atlas foncier et immobilier

ATL AS FONCIER ET IMMOBILIER
Orne
Dans l’
des zones d’activités
des locaux pour les entreprises
industrie
tertiaire
commerce
2014
w w w . e n t r e p r e n d r e d a n s l o r n e . c o m
Aux côtés d’Orne Développement
Sommaire
Etat des lieux
Panorama des zones d’activités
Terrains disponibles
Entreprises implantées
Immobilier d’entreprise disponible
Demande de locaux et de terrains
p. 4
p. 6
p. 8
p. 12
p. 14
Repères
Liste des zones d’activités
Actualité des entreprises et des territoires
p. 10
p. 16
Territoires
L’Orne en Basse-Normandie
Dans l’Orne, un réseau de partenaires
p. 18
p. 19
La force d’un réseau de correspondants
présents sur le terrain
L’ambition de cet atlas est de poursuivre les efforts collectifs pour
appréhender au mieux la problématique récurrente du foncier et
de l’immobilier d’entreprise.
En effet, un projet d’entreprise, petit ou grand, innovant ou plus
traditionnel se concrétise à un moment donné par la recherche de
locaux adaptés, d’un terrain répondant à un cahier des charges ou
d’un hébergement permettant de démarrer plus sereinement une
activité.
Pour cette 3ème édition de l’atlas, la question de la demande des
entreprises est abordée, comme un nouveau challenge lancé aux
acteurs économiques de l’Orne.
Des informations transmises par les acteurs locaux
L’atlas du foncier et de l’immobilier dans l’Orne est réalisé à partir des informations
hébergées sur l’outil partagé www.entreprendredanslorne.com
Cette 3ème édition est un état lieux des espaces d’activités dans l’Orne. Quelques
chiffres clés permettent ainsi de disposer d’une vision globale de l’offre à l’échelle
des intercommunalités au 1er janvier 2014 et des cinq Pays Ornais.
Rappelons que tous les acteurs économiques peuvent mettre à jour directement
les informations géolocalisées sur les zones d’activités et l’immobilier disponible,
via l’espace sécurisé qui leur est réservé. Soutenu au démarrage par des fonds
européens et régionaux, l’outil fait l’objet d’un financement conventionné entre
Orne Développement et le Conseil général de l’Orne.
2
Atlas foncier et immobilier 2014
Il va de soi que faute de disponibilités foncières ou immobilières,
l’implantation ou le développement d’une entreprise ne pourra
se réaliser. Cependant, l’Orne dispose de solutions d’installation
diverses et l’actualité montre que de nombreux projets se sont
concrétisés en 2013.
Un remerciement tout particulier aux élus et techniciens qui ont
contribué à la réalisation de l’atlas montrant ainsi qu’il est important
de conforter dans le temps les espaces d’activités économiques
dans l’Orne.
Michel LE GLAUNEC,
Président
Vice-Président du Conseil général de l’Orne
www.entreprendredanslorne.com 3
Etat des lieux
Panorama des zones d’activités
> 174 zones d’activités
> 2 119 ha de zones d’activités
Vimoutiers
Athis-de-l'Orne
21% des communes
équipées d’une ZA
Flers
Surface totale : 2119 ha
Gacé
Argentan
L'Aigle
92 ZA en cours
de commercialisation
Domfront
Sées
76 ZA entièrement occupées
Juvigny-sous-Andaine
Mortagne
au-Perche
La Ferté
Macé
6 ZA en projet ou en cours
d’aménagement
Bellême
Surface totale des ZA :
0
Condé-sur-Huisne
55%
45%
55%
ZA en cours de
commercialisation
55 % des ZA
disposent de
terrains disponibles
immédiatement
ou à court terme.
> Part des extensions
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
11
65
20
72
Toutes ZA
confondues,
31 disposent
de possibilités
d’extension.
14% sont situés dans
des ZA entièrement
occupées.
22% dans des
ZA en cours de
commercialisation.
Entièrement occupées
En cours de commercialisation
■ possibilité d’extension
■ sans extension
■ possibilité d’extension
■ sans extension
1 535
500
7 ZA de + de 50 ha
17% < 20 ha
63% < 10 ha
■ capacité d’accueil
■ total occupé
28%
72%
Le taux d’occupation des ZA dans l’Orne est de 72%.
La capacité d’accueil est estimée à 584 ha dont 258 ha
disponibles immédiatement.
> Vision par Intercommunalité
Pays du camembert
Bocage
d'Athis de l'Orne
Canton de la
Ferté-Fresnel
Val d'Orne
400 ha
Argentan Intercom
Région de Gacé
Pays du Haras du Pin
Pays de
Tinchebray
200 ha
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
1000
Le Theilsur-Huisne
> Etat des zones d’activités
ZA entièrement
occupées
1500
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
215
369
2000
535 ha occupés
1
369 ha disponibles
215 ha extension/création
possibles
Longnyau-Perche
Alençon
2500 ha
■ disponible
■ occupé
■ extension/
création
Communauté Pays de Briouze
d'Agglomération
du Pays de Flers
Vallées du Merlerault
Courbes de l'Orne
40 ha
Domfrontais
La Ferté St Michel
Bocage Carrougien
■ capacité d’accueil
■ total occupé
Bocage de Passais
Pays d'Andaine
Sources de l'Orne
Pays de l'Aigle
et de la Marche
Haut Perche
Vallée de la
Haute Sarthe
Pays Fertois
Pays de
Longny-au-Perche
Communauté
Urbaine d'Alençon
Bassin de
Mortagne-au-Perche
Perche Rémalardais
70% des intercommunalités ont
des disponibilités immédiates < 10 ha.
3 intercommunalités ne disposent plus de fonciers en ZA pour
accueillir une entreprise.
Les territoires qui disposent d’une capacité d’accueil > 50 ha :
la Communauté Urbaine d’Alençon, la CdC des Pays de L’Aigle
et de la Marche, la CdC des Sources de l’Orne, la CdC Argentan
Intercom et la CdC du Bassin de Mortagne-au-Perche.
Pays Bellêmois
Perche Sud
Val d'Huisne
Quasi stabilité depuis 2010
2007
Nombre
de ZA
référencées
sur le site
internet
4
2010
2013
Légère augmentation du nombre de ZA
référencées sur le site internet.
162
170
Atlas foncier et immobilier 2014
174
Ces dernières sont situées le plus souvent le long
des principaux axes routiers.
Les territoires d’Alençon et de Flers
concentrent plus de 20% des ZA
Quasi stabilité depuis 2010
2007
Capacité
d’accueil
578
2010
591
2013
584
Légère diminution de la surface d’accueil dédiée
aux entreprises dans les ZA. Selon les territoires,
la capacité d’accueil varie entre 0 et 66% par
rapport aux surfaces occupées.
www.entreprendredanslorne.com 5
Etat des lieux
Disponibilités
> 92 zones d’activités
> 258 ha disponibles immédiatement
à commercialiser
600
■ viabilisé
Capacité d’accueil : 598 ha
92 ZA en cours de commercialisation
71 avec des lots viabilisés
21 avec des lots non viabilisés
400
258
300
250
111
300
ha
350
400
■ extension/
création
200
150
200
100
215
100
215 haextension/création
possibles
31 possibilités d’extension
6en projet ou en cours
d’aménagement
50
0
0
2007
2010
2013
■ viabilisé ■ non viabilisé
■ extension/création
> Aménagement
ZA avec lots
non viabilisés
■ non viabilisé
258 ha de lots viabilisés
111 hade lots non viabilisés
ha
500
23%
ZA avec lots
viabilisés
77 % des ZA
proposent des lots
disponibles immédiatement
77%
La capacité d’accueil des ZA est en légère diminution par rapport à 2010.
