Le plan stratégique de patrimoine

LE MAGAZINE DES LOCATAIRES D’ARCHIPEL HABITAT
Numéro 33 • Avril 2016
> La vie des quartiers
Une bibliothèque dans l’immeuble
P. 5
> Dossier
Travaux : le programme 2016
18
28
27
Maurepas
Patton
35
16
Nord
St-Martin
Villejean
Beauregard
4
33
08
22
> À la rencontre 31
Jeanne d’arc
Longs Champs
Atalante
d’opérationsBeaulieu
des services
03
Bourg l’Evêque
La Touche
Moulin du Comte
P. 12
29
19
26
25 23
24 05
LesThabor
chargés
Centre
09 34
Saint-Hélier
15
21
13
37 01
30 01
12
02
32
P. 8
04
02
Cleunay
Arsenal Redon
03
Sud gare
Bréquigny
DOSSIER
Le plan stratégique
de patrimoine :
10
Francisco Ferrer
Vern
Poterie
11
Le Blosne
17
P. 14
04
06
20
14
07 36
« Nos travaux pour les
dix prochaines années »
www.archipel-habitat.fr
tour d’horizon
> DERNIÈRES MINUTES
La ministre du logement
visite la réhabilitation des
Balkans
Vos contacts utiles
* Numéros d'urgence : en cas
d'incident grave le soir, la nuit,
le week-end et les jours fériés
AGENCE OUEST
25 RUE DE GASCOGNE
35000 RENNES - TÉL. 02 99 33 90 87
N° URGENCE : 06 60 56 81 29
(Locataires de Rennes dépendant de
l'agence Rennes Ouest et de Boisgervilly,
Breteil, Chavagne, Cintré, Iffendic, La
Chapelle-Thouarault, Le Rheu, Le Verger,
L'Hermitage, Montfort/Meu, Mordelles,
Saint-Gilles, Saint-Jacques de la Lande,
Vezin-le-Coquet)
AGENCE SUD
4 PLACE DU BANAT
35200 RENNES - TÉL. 02 99 32 38 15
N° URGENCE : 06 60 56 81 73
La ministre a découvert avec intérêt l'intérieur d'un logement réhabilité et les
performances énergétiques atteintes grâce à l'isolation thermique apportée.
Pour sa première sortie en tant que ministre du logement le 3 mars 2016, Emmanuelle
Cosse a choisi Rennes. Accompagnée de Nathalie Appéré, maire de Rennes et présidente
d'Archipel habitat, elle a découvert le chantier de réhabilitation des 175 logements du parc
des Balkans dans Le Blosne. La ministre a pu échanger avec des locataires sur leur vécu
des travaux et le projet d'auto-réhabilitation accompagnée par les Compagnons Bâtisseurs.
(Locataires de Rennes dépendant de
l'agence Rennes Sud et de Bourgbarré, Bruz,
Chantepie, Chartres-de-Bretagne, Goven,
Lassy, Orgères, Nouvoitou, Noyal-Châtillon/
Seiche, Pont-Péan, Vern-sur-Seiche)
AGENCE NORD
11A PLACE DU GROS CHÊNE
35700 RENNES -TÉL. 02 99 87 00 87
N° URGENCE : 06 60 56 80 61
UNE DISCO-SOUPE POUR LE
CHANTIER D’AUTO-RÉHABILITATION
Samedi 19 mars, les habitants du parc des
Balkans ont été conviés par Les Compagnons
Bâtisseurs et Archipel habitat à un temps
convivial autour d’une disco-soupe, animé par
le groupe Djo Philip, pour lancer le chantier
d’auto-réhabilitation (cf article en page 4).
(Locataires de Rennes dépendant de
l'agence Rennes Nord et d'Acigné, Betton,
Brécé, Cesson-Sévigné, Chevaigné, Clayes,
Gévezé, Irodouer, La Chapelle-Chaussée, La
Chapelle-des-Fougeretz, Liffré, Montgermont,
Pacé, Saint-Pern, Saint-Sulpice la Forêt,
Thorigné-Fouillard)
AGENCE PAYS DE RENNES
3 PLACE DE LA COMMUNAUTÉ
35200 RENNES - TÉL. 02 99 22 32 75
EN CAS D'URGENCE, merci de repérer
l'agence rennaise dont dépend votre commune.
SIÈGE : ARCHIPEL HABITAT
3 PLACE DE LA COMMUNAUTÉ
CS 40805
35208 RENNES CEDEX 2
TÉL. 02 99 22 26 00
www.archipel-habitat.fr
Épluchage des légumes pour la préparation de la soupe
2
questions à
WILLY GOVEN, <
DIRECTEUR DE LA PROXIMITÉ ET DES TERRITOIRES
D’ARCHIPEL HABITAT
COMMENT TRAVAILLEZ-VOUS
À AMÉLIORER LE CADRE DE VIE
DES LOCATAIRES ?
Depuis le 1er février 2016, les responsables de proximité
n’ont plus en charge la gestion locative : les attributions de
logements sont désormais prises en main par la direction
de la gestion locative et sociale, à notre siège, place de la
communauté à Rennes. En conséquence, l’activité de la
direction de la proximité et des territoires se recadre sur
l’amélioration du cadre de vie des locataires, autour de
trois axes majeurs :
• la propreté et la répurgation (les ordures ménagères,
le nettoyage et l’entretien, la maintenance) ;
• le bien-vivre ensemble (la tranquillité des locataires,
le lien social, l’animation) ;
• le suivi des demandes d’intervention des locataires.
COMMENT VONT ÊTRE RENDUS CES SERVICES ?
