Musterbrief

Machen Sie Ihren Vermieter darauf aufmerksam, dass die in seinem
Erhöhungsverlangen genannte neue Miete die gesetzliche Kappungsgrenze überschreitet. Weisen Sie darauf hin, dass deshalb die
Mieterhöhung in dem geforderten Umfang nicht zulässig ist. Hat
der Vermieter die Kappungsgrenze nicht berücksichtigt oder falsch
berechnet, dürfen Sie die Mieterhöhung im Hinblick darauf nicht
generell ablehnen. Sie müssen vielmehr bis zu dem Erhöhungsbetrag zustimmen, der sich aus der korrekten Anwendung der Kappungsgrenze ergibt.
Musterbrief
Absender:
Max Mustermann
Musterstraße 1
12345 Musterstadt
Name des Adressaten
Straße des Adressaten
12345 Musterstadt
Verweigerung der Zustimmung zur Mieterhöhung
Sehr geehrte Damen und Herren,
mit Schreiben vom ____ [Datum einsetzen] bitten Sie um Zustimmung zur Erhöhung
der Miete von € ____ auf € ____ monatlich. Ihrem Erhöhungsverlangen kann ich allerdings nur teilweise zustimmen, weil sie die gesetzliche Kappungsgrenze nicht berücksichtigt haben.
Nach § 558 Abs. 3 BGB dürfen Sie die Miete innerhalb von drei Jahren um nicht mehr
als 20 % erhöhen. Die der Mieterhöhung zugrunde zu legende Ausgangsmiete beträgt
€ ____. Dieser um 20 % erhöhte Betrag ergibt die einzuhaltende Kappungsgrenze.
Mithin beträgt die neue Miete € ____ und nicht, wie von Ihnen berechnet, € ____
monatlich.
[Oder]
Mit Schreiben vom ____ [Datum einsetzen] bitten Sie um Zustimmung zur Erhöhung
der Miete von € _____ auf € ____ monatlich. Ihrem Erhöhungsverlangen kann ich allerdings nur teilweise zustimmen, weil sie die gesetzliche Kappungsgrenze falsch
berechnet haben.
Nach § 558 Abs. 3 BGB dürfen Sie die Miete innerhalb von drei Jahren um nicht mehr
als 20 % erhöhen. Bei der Berechnung der neuen Miete sind Sie von einer falschen
Ausgangsmiete ausgegangen. Diese beträgt € ____, und nicht, wie in Ihrer Berechnung
zugrunde gelegt, € ____. Die um 20 % erhöhte Ausgangsmiete beträgt somit € ____.
Mit der Mieterhöhung in diesem Umfang bin ich einverstanden.
Mit freundlichen Grüßen
[Unterschrift]
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Reklamationen gegenüber Vermietern
Worauf Sie achten müssen, wenn Sie der Mieterhöhung nicht zustimmen
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