44% des lots peuvent accueillir une entreprise sans délai. 19% des lots représentent des parcelles achetées avec un délai d’implantation de 2 à 5 ans.
37% du foncier n’est pas maitrisé ou en cours d’acquisition. Ces surfaces sont des réserves à plus de 10 ans.
En 6 ans, les lots viabilisés ont augmenté de 138 ha, soit un rythme d’aménagement moyen de 23 ha/an.
Sur les 3 dernières années, il y a un ralentissement avec un rythme de viabilisation estimé à 11 ha/an.
Depuis 2007, les réserves foncières ont diminué de 42%.
>Vision par Intercommunalité
Pays du camembert
Bocage
d'Athis de l'Orne
> Possibilités d’extension
ZA avec
extension possible
78%
22% des ZA disposent
de possibilités d’extension.
Des possibilités de création
de ZA sont identifiées à Croisilles,
La Ferté-Macé, Mortrée et St-Mars
d’Egrenne.
> Disponibilités et possibilités d’extension/création
5 ZA concentrent 50 %
des disponibilités immédiates :
le Parc d’activités du Pays de Sées,
la PA de Cerisé, Actival d’Orne,
le Pôle d’activités d’Ecouves,
PA Arçonnay.
Pays du Camembert
Bocage
d'Athis de l'Orne
Argentan Intercom
Val d'Orne
Pays de
Tinchebray
Domfrontais
Bocage de Passais
Région de Gacé
Canton de
La Ferté-Fresnel
Pays du Haras du Pin
Communauté d'Agglomération
du Pays de Flers
Courbes de l'Orne
Pays de Briouze
La Ferté-Saint-Michel
Pays d'Andaines
Vallées du Merlerault
Sources de l'Orne
Bocage Carrougien
Pays Fertois
Pays de L'Aigle
et de la Marche
Vallée de la
Haute Sarthe
Communauté Urbaine d'Alençon
Haut-Perche
Bassin de
Mortagne-au-Perche
Pays de Longny
au-Perche
Perche Rémalais
Disponibilité par ZA :
> 60 ha
Entre 14 ha et 60 ha
< 14 ha
6
Argentan Intercom
Région de Gacé
Pays du Haras du Pin
22%
ZA sans possibilité
d’extension
Canton de la
Ferté-Fresnel
Val d'Orne
Pays Bellêmois
Possibilité d’extension/création
par intercommunalité :
■ > 15 ha
■ Entre 5 ha et 15 ha
■ < 5 ha
Atlas foncier et immobilier 2014
Perche Sud
Val d'Huisne
2 ZA concentrent 50 %
des disponibilités à moyen terme :
le PA de Valframbert
et PA les Gaillons.
6 ZA concentrent 50 %
des disponibilités à long terme :
les ZA du Bois au Lard
Actival d’Orne, ZI n°1 - L’Aigle/
Saint-Ouen-sur-Iton,
ZA de Magny-le-Désert,
ZA les Gauthiers, ZA des Tesnières
Pays de
Tinchebray
100 ha
Communauté Pays de Briouze
d'Agglomération
du Pays de Flers
Vallées du Merlerault
Courbes de l'Orne
50 ha
Domfrontais
10ha
La Ferté St Michel
Bocage Carrougien
Bocage de Passais
■ Viabilisé
■ Non viabilisé
■ Extension-création
Pays d'Andaine
Sources de l'Orne
Pays de l'Aigle
et de la Marche
Haut Perche
Vallée de la
Haute Sarthe
Pays Fertois
Pays de
Longny-au-Perche
Communauté
Urbaine d'Alençon
Bassin de
Mortagne-au-Perche
86% des intercommunalités disposent de surfaces
disponibles sur leur territoire.
Pays Bellêmois
50 % des surfaces disponibles immédiatement se situent sur
la CdC des Sources de l’Orne et la Communauté Urbaine d’Alençon.
71 % des territoires disposent de surfaces en extension/création possibles.
Les disponibilités > 10 ha sont situées sur la CdC des Pays de L’Aigle et de la Marche,
CdC Argentan Intercom, CdC du Bassin de Mortagne-au-Perche, CdC du Pays Fertois,
CdC du Bocage d’Athis de l’Orne et CdC de la Ferté-Saint-Michel.
> Approche par pays
Pays du Bocage
Pays d’Alençon
Pays du Perche Ornais
■ Viabilisé
■ Non viabilisé
■ Extension/
création
Pays d’Ouche
Pays d’Argentan
Pays d’Auge Ornais
0
30
60
90
120
Perche Rémalardais
Perche Sud
Val d'Huisne
Le Pays du Bocage dispose de la
capacité d’accueil la plus élevée.
Les surfaces disponibles
immédiatement et à court terme
les plus importantes se situent sur le
Pays d’Alençon. Sur ce territoire, les
possibilités d’extension/création sont
les plus faibles, avec un écart important
comparé aux 4 autres Pays.
150
www.entreprendredanslorne.com 7
Etat des lieux
Activités implantées
> 2 673 entreprises
> 1 535 ha occupés
et autres établissements
1 535 ha occupés
1 185 haproduction/services
aux entreprises
300 hacommerce/services
aux personnes
47 ha autre (bassin, déchetterie...)
2 678 lots occupés dans 164 ZA
78 ZA mixtes
75ZA dédiées aux activités
de production ou de services
aux entreprises
11ZA dédiées aux activités
de commerce ou de service
aux personnes
7%
ZA mixtes
ZA production /
services aux entreprises
46%
ha
1400
1500
1200
1250
1000
1000
800
750
600
500
400
250
200
0
0
(équipements...)
■
Production/
services aux
entreprises
■
Commerce/
services aux
personnes
2007
2010
2013
Les activités « production/services aux entreprises » représentent 77% des surfaces occupées.
Les activités « commerce/services aux personnes » représentent 20% des surfaces occupées.
En 6 ans, la surface des activités a augmenté de 385 ha, soit un rythme d’occupation moyen de 64 ha/ an.
Sur les trois dernières années, les surfaces ont augmenté de 117 ha, soit un ralentissement du rythme
d’occupation moyen estimé à 29 ha/an.
> Type de zones d’activités
ZA commerce /
services aux personnes
■ Production/
services aux
entreprises
■ Commerce/
services aux
personnes
■ Autre
ha
1750
47%
47 % des ZA sont mixtes.
Les activités de production/
services aux entreprises
occupent majoritairement
les lots.
