92 Bureaux Levallois Péri Défense

IMMOBILIER D’ENTREPRISE • SYNTHÈSE ÉTUDE DE MARCHÉ
BUREAUX • LEVALLOIS-PERI-DEFENSE
31 Décembre 2014 • Synthèse n° 05bis
1
En Ile de France, aux portes Ouest de Paris, les 7 communes du territoire de l'étude sont
situées dans les Hauts-de-Seine.
Paris
Elles offrent une réelle attractivité grâce à leur excellente desserte et leur proximité des
quartiers d'affaires parisiens et de la Défense. Leur développement économique est ainsi
essentiellement orienté vers le tertiaire.
Rappel : le territoire de la Défense est traité dans une étude spécifique (étude n°04).
Vers A15 CERGY
ST DENIS
A86
Bois-Colombes
T2
Vers A13
CAEN
La
Garenne-Colombes (La)
ne
Sei
A14
A86
92
> 80000 m²
70000 à 80000 m²
60000 à 70000 m²
50000 à 60000 m²
40000 à 50000 m²
30000 à 40000 m²
10000 à 30000 m²
5000 à 10000 m²
2500 à 5000 m²
1000 à 2500 m²
< 1000 m²
Boulevard Périphérique
Courbevoie
Levallois-Perret
La Défense
SNCF
gare St Lazare
Neuilly-sur-Seine
Puteaux
ligne 3
N13
75
Suresnes
Boulevard Périphérique
ligne 1
RER A
Stations RER / Gares SNCF
La Défense (hors étude)
 Population :
363 739 *
 Population active :
 Nombre d'emplois :
Parcs industriels/tertiaires
Offre disponible
204 184 *
Demande placée
Offre future
331 592 *
 Nombre d'entreprises :
 Accès
53 833 **
6
 pôles de compétitivité : System@tic, ASTech, Medicen Paris Région,
Finance Innovation, Cap Digital Paris Région, Moveo
* INSEE 2011 | ** INSEE 2012 y compris la Défense
Boulevard Périphérique, A13, A14, A86
N13,
RER Ligne A,
SNCF depuis les gares St Lazare et La Défense
Métro Lignes 1 et 3
Tramway Ligne T2
Aéroports internationaux de Paris-Orly et Paris-CDG
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IMMOBILIER D’ENTREPRISE • SYNTHÈSE ÉTUDE DE MARCHÉ
BUREAUX • LEVALLOIS-PERI-DEFENSE

OFFRE
Offre disponible
13 %

Valeurs locatives
9,2 % de l'offre francilienne
31 Décembre 2014 • Synthèse n° 05bis
2,2 % Taux de vacance base m² construits ORIE 2014
hors Courbevoie et Puteaux
18,51 %
2

340 322 m² | 246 Programmes | Valeur locative moyenne 314 €/m² | Valeur prime * 542 €/m²
Neuf /
Restructuré
15%
Vente
4%
Location ou
Vente
6%
Segmentation de l'offre
dont > 5 000 m²
34%
> 1 500 m²
Location
90%
Second marché
85%
63%
74%
300 - 1 500 m²
< 300 m²
31%
395 à 530 €/m² | Valeurs locatives moyennes :
| Levallois 325 €/m² | Neuilly-s/S 403 €/m²
Valeurs locatives Second marché : 100 à 580 €/m²
Valeurs locatives Neuf / Restructuré :
DEMANDE PLACEE
Demande placée

15 %

Valeurs locatives
11,2 % de la demande placée francilienne
Délai théorique
d'écoulement du stock
7,4 %
24

mois
237 861 m² | 216 Transactions | Valeur locative moyenne 323 €/ m² | Valeur prime * 470 €/m²
Vente
1%
A livrer
30%
Segmentation de la demande placée
47%
dont > 5 000 m²
1 500 - 5 000 m²
Second
marché
65%
Location
99%
Neuf /
Restructuré
5%
16%
300 - 1 500 m²
< 300 m²
27%
9%
NC
Valeurs locatives Second marché : 200 à 485 €/m²
Valeurs locatives A livrer / Neuf / Restructuré :

OFFRE FUTURE
Offre future
84 %
0,7 % de l'offre francilienne (PC obtenu)
27 000 m² | 3 Programmes | Valeurs locatives prévisionnelles 430 à 600 €/m²
dont 81
% livrables au plus tard fin 2016
Tendance N/N-1
| NC = non communiqué | * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | NS = non significatif
Sources EXPLORE, GEMOFIS
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