La nouvelle
organisation de
la direction de la
proximité et des
territoires d’Archipel
habitat va permettre
de recentrer
nos efforts sur
le cadre de vie
de nos locataires
Le socle de notre organisation est toujours basé sur les
trois agences rennaises et celle du pays de Rennes,
ainsi que sur notre réseau d’agents de proximité, premier
lien pour les locataires avec Archipel habitat en cas
de problème. Afin d’offrir à tous la même qualité de
service, quel que soit son lieu de vie, nous sommes en
train de mettre en place une gestion différenciée selon
le patrimoine : nous allons particulièrement conforter
nos moyens à Maurepas et au Blosne. Dans d’autres
secteurs, nous allons augmenter notre présence de
proximité. Cette réflexion sur la réorganisation se déroule
en interne jusqu’au début du printemps, puis la mise en
pratique auprès des locataires se passera tout au long de
l’année 2016.
LES AGENCES SONT-ELLES REMANIÉES ?
Les logements situés à Saint-Jacques et Chantepie
sont maintenant rattachés pour les premiers à l'agence
ouest et pour les seconds à l'agence sud.
Les habitants de Mordelles, Le Rheu et Betton vont
bénéficier quant à eux d’un agent de proximité par
commune, là où le service était externalisé précédemment.
Enfin, un dernier poste d’agent de proximité multicommunes est également créé en sus des deux existants.
Plaisir d'habiter N°33 I Avril 2016 I Directrice de la publication : Nathalie Appéré I Rédactrice en chef : Cécile Belard du Plantys
Rédaction : Arnaud Guillou I Conception et réalisation : www.liner-communication.fr I Crédit photos : Gwénaël Saliou, Archipel habitat I Tirage :
14 500 exemplaires I Impression : Imprimerie Tirex Docuworld.
3
la vie des quartiers
> MIEUX VOUS CONNAÎTRE
RENNES
QUARTIER
TORIGNÉ
Réhabilitation du
parc des Balkans :
la touche personnelle
des habitants !
Les Compagnons Bâtisseurs et Archipel habitat présentent
aux locataires les principes de l'auto-réhabilitation
Alors que les entreprises réalisent les
grands travaux, les locataires participent
à la pose du papier peint dans leur séjour.
Les travaux pour l’importante réhabilitation des onze plots
d’habitation du parc des Balkans vont s’achever au début de l’été :
isolation thermique améliorée, parties communes entièrement
rénovées, revêtements des sols, murs, plafonds changés dans
les pièces d’eau, radiateurs modernisés pour ne citer que ces
évolutions. « Les locataires nous avaient également fait part de
leur volonté de faire déplacer un radiateur mal
situé afin de dégager un mur, lors du diagnostic
en marchant, rappelle Anita Longépée, chargée
d’opération de réhabilitation. Nous les avons écoutés
et leur avons proposé ensuite de choisir, parmi une
sélection de papiers peints, celui qu’ils désiraient
pour leur séjour. » Entre amis, entre voisins ou aidés
de l’association « Les Compagnons bâtisseurs »,
ils ont pu travailler volontairement à tapisser cette
pièce de leur intérieur, ce qui a permis d’insérer ces
travaux supplémentaires en conservant l’enveloppe
financière initialement prévue.
La participation
des locataires a permis
de réaliser des travaux
supplémentaires
175 -65%
logements sur
11 bâtiments
4
estimation de la baisse de
la consommation énergétique
pour le chauffage, passage d’une
étiquette énergétique D à B
Perspective d'architecte (Desaleux-Soares) du parc
des Balkans après réhabilitation
Coût des travaux :
6 900 00 €
soit 39 429 €/ logement
RENNES
QUARTIER
BEAUREGARD
UNE BIBLIOTHÈQUE
DANS L’IMMEUBLE
Envie d’un livre, d’une bande dessinée,
d’une revue ? Pas compliqué pour les
locataires des rues Geneviève d’Haucourt
et Aurélie Nemours : il suffit de contacter
Alfred Chalmel, leur agent de proximité !
Tout commence il y a quatre ans, en lien avec le service des
bibliothèques de la Ville de Rennes. « Nous avons mis en place
« Livre échange », un moment de convivialité dans les halls des
immeubles dont je m’occupe, explique Alfred Chalmel. Deux fois
par an, avant les vacances d’été et celles de Noël, nous invitons
les habitants à venir prendre gratuitement des livres parmi tout
un choix proposé par la bibliothèque. » Durant ce moment, de
16h30 à 19h, un goûter est également offert en sa présence et
celle du personnel de la bibliothèque. « Il permet aux gens de
se rencontrer. La dernière fois, en décembre, je me souviens
de personnes qui me disaient avoir discuté pour la première
fois avec leurs voisins à cette occasion. »
Alfred Chalmel et une locataire
amatrice de lecture
RENNES
NOUVOITOU
Livre échange,
un moment de
convivialité En dehors de ces événements ponctuels, Alfred Chalmel
propose également aux habitants de venir échanger
régulièrement leurs livres : « il suffit de m’appeler, mon
numéro de téléphone est affiché dans les halls d’entrée :
j’en ai tout un stock, dont des bandes dessinées qui plaisent
beaucoup aux enfants ! » N’hésitez pas !
Un projet social
pour la résidence
Hermine
La mairie de Nouvoitou et Archipel habitat ont signé une
convention de partenariat pour pérenniser le projet social
de la résidence Hermine à Nouvoitou.
En effet, 9 logements de cette résidence livrée en 2013
sont destinés à des jeunes de moins de 30 ans, engagés
dans un projet professionnel concret. Archipel habitat
assure la gestion locative et l’entretien du bâtiment, le
CCAS de la commune prend en charge l’accompagnement
social des jeunes actifs. L’Hermine commence à faire ses
preuves en tant qu’étape initiale d’un parcours résidentiel
réussi puisque déjà deux résidents ont quitté la résidence
pour s’installer définitivement sur la commune de
Nouvoitou.
