2006 - Agence Départementale d`Information sur le Logement des

L’observatoire départemental des loyers
AGGLOPOLE PROVENCE / 2006
ADIL 13
Agence Départementale pour
l’Information sur le Logement
des Bouches-du-Rhône
Chiffres clés d’Agglopole Provence et de Salon-de-Provence
Fourchettes de loyers observés
pour les appartements :
Les loyers de l’ensemble des
locataires privés à Salon-de-Provence
Agglopole Provence (hors Salon)
T1 : 320 à 415 €
T2 : 440 à 515 €
T3 : 460 à 595 €
T4 : 560 à 710 €
T5 et + : non significatif
- Loyer moyen des appartements : 9,2 €/m2
- Loyer moyen des maisons individuelles : 8,9 €/m2
Salon-de-Provence
T1 : 350 à 420 €
T2 : 400 à 520 €
T3 : 450 à 600 €
T4 : 475 à 635 €
T5 et + : 610 à 760 €
Les logements collectifs
Fourchettes de loyers des appartements à Salon-de-Provence (par secteur en 2006) :
Moyenne des loyers
Loyer haut
T1 Loyer médian
Loyer bas
Loyer haut
T2 Loyer médian
Loyer bas
Loyer haut
T3 Loyer médian
Loyer bas
Loyer haut
T4 Loyer médian
Loyer bas
Loyer haut
T5 Loyer médian
Loyer bas
ns : non significatif
Centre Ville
Canourgues
Secteur Sud Est
Secteur Ouest
400 €
365 €
341 €
500 €
450 €
398 €
620 €
560 €
486 €
740 €
650 €
540 €
ns
ns
ns
ns
ns
ns
450 €
408 €
365 €
540 €
495 €
430 €
575 €
510 €
450 €
ns
ns
ns
440 €
ns
360 €
560 €
495 €
440 €
590 €
530 €
450 €
640 €
563 €
510 €
ns
ns
ns
430 €
400 €
360 €
535 €
466 €
395 €
650 €
545 €
470 €
690 €
600 €
490 €
ns
ns
ns
Salon de Provence
420 €
380 €
350 €
520 €
465 €
400 €
600 €
530 €
450 €
635 €
560 €
475 €
760 €
680 €
610 €
13,5 €/m2
12 €/m2
10,5 €/m2
11,9 €/m2
11 €/m2
9,3 €/m2
9,8 €/m2
8,8 €/m2
7,9 €/m2
8,5 €/m2
7,8 €/m2
6,8 €/m2
7,2 €/m2
7 €/m2
6 €/m2
8,3 €/m2
9,4 €/m2
9,4 €/m2
9,3 €/m2
Salon-de-Provence
Quels que soient les types de logements
loués, les loyers pratiqués à Salon-deProvence sont homogènes.
Le quartier des Canourgues se situe en
dessous de la moyenne communale avec
une loyer moyen de 8,3 €/m2.
Loyers moyens des appartements de type 3 sur Agglopole Provence en 2006
Charleval
Les écarts importants constatés sur les loyers des logements collectifs de type
3 nécessitent la présentation de fourchettes de prix. Pour cela, nous avons
retenu les troisièmes quartiles représentant les prix hauts, les deuxièmes
quartiles représentant les prix médians et les premiers quartiles représentant
les prix bas.
En 2006, les loyers pratiqués dans les
communes de Lançon-de-Provence,
Sénas
Mallemort
Eyguières et Mallemort sont les
plus élevés d’Agglopole Provence,
Alleins
Lamanon
notamment pour les logements
Eyguieres
Vernègues
collectifs de type 3 (Lançon 650 €,
Aurons
Eyguières 620 €, Mallemort 605 €).
Le loyer d’un appartement de type 3 à
Salon-de-Provence
Pélissane
Pelissanne et à Rognac s’élève à 570 €,
La Barben
contre 530 € à Salon-de-Provence.
Les loyers les plus bas se rencontrent
surtout à Sénas (500 € en moyenne) et à Berre
Lançon-de-Provence
l’Etang (470 €).
Appartements de type 3
600 à 650 €
550 à 600 €
500 à 550 €
450 à 500 €
Non significatif
Saint-Chamas
Fourchettes de loyers des appartements de type 3 sur sept communes d’Agglopole
Provence (par secteur) en 2006 :
La Fareles-Oliviers
Velaux
Berre-l'Etang
Rognac
Fourchettes de loyers des appartements de type 3 sur Salon-de-Provence (par secteur) en 2006
A noter : Eyguières et Berre l’Etang connaissent les plus grands écarts de prix
sur certains logements et notamment les types 3 (200 € d’écart).
Ainsi et à titre d’exemple, à Berre l’Etang, il est possible de rencontrer des types
3 loués à 350 € et d’autres à 520 €. L’explication de cet écart peut provenir des
différences de prestations offertes par les logements, de l’environnement dont
jouissent ces logements ainsi que des différences de surfaces.
Observatoire réalisé par l’ADIL des Bouches-du-Rhône avec le concours de la FNAIM des Bouches-du-Rhône et, pour Agglopole Provence, l’aide de l’Agence GESTRIM / Provence Gestion
L’observatoire du parc locatif privé
AGGLOPOLE PROVENCE / 2006
Les logements individuels
Les loyers des maisons individuelles à Salon-de-Provence en 2006
Le marché locatif de la maison individuelle à Salon de Provence répond à la logique habituelle : les maisons de grande
taille bénéficient d’un rapport prix/m2 plus avantageux.
