Présentation synthétique - DREAL des Pays de la Loire

Marc hé s d u Lo g e me nt service
intermodalité
aménagement
logement
S y s tè m e d 'info rm atio n e t d e c o lle c te d e s lo y e rs p riv é s
e n Pay s d e la Lo ire
Juin 2011
Bilan d e la c o lle c te d 'av ril 2011
Rappels sur la démarche
Le parc locatif privé représente en région Pays de la Loire plus de 320 000 logements
(source DGI – Filocom 2009), soit 21% des résidences principales. Le parc locatif social
atteint pour sa part 200 000 logements. Pour qualifier les marchés du logement, les niveaux
de prix tant de vente que de location ressortent comme des indicateurs fondamentaux.
La connaissance des loyers privés est restée assez limitée jusqu'à présent, l'outil national
CLAMEUR mettant à disposition des références mais avec une déclinaison territoriale
limitée. Aussi, pour améliorer cette connaissance, la DREAL s'est-elle engagée dans une
démarche de collecte d'annonces immobilières.
Après une première phase d'expérimentation menée à l'été 2010, la DREAL a réalisé, en
décembre 2010, une collecte d'annonces immobilières de mise en location de logements sur
l'ensemble des Pays de la Loire. La collecte est faite sur le site internet de Ouest France
Immobilier et permet de présenter une cartographie régionale des loyers de mise en location
par Etablissement Public de Coopération Intercommunale (EPCI). En Mayenne, l'Agence
Départementale pour l'Information sur le Logement (ADIL) fournit une extraction de son
fichier locatif centralisant les offres de location des professionnels.
n° 31
La poursuite de la démarche a été décidée dans un cadre partenarial sur les principes
suivants :
–
une collecte réalisée 3 fois par an sur le site de Ouest France Immobilier (en
Mayenne, l'ADIL fournit une extraction de son fichier d'annonces immobilières) ;
–
un partage de la saisie des annonces entre acteurs locaux du logement (cf. liste des
partenaires de la collecte d'annonces d'avril 2011) ;
–
une synthèse quadrimestrielle, et une analyse plus poussée en fin d'année, reprenant
les résultats des 3 collectes d'annonces de l'année.
La collecte d'annonces immobilières d'avril 2011 et ses résultats
La collecte des annonces immobilières présentées sur le site internet de Ouest France
Immobilier a été réalisée au cours du mois d'avril 2011 par les partenaires suivants :
–
La Direction Départementale des Territoires et de la Mer de Loire-Atlantique ;
–
l'Agence Départementale pour l'Information sur le Logement de la Mayenne ;
–
La Direction Départementale des Territoires de la Sarthe ;
–
Le Conseil Général de la Vendée.
Les éléments qui suivent compilent les données fournies par ces différents partenaires.
Les prix des biens mis en location selon le nombre de pièces en avril 2011
Part du
Montant
Montant
Loyer +
Surface
Nombre Prix moyen
Nombre de
nombre
loyer
charges
charges
habitable d'annonces
m² HT
pièces
d'annonces
1 401
1
344
31
376
26
13,10
26%
1 651
2
447
41
488
44
10,26
31%
3
566
48
614
65
8,67
25%
1 365
4
692
47
739
87
596
7,98
11%
5
771
31
802
105
278
7,35
5%
6 et +
915
25
940
141
113
6,48
2%
Moyenne
504
40
544
55
5 404
9,24
100%
générale
sources : Ouest France immobilier avril 2011
Fichier locatif – ADIL de Mayenne
La performance énergétique des logements
mis en location en avril 2011
Depuis le premier janvier 2011, l'affichage de
la performance énergétique des logements est
devenue obligatoire dans les annonces
immobilières concernant la vente ou la
location des logements. Dès avril 2011, on
constate que 61% des annonces passées sur le
site de ouest France immobilier comportent la
mention de la performance énergétique, avec
un meilleur taux de renseignement pour les
appartements. 45% des logements renseignés à
ce titre ressortent de la classe D, 28% de la
classe E.
A
B
C
D
E
F
G
TOTAL
Nombre
d'annonces
sources : Ouest France immobilier avril 2011
Fichier locatif – ADIL de Mayenne
Appartements
Maisons
étiquette
étiquette
%
%
renseigné
renseigné
5
0%
2
0%
39
1%
15
2%
337
12%
130
20%
1298
47%
242
38%
791
28%
180
28%
248
9%
53
8%
70
3%
13
2%
2788
100%
635
100%
4397
63%
1197
53%