> Vision par Intercommunalité
Pays du camembert
Bocage
d'Athis de l'Orne
Canton de la
Ferté-Fresnel
Val d'Orne
Argentan Intercom
Région de Gacé
Pays du Haras du Pin
300 ha
Pays de
Tinchebray
150 ha
30 ha
Communauté Pays de Briouze
d'Agglomération
du Pays de Flers
Vallées du Merlerault
Courbes de l'Orne
Domfrontais
■ Production/
services aux entreprises
■ Commerce/
services aux personnes
La Ferté St Michel
Bocage Carrougien
Bocage de Passais
Pays d'Andaine
Sources de l'Orne
Pays de l'Aigle
et de la Marche
Haut Perche
Vallée de la
Haute Sarthe
Pays Fertois
> Zones entièrement occupées
Pays de
Longny-au-Perche
Communauté
Urbaine d'Alençon
avec possibilités d’extension
Bassin de
Mortagne-au-Perche
Perche Rémalardais
Pays Bellêmois
ZA la Remaizière
ZA de Mancel
ZA du Bois au Lard
> 13 ha
2 ha à 13 ha
ZA de Chailloué
< 2 ha
ZI de Saint-Maurice
ZA de Magny-le-Désert
ZA de Mauves-sur-Huisne
ZA les Champs du Houx
11 ZA soit 14 % des ZA
entièrement occupées disposent de surfaces
en extension possible contigües.
3 ZA proposent des disponibilités > 10 ha :
ZA de Magny-le-Désert, ZA du Bois au Lard et ZA la Remaizière.
Perche Sud
4 territoires concentrent 50% des activités implantées :
Communauté Urbaine d’Alençon (+ de 300 ha), Communauté d’Agglomération
du Pays de Flers, CdC d’Argentan Intercom (+18 ha) et
Val d'Huisne
CdC des Pays de L’Aigle et de la Marche (+10 ha).
8 intercommunalités où les activités de production/ services aux entreprises
représentent + de 40 ha des activités implantées :
Communauté Urbaine d’Alençon, CdC Argentan Intercom, Communauté d’Agglomération du Pays
de Flers, CdC du Val d’Huisne, CdC des Pays de L’Aigle et de la Marche, CdC du Bassin de Mortagneau-Perche, CdC du Bocage d’Athis de l’Orne et CdC de la Région de Gacé.
> Approche par pays
Pays du Bocage
Pays d’Alençon
ZA les Boulaies
Pays du Perche Ornais
Pays d’Argentan
Pays d’Auge Ornais
■ Production/
services aux
entreprises
■ Commerce/
services aux
personnes
Pays d’Ouche
0
8
Atlas foncier et immobilier 2014
50 100 150 200 250 300 350 400 450 500
Le Pays du Bocage dispose de la surface
d’activités la plus élevée.
Les activités de production/service aux
entreprises y sont représentées majoritairement.
Le Pays d’Alençon concentre le plus d’activités
commerce/services aux personnes.
www.entreprendredanslorne.com 9
Repères
Liste des
Zones d’activité
s ornaises
par intercommunalité
Communauté Urbaine d’Alençon
PA du Londeau
ZA d’Arçonnay
PA Arçonnay
ZC d’Arçonnay
PA Cité Jean Mantelet
PA de Cerisé
ZA la Boissière
ZA du Hertré
ZA des Portes de Bretagne
Pôle d’activités d’Ecouves
ZA les Maisons Brûlées
/ ZA de Lonrai
ZI de Montperthuis-Lonrai
ZA de Radon
ZA La Blardière - Pont de Pierre
ZA du Sourtoir-Semallé
ZA de St-Denis sur Sarthon
ZA de Saint-Germain-du-Corbeis
ZA de Saint-Paterne
PA de Valframbert
ZA de Vingt Hanaps
48 612 hab.
ALENÇON
ALENÇON
ARÇONNAY
ARÇONNAY
ALENÇON
CERISE
CONDE-SUR-SARTHE
CONDE-SUR-SARTHE
CONDE-SUR-SARTHE
DAMIGNY
LONRAI
LONRAI
RADON
SEMALLE
SEMALLE
ST-DENIS-SUR-SARTHON
ST-GERMAIN-DU-CORBEIS
SAINT-PATERNE
VALFRAMBERT
VINGT-HANAPS
Communauté d’Agglomération
du Pays de Flers
36 126 hab.
Parc d’activités du CIRIAM
ZA des Grands Champs
ZI la Planchette
ZC la Minière
ZI la Blanchardière
ZI de Tremblay
ZA de la Chaussée
ZA la Crochère
ZA du Champ de Courses
ZI le Bois de Flers
ZA la Jossière
ZA les Coudrettes
ZA le Pont Nord
ZA les Josnets
ZAC de la Haute-Varenne
ZA du Moulin
ZA la Valette
ZA du Mesleret
ZI la Poterie
ZC des Essards
CALIGNY
FLERS
FLERS
FLERS
FLERS
FLERS
FLERS
FLERS
FLERS
FLERS
FLERS
FLERS
LA FERRIERE-AUX-ETANGS
LA LANDE-PATRY
MESSEI
MESSEI
ST-GEORGES-DES-GROSEILLERS
ST-GEORGES-DES-GROSEILLERS
ST-GEORGES-DES-GROSEILLERS
ST-GEORGES-DES-GROSEILLERS
Argentan Intercom
23 824 hab.
PA de la Briqueterie
ARGENTAN
PA de Beaulieu
ARGENTAN
PA de Coulandon
ARGENTAN
PA de l’Expansion
ARGENTAN
ZA les Gauthiers
RONAI
Actival d’Orne
SARCEAUX
ZA de Trun - La Sente Verte
TRUN
Pays de L’Aigle et de la Marche
21 492 hab.
ZA la Clémendière
AUBE
ZA les Perchonnières
CHANDAI
ZA le Clochet
CRULAI
ZI n°3
L’AIGLE
ZI n°2
L’AIGLE
ZA de Moulin-la-Marche
MOULINS-LA-MARCHE
10
Atlas foncier et immobilier 2014
Pays du camembert
Bocage
d'Athis
de l'Orne
Intercommunalités
au 1er janvier 2014 et Pays
ZA de Saint-Pair
Zone d’Activités de Boisthorel
ZI n°1 - L’Aigle/Saint-Ouen-sur-Iton
ZAC de la Frémondière (en cours)
ZA du Bois au Lard
ZC les Anglures
RAI
RAI
L’AIGLE / ST-OUEN-SUR-ITON
L’AIGLE / ST-OUEN-SUR-ITON
ST-SULPICE-SUR-RISLE
ST-SULPICE-SUR-RISLE
ST-SYMPHORIEN
ZA le Cauche de la Sapaie
DES-BRUYERES
Bassin de Mortagne-au-Perche
14 718 hab.
ZA de Bazoches
BAZOCHES-SUR-HOENE
ZA du Calvaire
LA CHAPELLE-MONTLIGEON
ZA les Champs du Houx
LE PIN LA GARENNE
ZA de Mauves-sur-Huisne
MAUVES-SUR-HUISNE
ZC de Préfontaine
MORTAGNE-AU-PERCHE
ZI de la Grippe
MORTAGNE-AU-PERCHE
ZA Route de la Trappe
SOLIGNY-LA-TRAPPE
PA les Gaillons
ST-HILAIRE-LE-CHATEL
ZA de la Gare - Saint-Langis
ST-LANGIS-LES-MORTAGNE
Sources de l’Orne
12 231 hab.
