Un marché toujours favorable mais Les conditions de marché sont

Bureaux Lyon I Tendances & Perspectives I 3ème trimestre 2016
Un marché toujours
favorable mais ...
Baromètre des conditions de marché
Les conditions de marché sont équilibrées avec une inclination favorable
aux locataires
Neutre
Favorable
aux propriétaires
Favorable
aux locataires
• Les valeurs locatives demeurent stables sur la plupart des secteurs
avec une tendance baissière sur les secteur en sur-offre.
• L’offre disponible connaît une légère baisse après 3 trimestres de
commercialisation dynamique. Le parc tertiaire lyonnais est de plus
en plus diversifié et offre aux utilisateurs des immeubles neufs, restructurés, rénovés et de seconde main avec une amplitude de loyers
qui se creuse.
Horloge des loyers JLL
• Les marges de négociations restent un levier important, mais avec
des variations significatives selon les quartiers et les types d’immeubles. Des efforts plus importants peuvent être constatés sur les
offres « prime » et sur les prises à bail de grandes surfaces.
Marge de négociation
Offre disponible
12
9
Ralentissement de la
hausse
Baisse
des loyers
Hausse
des loyers
Ralentissement de la
baisse
375 837 m2
13,70 %
7,6%
6,1 %
13,20 %
3
3T 2015
3T 2016
Perspective
3T 2015
6,3 %
3T 2016
Perspective
6
Sources : JLL / CECIM
[email protected]
www.jll.fr
Bureaux Lyon I Tendances & Perspectives I 3ème trimestre 2016
Conditions financières
Loyers et marge de négociation
Loyer moyen ancien
(€/m²/HT/HC)
Loyer haut de gamme
(€/m²/HT/HC)
Marge de négociation
moyenne constatée
Lyon intra-muros
120-260
160-300
10-22 %
1ère Couronne Est
100-140
130-150
10-18 %
Nord Ouest
100-130
150-160
9-13 %
375 837 m2
Offre disponible
Top des secteurs
les plus offreurs
38 % de neuf
3ème trimestre 2016
%
1 14,10
Nord Ouest
%
1 0,50
Lyon 4
%
2 13,90
Gerland
2
Projets de bureaux disponibles en chantier
120 766 m2
26 979 m2
10 240 m2
4
trim. 2016
Sources : JLL / CECIM
Entre 2 et 3,00 %
Presqu’Ile Nord - Lyon 5
Lyon 6 - Nord Est et Sud Ouest
157 985 m2 disponibles sous 3 ans
Offre à venir
ème
Top des secteurs
les moins offreurs
Top secteurs par
livraisons disponibles
240 m²
1 33
Part-Dieu
644 m²
2 32
Carré de Soie - Grandclément
2017
2018
680 m²
3 24
Confluence
[email protected]
www.jll.fr