1 000 €
880 €
9 €/m2
800 €
Fourchettes de loyers des maisons individuelles de 4 pièces sur Agglopole Provence en 2006
Logement individuel de 4 pièces
Loyer haut
Loyer médian
Loyer bas
740 €
9,8 €/m2
700 €
600 €
T3
T4
T5 &+
Berre
880 €
800 €
645 €
Eyguières
930 €
840 €
756 €
Lançon
1 100 €
980 €
860 €
Pélissanne
950 €
870 €
780 €
Rognac
990 €
930 €
830 €
Sénas
800 €
700 €
640 €
La collecte des références de loyers étant insuffisante pour couvrir tous les types de maisons individuelles et toutes les communes
d’Agglopole Provence, seuls les loyers des maisons de type 4 peuvent être présentés sur six communes de la communauté
d’agglomération.
La relocation en collectif : les
premiers éléments...
Les écarts constatés entre les loyers de l’ensemble du parc et
les loyers de marché (ou de relocation)
Les loyers de relocation (logements mis en location en 2006) sont
supérieurs de 8% aux loyers de l’ensemble du parc locatif.
Niveaux des loyers moyens (en €/m2) à Salon de Provence, selon
la taille du logement collectif et l’ancienneté des locataires
Plus précisément, s’agissant des logements mis en location avant
2000, les prix au m2 par type de bien sont très sensiblement inférieurs
à ceux pratiqués pour les logements non seulement mis en location
entre 2000 et 2005 mais également à compter de 2006. A titre
d’exemple, pour un logement de type 2, le locataire entré dans les
lieux avant 2000 supporte un loyer de 8 €/m2 en moyenne. S’il est
entré durant la période 2000-2005, il devra s’acquitter d’un loyer de
10.5€/m2. En 2006, il paiera un loyer de 11 €/m2.
Ancienneté des locataires dans le parc collectif
à Salon-de-Provence
Date d’entrée des locataires de logements collectifs à Salon- La majorité des locataires à Salonde-Provence par secteur et par type de bien
de-Provence sont entrés dans leur
appartement en 2002.
Selon les secteurs, l’ancienneté des
Centre Ville
2004
2003 2002 2000
2003
locataires dans leur logement varie :
Secteur Ouest
2003
2003 2002 2000
2002
dans le quartier des Canourgues, ils
Secteur Sud Est
2003 2001 2001
2002
y résident en moyenne depuis six
Canourgues
1999 2001 1999 2000
ans, dans les secteurs Ouest et
Sud Est de Salon-de-Provence
Une particularité : c’est dans le quartier des Canourgues et
depuis quatre ans, et au centre ville
pour les appartements de type 2 que les locataires ont le
depuis trois ans.
plus d’ancienneté dans leur logement.
Date d’entrée
T1
T2
T3
T4
Total
Le centre ville de Salon- Ancienneté des locataires dans le parc collectif à Salon-de-Provence par secteur
de-Provence connaît le ����
pourcentage de nouveaux
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locataires le plus élevé.
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En effet, plus de la moitié
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des locataires (57%) sont
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dans les lieux depuis
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moins de trois ans.
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Par ailleurs, 30% des
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locataires du centre ville ���
viennent d’emménager ���
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en 2006. A l’évidence, ���
il existe un lien étroit ��
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entre les loyers élevés
au centre ville et la rotation dans ce parc.
A l’inverse, le secteur des Canourgues connaît le taux d’ancienneté le plus élevé. Près de 70%
des locataires résidant dans ce quartier vivent dans leur appartement depuis plus de dix ans
(en moyenne). Là encore, la logique du marché semble être respectée : la rotation est faible
lorsque les loyers sont bas.
Méthode et fonctionnement
Taux de mobilité et logement collectif à Salon-de-Provence en 2006
En moyenne, près d’un quart
des appartements de Salon-deProvence a été reloué en 2006.
Sans surprise, le taux de mobilité
est plus élevé sur les logements
de petites tailles (31% pour les
logements de type 1). Le faible taux
de mobilité sur les logements de
type 4 (17%) s’explique tout
naturellement par la rareté de ce
type de bien et l’obligation de leurs
occupants à s’y maintenir plus
longtemps.
Méthodologie
Pour chaque Etablissement Public de Coopération Intercommunal (EPCI)
des Bouches du Rhône, la méthode consiste à créer un échantillon
représentatif du parc locatif privé en respectant sa structure (appartement ou
maison, nombre de pièces) et la localisation du bien (commune, quartier). Les
zones étudiées retenues résultent d’un travail concerté.
L’estimation du montant de loyer nécessite un quota minimum de 25
références par type et taille de bien quel que soit le découpage géographique
retenu (EPCI, commune, quartier).
Cette méthode permet d’étudier très précisément le niveau et l’évolution des
loyers du parc privé.
Partenariat
A l’image de l’ADIL, l’Observatoire départemental des loyers existe grâce
à la contribution financière de ses membres, acteurs publics et privés du
logement. Dans le cadre de leur Programme Local de l’Habitat (PLH), les
EPCI sont les premières collectivités à solliciter l’ADIL dans la mise en place
d’un outil d’observation du niveau et de l’évolution des loyers. A ce titre,
Agglopole Provence finance l’observatoire.
L’ensemble des éléments figurant sur ce document sera confronté aux dires d’experts locaux.
L’analyse définitive sera communiquée largement dans le cadre de l’Observatoire départemental des loyers du parc privé.
Document conçu et réalisé par l’ADIL des Bouches-du-Rhône - Avril 2007
900 €