5 % – – MONTGERON 2 990 ¤ 20,2 % – – MONTLHÉRY 2 962 ¤ 19,8 % 220 000 ¤ 10,8 % MORSANG-SUR-ORGE 2 393 ¤ 18,5 % – – PALAISEAU 3 071 ¤ 17 % – – RIS-ORANGIS 1 898 ¤ 16,4 % – – SAVIGNY-SUR-ORGE 2 611 ¤ 24,3 % SAINTE-GENEVIÈVE-DES-BOIS 2 677 ¤ 33,1 % 262 000 ¤ 19,1 % 2 188 ¤ 14,7 % – – 2 711 ¤ 34,4 % – – 3 226 ¤ 19 % – – – – – – – – 257 500 ¤ 23,2 % – – – – SAINT-MICHEL-SUR-ORGE 2 413 ¤ 38,3 % – – VERRIÈRES-LE-BUISSON 3 469 ¤ 11,1 % – – VIGNEUX-SUR-SEINE – – VIRY-CHÂTILLON – YERRES – – – 262 900 ¤ 7,7 % 252 500 ¤ 14,8 % – – – – – – 249 247 ¤ 24,6 % 2 597 ¤ 24,6 % – – 2 598 ¤ 19,9 % 289 000 ¤ 19,7 % SOURCE : NOTAIRES D’ÎLE-DE-FRANCE VENTES 2006 350 000 euros. Du côté de Houilles, Sartrouville et Conflans-Sainte-Honorine, les pavillons s’échangent à partir de 250 000-300 000 euros. Ainsi, à Houilles, dans le centre-ville, une maison 1900 de 160 mètres carrés habitables sur un terrain de 490 mètres carrés est proposée à 620 000 euros. A Conflans, à dix minutes de la gare, un 4-pièces de 70 mètres carrés refait à neuf, dans une petite résidence avec une vue dégagée, a trouvé un propriétaire pour 195 000 euros.