Mise en page 1 - PERL Patrimoine

Investissement en nue-propriété Immobilier Neuf
Arcachon
Votre patrimoine au cœur d’une nature d’exception
Appartements du 2 pièces au 4 pièces
Les cabanes tchanquées de l'Île aux Oiseaux
PERL,
investissez autrement !
En 2000, nous avons créé PERL pour vous proposer un schéma d'investissement immobilier innovant, offrant les meilleures perspectives de
rentabilité dans un climat de totale sécurité :
LA NUE-PROPRIÉTÉ.
Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas locatifs (vacance,
impayés) ainsi que les dépenses (gestion, entretien, taxe, réparations,
etc.) dont l'incidence, inconnue au départ, peut réduire sensiblement la
rentabilité attendue d'un investissement immobilier.
Premier objectif atteint ! En investissant en nue-propriété, ces risques et
dépenses sont assumés à 100 % par l'usufruitier temporaire et non par
le nu-propriétaire.
Nous souhaitions ensuite inscrire l'investissement dans un contexte fiscal
particulièrement favorable.
Les villas du bord de mer d’Arcachon
Même résultat ! L'investissement en nue-propriété n'entraîne aucune
fiscalité ni sur le revenu ni à l'ISF et procure aux acquéreurs, selon leur
situation personnelle, d'appréciables économies d'impôt sur les revenus
fonciers et d’ISF.
Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des
programmes et des localisations présentant une véritable valeur
patrimoniale et donc, le plus fort potentiel de valorisation.
Aussi, la
, comme tous les programmes PERL,
répond pleinement aux trois critères essentiels de la charte PERL :
• une localisation recherchée •
• un environnement immédiat qualitatif •
• des constructions conjuguant standing et pérennité •
C'est ainsi que PERL a déjà réalisé et commercialisé près de 2 000 logements
en nue-propriété.
Anse sur le bassin d’Arcachon
Arcachon vue du ciel
Arcachon,
la perle du bassin
L
agune ouverte sur l’océan, le Bassin
d’Arcachon propose des paysages
rares et préservés.
La nature sauvage et intacte offre les
plaisirs de la mer et de la plage entre
les dunes de sable et les pinèdes aux
senteurs résinées. L’Ile aux Oiseaux, le
banc d’Arguin, le Cap Ferret ou la
dune du Pilat invitent au rêve et à la
détente au bord des eaux émeraude
du Bassin et de l’Océan.
Dès le XIXème siècle, l’air marin, la douceur du climat
et l’ensoleillement ont attiré à Arcachon les riches
négociants bordelais en quête de villégiature et de
plaisirs balnéaires. Leurs nombreuses villas, au style
Belle Epoque exubérant, mêlent les influences basque,
mauresque ou encore anglo-chinoise et créent dans
Arcachon une atmosphère au style architectural
unique.
Le chemin de fer a accompagné le développement
de la ville et contribue encore aujourd’hui à son dynamisme grâce à sa gare TGV. L'aéroport de BordeauxMérignac ainsi que les autoroutes A660 et A10 rendent
Arcachon très facilement accessible de France et de
l’étranger.
Au cœur de la “Ville d’Eté”, quartier résidentiel et
véritable centre-ville d’Arcachon, “La Villa des Oiseaux”
est idéalement située, à 400 m des plages, proche
du port de plaisance et à quelques minutes à pied
des commerces, de la gare et de la Mairie.
La “Villa des Oiseaux”, nouveau programme PERL en
nue-propriété, se distingue par son ambition architecturale, le style et l’harmonie de ses façades inspirées
du pittoresque des villas arcachonnaises et la qualité
des prestations proposées. Il constitue un investissement
immobilier de valeur, dans le site d’exception que
représente le Bassin d’Arcachon.
Le schéma d'investissement immobilier en nue-propriété conçu et proposé
par PERL c’est :
• aucun risque ni aléa locatif
(vacance, impayés)
• aucun frais ni aucune charge*
(gestion, travaux, entretien…)
• aucun souci de gestion (mise en location,
entretien, recouvrement des loyers)
• aucune fiscalité (IRPP+CSG, ISF,
taxe foncière, plus-values)
* Toute copropriété a l’obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 200€ par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.