Honoré Puil, vice-président de Rennes Métropole et vice-président
d’Archipel habitat, Cécile Belard du Plantys, directrice générale
d’Archipel habitat et Jean-Marc Legagneur, maire de Nouvoitou
5
la vie des quartiers
> MIEUX VOUS CONNAÎTRE
INFOS LIVRAISON
LE RHEU
MINTAKA (DÉCEMBRE 2015),
ALNITAK (MARS) ET GÉMINI (MAI)
75 logements locatifs au total
Modernisation du
square Quentin :
des locataires
très impliqués
RENNES
QUARTIER
ATALANTE-BEAULIEU
BOURGBARRÉ
TRIELEN (MARS)
36 logements locatifs
SAINT-JACQUES
DE LA LANDE
BALATA (AVRIL)
20 logements locatifs
Une enquête
pour recueillir l’avis
des locataires
En attendant les travaux qui devraient débuter
fin 2017, une enquête a eu lieu auprès des
locataires entre juillet et novembre dernier
pour tenir compte de leur avis sur ce projet.
Début janvier, une restitution a eu lieu à la
MJC du Grand Cordel devant un très grand
6
Square Quentin (partie ancienne)
nombre de résidents. « C’est la réhabilitation
sur laquelle nous avons le plus de personnes
souhaitant faire partie des ateliers
participatifs, depuis leur création, preuve de
l’intérêt qu’elle suscite » a confirmé Cécile
Belard du Plantys, la directrice générale
d’Archipel habitat. Ce moment d’échange
en présence de Catalina Siminiski et Aurélie
Pasquer, chargées de projet, a été l’occasion
de formuler certaines questions, concernant
les immeubles, les espaces publics ou les
places de stationnement. L’attention portée
aux souhaits des locataires continue ce
printemps avec la réalisation d’un diagnostic
en marchant, une promenade-échange sur
le terrain en leur présence.
FAISONS ENSEMBLE !
Au mois de décembre, les
habitants du 2 au 24 avenue
du Doyen Colas et 14 au 16
avenue Sir Winston Churchill
ont décoré eux-mêmes les
halls de leurs immeubles.
RENNES
QUARTIER
VILLEJEAN
« Nous nous sommes réunis un soir à la Maison de quartier
pour nous organiser, en partageant des gâteaux que certains
avaient préparés », se rappelle Mézut Goksuguzel, l’agent
de proximité du secteur. Certains habitants de longue date,
comme Antoinette, se connaissaient déjà bien entre eux et
des initiatives originales ont permis de tisser de nouveaux
liens : « Mézut avait organisé une sortie entre voisins au
cinéma voir Ange et Gabrielle avec Patrick Bruel. Nous étions
tout un groupe à y aller avec lui, c’était très bien. » La réunion
fut l’occasion de parler du film et rapidement,
les discussions sont allées bon train. Certains
avaient amené avec eux des décorations des années
précédentes, d’autres ont imaginé d’en préparer de
nouvelles, qu’ils ont ensuite accrochées dans les halls.
Des halls
plus conviviaux
Un nouvel immeuble
place Saint-Germain :
l'avis des riverains
pris en compte
RENNES
QUARTIER
CENTRE
Archipel habitat s’est associé à la démarche de concertation de
la Ville de Rennes auprès de ses habitants, la Fabrique citoyenne,
dans le cadre du réaménagement de la place Saint-Germain.
Le futur bâtiment sera à la jonction
entre les quais et la place St-Germain.
Les riverains
ont été consultés sur
chacun des projets En 2020, la station Saint-Germain de la ligne B
du métro ouvrira ses portes aux voyageurs.
D’ici là, une grande partie de la place va
changer de physionomie. « À la place de
l’ancien café le Chat qui pêche, entre la Vilaine
et la place, se trouvera un des accès à la
station de métro, explique Catalina Siminiski,
chargée du projet. Cet accès sera intégré dans
le nouvel immeuble d’habitation réalisé par
Archipel habitat. » Sur ce site en plein cœur de
la capitale bretonne, la Ville de Rennes a mis
en place début 2015 un atelier d’urbanisme
dans lequel les riverains qui le souhaitent
ont pu intervenir. En octobre dernier, une
vingtaine d’entre eux ont ainsi donné leur avis
sur deux projets d’architectes, très différents,
pour ce nouveau bâtiment. De ces nombreux
échanges, certains riverains remarquaient
que « la place étant déjà entièrement remaniée,
une des propositions d’immeuble ne choquera
personne par sa structure classique » ; d’autres
voyaient dans le second projet « le souhait de
ponctuer la ville avec des signaux architecturaux
forts : ce bâtiment pourra créer un triangle
remarquable avec l’immeuble Jean Nouvel à
l’Ouest, la Cité Internationale au Sud… ».
Pour Catalina Siminiski, « cette démarche dans
le cadre d’un atelier sur le long terme est très
intéressante, car les habitants n’ont pas réagi
uniquement sur des critères esthétiques mais
ils ont été très attentifs à d’autres aspects :
urbains, fonctionnels ».
7
le dossier
> LE PLAN STRATÉGIQUE DE PATRIMOINE
Comprendre
les travaux qui vont
être engagés dans
les dix prochaines
années
8
Améliorer la
qualité résidentielle
en impliquant
nos locataires
Rencontre avec Nicolas Decouvelaere, qui succède à Alain Desaleux, suite à son départ
à la retraite, à la direction du développement et du patrimoine.
La feuille de route
d’Archipel habitat
Savez-vous comment sont choisis les immeubles sur lesquels les
travaux vont être réalisés dans les dix ans à venir ? Combien de
nouveaux logements nous allons faire sortir de terre ? Ces orientations
sont inscrites dans notre plan stratégique de patrimoine, dont
l'actualisation a été validée en décembre 2015.
Tous les dix ans, Archipel habitat réécrit sa feuille de
route afin de définir ses orientations en termes de
gestion de patrimoine existant, d’amélioration de la
qualité résidentielle et de nouvelles constructions.