ZA de Chailloué
CHAILLOUE
ZA les Vaux
ESSAY
ZA du Pays d’Essay
ESSAY
ZA du karting
ESSAY
ZA de l’Ardrier
MORTREE
ZI la Croix Clairon
MORTREE
ZA de Mortrée (possibilité)
MORTREE
ZI de Sées
SEES
Parc d’activités du Pays de Sées
SEES
Pays de Tinchebray
8 486 hab.
ZA Les Clos
CHANU
ZA les Clos Robin
MONTSECRET
ZA la Quertoterie
ST-PIERRE-D’ENTREMONT
ZA le Pont-Notre-Dame
TINCHEBRAY
ZA la Croix Rouge
TINCHEBRAY
ZA de la Madeleine - les Plurières TINCHEBRAY
ZA avenue Robinson
TINCHEBRAY
Pays d’Andaine
8 447 hab.
ZA de Couterne
COUTERNE
ZA de Juvigny
JUVIGNY-SOUS-ANDAINE
ZA de la Gare
LA CHAPELLE-D’ANDAINE
ZA des Fourmis
LA CHAPELLE-D’ANDAINE
ZI le Pont-Morin
LA CHAPELLE-D’ANDAINE
Domfrontais
8 287 hab.
ZA le Gué Thibout
DOMFRONT
ZA le Bois Launay
DOMFRONT
Espace entreprises
LA HAUTE-CHAPELLE
du Domfrontais
ZA de Saint-Bômer-les-Forges
ST-BOMER-LES-FORGES
Bocage d’Athis-de-l’Orne
7 970 hab.
ZA Champion
ATHIS-DE-L’ORNE
ZI Colomblée
ATHIS-DE-L’ORNE
ZA de Mancel
ATHIS-DE-L’ORNE
ZA La Tellerie
ATHIS-DE-L’ORNE
Sites de la Vallée de la Vère
ATHIS-DE-L’ORNE
ZA de Durcet
DURCET
ZA la Remaizière
ST-PIERRE-DU-REGARD
■
■
■
■
■
Pays d’Alençon
Pays d’Argentan et Pays d’Auge ornais
Pays du Bocage
Pays d’Ouche
Pays du Perche ornais
Pays de
Tinchebray
Argentan
Intercom
Val d'Orne
Communauté
d'Agglomération
du Pays de Flers
Pays du
Domfrontais
Pays de
Briouze
Vallées du Merlerault
Courbes de l'Orne
La Ferté St Michel
Bocage
Carrougien
ZI de Coulonges-sur-Sarthe
ZA les Sainfoins
ZA des Couvettes
ZA de Saint-Julien-sur-Sarthe
ZA de la Crouillère
ZA de Beauvenel
Pays du camembert
ZA les Terriers 1 et 2
ZI de Vimoutiers
Val d’Huisne
ZA les Prés-sous-Malpeau
ZI les Vaux Gombert
ZA Route des Etilleux
ZA Chartrage
ZA les Boulaies
Perche Rémalardais
ZA Boisard
ZI de la Booz
ZI le Musset
ZA de Saint-Marc
Courbes de l’Orne
ZA Saint Nicolas
ZA de la Toutainerie
ZA rue de la Libération
ZI des Rainettes
Ferté-Saint-Michel
ZI de Beauregard
ZC du Parc
ZA des Tesnières (projet)
ZA de Bellevue (projet)
ZA de Saint-Michel
Pays Bellêmois
ZI de Bellême
Parc d’activités du Collège
ZA d’Igé
ZA de l’Hôtel Chappey
ZA route de Rémalard
ZA Route de Berd’huis
ZA la Croix Verte
ZA de la Marcissière
Pays Fertois
ZA les Droulins
ZA la Louvetière
ZA de Magny-le-Désert
Bocage de Passais
ZA Agripole
ZA de Mantilly
ZC Paris Nord-Est
ZA de St-Mars d’Egr. (possibilité)
Haut Perche
Vallée
de la
Haute Sarthe
Pays d'Andaine
Communauté Urbaine
d'Alençon
Vallée de la Haute-Sarthe
Pays de l'Aigle
et de la Marche
Sources de l'Orne
Pays Fertois
Bocage d'Athis
de l'Orne
Canton de
la Ferté-Fresnel
Région de Gacé
Pays du Haras du Pin
Bassin de
Mortagne-au-Perche
Pays de
Longny-au-Perche
Perche Rémalardais
7 888 hab.
COULONGES-SUR-SARTHE
COURTOMER
STE-SCOLASSE-SUR-SARTHE
ST-JULIEN-SUR-SARTHE
ST-JULIEN-SUR-SARTHE
ST-LEGER-SUR-SARTHE
7 520 hab.
LE SAP
VIMOUTIERS
7 332 hab.
CETON
CETON
CETON
LE THEIL-SUR-HUISNE
MALE
7 232 hab.
BELLOU-SUR-HUISNE
BRETONCELLES
CONDE-SUR-HUISNE
REMALARD
6 603 hab.
ECOUCHE
RANES
RANES
RANES
6 170 hab.
LA FERTE-MACE
LA FERTE-MACE
LA FERTE-MACE
LA FERTE-MACE
ST-MICHEL-DES-ANDAINES
5 904 hab.
BELLEME
BELLEME
IGE
LE GUE-DE-LA-CHAINE
SERIGNY
SERIGNY
SERIGNY
ST-MARTIN-DU-VIEUX-BELLEME
4 879 hab.
BEAUVAIN
LA SAUVAGERE
MAGNY-LE-DESERT
4 811 hab.
CEAUCE
MANTILLY
PASSAIS-LA-CONCEPTION
ST-MARS-D’EGRENNE
Pays Bellêmois
Perche Sud
Val d'Huisne
Haut Perche
4 638 hab.
MOUSSONVILLIERS
RANDONNAI
ST-MAURICE-LES-CHARENCEY
TOUROUVRE
TOUROUVRE
Vallées du Merlerault
4 606 hab.
ZA le Moulin à vent 2
LE MERLERAULT
ZA le Moulin à Vent 1
LE MERLERAULT
ZA de la Vallée de la Risle
STE-GAUBURGE-STE-COLOMBE
Val d’Orne
4 591 hab.
ZAE de Fromentel
LA FRESNAYE-AU-SAUVAGE
ZI de Putanges-Pont-Ecrepin
PUTANGES-PONT-ECREPIN
Perche Sud
4 576 hab.
ZA de Berd’huis
BERD’HUIS
ZA les Sablons
NOCE
ZA la Pelletrie
ST-PIERRE-LA-BRUYERE
Canton de La Ferté-Fresnel
4 417 hab.
ZA Glos la Ferrière
GLOS-LA-FERRIERE
ZA des Avanris
LA FERTE-FRESNEL
Pays du Haras du Pin
4 305 hab.
ZA de Silly
SILLY-EN-GOUFFERN
ZA d’Urou et Crennes
UROU ET CRENNES
Région de Gacé
4 250 hab.
