Projet 22@Barcelone : Une transformation urbaine innovante de la
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Projet 22@Barcelone : Une transformation urbaine innovante de la
Projet 22@Barcelone : Une transformation urbaine innovante de la zone 22a. par HajarHarchaoui ___________________________________________________________________________ Le projet 22@ est une mutation de 200 ha de zones industrielles obsolètes et dégradées «EL POBLENOU » appelées 22a. L’objectif étant de créer et d’aménager un nouveau quartier moderne et innovant, d’où l’appellation 22@. Le projet a été approuvé par la mairie en 2000 et la société«22@Barcelona » fut créée dans l’optique d’une bonne gestion du projet. Quels sont les différents volets du projet ? Qu’est ce qui lui donne son caractère novateur ? Prône-til une vision long-terme ? 22@: Un projet moderne et révolutionnaire Qu’est ce qui fait du projet 22@ un nouveau modèle urbain si ce n’est prôner le développement durable, socio-économique et technologique de la zone maritime Est de Barcelone. Ajoutons à cela, que 46 bâtiments sont classés patrimoine industriel àprotéger. En effet, la reconversion du quartier a pour objectifs de créer un espace urbain dense et un pole d’excellence au sein duquel coexisteraient, d’une part, des entreprises, des Universités et des centres de recherche et de développement, et d’une autre part, des logements sociaux, des commerces, des équipements et des espaces publics. Projet 22@Barcelona (1997-2020) Surface : 200 ha Aménageurs : Société22@SA & privés ©Cahiers IAURIF N°146 Par ailleurs, il a pour ambition de réaliser un ensemble d’infrastructures de grande envergure, notamment, dans les domaines de l’énergie, la gestion des déchets, les réseaux de services, le réseau de chauffage et de climatisation, les voiries et les espaces publics. Il vise d’instaurer environ 4 millions de m² de constructions réparties entre activités productives et équipements collectifs et de réaliser environ 4000 logements sociaux. Outre cela, les investisseurs privés doivent rétrocéder 30% du terrain à la mairie. Cette portion va être divisée équitablement entre équipements publics, logements sociaux et espaces verts. Zone 22@ ou «DISTRICTO 22@ »: triangle formé par trois pôles correspondant, en effet, à trois grands projet d’aménagement : les Glories, Forum-Besòs et SagreraTGV. ©Cahiers IAURIF N°146 Vers une densitésynonyme de création de synergies Evolution du cos entre 22a et 22@ *Coefficient d’occupation du sol Pour le projet 22@ le cos* minimale préconisé est 2,2 au lieu de 2, cependant, il peut atteindre 2,7 si le projet comporte une activité innovante pour au moins 20% et il peut aller jusqu’à 3 s’il intègre des projets à usage d’intérêt public notamment, des logements sociaux, équipement collectifs et espaces verts contribuant à l’amélioration du niveau de vie. Ainsi, ce projet créet-il un équilibre entre opérateur urbains publics et privés, ou en d’autres mots une balances des activités génératrices du profit et celles publics. Une nouveauté pour le projet 22@: la construction d’universités à proximité d’entreprises (valorisation des synergies entre les domaines de la recherche et de la technologie et facilité d’insertion dans le domaine de l’entreprise). Des infrastructures @ prônant le développement durable Pour obtenir un aménagement «écologiquement efficace », il a fallut rénover totalement les réseaux et les infrastructures et voire même implanter des nouvelles installations @. En effet, un nouveau système de climatisation centralisé, fonctionnant par énergie récupérée de l’usine d’incinération de déchets et de la chaleur des eaux usées, fut installé. En outre, un système de tri et de récupérations de déchets pneumatique, via un seul collecteur, a étémis en place. Les réseaux, pour leur part ont étérenouvelés totalement et des galeries souterraines ont étéconstruites pour faciliter leur maintenance. Système pneumatique pour la gestion des déchets © EL PLAN ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURAS DEL POBLENOU Le projet 22@Barcelone est parmi les grands projets d’aménagement urbain dans le monde. Un projet qui se veut créateur d’emplois, réducteur de pollutions et de développement technologique.