La lettre du MAIRE - Ville de Pélissanne

La lettre du MAIRE
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JUIN 2015
Un projet pour la sauvegarde
de notre patrimoine.
Pélissannaises, Pélissannais,
Au travers de cette lettre du Maire, j’ai souhaité que vous preniez connaissance
de l’aboutissement du projet sur l’ancienne propriété de Mireille Arnaud
chemin de la petite brûlière.
ÉDITO
En 2006, les héritiers de cette propriété avaient signé une promesse de vente
avec un promoteur pour la réalisation d’un projet immobilier exclusif sans
aucune concertation avec la municipalité. Les plans prévoyaient la démolition
de la bâtisse et la suroccupation du parc arboré.
Je me suis opposé à cette vente pour protéger le patrimoine communal. Seule une
intervention de l’Établissement Public Foncier Paca était de nature à préempter
et acquérir à hauteur de 1,9 million d’euros ce bien, cassant ainsi la promesse de
vente et permettant à la municipalité d’intervenir à ses côtés sur le devenir de ce
site. En août 2013, la commune a souhaité racheter à l’EPF Paca une partie de
cette propriété pour sauvegarder la bastide, l’allée de platanes et une parcelle du
parc, pour un montant de 850 000 € avec l’aide des Conseils Départementaux et
Régionaux afin d’y installer notre école de musique municipale.
Après ces longues années de négociations difficiles en raison de la situation
de notre commune en carence de logements sociaux, nous avons abouti à un
projet correspondant à notre souhait de sauvegarder notre patrimoine. Nous
proposons également aux instances de l’État une réponse adaptée au manque
de logements sociaux sur notre commune, sans pour autant assouplir nos
critères de qualité de ce type de construction.
L’ensemble qui va être créé donne la possibilité à tous : seniors, primo-accédants
et familles de trouver un logement de qualité en tant que locataire ou propriétaire.
La création d’une salle à manger pour les seniors associée d’une aire de loisirs
était un engagement de l’équipe municipale. Enfin la réalisation de notre nouvelle
école de musique au sein même de la bastide donnera à ce projet un caractère
unique et remarquable propre à ce lieu.
Je vous laisse découvrir dans cette lettre le projet définitif porté par l’EPF Paca,
les nouveaux constructeurs et Néolia.
La lettre du Maire - Juin 2015
Date de dépôt légal : 16 avril 2009
Directeur de publication : Pascal Montécot
Rédaction : Mairie de Pélissanne
Conception et réalisation : Noon Graphic Design www.noongraphicdesign.com
Impression : Imprimerie Vallière 163, avenue du Luxembourg - 13 140 Miramas
Distribution : Distripub - Tirage : 5 500 exemplaires
Pascal Montécot
Maire de Pélissanne
Vice-Président de l’Agglopole Provence
UN GRAND PROJET
AUTOUR D’UNE BASTIDE
REMARQUABLE
Une seconde vie pour la maison Mireille Arnaud
patrimoine
e
l
s
n
a
d
ervée
Cons
Qu’est-ce
que l’Établissement Public Foncier Paca ?
L’Établissement Public Foncier a pour mission d’assurer le
portage et la gestion du foncier auprès des collectivités. Cela
permet de dégager du temps aux communes pour élaborer des
projets d’aménagement et ainsi se soumettre aux
obligations imposées par la loi SRU, en
matière de logements sociaux.
Un projet qui
favorise la mixité.
Comme dans de nombreuses communes des Bouchesdu-Rhône et de France, la problématique du logement
est récurrente et essentielle. À Pélissanne, le déficit de
logements dits « sociaux » a coûté cette année en pénalités
328 523,55 € au titre de la loi SRU. Dans ce projet,
1/3 des logements seront proposés dans le cadre
de la mixité sociale et 2/3 seront en accession
à la propriété.
Sauvegarder notre patrimoine.
Le portail de l’entrée de la Maison Arnaud annonce la noblesse de l’endroit. Ce portail
sera conservé et légèrement décalé en fonction de l’agrandissement de voie du chemin de
la petite brûlière. L’allée de platanes crée un axe majestueux devant la bastide, elle sera
maintenue et fera l’objet de soins particuliers pour sa valorisation. Le stationnement et la
circulation de véhicules y seront bannis. L’esprit du parc sera conservé, les allées seront
plantées d’oliviers, de fruitiers ou d’arbres à fleurs en respect des essences provençales.
Les arbres présents sur le terrain seront conservés et ou déplacés comme dans le cas de
l’oliveraie. Le grand tilleul centenaire sera mis en valeur au centre d’une prairie et une
fontaine remettra en présence l’eau dans le parc.
Des exigences techniques
et réglementaires.
communal
Le projet se conforme en tout point aux règles d’urbanisme, aux
réglementations PMR*, sécurité incendie, sismique, thermique et
acoustique. De plus l’élargissement du chemin de la petite brûlière
et du chemin de Saint-Pierre permettra l’aménagement de trottoirs
et un cheminement sécurisé aux abords de ce lieu de vie.
*Tous les bâtiments seront accessibles
aux personnes à mobilité réduite
depuis la voie publique.
Une
salle à manger
conviviale pour les seniors.
La salle à manger des seniors était une exigence de l’équipe municipale
auprès des partenaires du projet. Proche du centre ancien, elle sera largement
ouverte sur le parc et elle pourra accueillir une centaine de personnes. Cet
emplacement bénéficie de la proximité de la bastide, de belles vues sur
le parc et d’un ensoleillement optimum. L’accès est direct sur le
parvis de la bastide, pôle de convivialité intergénérationnelle :
rencontres, échanges, jeux de boules, détente…
Requalification de la maison Arnaud
en école municipale de musique.
Le projet de reconversion de la bastide en école de musique répond au besoin de la centaine d’élèves qui tout au
long de l’année fréquente la structure. Elle est actuellement installée à proximité de l’école des Enjouvènes. Ces
locaux ne correspondent plus à l’utilisation de notre école de musique, qui de par sa qualité a connu un essor
rapide et qui aujourd’hui souhaite développer des ensembles vocaux ou instrumentaux. En plaçant l’école de
musique au centre du projet du site de la petite brûlière, l’objectif est double : donner à la bastide une seconde
vie dédiée à la culture à la hauteur de sa stature et promouvoir les rencontres aux rythmes des cours, des
répétitions, des allées et venues des élèves et des parents.
Une
aire de jeux
pour enfants.
Elle sera aménagée dans le parc à
destination des plus jeunes.
50 %
de logements
destinés aux
seniors et aux familles
monoparentales.
Le projet comprend 50% de petits logements de type 2 en
location ou en accession à la propriété. Pour les logements
à loyers modérés, l’attribution aux seniors et aux familles
monoparentales sera encadrée d’une charte signée par
la commune et le bailleur social. Ce type de logements
réduira également les nuisances liées à la circulation
des véhicules et le stationnement se fera en
sous-sol.
Respect de
l’environnement.
Les constructions seront conformes aux exigences de la
réglementation thermique 2012 : l’efficacité énergétique du bâti,
l’optimisation de la consommation énergétique et un bon niveau
de confort l’été dans les bâtiments sans recours à la climatisation.
De plus le chantier sera labélisé « chantier propre » : réduction des
nuisances causées aux riverains et au personnel, prévention des
pollutions du sol, de l’eau et de l’air et enfin bonne gestion
des déchets, de leur tri et de leur valorisation.
Une
intégration
raisonnée dans
l’environnement
du quartier.