ZA de Coulmer
COULMER
ZA de Launay (projet)
CROISLLES
ZA de Beaumont-Croisilles
CROISILLES
ZA de Gacé
GACE
ZA d’Orgères
ORGERES
Pays de Longny-au-Perche
4 098 hab.
ZA des Réhardières
LONGNY-AU-PERCHE
ZA Route de Monceaux
LONGNY-AU-PERCHE
ZA de Neuilly-sur-Eure
NEUILLY-SUR-EURE
Pays de Briouze
4 072 hab.
ZA des 5 chemins
BRIOUZE
ZA Route de Domfront
BRIOUZE
ZA La Haie
BRIOUZE
ZA de Pointel
POINTEL
ZA Le Moulin St Hilaire de Briouze ST-HILAIRE-DE-BRIOUZE
Bocage Carrougien
2 256 hab.
ZA Route d’Argentan
CARROUGES
ZA Route de la Ferté-Macé
CARROUGES
ZA de Moussonvilliers
ZA la Beaujardière
ZI de Saint-Maurice
ZA de Sainte-Anne
ZA de Tourouvre
Source : population municipale 2014 - Conseil Général de l’Orne
www.entreprendredanslorne.com 11
Etat des lieux
Immobilier d’entreprise disponible
> 154 offres en ligne
> Des locaux de 13 m² à 5 000 m²
154 locaux disponibles
99offres dédiées à des activités
de production/services aux
entreprises : bâtiment industriel,
atelier de production, fabrication
ou site de stockage...
55offres dédiées aux activités tertiaires :
bureau, local commercial, pépinière...
Toutes les offres sont relayées
sur les réseaux sociaux
Surface disponible : 158 756 m²
64%
36%
Location
www.scoop.it/t/entreprendre-dans-l-orne
www.scoop.it/t/orne-developpement-actus
www.facebook.com/orne.developpement
Vente
64% des offres sont dédiées
à des activités de production/
services aux entreprises.
La majorité des biens sont
proposés sous forme
de location (87%).
53% des locaux se situent
en zones d’activités.
Tertiaire
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
57
Nombre
d’offres
en ligne
sur le site
internet
12
2010
9 télécentres
4 pépinières
d’entreprises
7 hôtels/maison
des entreprises
112
Atlas foncier et immobilier 2014
40 000
20 000
0
■ Production
■ tertiaire
> Vision par Intercommunalité
Val d'Orne
Argentan Intercom
De nombreux bâtiments sont également
vacants car vétustes ou inadaptés par rapport
aux besoins des entreprises et investisseurs
potentiels.
Canton de la
Ferté-Fresnel
Région de Gacé
Communauté
d'Agglomération
du Pays de Flers
Vallées du Merlerault
Pays de Briouze Courbes de l'Orne
Pays de l'Aigle
et de la Marche
Haut Perche
La Ferté St Michel
Sources de l'Orne
Vallée de la
Haute Sarthe
Pays de
Longny-au-Perche
Pays d'Andaine
Bocage de Passais
Communauté
Urbaine d'Alençon
Vente
A noter cependant, un resserrement du marché
lié à la crise avec plus d’offres.
tertiaire
■
Pays du Haras du Pin
Canton de
Tinchebray
Vente ou location
41
2011
Production
Pays du camembert
Bocage
d'Athis de l'Orne
Location
7
7
2010
■
La surface totale des locaux de type production est nettement supérieure
aux surfaces qui peuvent être dédiées aux activités tertiaires.
Les surfaces en bureau ou commerciales ont augmenté plus fortement
que les surfaces artisanales, de production ou de stockage.
Il existe dans le Département 20 hébergement spécifiques (pépinières etc.)
Bocage Carrougien
2013
154
60 000
Pays Fertois
Le nombre d’offres en ligne a augmenté
significativement depuis le lancement du site
internet, mieux référencé et reconnu.
69
80 000
0
1 offre représente 17 %
de la surface totale disponible
Domfrontais
En nette progression depuis 2010
2007
100 000
20 000
■ > 20 offres
29
120 000
40 000
90% des offres < 2700m²
■ < 5 offres
Vente ou location
140 000
80 000
■ 5 à 20 offres
13
120 000
60 000
> Conditions de cession
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
m²
160 000
100 000
37 034 m² production
1
21 722 m² tertiaire
> Type de locaux
Production
m²
140 000
66% des territoires disposent de moins de 5 offres
en immobilier d’entreprise.
40 % des disponibilités immobilières sont localisées sur le territoire
de la Communauté Urbaine d’Alençon.
La Communauté d’Agglomération du Pays de Flers, les Cdc de la Ferté-St-Michel,
d’Argentan Intercom, des Pays de L’Aigle et de la Marche et du Perche Rémalardais,
disposent de 5 à 20 offres sur leur territoire.
9 intercommunalités disposent d’hébergements spécifiques.
Bassin de
Mortagne-au-Perche
Perche Rémalardais
Pays Bellêmois
Perche Sud
Val d'Huisne
> Approche par pays
Pays d’Alençon
Pays du Bocage
Pays du Perche Ornais
Pays d’Argentan
Pays d’Auge Ornais
■ Industriel
■ Tertiaire
Pays d’Ouche
0
5
10
15
20
25 30 35
40
Le Pays d’Alençon dispose du plus
grand nombre d’offres.
La part des locaux de type tertiaire est
supérieure aux bâtiments de production,
contrairement aux autres Pays.
25% des structures d’hébergements
spécifiques sont situées sur ce Pays.
45 50
www.entreprendredanslorne.com 13
Demande de terrains
et de locaux
Etat des lieux
> Parcours des entreprises
> 46 demandes de bâtiments, locaux, bureaux,
tertiaire
industrie
En phase d’émergence et de création
Incubateur
L’incubateur est une structure d’accompagnement spécialisée offrant une
palette de services adaptés aux porteurs de projets innovants, mobilisant
autour d’eux un ensemble de ressources techniques et logistiques et les
hébergeant jusqu’à leur sortie vers une pépinière ou un local.
> 1 partenariat avec l’incubateur régional d’entreprises de technologie innovante
Pépinière d’entreprises
La pépinière d’entreprise offre une solution d’hébergement professionnel temporaire associée à un accompagnement du jeune chef d’entreprise
pour une durée pouvant aller jusqu’à 23 mois. Chaque pépinière a ses
propres critères pour sélectionner les entreprises nouvelles hébergées
pour renforcer, à terme, leur longévité.
> 4 pépinières d’entreprises dans l’Orne
Entreprise
En phase d’acquisition
14
commerce
En phase de développement
Parc locatif
L’entreprise opte souvent pour la location d’un bâtiment existant. Ses impératifs : minimiser les coûts immobiliers,
accès au marché et aux clients. Pour
une activité commerciale, le choix du
local est primordial pour favoriser
l’afflux de votre clientèle Pour une
activité de services, sans réception de
marchandises et de clientèle, le gérant
peut envisager de travailler à domicile,
en mode nomade ou en télétravail.
>C
ontact : gestionnaires ou propriétaires
privés (agences immobilières, notaires,
entreprise…), gestionnaires ou
propriétaires publics (collectivités,
syndicats mixtes…).