« Après avoir réalisé un diagnostic sur l’ensemble de
l’existant, nous avons déterminé nos objectifs pour 20152025 qui répondent aux objectifs du nouveau Programme
local de l’habitat adopté par Rennes Métropole, explique
Nicolas Decouvelaere, le nouveau directeur du
développement et du patrimoine. Nous souhaitons ainsi
continuer à améliorer la qualité résidentielle en impliquant
nos locataires dans les projets et en maintenant l’accueil
de publics diversifiés. Nous allons également continuer à
développer une offre équilibrée sur le territoire de Rennes
Métropole, avec une moyenne de 350 nouveaux logements
par an. » Enfin, le plan stratégique de patrimoine a
pour objectif de préserver l’attractivité du patrimoine
existant en y engageant un certain nombre de travaux :
« dans 10 ans, notre patrimoine aura été complètement
remis à niveau, en particulier en ce qui concerne le
relèvement énergétique des logements, ce qui permettra
de limiter les dépenses en chauffage de nos locataires. »
À noter : les interventions de renouvellement urbain
(NPRNU) représentent une part considérable des
investissements ; elles se situeront essentiellement
sur le quartier du Gros-Chêne.
...
9
le dossier
> LE PLAN STRATÉGIQUE DE PATRIMOINE
RENCONTRE AVEC
Les critères de choix
de l’amélioration de
notre patrimoine
Les opérations de réhabilitation réglementaires pour 2020
Cécile Monnerais,
chargée de mission
renouvellement urbain
à Archipel habitat.
TOUS LES BÂTIMENTS CLASSÉS EN E, F ET G PAR LEUR DIAGNOSTIC
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE) VONT ÊTRE RAMENÉS AU MINIMUM
EN CLASSE C POUR UN MEILLEUR CONFORT DES LOCATAIRES.
LES ENJEUX DU GROS-CHÊNE
Que prévoit le plan stratégique de
patrimoine pour le Gros-Chêne ?
« Le quartier de Maurepas a été retenu
comme prioritaire pour le renouvellement
urbain à Rennes. Pour le secteur du GrosChêne, les premières études ont été lancées
par la collectivité dès 2014 afin d’amorcer
les réflexions sur le futur projet urbain du
quartier et les interventions à mener sur les
espaces publics et le bâti. Archipel habitat
est très impliqué dans ce processus de
renouvellement urbain, étant le principal
propriétaire de logements sur ce secteur :
les dix tours, la Marbaudais, la Banane,
les trois immeubles de l’allée de Maurepas,
etc… , tous en locatif social. L’objectif est
d’y créer une diversification de l’offre de
logements et des publics accueillis. »
Comment allez-vous procéder ?
« Cette intervention globale d’ampleur, qui
vise à améliorer l’attractivité du quartier,
se fera en concertation avec les habitants,
qui seront consultés et associés au projet.
Tous les bâtiments qui n’ont pas déjà fait
l’objet d’une réhabilitation vont bénéficier
d’interventions qui peuvent passer par
l’amélioration thermique et phonique,
l’amélioration de la sécurité incendie, le
réaménagement des halls, mais aussi des
travaux dans les logements, dont certains
seront restructurés. Nous allons proposer de
l’accession sociale à la propriété et du locatif
intermédiaire afin d’accueillir de nouvelles
populations. À proximité de la future station
de métro, des cellules d’activité pourront
également proposer commerces et
services. »
Quelles sont les dates prévues ?
« Les études préalables sont déjà en cours
et les études opérationnelles vont bientôt
débuter. Les premiers travaux pourraient
commencer dès 2017. D’ici là, les rencontres
avec les habitants vont se multiplier, car
nous souhaitons leur participation active au
développement de ce projet ambitieux. »
10
UN NOUVEAU MODE DE CHAUFFAGE
Souvent ces logements possèdent des
chauffages électriques : un changement de
mode de chauffage pourra être envisagé.
3
immeubles
collectifs à
Rennes.
16
ensembles d’habitat individuel
ou intermédiaire représentant
137 logements.
L’ENTRETIEN CLASSIQUE
DU PATRIMOINE, 2015 -2025
Comme nous le faisons régulièrement,
nous allons continuer à remplacer
des équipements qui arrivent en fin
de vie, sans nécessité de réaliser une
réhabilitation globale de l’habitation :
– étanchéité du toit ;
– remplacement de chaudière ;
– ravalement de façade ;
– remplacement de menuiseries
extérieures ;
– portes palières ;
– électricité dans
le logement.
LES PROJETS DE RÉHABILITATION
EN PHASE D'ÉTUDE EN 2016
VILLEJEAN - 39 à 43 av W. Churchill, 2 à 20
rue de Picardie, 1,2 et 4 rue du Maine (études
attractivité (ANRU))
SUR RENNES
FOYER RENNAIS - 1 - 3 - 5 rue Ange BLAISE ; 1
LA CROIX COHAN - 2 à 26 et 13 à 23 square
à 13 et 2 à 6 rue Charles BOUGOT
Quentin
131 au 143 rue de NANTES,
GROS CHÊNE - 12 à 26 rue de la Marbaudais
2/3 à 9/10 rue de la PAIX
GROS CHÊNE - 5 et 7 Bd Mounier (étude de requa- ALMA - 99 et 101 Bd Clemenceau ; 154, 156,
lification des tours dans le cadre de l'ANRU 2)
158 rue de l'Alma ; 24, 24bis et 26 rue Marcel
LONGS CHAMPS - 9 au 19 rue Colonel Rémy
Sembat (ILOT OUEST)
DONELIÈRE - 18 rue de la Donelière
AIGUILLON - 3 rue d'Aiguillon
ILS EN PARLENT
NOUS AVONS SOUHAITÉ QUE LES SIX ASSOCIATIONS DE LOCATAIRES PRÉSENTES AU
CONSEIL DE CONCERTATION LOCATIVE (CCL) S’EXPRIMENT SUR DIFFÉRENTS ASPECTS
DE NOTRE NOUVEAU PLAN STRATÉGIQUE DE PATRIMOINE (PSP).
