L`observatoire départemental des loyers Mise en place et

L’observatoire départemental des loyers
Mise en place et développement
Note descriptive du projet
En 2006, l’ADIL a pris l’initiative, avec le concours de la FNAIM des
Bouches-du-Rhône et en accord avec ses partenaires publics et privés
(EPCI, communes, Conseil Général, Etat, agents immobiliers) de
mettre en place un observatoire départemental des loyers du parc privé
à destination des particuliers et des collectivités publiques.
La démarche de l’ADIL est fortement motivée par l’élaboration des
politiques locales de l’habitat et notamment des Programmes Locaux
de l’Habitat (PLH) ainsi que par l’augmentation des prix de l’immobilier
et la tension du marché locatif.
La dimension départementale de cet observatoire devrait se constituer
par la juxtaposition d’observatoires souhaités par les EPCI intéressés.
Intérêts et objectifs de l’observatoire
des loyers
La mise en place de l’observatoire des loyers à l’échelle du Département
présente des intérêts pour les collectivités locales, les élus, les
responsables du logement en général et les habitants.
Dans le cadre des politiques locales de l’habitat intensifiées par la
décentralisation, cet observatoire constitue :
− un outil de régulation du marché par la transparence et la
communication grand public des prix pratiqués,
− un outil d’aide à la décision pour les élus et les bailleurs pour le choix
d’implantation d’un programme immobilier social.
Il permet également de connaître les loyers de marché pour la mise
en location de logements réhabilités et conventionnés et d’opérations
d’investissement locatif.
Chaque année, l’observatoire des loyers privés propose une analyse du
niveau des loyers ainsi que de leur évolution (à partir de la deuxième
année de fonctionnement).
Les loyers de marché comme ceux de l’ensemble du parc sont
étudiés.
Méthode de l’observatoire des loyers
La méthode mise en place par l’ADIL des Bouches-du-Rhône avec
l’appui de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL)
consiste à suivre un panel de logements issus du parc locatif privé.
Les données issues de ce panel sont ensuite pondérées en respectant
la structure du parc (appartement ou maison, nombre de pièces) et
la localisation du bien (commune, quartier) pour refléter au mieux la
réalité.
Les zones étudiées retenues résultent d’un travail concerté avec les
partenaires des EPCI.
L’estimation des montants de loyer nécessite un quota minimum de
25 références par type et taille de bien quel que soit le découpage
géographique retenu (EPCI, commune, quartier).
L’observatoire est principalement réalisé avec le concours de la FNAIM
des Bouches-du-Rhône dont la couverture territoriale par ses agences
adhérentes permet d’obtenir des données fiables. D’autres partenaires
viendront abonder la base de données.
ADIL 13 / AGENCE
DES BOUCHES-DURHÔNE
Les références de loyer sont celles émanant de biens gérés par un
professionnel de la gestion immobilière mandaté par un propriétaire.
Accès et communication des résultats
de l’observatoire des loyers
L’observatoire des loyers privés est totalement transparent tant du point
de vue méthodologique que de sa communication.
Ce dernier est mis à la disposition du grand public et des professionnels
privés comme publics.
Une publication (papier) annuelle est diffusée par l’ADIL à l’ensemble des
responsables et élus et mise en ligne sur le site internet de l’ADIL 13.
Son contenu statistique est, dès que possible, enrichi par les dires
d’experts locaux (élus, responsables logement, promoteurs, agents
immobiliers) et soumis à ces derniers avant toute communication.
En dehors des publications qu’elle diffuse largement, l’ADIL est en
mesure de répondre à des commandes plus ponctuelles émanant des
membres.
D’une manière générale, l’ADIL est à la disposition de ses partenaires
pour la présentation commentée de l’observatoire des loyers tant auprès
des élus que des particuliers dans le cadre de réunions publiques.
Les secteurs géographiques observés
Dans le cadre de leur Programme Local de l’Habitat, les Communautés
d’Agglomération Agglopole Provence, du Pays d’Aubagne et de l’Etoile
et du Pays d’Aix ont demandé à l’ADIL d’observer le niveaux des loyers
et leur évolution sur leur territoire.
Le centre-ville marseillais (du 1er au 6ème arrondissements) fait également
l’objet de l’observation des loyers.
Le comité technique de l’observatoire décide de l’extension de ce
dernier à de nouveaux territoires en fonction des demandes formulées
mais également des moyens mobilisés.
L’origine des données / Agences
immobilières
Adresse Sextius Mirabeau, Aix-en-Provence
Agence COMERI - Pas Immobilier, Aix-en-Provence
Agence du Sud Est, Aix-en-Provence
Agence Etoile, Aix-en-Provence
Lamy, Salon-de-Provence
SETIP Immobilier, Salon-de-Provence
SETIP Immobilier, Sénas
JR Consultant - ITC Gestion, Trets
Venelles Immo, Venelles
Immobilière de La Résidence, Vitrolles
Agence Mirabeau, Aix-en-Provence
Damerio Immobilier, Aix-en-Provence
Immo Pelletier, Aix-en-Provence
Immobilière du Palais, Aix En Provence
Les financeurs de l’Observatoire
SARL Agence Ganay, Aix-en-Provence
Conseil Général des Bouches-du-Rhône
SARL Philippe Mathieu, Aix-en-Provence
Direction Régionale de l’Equipement Provence Alpes Côte d’Azur
Century 21 Agence Beaumond, Aubagne
Communauté d’Agglomération Pays d’Aubagne et de l’Etoile
Comtesse-Mazet, Aubagne
Communauté d’Agglomération Agglopole Provence
A.B.M. Immobilier, Auriol
Communauté du Pays d’Aix
Groupe Bonnet Actis Novaro, Bouc-Bel-Air
Caisse des Dépôts et Consignations
Eden Azur Arbois Immo, Cabries
ARHLM PACA Corse
C.I.T.I., Gignac-La-Nerthe
Agence du Centre, La Fare Les Oliviers
SD Immo-Sud, Le Puy-Saint-Réparade
Agence Ghibaudo Gestion, Luynes
SETIP Immobilier, Mallemort
SOMATRIM, Marignane
Agence Pierrick Metot, Marseille
Bremond Immobilier, Marseille
C.I.P.A. - Agence Etoile, Marseille
Cabinet Caussemille, Marseille
Cabinet Dallaporta, Marseille
Cabinet Langari, Marseille
Century 21 Aub-Immo, Marseille
CT2I, Marseille
Gestion Immobilière du Midi, Marseille
Guis Immobilier SA, Marseille
I.A.G., Marseille
I.B.H, Marseille
I.M.H., Marseille
Immo 7 Gestion, Marseille
Rouche Immobilier, Marseille
SARL 2LBPImmo, Marseille
Tagerim Prado, Marseille
SARL Concorde Gestion, Rognac
Agence du Centre, Salon-de-Provence
Immobilière De La Crau, Salon-de-Provence
Contact : Thierry MOALLIC, Directeur de l’ADIL 13,
Jean-Claude JAILLET, Chargé d’études statistiques (Tél. : 04 96 11 24 65 E-mail : [email protected])
ADIL 13 - 7, cours Jean Ballard - 13001 Marseille - Tél. : 04 96 11 12 00