Les structures artisanales et les
jeunes entreprises limitent la
surface acquise pour des raisons
financières. Pour les établissements
plus importants, l’anticipation
est généralement forte. Pour les
collectivités et les aménageurs, il
s’agit de maîtriser le foncier, d’avoir
une bonne connaissance du cadre
réglementaire et d’être en capacité
d’engager la viabilisation d’un site
rapidement.
La concrétisation du projet suppose des disponiblités à proximité immédiate de l’implantation
première et un bon niveau de
satisfaction d’occupation du lieu
actuel.
> Contact : collectivités locales,
aménageurs.
> Contact : collectivités locales,
aménageurs.
En phase d’extension
sur site
Atlas foncier et immobilier 2014
Télécentre,
espace de coworking
Ces espaces sont destinés à héberger
des télétravailleurs indépendants ou
salariés dans un lieu équipé d’un minimum de matériels informatiques et téléphoniques, téléphoniques, avec des
connexions en haut et très haut débit.
Selon les télécentres ou les espaces,
des services de secrétariat, d’animation ou de formation sont proposés.
>9
télécentres dans l’Orne
46 demandes
demandes (-6%
immobilières/foncières
46
par rapport à 2012)
de mises
en relation
unDéveloppement.
tiers
enregistrées
parpar
Orne
Plus
87%
Type de demandes : locaux d’activités en majorité
mais
56%
des en
demandes
enregistrées, tout
de plus
plus de bureaux
opérateurde
confondu,
partagées
2/3 des demandes
bureaux sont
concernent
des surfacesavec
> 50au
m²moins 1 autre développeur
économique.
1270 m² d
e surface moyenne recherchée en locaux
75 % des recherches sont endogènes.
75% des demandes sont endogènes
187%
270 d
m²
surface moyenne
recherchée.
es de
demandes
sont enregistrées
par Orne
Développement
2/3
des demandes de bureaux concernent
surfaces
>50partagées
m² autre (bassin,
déchette56% des des
demandes
sont
avec au
moins
rie...) développeur économique
un autre
et de lancement
Hôtel d’entreprises
Immobilier locatif avec baux de courte
durée, généralement destiné aux entreprises de services (bureaux), avec
quelques équipements bureautiques
communs. Il peut s’agir d’un investissement de promoteur immobilier ou une
propriété de la commune d’implantation, qui l’utilise comme outil de développement économique local.
>7
hôtels/maisons des entreprises
dans l’Orne
Atelier-relais
Un atelier ou bâtiment relais est un
local appartenant à une collectivité,
loué temporairement à des entreprises, le plus souvent industrielles ou
artisanales, désireuses de s’installer ou
de se développer sur la commune. Ce
sont souvent des locaux de petites et
moyennes tailles, difficiles à trouver
par les entreprises sur le marché privé.
Les contrats locatifs utilisés sont des
baux de courte durée avec parfois
une possibilité d’achat sous certaines
conditions.
nombre de demandes foncier immobilier
recherche taux de concrétisation
endogène territoires demandés
production/services aux entreprises
critères de localisation
récurrents
surfaces
recherche exogène
type de
demande
demandées
taux de proposition
origine du contact
> Réalité des demandes :
un chantier collaboratif ouvert
En phase active de recherche d’un lieu d’implantation sur un
territoire donné, l’entreprise va multiplier les contacts auprès
des structures d’accompagnement.
Pour apprécier les demandes endogènes et exogènes, les
intercommunalités ont désormais la possibilité de formaliser le
suivi de la demande en foncier et en immobilier d’entreprise
en mobilisant autour d’elles, les acteurs susceptibles d’être en
contact avec des porteurs de projets ou des entreprises.
L’espace sécurisé du site www.entreprendredanslorne.com
permet d’enregistrer les demandes.
Orne
Développement
CCIT Alençon
ou
CCIT Flers
Argentan
Intercommunalité
Conseil Général
Miriade
Filières...
Chambre
de métiers
Shéma / LDA
> Contact : collectivités locales
La location peut aussi répondre à
l’urgence de situation rencontrée par
l’entreprise. Elle peut donc se révéler
être un galop d’essai préalable à un
investissement durable sur un territoire, mieux adapté au besoin de l’entreprise.
bureaux
Quelques
soient leurs
leurscaractéristiques,
caractéristiques,
Quelques soient
les les
enentreprises
s’attachent
en premier
à la
treprises s’attachent
en premier
lieu àlieu
la dispodisponibilité
immédiate
qui leur
proposée.
nibilité immédiate
qui leur
est est
proposé.
Cette
exigence doit inciter les territoires à avoir une
Cette
exigence
doit inciter
les être
territoires
à avoir
démarche
prévoyante
pour
en possibilité
une
démarche
pour être
capacité
d’accueillir
desprévoyante
projets variés.
Pouren
chaque
cas
des
projets variés.
particulier,
des solutions peuvent être proposées dans l’Orne. Chaque formule présente natuPour
chaque projet
des solutions
d’installation
rellement des
avantages
et inconvénients
avec
peuvent
être proposées
dans l’Orne.
une réglementation
à connaître.
ateliers ou terrains en 2013
tertiaire
et solutions immobilières ou foncières
Pays
A l’échelle locale ?
Une analyse fine de l’offre d’implantation disponible permettrait
d’expliquer en partie le taux de concrétisation de projets en
identifiant les points de non convergence entre l’offre et la
demande de foncier et immobilier d’entreprise.
www.entreprendredanslorne.com 15
Repères
A c t u a l i t édse s 2
013
entreprises et des territoires
■
reconversion
construction
développement
En 2013, près de 50 actualités
sur l’immobilier et le foncier ont
été identifiées et relayées sur
www.entreprendredanslorne.com
implantation
de développement
et d’implantation
reconversion de site nouveaux locaux
chantier télécentres
projet de complexe
ateliers zones d’activités
plate-forme
immobilier zonage d’aide installation
pépinière d’entreprise parc d’activités
transfert
terrain
extension
site de production
regroupement de sites
aménagement
investissement
réhabilitation
immobilier
acquisition stockage
bureaux
maison des entreprises
site industriel
> 50 projets
FLERS ERGONOMIE
METALLERIE
ROVAL
■ STOJKOVIC PREDRAG
■ ZA DES COUDRETTES
■ JAMOTTE MOTOCULTURE
■ FLERS MOTOCULTURE
■
■
■
■
CIRIAM,
campus industriel
LE GROUPE LEMOINE
La 3ème tranche d’aménagement de 7 ha du Ciriam, campus
industriel à Caligny près de Flers, s’oriente vers une « complémentarité entre la biodiversité et le monde industriel ».
Source : www.ouest-france.fr - 10/12/2013
LES LEGUMES PLAISIR
Une unité de transformation dédiée à la banane plantain voit
le jour à Sainte-Scolasse-sur-Sarthe. Xavier Deschamps, qui
évoluait auparavant dans l’industrie agroalimentaire, a décidé de se lancer dans la transformation de la banane plantain.
Source : www.Basse-normandie.france3.fr, 06/09/13
ROVAL
A Flers, un compromis de vente d’un terrain de près de 4 ha
vient d’être signé entre ROVAL et la Chambre de commerce
et d’industrie de Flers-Argentan. Ce terrain, situé sur la zone
de l’aérodrome, doit être rendu constructible par la Communauté d’Agglomération du pays de Flers, dans le cadre de son
plan intercommunal d’urbanisme, qui doit être approuvé à
l’été 2014.
