Helle Wohnung in direkter Innenstadtlage von Mönchengladbach

HELLE WOHNUNG IN DIREKTER INNENSTADTLAGE VON
MÖNCHENGLADBACH-RHEYDT
41236 Mönchengladbach / Rheydt - Deutschland
Kaufpreis: 84.900 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des
beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: Keine Angaben
Badezimmer: 1
Einbauküche: Ja
Etage: 2
Objektnummer: 16038004
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1988
Bauweise : Massiv
Befeuerung : Gas
Heizungsart: Zentralheizung,
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 131.20
Energieeffizienzklasse : E
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese helle, sehr ansprechende Wohnung liegt zentral direkt in der Innenstadt von Mönchengladbach-Rheydt. Sie
befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Über eine schöne Diele mit großen, weißen Wandschränken betritt man das großzügig geschnittene WohnEsszimmer mit direktem Zugang zu einem schönen Balkon.
Geradeaus befindet sich eine schöne Küche, die auch noch Platz für einen Esstisch bietet. Von der Diele aus
gesehen zu Ihrer Rechten befindet sich das Bad, welches mit einer Badewanne und den üblichen
Standardsanitäreinrichtungen ausgestattet ist.
Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz auch für einen großen Kleiderschrank.
Ein Abstellraum rundet das Angebot noch ab.
Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet.
Durch die gute und zentrale Lage und die gepflegte Ausstattung eignet sich diese Wohnung auch hervorragend als
Anlageobjekt.
LAGE
Diese Wohnung befindet sich in direkter Innenstadtlage von Mönchengladbach-Rheydt.
Sie haben eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof und der Busbahnhof sind
in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
In direkter Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken,
Banken und Schulen. Schöne Geschäfte und Gastronomien finden Sie in den umliegenden Einkaufsstrassen.
Mit dem PKW haben Sie eine optimale Anbindung an die Auffahrt der A61 Richtung Düsseldorf, Aachen , Köln und
die Niederlande.
SONSTIGE ANGABEN
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 131.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 131,2
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1988
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,
4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass
der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll
Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL
IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei
Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer
Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns,
Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
AUSSTATTUNG
•Einbauküche
•Abstellraum
•Bad mit Wanne
• weißer Wandschrank in der Diele
•Laminatboden
•Balkon
•Waschkeller mit Stellplatz für die Waschmaschine
•Münztrockner
ANSPRECHPARTNER
VON POLL IMMOBILIEN
Shop Mönchengladbach
Trompeterallee 2
41189 Mönchengladbach
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