Niveau des loyers/Marseille Provence

Odl 13
Observatoire Départemental des Loyers du Parc Privé
Les loyers du parc privé en 2013
Marseille Provence Métropole
Secteur Centre
Loyers des appartements dans Marseille Provence Métropole
Loyer mensuel médian (€/m2)
15,2 €
12,4 €
Saint-Victoret
Marignane
12,3 €
10,8 €
11,9 €
9,6 €
12,3 €
Plan-de-Cuques
12,9 €
T1
T2
T3
T4
Tous
types
Marseille
11,7 €
Secteur Ouest
Secteur Est
16,0 €
16,8 €
13,1 €
14,0 €
12,0 €
11,4 €
12,2 € 11,7 €
Ceyreste
9,6 €
13,3 €
12,8 €
La Ciotat
T1
T2
T3
T4
13,4 €
Tous
types
T1
T2
T3
T4
Tous
types
Loyers des appartements tous types confondus par secteur en 2013
En €/m2
Secteur Centre
Tous types Secteur Est
confondus Secteur Ouest
MPM
Secteur Centre
Secteur Est
T1
Secteur Ouest
MPM
Secteur Centre
Secteur Est
T2
Secteur Ouest
MPM
Secteur Centre
Secteur Est
T3
Secteur Ouest
MPM
Secteur Centre
Secteur Est
T4
Secteur Ouest
MPM
En €/mois
Bas
Médian
Haut
Bas
Médian
10,1 €
10,8 €
10,5 €
10,1 €
12,7 €
12,9 €
14,1 €
13,0 €
10,8 €
11, 0 €
11,1 €
10,8 €
9,2 €
10,4 €
9,8 €
9,4 €
7,4 €
10,3 €
8,8 €
7,6 €
11,9 €
13,3 €
12,0 €
11,9 €
15,2 €
16,8 €
16,0 €
15,3 €
12,4 €
14,0 €
13,1 €
12,6 €
10,8 €
12,2 €
11,4 €
10,9 €
9,6 €
11,7 €
9,6 €
9,5 €
13,8 €
15,2 €
13,6 €
13,7 €
18,1 €
19,2 €
17,4 €
18,1 €
14,4 €
16,1 €
14,9 €
14,6 €
12,2 €
14,1 €
13,2 €
12,4 €
11,1 €
12,8 €
10,6 €
11,0 €
519 €
547 €
553 €
525 €
370 €
383 €
410 €
379 €
470 €
478 €
508 €
479 €
572 €
633 €
600 €
582 €
615 €
688 €
613 €
624 €
618 €
657 €
622 €
618 €
432 €
452 €
470 €
440 €
549 €
560 €
561 €
550 €
680 €
750 €
680 €
684 €
766 €
880 €
688 €
769 €
Haut
727 €
755 €
714 €
724 €
500 €
515 €
531 €
509 €
623 €
645 €
631 €
625 €
800 €
846 €
780 €
797 €
935 €
1 049 €
811 €
944 €
Surface
médiane
57 m²
55 m²
56 m²
57 m2
29 m²
30 m²
30 m²
29 m2
45 m²
43 m²
44 m²
45 m2
65 m²
61 m²
62 m²
65 m2
85 m²
90 m²
75 m²
86 m2
Source : ODL 13 - Collecte 2013
ADIL des Bouches-du-Rhône - Mai 2015
Les loyers du parc privé dans Marseille Provence Métropole
2013
Allauch Carnoux-en-Provence Carry-le-Rouet Cassis Ceyreste Châteauneuf-les-Martigues Ensuès-la-Redonne Gémenos Gignac-La-Nerthe
La Ciotat Le Rove Marignane Marseille Plan-de-Cuques Roquefort-la-Bédoule Saint-Victoret Sausset-les-Pins Septèmes-les-Vallons
Loyers des maisons par secteur en 2013
Secteur Centre
Secteur Est
Secteur Ouest
MPM
Bas
810 €
ns
838 €
788 €
Médian
1 078 €
ns
960 €
957 €
Haut
1 273 €
ns
1 150 €
1 221 €
Surface médiane
84 m2
ns
81 m2
81 m2
Loyers des appartements par type en 2013
T2
Allauch
Marseille
La Ciotat
Carry-le-Rouet
Gignac-la-Nerthe
Marignane
Saint-Victoret
T3
Bas
Médian
Haut
Surface médiane
Bas
Médian
Haut
Surface médiane
522 €
470 €
482 €
ns
530 €
500 €
514 €
613 €
548 €
560 €
ns
613 €
541 €
613 €
706 €
622 €
645 €
ns
664 €
590 €
646 €
ns
45 m2
42 m2
ns
44 m2
45 m2
ns
690 €
570 €
631 €
752 €
646 €
584 €
664 €
763 €
678 €
757 €
895 €
711 €
652 €
760 €
836 €
800 €
870 €
1 000 €
850 €
736 €
790 €
ns
66 m2
61 m2
ns
55 m2
63 m2
60 m2
Source : ODL 13 - Collecte 2013
Méthodologie
La méthode mise en place par l’ADIL des Bouches-du-Rhône, avec
l’appui de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement
(ANIL), consiste à suivre un panel de logements issus du parc locatif
privé.
L’enquête porte sur les logements loués vides et gérés par des
administrateurs de biens. Elle informe sur le niveau des loyers appliqués
hors charges et, lorsque la donnée est disponible, sur la superficie des
logements.
L’estimation des montants de loyer nécessite un quota minimum de 25
références1, pour chaque nature (collectif / individuel) et type de bien
(nb de pièces).
Afin de permettre la comparaison entre tous les territoires, l’effet de
structure du parc a été neutralisé en appliquant une pondération
départementale à chacune des zones d’observation.
Les loyers sont donnés mensuellement ou sont rapportés à la surface
habitable (€/m²). La première approche renseigne clairement sur le
montant déboursé chaque mois par les ménages et permet de mieux
saisir l’effort à consentir pour se loger. La deuxième approche gomme
les effets liés à la superficie des logements et constitue une donnée de
référence partagée par l’ensemble des professionnels de l’immobilier.
1. ou 5 % du parc locatif privé pour les territoires où celui-ci est peu développé.
Étude réalisée par l’ADIL des Bouches-du-Rhône
Date de publication : Mai 2015
Directeur de publication : Thierry MOALLIC, Directeur de l’ADIL 13 - Étude et rédaction : Valérie FAYOLLE, Chargée d’études principale et Lisa MICELI,
Chargée d’études habitat - Conception-Réalisation : Agnès PASSAVANT, Chargée de mission - Communication
ADIL 13 - 7, cours Jean Ballard - CS 10117 - 13231 MARSEILLE CEDEX 1 - Tél. : 04 96 11 12 00 - Internet : www.adil13.org
L’Observatoire départemental des loyers est mis en place en collaboration avec la FNAIM 13 et grâce au concours financier du Conseil
Départemental des Bouches-du-Rhône, de l’État (DREAL) et de Marseille Provence Métropole
L’Observatoire Départemental des
Loyers, un outil créé par :
Les partenaires de l’Observatoire :
ADIL 13
Les loyers du parc privé dans Marseille Provence Métropole 2013
ADIL des Bouches-du-Rhône - Mai 2015