Source : www.entreprises.ouest-france.fr - 19/11/2013
Menuiserie MAUGUIN-RUFFAY
La Menuiserie MAUGUIN-RUFFAY s’est installée dans la Maison des Entreprises de la Communauté de communes du
Bassin de Mortagne à Saint-Hilaire-le-Châtel. Ce nouveau site,
établi sur la zone du Gaillon, s’étend sur 450 m². Les deux dirigeants disposent d’un atelier très bien équipé.
Source : www.le-perche.fr, 18/11 - Synthèse - First Eco
CIR Trudon
CIR Trudon, l’entreprise de bougies installée dans le Perche
depuis 1643 et propriété de l’industriel français Olivier
Blondeau depuis 1989, se trouve actuellement sur deux
sites. Fin novembre, l’entreprise va déménager son bâtiment de Saint-Hilaire-le-Châtel pour le rapatrier à SaintLangis-lès-Mortagne sur 2 500 m² de locaux. L’objectif
est de conquérir de nouveaux marchés en se concentrant
sur des produits haute gamme, d’excellente qualité à forte
valeur.
Source : www.le-perche.fr - 09/10/2013
16
Atlas foncier et immobilier 2014
La Communauté de Communes du Pays de L’Aigle procède
à l’aménagement de la ZAC de la Frémondière, sur les territoires de L’Aigle et de Saint-Ouen-sur-Iton. La future zone
s’étendra sur environ 28 ha le long de la RD 918, dans le prolongement sud-est de la ZI n°1 et de la zone d’activités du
Buat. Une entreprise dans l’industrie métallurgique doit s’y
installer en juillet prochain. Les négociations sont en cours
avec une autre entreprise. Autres projets évoqués à terme :
un restaurant inter-entreprises ou encore une Maison des
services, favorisant la formation.
Source : Le Réveil Normand, n°2956, p.6, Frédérique Gourlay
Synthèse : First Eco - 01/10/2013
Cap Vert Energie
Cap Vert Energie, producteur indépendant d’énergie renouvelable, confirme l’implantation d’une unité de méthanisation sur le territoire de Gacé, dans la zone industrielle de
Beaumont à Croisilles.
Source : communiqué de presse Cap Vert Energie - 16/07/2013
B-O Cottage
A Bagnoles de l’Orne, le B-O Cottage est la nouvelle construction de luxe qui vise clairement les tribus : familles ou amis.
Source : www.tendanceouest.com - 05/07/2013
ORNE PLASTIC
Partie dans l’Eure, l’entreprise Orne Plastic de quinze salariés
revient dans l’Orne. Elle s’est installée au mois de mai dans
un nouvel atelier vaste et fonctionnel à L’Aigle. Objectif : recrutement en 2014.
Source : www.entreprises.ouest-france.fr - 30/06/2013
parc d’activités de la Croix-verte
Les travaux d’aménagement du parc d’activités de la Croixverte doivent être lancés début juin à Sérigny. La commercialisation des lots est attendue pour sa part en novembre
prochain. Il est proposé de créer trois zones distinctes en
fonction de leur visibilité et attractivité commerciale, avec
trois tarifs distincts au m². Cinq entreprises sont déjà sur
les rangs pour s’implanter sur le futur parc d’activités de
la Croix-verte à Sérigny. Contact local : Bruno DELANGLE
Tél. 02 33 83 98 13
Source : Ouest-France, 03/06 - Synthèse : First Eco
LES ELEVEURS DE
LA CHARENTONNE
CAP VERT ENERGIE
SAS BOUVARD
PARC IMMOBILIER
NOTRE-DAME
■ AGRIAL
■
■
LES LÉGUMES
PLAISIR
La Ferrière
aux-Etangs
GRIMBERT
EMBALLAGES
Domfront
■
ATELIERS K PRODUCTION
■
FONDERIE DOMFRONTAISE
Baroche
sous- Lucé
Bagnoles'
de-L Orne
NORMOUTILS
B-O Cottage
■
ROIMIERTESNIERE
MANUVIT
EURO CRM
LA GRENOUILLE INFORMATIQUE
■ COMPLEXE NOUVELLE
■ VAGUE
■ PEPINIERE D’ENTREPRISES
■ BONNET
■ F.P. NATURAL INGREDIENTS ARIAKE
■ ANAIS
■
■
Gacé
Argentan
L'Aigle
Croisilles
St-Ouen-sur-Iton
Ecouché
La Ferté-Macé
■
■
■
■
Athis-de-L'Orne
La Fresnay
-au-sauvage
SCIERIE
FEILLET
Tinchebray Flers
■
■
KÖCKERLING
FRANCE
Caligny
■
■
ZAC de la Frémondière
■
■
STE GIS
ROUTAGE
■
CIRIAM, Campus industriel
AMB (Atelier
Marc Beaudoin)
■
■
■
> Retour sur quelques actualités
■
■
ORNE PLASTIC
VIMBERT IMMOBILIER
IMMOBILIERE DE NORMANDIE
ZAC DE LA
FREMONDIERE
NORMANDIE DECOUPAGE
EMBOUTISSAGE - NDE
■
MAUGUIN-RUFFAY
■
SNA Solar
Crulai
Sées
Tourouvre
Ste-Scolassesur-Sarthe
St-Hilairele-Châtel
Valframbert
Courgeon
St-Langis
Cerisé
Alençon
La Perrière
St-Paterne
(CUA)
Sérigny Berd'huis
LOXAM
MAISON DOMOTIQUE et
CENTRE DE FORMATION
D’APPRENTIS
Parc d’activité Notre-Dame
Les locaux de l’ex-clinique Notre-Dame à Argentan, fermée
depuis 10 ans, ont séduit un investisseur. 3 000 m² sont réservés à des professions libérales. L’atout majeur du nouveau
Parc d’activité Notre-Dame : en centre ville avec parking à
proximité.
Source : www.lejournaldelorne.fr - 28/06/2013
AMB (Atelier Marc Beaudoin)
La société AMB (Atelier Marc Beaudoin) à Ecouché, spécialisée dans la réalisation de moules pour de petites pièces en
plastique, va transférer son activité sur la zone Saint-Nicolas,
toujours à Ecouché. Avec le déménagement [prévu pour janvier 2014], nous aurons un quasi-doublement de la surface
de travail.
Source : Le Journal de l’Orne, 31/05/2013 - Synthèse : First Eco
Köckerling France
Köckerling France, spécialisée dans l’importation de matériel agricole va s’implanter sur le parc d’activités de Sées
située aux carrefours des autoroutes A28/A88. L’entreprise jusqu’ici installée à Essay a prévu d’aménager un bâtiment logistique et un nouvel espace de démonstration de
matériel.
Source : Commission permanente du Conseil général, avril 2013
Synthèse : First Eco
GRIMBERT EMBALLAGES
GRIMBERT EMBALLAGES situé sur la ZAE de Fromentel à La
Fresnaye-au-Sauvage vient d’investir dans 1 000 m² supplémentaires afin d’absorber son développement. L’entreprise
compte 19 salariés. Elle est spécialisée dans la fabrication de
palettes, caisses et chevalets en bois sur mesure. Principaux
clients : verreries, cartonneries, papeteries et l’industrie automobile.