« Le PSP prévoit de consacrer la moitié de ses investissements financiers à la
requalification des logements situés dans le quartier de Maurepas. Cela vous
semble-t-il justifié ? »
LE PLAN ASCENSEUR,
2016-2022
Sur les 312 appareils qui
constituent le parc des
ascenseurs d’Archipel
habitat, un audit a été
réalisé sur 125 d’entre
eux pour en remplacer
86 selon les critères
suivants :
– ascenseurs de plus de
30 ans sans rénovation ;
– ascenseurs déjà
modernisés avant 2008 ;
– ascenseurs plus
récents mais avec un
fort taux de pannes.
SUR L'AGGLOMÉRATION
IRODOUËR - 12 rue de Rennes ; 13 et 13 bis
rue des Cailleuls
BRETEIL - 1 à 15 et 6 à 12 rue des Chênes
BRETEIL - 12,14,16 rue Joseph Berrée et 2
au 4 rue Noël Dufail
BRETEIL - 1 à 4 et 6 à 10 rue des
Charmilles, La Herdrouais
LASSY - 1 à 5 et 6 à 11 rue Georges Picot
IFFENDIC - 20 à 42 rue de l’Hippodrome
SAINT-PERN - 2 rue de la Mairie
Paul Dubois, CSF-UD35
Oui, c’est justifié,
mais il ne faut pas
oublier que la
requalification d’un
quartier, ce n’est
pas uniquement la
requalification des
logements, c’est aussi
les abords d’immeubles qui ont beaucoup
vieilli et dévalorisent le quartier ; c’est aussi
réaménager et requalifier les espaces de
promenades, les jardins, les aires de jeux, le
centre commercial… afin que les habitants
puissent se réapproprier le quartier.
Lucette Lejas, responsable
logement AFOC
La moitié des investissements financiers
d’Archipel habitat
seront prévus pour la
réhabilitation des logements
dans le quartier de Maurepas.
Notre association est en accord
avec cette décision puisqu’il y va du confort des
locataires, auquel ils doivent prétendre.
La requalification des immeubles donne aux
habitants un sentiment de sécurité et le besoin de
mieux vivre ensemble. Cependant les locataires ne
devront pas subir d’augmentation de loyer.
Le PSP a décidé de favoriser la requalification de certains immeubles plutôt que
leur démolition. Qu’en pensez-vous ?
Annick Dubois, Indecosa
Sauf si les immeubles en
question ont une vraie
valeur architecturale
ou patrimoniale, notre
association pense
que c’est une erreur :
la requalification ne
changera pas les sols
qui font vivre les locataires les uns chez les
autres, ni les gaines électriques et les tuyaux
qui défigurent les pièces. Le sentiment des
habitants est que parce qu’ils sont locataires
HLM, ils n’ont droit qu’à du « rapetassage ».
Michel Guérin, DAL
Le DAL ne peut que se
réjouir de la conservation
de logements sociaux
existants en période de
pénurie, même si elle est
moins criante à Rennes
qu’ailleurs ! Nous serons
toutefois attentifs à ce que les
réhabilitations n’entraînent pas d’augmentation
des loyers et qu’elles soient faites en concertation
avec leurs locataires notamment en termes
d’isolation thermique et phonique, de santé,
d’embellissement et de valorisation des logements
Lucienne Mazurais, CLCV
La CLCV émet quelques
remarques à ce sujet.
Effectivement, sans
s’y opposer, les
réhabilitations doivent
être bien menées,
réfléchies et concertées.
Des enjeux à relever : y
a-t-il des dysfonctionnements dans le quartier
(enclavement, mauvaise conception) ? Dans ce
cas, la requalification peut sembler insuffisante,
puisque tout le quartier serait à repenser.
Les habitants ont-ils été consultés sur la
requalification plutôt que la démolition ?
Les loyers vont-ils augmenter ?
Maguy Gaillard, CNL
La CNL a pris connaissance du PSP d’Archipel
habitat qui permet de
connaître les projets
prioritaires établis sur
10 ans. Ils doivent répondre
à l’amélioration de la vie
quotidienne des locataires
mais la CNL ne souhaite pas actuellement se
prononcer sur la pertinence des choix. Elle restera
attentive avec la participation des habitants à la
fois aux travaux d’économies d’énergie, de confort
intérieur de chaque logement, du prix des loyers
et de la requalification nécessaire du quartier de
Maurepas.
