Marchés du Logement - DREAL des Pays de la Loire

Marché s du Loge m e nt
service
intermodalité
aménagement
logement
Juillet 2012
S y s tè m e d 'info rm atio n e t d e c o lle c te d e s lo y e rs
p riv é s e n Pay s d e la Lo ire
Septembre
2012
Bilan d e la c o lle c te d u p rinte m p s 2012
Rappels sur la démarche
Le parc locatif privé est constitué en Pays de la Loire 333 000 logements, soit 21 % des résidences
principales (source DGI – Filocom 2011) alors que le parc locatif social en représente moins de 13 %.
Le niveau de connaissance du parc social est important, notamment grâce à des enquêtes annuelles
réalisées auprès des bailleurs. En revanche, celui du parc locatif privé est bien moindre, notamment sur
les niveaux de loyers encadrés et évoluant selon les tensions des marchés du logement. La base
nationale CLAMEUR apporte sur ce plan des références mais qui restent limitées dans leur déclinaison
territoriale.
C'est pourquoi la DREAL s'est engagée depuis fin 2010 vers une amélioration de la connaissance des
loyers du parc privé sur les Pays de la Loire, par une démarche de collecte d'annonces immobilières.
Une première série d'analyses a été produite fin 2010, et a conduit la DREAL et divers partenaires
locaux à pérenniser la démarche en 2011 et 2012, par la réalisation de 3 collectes d'annonces
immobilières en avril, août et décembre. La note qui suit synthétise les résultats de la collecte d'avril
2012 réalisée par les partenaires.
La collecte d'annonces immobilières du printemps 2012 et ses résultats.
La collecte d'annonces immobilières a été réalisée de mi-mars à mi-mai 2012 par les partenaires suivants :
- L'Agence Départementale d'Information sur le Logement de la Mayenne ;
- L'Agence Départementale d'Information sur le Logement du Maine-et-Loire ;
- Le Conseil Général de Vendée ;
- La Direction Départementale des Territoires et de la Mer de Loire-Atlantique ;
- La Direction Départementale des Territoires de la Sarthe.
Le tableau suivant synthétise les données transmises par les différents partenaires suite à leur
collecte d'annonces immobilières au cours du printemps 2012.
Appartements
Nombre de
pièces
n° 63
Montant
loyer
Surface
habitable
Maisons
Prix
Nombre
moyen au
d'annonces
m² (HT)
Montant
loyer
Prix
Surface
Nombre
moyen au
habitable d'annonces
m² (HT)
1
313
26
2398
12,8
344
28
11
13,0
2
404
42
2741
10,2
400
43
130
9,7
3
514
63
1962
8,8
519
64
491
8,2
4
577
82
507
8,0
632
82
654
8,0
5
712
103
100
7,7
703
98
429
7,4
6 et +
937
122
26
8,0
897
139
212
7,0
Moyenne
générale
576
73
7734
9,8
582
76
1927
7,8
Sources : Ouest France Immobilier printemps 2012, fichiers locatifs ADIL Maine-et-Loire et Mayenne
Le tableau ci-après présente le nombre d'annonces collectées par département au printemps 2012 :
Logements
Appartements
Loire-Atlantique
Maine et Loire
Mayenne
Sarthe
Vendée
Région
3599
2 505
734
403
491
7 732
Maisons
723
329
213
257
404
1926
Total
4322
2 834
947
660
895
9658
Les prix au m² des appartements
Le nombre d'annonces réduit de mise en location
des maisons n'a pas permis de les prendre en
compte.
Prix au m² (HT) des appartements dans les chefs
lieux de département
12
Les prix au m² des appartements à Nantes sont les
plus élevés de la région (11,8 €/m²), la moyenne
régionale étant de 9,8 €. La majorité des
appartements des autres départements est en
dessous de cette moyenne, mettant en avant le
poids de Nantes. Ces chiffres sont à relativiser par
rapport au nombre d'annonces parues et à la taille
des logements mis en location.
Loyer moyen au m² par EPCI, tous types de biens
Annonces immobilières collectées au printemps 2012
11,8
9,7
10
9,4
8,8
8,0
8
6
4
2
0
Nantes
Angers
Laval
Le Mans
La Roche sur
Yon
La performance énergétique des logements mis
en location au printemps 2012
Depuis le 1er janvier 2011, l'affichage de la performance
énergétique des logements proposés à la vente ou à la
location est devenu obligatoire dans les annonces
immobilières.
La collecte réalisée au printemps 2012, permet de
constater que 73 % des annonces comportent une
mention de la performance énergétique. Ce taux est en
légère baisse depuis fin 2011, et est comparable entre
appartements et maisons. La majorité des logements se
situe dans la classe énergétique D (37 %) et E (34 %),
consommant de 151 à 230 kWh par m² par an, très
éloignée des nouvelles normes applicables dans la
réglementation thermique 2012 (consommation inférieure
pour les logements neufs à 50 kWh par m² par an).
Nombre d'annonces selon les classes énergétiques des
DPE relevées dans la collecte du printemps 2012 (SICLOP)
2500
n° 63
2000
1500
1000
500
0
A
B
C
D
E
F
G