ASPECT EXTERIEUR
 Toiture de tuiles en terre cuite et en zinc
Une architecture évoquant l’âge d’or
des villas arcachonnaises
 Façade en enduit et brique rouge,
ornée de lucarnes et de modénatures
 Garde-corps en métal travaillé ou bois sculpté
PARTIES PRIVATIVES
PARTIES COMMUNES
 Carrelage dans l’entrée, le séjour
et les chambres
 Hall d’entrée décoré suivant le plan de l’architecte,
grès, miroir, éclairage par spots encastrés
avec détecteur de présence
 Salle de bains équipée, vasque en céramique
 Volets roulants ou volets battants
 Vidéophone et digicode
 Porte palière avec une serrure 5 points
 Parkings
 Chauffage individuel au gaz
THPE *
Très Haute Performance Environnementale
* Certification en cours d’obtention
Un site exceptionnel,
un cœur de ville animé
Situé au coeur de la Ville d’Eté, quartier résidentiel et commerçant,
la Villa des Oiseaux est à quelques minutes des plages et à 600 m de la gare TGV.
Calendrier
prévisionnel
4ème trimestre 2011
• signature des actes notariés
et début des travaux
3ème trimestre 2013
• livraison et début
de la période
d’usufruit temporaire
103-105 cours Desbiey - 33120 - Arcachon
Promenade sur la jetée Thiers
Casino d’Arcachon
Une architecture élégante répondant aux exigences actuelles
Châlets suisses, manoirs gothiques ou d’inspiration coloniale, l’architecture arcachonnaise ose
tous les mélanges au gré du bois sculpté, des clochetons, des colombages et des bow windows…
La Villa des Oiseaux, tout en s'inspirant des villas du XIXème siècle, bénéficie de la certification THPE
pour une meilleure performance énergétique et le respect des normes environnementales.
Larges balcons et terrasses
pour des appartements lumineux
L’usufruitier
L’usufruitier temporaire est un bailleur institutionnel, à vocation
sociale. PERL l’a sélectionné pour sa pérennité, sa solidité
financière et son expérience de la gestion locative, nécessaires
au respect des engagements contractuels qu’il souscrit à
l’égard des nus-propriétaires en termes d’entretien préventif
du bâtiment et de remise en état des appartements. Le
bailleur fait l’acquisition de l’usufruit temporaire sur une durée
de 16 ans, pendant laquelle il assure l’exploitation locative
des logements dans le respect des plafonds applicables.
R+3
R+4
R+4
R+4
R+4
Accès
parking
Entrée
piétons
Cours
ourss DESBIE
DESBIEY
EY
Les articles L.253-1 et suivants du Code de la Construction
et de l’Habitation définissent les droits respectifs des nuspropriétaires et des locataires, les obligations de l’usufruitier et
les modalités à respecter à l’extinction de l’usufruit temporaire.
◆ Usufruit temporaire de 16 ans
Un écrin de nature desservi par le TGV et l’A10
✈
BORDEAUX
ARCACHON
Accès
En voiture
Autoroute A660 vers Bordeaux
puis accès à l'A10
• Crédits Photos : Andia • Plans : Hugues Piolet • 03/2011
PARIS
En avion
Aéroport de Bordeaux Mérignac
à 50 mn (Vol Paris-Bordeaux : 1h15)
Des sites de valeur : la meilleure garantie de votre patrimoine !
Proposer le schéma d’investissement immobilier idéal : rentable et sécurisé, tel est l’objectif atteint par PERL.
Depuis 2000, plus de 70 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Cannes, Antibes,
Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne-Billancourt, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes…
37 avenue Pierre 1er de Serbie
75008 PARIS
Tél. : 01 45 00 55 27
www.perlpatrimoine.com
PERL SAS – RCS Paris 438 411 035 • Document sans valeur contractuelle • Conception, réalisation :
En train
Gare TGV Arcachon - Paris : 4h
Ligne TER Arcachon - Bordeaux : 1h