Contacts des associations de locataires :
AFOC - 02 99 65 36 66 / CLCV - 02 99 14 23 23 / CNL – 02 99 22 20 50 / CSF UD35 – 02 23 30 12 12
DAL - 06 70 54 72 05 / INDECOSA – 02 99 79 44 47
11
le dossier
> LE PLAN STRATÉGIQUE DE PATRIMOINE
LES TRAVAUX PRÉVUS PAR ARCHIPEL
HABITAT SUR RENNES ET SON
AGGLOMÉRATION POUR 2016
18
27
35
Nord
St-Martin
Villejean
Beauregard
TRAVAUX ET ENTRETIEN
4
SUR RENNES
03
Bourg l’Evêque
La Touche
Moulin du Comte
CHAMP DOLENT - 25 à 31 rue de la
Chalotais et 36/38 rue Poullain Duparc
Rénovation des ascenseurs
01
33
08
Centre
09 34
15
21
CITE DE L'ECOLE - 48 à 53 rue Champion de
Cicé • Remplacement des ascenseurs
13
02
37 01
CLEMENCEAU - 5 bis, 7 et 7 bis bd
Clémenceau • Peinture parties communes ;
rénovation des peintures des façades
30 01
12
03
02
DAMANY - 3, 4, 5 square Pierre Le Damany
6, 8, 10 rue Nathalie Lemel • Chauffage :
Remplacement des chaudières et des VMC
04
32
02
04
Sud gare
03
Cleunay
Arsenal Redon
Bréquigny
05 DANTON PEGUY - 38 bd Charles Peguy
Remplacement des ascenseurs et des châssis
de toit
10
06 GACET - 1 allée du Gacet
Rénovation des ascenseurs; étanchéité des
toitures terrasses ; remplacement ponctuel des
colonnes d'évacuation des eaux usées
07 HAUTES ORMES - 2 au 20 rue Mr Vincent ;
2 à 24 allée de Finlande ; 2 à 8 place de la
Baltique • Rénovation des parties communes
(peinture,faux-plafond, éclairage)
08
JEAN OGEE - 17-26 rue Jean Ogée
Peinture des parties communes
15 LES BERCEAUX - 3 rue Nantaise
Remplacement porte de hall et contrôle d'accès
23 MAUREPAS - 4 au 14 rue de Kerforne
Réfection voiries et stationnements
09
L'OCTROI MARBEUF - 1A et 1C bd Marbeuf
Réfection du parking
16 LES GANTELLES - 3 à 11 rue du Gast
Rénovation des chêneaux et cheminées
24 MAUREPAS - 1 à 21 square Pierre Merlat
Menuiseries extérieures
10 LE BLOSNE - 1 et 2 rue d'Uppsala
Ravalement ; peintures des loggias :
remplacement robinetterie radiateurs
17 LES HAUTES CHALAIS - 13, 15, 17, 19 avenue
du Canada • Rénovation des parties communes
(peinture, faux-plafond, éclairage)
25 MAUREPAS - 1 square de Saint Exupéry
Remplacement des ascenseurs
LE BLOSNE – 1 à 4 place du Banat
Rénovation des halls (peinture,faux-plafond,
éclairage) ; remplacement des ascenseurs
LONGS CHAMPS - 1 à 9 square Pédro Florès
Remplacement des menuiseries extérieures
11
LE CAPITOLE - 5 Mail Anne Catherine et
52 Bd de la Tour d'Auvergne
Étanchéité des toitures terrasses
12
13 LE RHUYS - 16A et 16B rue Léon Etienne
Rénovation des parties communes (peinture,
faux-plafond, éclairage) ; remplacement des
portes palières
14 LES BALKANS - 10 à 20 Parc des Balkans
Réhabilitation (chantier en cours) ;
rénovation du réseau de chauffage
12
17
18
19 LONGS CHAMPS - 12 à 40 square Yves Le Bitous
- 6 à 25 rue Fernand Labori - 17 à 31 rue Charles
Demange • Ravalement et peinture des façades
LUCERNE - 2 allée de Lucerne
Peintures des façades ; menuiseries extérieures
de la façade sud
20
MAUREPAS - 2 à 12 square Saint Exupéry
Remplacement gâche électrique des portes
de hall
26
27 PATTON - 1 à 5 rue Pablo Néruda
Peinture des parties communes
28 PATTON - 41 à 51 rue Pierre Varin de la
Brunelière • Ravalement et peinture des
façades
21
29 PONTCHAILLOU - 1 à 3 et 4 à 7 square Y.
Lemoine • Remplacement des chaudières
individuelles et des VMC
22 MAUREPAS - 2 à 16 rue du Gros Chêne
30 PRÉ PERCHÉ - 5 à 15 rue du Pré Perché
Étanchéité des toitures terrasses ;
remplacement des portes de hall arrières
MAIL MITTERAND - 42 et 46 Mail F. Mitterrand
et 1 et 3 rue des Polieux • Rénovation des peintures
des façades
Remplacement gâche électrique des portes de hall
Saint-Pern
Bécherel
Miniacsous-Bécherel
La ChapelleChaussée
Irodouër
Langan
43
28
Romillé
Gévezé
Maurepas
Patton
16
39 Breteil
Saint-Gilles
Thabor
Saint-Hélier
38
Montgermont
Pacé
Saint-Sulpicela-Forêt
Betton
44
45
ThorignéFouillard
Saint-Grégoire
Acigné
07
La ChapelleThouarault
31
Chevaigné
La Chapelledes-Fougeretz
42
29
19
26
25 23
24 05
22
ParthenayClayes de-Bretagne
L’Hermitage
Cintré
Rennes
06
Jeanne d’arc
Longs Champs
Atalante
Beaulieu
Iffendic
Mordelles
Le Rheu
Cesson-Sévigné
46
Saint-Jacquesde-la-Lande
Le Verger
40
41
05
Chavagne
Chartresde-Bretagne
Bruz
PontPéan
NoyalChâtillonsur-Seiche
Chantepie
Vern-surSeiche
Nouvoitou
Saint-Erblon
Sant-Armel
Bourgbarré
Lassy
Brécé
Orgères
Corps-Nuds
Laillé
Francisco Ferrer
Vern
Poterie
04
11
Le Blosne
06
20
14
07 36
SUR L'AGGLOMÉRATION
BETTON - 1 A à 1 C rue Barberino di Mugello
Peinture des parties communes
38
31 QUENTIN - 1 rue des plantes ; 1 à 9 square
Quentin ; 80 - 86 - 90 - 92 boulevard de vitré
Étanchéité ; remplacement des sols PVC des parties
communes et portes métalliques accès parking
SQUARE DES COLLINES
3 à 9, 14 à 17, 26 à 29 et 38 à 44 square des Collines
Réaménagement des clôtures et des accès aux
pavillons
32
33 ST MALO - 145 à 149 rue de St-Malo
Rénovation des peintures façades
34 ST CYR - 3 et 5 rue du Pré de Bris
Nettoyage façades et peinture menuiseries
extérieures
VILLEJEAN – 21 à 25 et 29 à 35 rue de Gascogne
Étanchéité des toitures terrasses
35
