Newsletter du 15/09/2008

06 99 64 57 11
Plus de renseignements
www.aquitaineproperty.com
Ventes
NEUF (Habiter ou Investir en défiscalisant)
Les Echos
d’Aquitaine Property
Sommaire :
Edito & chiffres utiles P1
L’immobilier de vacances P2
Le propriétaire face au Squatter P2
Locations P3
Ventes P4
Le Taillan Médoc,Le Bois
des Ormes, IDEAL, ex :
T2+jardin 100m² +parkg
146 000€ FAI
06 99 64 57 11
Eysines, Le Clos du Moulin
Blanc, Appart.T2 &T3 Pkg à
partir de 132 291€ FAI
Gradignan, Les Jardins
d’Ornon,
T2 à partir de 135 000€ FAI
06 99 64 57 11
06 23 08 19 02
Année 4, N°4, 09/2008
Aquitaine Property dans l’Histoire de
France !
L’ensemble des collaborateurs de notre agence
a parcouru « le Grand Parc » du Puy du Fou, en
Vendée, courant juin. Le but de cette sortie était
triple :
- Renforcer les liens de solidarité entre les
Montussan : Domaine
Virginie Confort, T2
à partir de 112 000€ FAI
Les Jardins d’Ambares,
T2 avec Jardins de 150m²
+Parkg int & ext.
119 000€ FAI
06 07 29 28 54
06 23 08 19 02
La Réole, Les Portes
STANDING, T2
à partir de 95 300€ FAI
06 84 82 54 26
IMMOBILIER ANCIEN : MAISONS
collaborateurs,
Edouard du PARC
Gérant
- Cultiver l’esprit d’attachement des collaborateurs à l’entreprise,
- Découvrir notre histoire de façon spectaculaire
et artistique.
Ce dernier point me semblait important en raison de notre secteur d’activité, l’immobilier. L’immeuble bâti est le reflet du contexte social, politique
et économique du passé dans lequel il a été construit. Il est donc le témoin
de notre épopée humaine. C’est ce qui fait notre attachement à la pierre et
qui la rend si sentimentale…
Mondésir : trés belle
maison ancienne à
rénover, SH 200m²,
non mitoyenne, jardin
accès voiture,proche
commerces, écoles.
420 000€ FAI
06 99 64 57 11
Bordeaux centre
maison 4 chambres,
sam, 2 salons,bureau.
Jardin sans vis à vis.
Rénovation récente.
Gge double possible.
498 000€ FAI
06 99 64 57 11
Cestas Réjouit
trés belle landaise en
parfait état, SH 103m²,
1100m² de terrain, 2
gges, excellent équipement. Proche comm.
364 000€ FAI
Bx Centre :
vaste maison ancienne
jardin 500m² piscine,
dépend. 6 chs, bureau.
Excellent emplacement.
795 000€ FAI
Bx Chartrons :
T2 61m², séjour,1 chambre (2possibles), cuisine
20m², mezzanine, pte
copro. Proche tram.
162 000€ FAI
Bx Chartrons :
duplex atypique, Bx
Chartrons : duplex atypique, SH 107m², Séjour
cuisine US, 2 chambres,
Salon TV. Rue calme,
proche quai.
274 000€ FAI
06 99 64 57 11
IMMOBILIER ANCIEN : APPARTEMENTS
Bx Caudéran :
T3 70m²en parfait état,
calme et ensoleillé,
balcon vue superbe,
gge. Proximité immédiate du centre.
207 000€ FAI
06 99 64 57 11
Mérignac Centre :
Grand T2 67m² (T3 possible) en parfait état. Cuisine
équipée. Balcon. Parking.
Proche commerces. Tram.
173 000€ FAI
06 99 64 57 11
06 99 64 57 11
06 99 64 57 11
06 99 64 57 11
Nous recherchons des biens à Vendre pour Acquéreurs Solvables. Confiez les nous !
Nous gérons votre biens Immobilier au plus prêt de vos intérêts avec GARANTIE LOYER IMPAYES et VACANCE LOCATIVE : Consultez-nous
En période de turbulence,
misez sur la valeur sûre :
Rejoignez-nous !
Les chiffres utiles
L’indice de référence des Loyers : 2 nd T
2008, paru le 17/07/2008 est de 116.07.
il progresse de 2.38%%
L’indice du coût à la construction du
4ième T 2007 est de 1 497.
L’indice des prix à la consommation
est passé à 119.92 base 100 en avril
dernier. Celui-ci considéré hors tabac
est de 118.69
Le SMIC est passé à 8.71€ de l’heure
Le taux d’intérêt légal est de 3.99%
pour l’exercice 2008.
Le loyer plafond « Robien centré »
pour les baux conclus en 2008 est de
14.61 €/m² sur Bordeaux et une partie de
la CUB (nous consulter pour plus de précisions), et pour le Borloo neuf
11,69€/m².
