Marchés du Logement - DREAL des Pays de la Loire

Marché s du Loge m e nt
service
intermodalité
aménagement
logement
S y s tè m e d 'info rm atio n e t d e c o lle c te d e s
lo y e rs p riv é s e n Pay s d e la Lo ire
Bilan d e la c o lle c te d 'é té 2011
Octobre 2011
Rappels sur la démarche
Le parc locatif privé représente en Pays de la Loire 320 000 logements, soit 21% des résidences
principales (source DGI – Filocom 2009) alors que le parc locatif social atteint pour sa part
200 000 logements. Les niveaux de prix de vente et de location sont des indicateurs intéressants
pour qualifier les marchés du logement.
Ainsi, pour améliorer cette connaissance, la DREAL s'est engagée en décembre 2010 dans une
démarche de collecte d'annonces immobilières des logements mis en location.
La poursuite de la démarche a été décidée dans un cadre partenarial sur les principes suivants :
- une collecte réalisée trois fois par an sur le site internet de Ouest France Immobilier (en
Mayenne et en Maine-et-Loire, l'ADIL fournit une extraction de son fichier d'annonces
immobilières) ;
- un partage de la saisie des annonces entre acteurs locaux du logement ;
- une synthèse quadrimestrielle et une analyse plus approfondie en décembre reprenant les
résultats des trois collectes de l'année.
La collecte d'annonces immobilières de l'été 2011 et ses résultats
La collecte d'annonces immobilières a été réalisée au cours de l'été 2011 par les partenaires
suivants :
- Le Conseil Général de Loire-Atlantique ;
- L’Agence Départementale d'Information sur le Logement de la Mayenne ;
- L’Agence Départementale d'Information sur le Logement du Maine et Loire ;
- La Direction Départementale des Territoires et de la Mer de Vendée ;
- La Direction Départementale des Territoires de la Sarthe.
Le tableau suivant synthétise les données transmises par les différents partenaires suite à leur leur
collecte d'annonces immobilières au cours de l'été 2011. La carte ci-après présente les loyers moyens
au m² par EPCI pour tous types de biens.
n°46
Appartements
Maisons
Nombre de Montant Surface
Nombre
Prix moyen Montant Surface
Nombre Prix moyen
pièces
loyer habitable d'annonces au m² (HT)
loyer habitable d'annonces au m² (HT)
1
324
26
1674
12,1
323
28
7
11,8
2
436
43
2215
10,07
437
47
122
9,33
3
548
64
1382
8,53
539
70
363
7,69
4
645
83
354
7,81
651
88
428
7,36
5
799
103
77
7,69
722
100
240
7,18
6 et +
1034
125
15
8,29
880
141
159
6,21
Moyenne
générale
449
47
5717
9,52
639
88
1319
7,3
Sources : Ouest France Immobilier été 2011, fichiers locatifs ADIL Maine et Loire et Mayenne
Les prix au m² des appartements
Prix au m² (HT) des appartements
dans les chefs lieux de département
12
Les maisons n'ont pas été prises en compte
du fait d'un nombre d'annonces réduit.
11,12
9,89
10
8,67
8
8
8,56
6
4
2
Les prix au m² des appartements à
Nantes sont les plus élevés de la région
(11,12€/m²), la moyenne régionale étant
de 8,2 euros. Seul Laval (8€/m²) se situe
en dessous de la moyenne régionale. Ces
chiffres sont à relativiser par rapport au
nombre d'annonces parues et à la taille
des logements mis en location.
0
Angers
Nantes
Laval
Le Mans
la Roche s/ Yon
Sources : Ouest France Immobilier été 2011,
Fichiers locatifs ADIL Maine et Loire et Mayenne
Nombre d'annonces d'appartements dans
les chefs lieux départementaux
T1 – T2
T3 – T4
T5 et +
Total
Nantes Angers
1164
1123
550
347
29
13
1743
1483
Laval
512
129
11
652
La
Roche s/
Yon
Le Mans
196
87
93
43
inf à 10 inf à 10
289
130
La performance énergétique des logements mis
en location - Eté 2011
Depuis le 1er janvier 2011, l'affichage de la
performance énergétique des logements est devenue
obligatoire dans les annonces immobilières concernant
la vente ou la location des logements. Dans la collecte
des annonces immobilières à l'été 2011, on constate
que 72% des annonces comportent une mention de la
performance énergétique (74% pour les appartements,
63% pour les maisons). La majorité des logements se
situe dans les classes énergétiques D (40%) et E
(30%). On constate une nette progression du nombre
d'annonces renseignées par rapport à la collecte d'avril
(63% pour les appartements et 53% pour les maisons).
A
B
C
D
E
F
G
Total
d'annonces
renseignées
Nombre
d'annonces
collectées
Étiquette
renseignée
80
39
454
1699
1258
512
187
1,8
0,9
10,7
40,2
29,7
12,1
4,4
Étiquette
renseignée
22
17
142
316
255
70
16
4229
100
838
100
5726
74
1320
63
%
%
2,6
2
17
38
30
8
2
Sources : Ouest France Immobilier été 2011, Fichiers locatifs ADIL Maine et Loire et Mayenne