39 BRETEIL - 2 à 12 rue des Lilas, La Herdrouais
Ravalement et peinture des façades
SUR RENNES
40 CHANTEPIE - 1A à 1D allée de Vivaldi
Nettoyage des façades et peinture parties
communes
01 ARSENAL - 3 à 9 allée R. Cornon,
4 rue Postuminus, 2 à 5, 13 à 15 et 23
square Vercingétorix
41 CHANTEPIE - 2 à 10 allée Georges Brassens
Peinture des murets et soubassement des
façades
02 BD du COLOMBIER - 17 A à 21 Bd
du Colombier
CLAYES - 1, 3 et 6 à 12 allée des Hortensias ;
1 à 6 allée des Magnolias •Nettoyage des
façades et peinture boiseries
42
43 IRODOUËR - 12 rue de Rennes ; 13 et 13 bis
rue des Cailleuls • Ravalement et peinture des
façades
VOLGA-PRAGUE - 3 place de Prague
Peintures des loggias ; étude désenfumage des parties
communes ; remplacement ponctuel des colonnes
d'évacuation des eaux usées
LA CHAPELLE-DES-FOUGERETZ
14 au 42 rue de Rennes • Nettoyage des façades
SUD GARE - 161 rue de Nantes
Remplacement du système de désenfumage
SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE - 8 mail
Léon Blum • Revêtement de sol
36
37
RÉHABILITATION
(TRAVAUX)
44
45 MONTGERMONT - 6A et 6B rue Pierre Loti
Ravalement et peinture des façades
46
03 BROCELIANDE - 1 rue de
Brocéliande
04 LANDRY-POTERIE - 159 et 159 bis
rue de Vern
SUR L'AGGLOMÉRATION
05 NOYAL CHÂTILLON-SUR-SEICHE
9 rue de St Erblon, La Croix
06 LE RHEU - 1 rue de l’Orme
07 LA CHAPELLE-THOUARAULT
20 rue du Commerce
13
à la rencontre des services
> MIEUX NOUS CONNAÎTRE
À la rencontre des services
Les chargés d’opérations
Aurélie Pasquer et Fabien Chaudet
travaillent dans le nouveau pôle
conduite d’opérations, à la direction
du développement et du patrimoine
d’Archipel habitat. Professionnels de
terrain, ils sont chargés du suivi des
chantiers de constructions neuves et
de réhabilitations.
Ce sont les « chefs d’orchestre » des opérations de
construction de logements neufs, ainsi que celles
des réhabilitations des bâtiments, responsables de
la supervision du chantier, de ses prémices jusqu’à
son achèvement. Ils suivent le travail de l’architecte
comme des entreprises pendant les chantiers. « Nous
travaillons désormais en mode projet avec nos collègues
du pôle montage, qui définissent de leur côté les besoins
techniques et leur financement, remarque Fabien
Chaudet. L’intérêt est qualitatif pour les habitants, car
désormais nous pouvons intervenir à différents moments
du processus pour faire remonter les remarques de nos
locataires ainsi que les nôtres, liées à notre expérience
de terrain. » Le travail en mode projet permet de mieux
entendre les besoins : « Le relationnel avec les locataires
pour la réhabilitation continue à monter en puissance,
précise Aurélie Pasquer. Nous sommes à leur écoute
dès le début des dossiers, pour mieux y intégrer leurs
souhaits. »
Autre nouveauté, la
garantie de parfait
achèvement, qui couvre
les défauts de conformité
d’une construction
pendant un an après la
livraison : celle-ci est
intégrée au pôle conduite d’opérations. « Nous avons en
effet des interlocuteurs privilégiés au sein des entreprises
avec qui nous avons travaillé sur les chantiers, reprend
Aurélie Pasquer. Les réclamations nous sont donc
transmises par les agences pour un meilleur suivi. »
Pas de changement en revanche pour les locataires
qui souhaitent signaler un problème, les remarques
se font toujours dans leur agence de proximité. Autre
moyen pour suivre la qualité des travaux, les enquêtes
qualitatives réalisées auprès des locataires par le
service qualité études d’Archipel habitat quelques mois
après la fin des travaux. N’hésitez pas à y répondre
quand vous êtes sollicités, votre retour d’expérience
est important pour Archipel habitat.
L’intérêt est
qualitatif pour
les habitants
14
Fabien Chaudet et Aurélie Pasquer, chargés du suivi des
chantiers de constructions neuves et de réhabilitations
≥
LA MÉDIATION
Le pôle conduite d’opération accueille un médiateur de chantier.
Intermédiaire privilégié entre Archipel habitat et les locataires, il se
déplace régulièrement sur les sites lors de chantiers de réhabilitations.
Les locataires peuvent lui confier leurs clés en cas d’absence pour le
bon déroulé des travaux dans leur logement. Sa présence améliore
également le suivi des chantiers, car il transmet directement les
informations aux chargés d’opérations en cas de problème.
en pratique
Des solutions pour payer son loyer
Archipel habitat vous offre désormais de choisir parmi quatre dates dans le mois au
lieu de trois pour faciliter le paiement de votre loyer par prélèvement. Une option à
favoriser pour plus de tranquillité entre tous les modes de règlement proposés.
LE PRÉLÈVEMENT
AUTOMATIQUE
Le chèque
Vous pouvez régler votre loyer
par chèque bancaire ou postal
en apposant au dos de celui-ci
l’étiquette auto-collante située
sur votre avis d’échéance.
Comme de plus en plus de
nos locataires (74 % en 2015),
privilégiez le prélèvement
automatique ! Une fois que vous
l’avez décidé et mis en place à
votre agence, vous n’avez plus
rien à faire : plus besoin de
penser au loyer chaque mois,
ce sont des tracas évités.
