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MASSY
Jean-Yves Lacote
➧ 2 766 €/m2
La foire au neuf
Les grues n’ont pas fini de dominer le ciel massicois : huit programmes neufs sont en cours de
commercialisation (4 000 à 5 000 euros/m2) le
long du boulevard commerçant et dans les quartiers Vilmorin et Vilgénis. D’ici à dix ans, près
de 4 000 nouveaux logements seront construits
dans ces secteurs. Dans l’ancien, le prix du
mètre carré a chuté de 14% en 2009 pour atteindre 2 766 euros en moyenne. Pour les quelques
lofts réalisés dans les usines désaffectées, le
prix dépasse souvent les 4 000 euros/m2.
- 1,9% en trois mois
Gif-sur-Yvette : pour budgets étoffés
Paris par le RER B, dans les résidences chics de
Vatonne et de Chevrie. La clientèle ? Surtout des
familles à la recherche d’un jardin. « Beaucoup
de nos clients travaillent sur les sites scientifiques
de Gif ou Orsay », explique-t-on chez Orpi.
- 3% en trois mois
JUVISY-SUR-ORGE
➧ 2 878 €/m2
Une ville en devenir
Avec les deux lignes de RER C et D, qui mettent
Paris à vingt minutes, les bords de l’Orge et six
parcs verdoyants, la commune a des atouts.
Mais la qualité d’une partie de son parc immobilier et son urbanisme obsolète pèsent sur son
standing, et le prix du mètre carré reste en deçà
de celui des villes voisines plus huppées comme
Orsay (2 900 euros/m2 environ). Pour redorer le
blason de la ville, la municipalité multiplie les
chantiers, en particulier la construction d’une
ligne de tramway qui reliera Villejuif en 2015.
- 3,1% en trois mois
LONGJUMEAU
➧ 2 703 €/m2
La fibre verte
Malgré un paysage urbain très dense, la commune joue la carte du développement durable :
tri sélectif, thermographie aérienne pour détecter les gaspillages d’énergie, espaces fleuris,
verger municipal, marché bio, sauvegarde de la
coulée verte de Balizy... Reste à savoir si ce sont
ces actions qui ont permis de soutenir le marché
immobilier (le prix du mètre carré s’élève en
moyenne à 2 700 euros dans l’ancien et à plus de
3 200 euros dans le neuf), ou si c’est la proximité
des autoroutes A6 et A10 et le RER C.
- 2,6% en trois mois
D. R.
OLIVIER PORTEJOIE
Président de la chambre des notaires de l’Essonne
Le Nouvel Observateur. Comment se porte le marché immobilier de l’Essonne ?
Olivier Portejoie. Il retrouve quelques couleurs après un exercice
2009 très délicat. Dans l’ancien, le prix du mètre carré a nettement
baissé. Cet atterrissage assez brutal ne s’est pas traduit par une
augmentation des volumes, bien au contraire. Ceux-ci se sont repliés
d’environ 10%.
N. O Comment expliquez-vous ce redémarrage de l’activité ?
O. Portejoie. – Il y a deux explications à cette reprise assez nette des transactions, observée à partir du quatrième trimestre 2009. D’une part, compte tenu de la fin de la baisse des
prix, l’attentisme des acheteurs a cessé. D’autre part, le niveau des taux d’intérêt est exceptionnellement bas. C’est un argument puissant lorsqu’il s’agit de passer à l’action.
N. O. Cette reprise est-elle durable ?
O. Portejoie. Personne ne le sait. Au regard de la faiblesse de la reprise actuelle, de
la progression continue du chômage, rien ne permet d’anticiper une prochaine effervescence sur le marché de la pierre, que ce soit au niveau local ou national.
Propos recueillis par F. A.
ORSAY
➧ 3 602 €/m2
Une ville très studieuse
Avec ses 20 000 étudiants, Orsay est l’un des
premiers pôles scientifiques de France. Les investisseurs ont depuis longtemps flairé le bon
coup et animent le marché en se ruant sur les
petites surfaces qu’ils louent aux étudiants.
« Phénomène nouveau, les studios et 2-pièces se
faisant rares, ils commencent désormais à s’intéresser aux appartements familiaux qu’ils proposent à la colocation », note-t-on chez
Century 21. Résultat, l’offre reste peu abondante, ce qui maintient le prix du mètre carré
à un niveau élevé selon les Notaires.
- 1,3% en trois mois
PALAISEAU
➧ 3 094 €/m2
Pour tous les goûts
Le RER B, le pôle de Saclay, un cadre naturel
agréable, des quartiers chics et accueillants, des
résidences pavillonnaires où l’on peut acquérir
une maison de 100 m2 avec un budget de 300 000
euros environ, un prix du mètre carré qui baisse
un peu ( à 3 094 euros en moyenne), tels sont les
principaux atouts de Palaiseau. En revanche, un
seul programme neuf est actuellement en cours
de commercialisation.
- 1,8% en trois mois
VIRY-CHÂTILLON
➧ 2 690 €/m2
La ville sportive par excellence
Passer trente-cinq minutes dans le RER pour rejoindre la capitale ne vous rebute pas, vous êtes
primo-accédants et sportifs ? Vous avez tout
pour devenir de futurs Castelvirois. Avec un
mètre carré moyen à 2 690 euros dans l’ancien,
cete commune possède sérieux atouts. « On peut
profiter des joies de la plaisance sur les bords de
l’Orge ; il y a des gymnases, une patinoire, des piscines municipales... », se félicite-t-on à la mairie.
- 3,7% en trois mois
F. A.
● XLIII