Source : Ouest-France, 12/04/2013 - Synthèse : First Eco
■
LA MANUFACTURE
■
■
■
L’ENTREPRISE JL
CONDITIONNEMENT
PARC D’ACTIVITES
LA CROIX-VERTE
La Rouge
■
CENTRAKOR
■ THEOTIME
CIR TRUDON
LINVEST
■
■
LA CIDRERIE CSR
Ets BOUVART
Denis Fontaine et Samuel Verhalle ont repris les Ets BOUVART, une entreprise euroise à l’origine. Ils s’installent sur le
secteur de Gacé pour créer une unité de transformation de
l’avoine pour l’alimentation équine (avoine noire) et pour la
création de mélanges destinés notamment aux oiselleries.
L’activité emploiera 7 à 9 personnes. Le Conseil général accompagne ce projet.
Source : Synthèse : First Eco - 03/04/2013
PEPINIERE D’ENTREPRISES D’ALENçoN
L’ancienne gare routière, Place Bonnet à Alençon, est transformée en pépinière d’entreprises. La gare accueillera également des bureaux ainsi que France 3.
Source : www.tendanceouest.com - 11/03/2013
COMPLEXE IMMOBILIER
Jacky Vimbert et Aurélien Crestaux, via leurs sociétés respectives Jacky Vimbert Immobilier et l’Immobilière de Normandie, portent un projet de complexe innovant en centre-ville
de L’Aigle. Attendu d’ici à fin 2014, celui-ci comprendra 800 à
1 000 m² de locaux commerciaux, 500 m² de bureaux et une
vingtaine d’appartements.
Source : Le Réveil Normand, 05/03/2013 - Synthèse : First Eco
cidrerie CSR
La cidrerie CSR va investir 16 M€ sur son site La Rouge dans
le Perche pour l’équiper de nouvelles cuves et créer un
bâtiment neuf.
Source : www.entreprises.ouest-france.fr- 03/02/2013
maison domotique
Les chantiers sont en cours au sud d’Alençon. Sur un même
terrain, deux projets : une maison domotique d’application
pédagogique et un centre de formation d’apprentis. Complémentaires, ils visent l’innovation dans les services à la
personne.
Source : CONNEXIONS - www.youtube.com - 03/01/2013
www.entreprendredanslorne.com 17
L’Orne
en Basse-Normandie
Dans l’Orne,
un réseau de partenaires
LONDON
LONDRES
> Situation géographique
Dunkerque
Calais
Poole
Portsmouth
BRUXELLES
Lille
Proche du bassin parisien,
connecté à la Grande Bretagne,
et tourné vers le Grand Ouest.
Autour de l’outil www.entreprendredanslorne.com, le réseau fédère l’ensemble des acteurs
économiques au service des projets des entreprises dans l’Orne.
Cherbourg
Le Havre
Caen
St Lô
Quimper
St Brieuc
Bretagne
(date médiane au 1er janvier 2011)
Le département de l’Orne compte 290 891 habitants
soit 20% de la population bas-normande.
St-Malo
Mantes-la-Jolie
Lisieux
Bernay
Argentan
Evreux
Une charte de partenariat et d’usages,
Un engagement autour des Intercommunalités
Mortagne-
Alençon au-Perche
Chartres
Laval
Le Mans
Pays
de la Loire
Centre
Orléans
Angers
St Nazaire
Tours
Nantes
L’atlas a été réalisé à partir des informations hébergées sur l’outil et transmises par les correspondants
économiques actifs sur le terrain.
Marne la Vallée
Ile-de-France
Sées
La Ferté-Macé
Rennes
CDG TGV
Metz
PARIS
L’Aigle
Flers
Avranches
Sedan
Haute-Normandie
Rouen
Deauville
Basse-Normandie
Granville
Brest
> Territoires et population municipale
Te r r i t o i r e s
Vierzon
505 communes - 30 intercommunalités au 1er janvier 2014.
Lyon
Cinq Pays : Pays d’Alençon, Pays du Bocage, Pays d’Argentan Pays d’Auge Ornais,Pays d’Ouche.
7 communes de plus de 4000 habitants :
Territoire
Alençon, Flers, L’Aigle, Argentan, La Ferté-Macé, Sées et Mortagne-au-Perche.
Alençon, Préfecture du département de l’Orne compte 26 300 habitants, au 20e rang des grandes
villes de l’Ouest devant Saint-Sébastien sur Loire et derrière Saumur.
Caen, Préfecture de la région Basse-Normandie compte 108 793 habitants, au 6e rang des grandes
villes de l’Ouest derrière Brest et devant St-Nazaire.
Rappel des enjeux collectifs :
> Centraliser et promouvoir les offres d’accueil des territoires.
> Identifier le bon interlocuteur.
> Centraliser et partager les demandes foncières et immobilières des entreprises locales et exogènes.
> Ancrer le positionnement de l’Orne et la promotion de l’Orne, en Normandie.
> Créer une proposition d’accueil en quelques clics.
ITALIE
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> Aires urbaines
■ Grands pôles (plus de 10 000 emplois)
■ Couronne des grands pôles
■ Communes multipolarisées des grands pôles
■ Moyens pôles (5 000 à 10 000 emplois)
■ Couronne des moyens pôles
■ Petits pôles urbains (moins de 5 000 emplois)
■ Couronne des petits pôles
■ Autres communes multipolarisées
■ Communes isolées hors influence des pôles
>
Emploi et établissements
Orne Basse-Normandie
Emploi selon le statut et le secteur d’activité (données 2011) Effectifs salariés Effectifs non salariés Agriculture (en %)
Industrie (en %) Construction (en%)
Tertiaire marchand (en %)
Tertiaire non marchand (en %)
109 438
95 462
13 976
6,7
19,9
7,4
34,1
31,9
131 412
512 937
65 249
4,7
16
7,5
40,1
31,7
Nb d’établissements (données 2010)
27 658 578 186
Source : Le petit bouquin 100% pur chiffre de l’INSEE édition 2013
www.insee.fr/fr/insee_regions/basse-normandie/themes/dossiers/memento_2013/pdf/memento_integral.pdf
12
8
Atlas foncier et immobilier 2014
> Contact
Outil internet, offre immobilière et foncière :
Sabrina TOREAU
[email protected]
Demande immobilière et foncière :
Audrey GRANIER
[email protected]
Région Basse-Normandie
Orne
www.entreprendredanslorne.com 19
SOLUTIONS ENTREPRENEURS INNOVANTS
D E S AT O U T S P O U R E N T R E P R E N D R E E N N O R M A N D I E
Orne
Dans l’
l’innovation porte
l’empreinte de la tradition
www.entreprendredanslorne.com
Orne
Dans l’
Une synergie d’offres
la force d’un réseau
LES TÉLÉCENTRES DE L’ORNE
industrie
commerce
Orne
tertiaire
Dans l’
est
100 dél
ades et
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25 boulevard de Strasbourg
CS 40128 - 61004 Alençon cedex
Tél. : 02 33 28 76 75
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