Cette solution pratique vous obligera
cependant à débourser le prix
d’un timbre et d’une enveloppe
tous les mois, ou de vous déplacer
régulièrement à votre agence pour
une remise en main propre.
Pour mettre en place le
prélèvement automatique,
rendez-vous à votre agence
Archipel habitat avec un RIB,
puis signez-y le document
nécessaire. C’est terminé !
Le règlement
en espèces
Vous pouvez choisir
la date du prélèvement
effectué sur votre compte :
le 5 du mois, le 8, le 10
et le 15.
C’est la solution la
moins utilisée par nos
locataires, puisqu’elle
vous oblige à vous
déplacer au siège
tous les mois pour
régler votre loyer. Nous
vous conseillons de
passer au prélèvement
automatique sans
attendre si vous êtes
dans cette situation.
Une solution souple : vous
pouvez ensuite modifier la date
de prélèvement parmi celles
proposées à n’importe quel
moment en contactant votre
agence par téléphone.
La carte bancaire
Il est possible de payer votre loyer
par carte bancaire. Cependant,
vous devrez vous déplacer tous les
mois à votre agence ou au siège.
L’Eficash
Moins pratique, il vous impose de vous
déplacer dans une agence de la Poste
tous les mois, accompagné de votre avis
d’échéance. Le règlement ne peut se faire
dans ce cas qu’en espèces.
15
Rencontre avec...
La coopérative
jeunesse
de services
de Maurepas
« Nous avons créé
notre entreprise. »
Shana et Eliezer
Ils ont entre 16 et 18 ans et cherchaient une activité durant l’été : ils ont créé leur entreprise !
« Pas facile de trouver un job
d’été, surtout quand on est
mineure » confie Shana, 17
ans l’année dernière. Quelques
semaines avant les congés
estivaux, la jeune femme ne
voyait professionnellement rien
se profiler pour elle. Inscrite à
la mission locale, cette locataire
d’Archipel habitat à Maurepas y
entend parler de la coopérative
jeunesse de service (CJS) de son
quartier. « Du début du mois de
juillet à fin août, nous donnons
la possibilité à des jeunes entre
16 et 18 ans d’apprendre à
entreprendre ensemble, explique
Jean-Baptiste Trichard, en
charge des CJS à l’association
Réso Solidaire de Rennes. En
2015, accompagnés par des
animateurs, 41 jeunes sur les
trois CJS de Rennes – une
quinzaine par coopérative- ont
ainsi pu développer leur boîte,
faire quelque chose sur leur
territoire et gagner un peu
d’argent. » Shana se rend donc
à la réunion préparatoire, tout
comme Abdoulaye, 16 ans, Alek,
16 ans et Eliezer, 17 ans l’été
dernier. « Je connaissais des
gens qui avaient déjà participé au
projet, intervient Abdoulaye. Ils
m’avaient prévenu qu’il ne fallait
pas avoir comme objectif d’être
beaucoup rémunéré, mais plutôt
de profiter de l’expérience. »
Un projet bien structuré
Dans un local qui leur
est consacré au Gast, les
adolescents écoutent les
conseils des animateurs pour
lancer l’entreprise : trouver
un nom, décider des activités
proposées, créer des groupes
de travail dédiés au marketing,
aux finances… C’est Alek qui est
nommé président et en profite
au passage pour trouver le nom
de la structure : ce sera M.B.
multiservices. Le slogan : « Ne
stressez pas cet été, confiez vos
travaux à des jeunes motivés,
pour un service de qualité ! »
Shana prend en charge la
création des affiches et s’oriente
vers la section marketing : « ça
m’intéressait, car je souhaite
être vendeuse. On a fait ensuite
une liste des différents jobs que
l’entreprise pouvait proposer :
laver des voitures, faire du
jardinage, faire de la plonge…
Les animateurs nous ont guidés
au début pour trouver nos
premiers contrats. » Abdoulaye,
en confiance au lycée avec
les mathématiques, prend en
charge les finances, et Eliezer,
les ressources humaines : « il
s’agissait de gérer les emplois du
temps de chacun, de compter le
nombre d’heures effectuées. »
Les premiers contrats tombent
Alek et Eliezer rencontrent le
directeur du Super U du Gast,
qui propose une formation
d’étiquetage ainsi que des
heures de travail pendant trois
semaines. « Le groupe marketing
s’est occupé de trouver les
contacts des entreprises
mais aussi des particuliers,
se souvient Abdoulaye. J’ai
ainsi monté des meubles chez
des habitants. » Shana fait de
l’archivage dans une banque, du
nettoyage de déchets au stade
de la Bellangerais le lendemain
du feu d’artifice. « Avec notre
cagnotte, on a acheté de quoi
faire des gâteaux qu’on vendait
sur le marché ou sur un stand
pendant Transat en ville. » Fin
juillet, puis fin août, les bénéfices
sont partagés : « c’était beaucoup
de travail pour peu d’argent,
sourit-elle. Mais par contre,
j’étais bien occupée et j’ai gagné
beaucoup d’expérience. L’année
précédente, je cherchais du
boulot et c’était compliqué. Après
le CJS, je me suis inscrite à une
formation, ils ont vu que j’avais
fait ce projet et m’ont prise. C’est
une chance. Je fais actuellement
un stage en vente de vêtements
au Colombier à Rennes, c’est
ce que je souhaitais. J’ai aussi
fait des rencontres, connu des
nouveaux amis. » Abdoulaye
confirme : « je conseille à tous
ceux qui n’ont rien à faire cet
été de s’y intéresser, plutôt que
de jouer au foot ou traîner. Ça,
ils peuvent le faire à la fin de la
journée ! »
Informations pour l’été 2016 :
Jean-Baptiste Trichard
06 77 90 12 33
[email protected]