Aquitaine Property
16bis rue Boudet 33 000 BORDEAUX
Tél. : 05 56 52 16 94
Fax 05 56 52 18 79
www.aquitaineproperty.com
Gestion Locative-Syndic-Vente-Location
06 78 87 73 65
Les Echos
d’Aquitaine Property
L’immobilier de vacances
Après avoir tourné la page de la période
estivale, voici venir le temps d’ordonner
nos idées sur l’immobilier de vacances.
Celui qui nous a hébergé et qui a permis de nous reposer et nous détendre
au grand air.
Ce toit accueillant est-il une dépense ou
un investissement ? Nous classerons
sous la rubrique dépense l’hébergement
ne rentrant pas à l’actif de notre patrimoine, et au contraire, sous la rubrique
investissement, celui qui l’accroît.
Plus de Renseignements
www.aquitaineproperty.com
société gestionnaire, par bail de 9 ans.
Enfin, elle est, en outre, assortie d’avantages fiscaux non négligeable.
La seconde formule, plus traditionnelle,
est peut-être plus coûteuse mais elle
offre la jouissance du bien la plus étendue.
Chacun de ces hébergements, offre un
intérêt particulier, en fonction de la situation financière de chaque individus et
du but recherché. Il répond à des considérations évidemment financières mais
aussi sociologiques.
Les hébergements qui constituent une
dépense - en dépit du caractère bénéfique qu’ils apportent : repos & détente,
ce qui permet le maintient de notre capacité de travail - sont l’immobilier hôtelier et la location saisonnière.
Ces toits ont une valeur d’usage pour
une période donnée, en plus d’un service rendu pour l’hôtellerie. Ils se consument donc pour l’utilisateur. Ils constituent, incontestablement une dépense.
En revanche, deux autres formes d’hébergement constituent un investissement :
L’acquisition d’un bien sous les
statuts particuliers suivants : LMP
(loueur meublé professionnel)ou LMNP
(loueur meublé non professionnel), ZRR
(zone de revitalisation rurale), avec possibilité de séjour.
L’achat d’une résidence de vacance.
La première formule offre la capacité
d’utiliser le logement acquis un certain
nombre de jours déterminés tout en
confiant la location « annuelle » à une
Le propriétaire face au
Squatter
On définit cet individu comme « celui qui
entre dans les lieux de manière illicite
sans autorisation, il n’a ni droit, ni titre »1.
Il cause d’immanquables difficultés au
propriétaire bailleur qui se trouve devant
une absence de revenu, l’obligation d’assumer financièrement les contrats de
fourniture d’énergie et matières premières ou de prestations communes à l’immeuble collectif. Le bailleur peut encore
se retrouver responsable vis à vis de tiers
personnes perturbées par les nuisances
éventuellement générées par un squat.
Enfin, il se trouve pris dans une procédure dont il se passerait bien.
Quelle est-elle ?
Lorsque le squatter est pris en flagrant
délit, l’expulsion peut être sollicitée par le
procureur de la République ou l’officier de
police judiciaire dans un délai de 48h à
compter de sa 1ère installation2.
Dans la situation inverse, l’article 38 de
la Loi n°2007-290 du 5/03/2007 instituant
le droit au logement opposable facilite
leur expulsion en demandant au préfet de
mettre en demeure l’individu de quitter les
lieux dans un délai déterminé et de procéder à l’évacuation forcée en cas d’inobservation.
Aquitaine Property
16bis rue Boudet 33 000 BORDEAUX
Tél. : 05 56 52 16 94
Fax 05 56 52 18 79
www.aquitaineproperty.com
Gestion Locative-Syndic-Vente-Location
Toutefois, pour exercer cette faculté, le
propriétaire doit au préalable déposer
plainte, faire constater par un officier de
police judiciaire la preuve de l’occupation
illicite et que le logement constitue son
domicile.
1
Le Squatter Frédéric BERENGER Revue
Plus de renseignements
www.aquitaineproperty.com
Locations
T1
T1
T2
T2
Saint Seurin, 30m² meublé
au 1er étage d’un immeuble
en pierre, idéal étudiant-
Loyer : 388,20€cc
FA : 388,20€cc
Jardin public, 30m² 1er
étage très bon éétat proche
de toutes les commoditésLoyer : 453,75€cc
FA : 475.44€
Bdx Jardin Public, 60m²
dans immeuble pierres
1er étage beaux volumes
proche tramway
Loyer : 621.50€cc
FA : 622.33€
Nansouty, 50m² dans
résidence avec parking
sécurisé terrasse cuisine
séparée lumineux sous sol
Loyer :556.77€cc
FA : 511.86€
T2
T2
T2
T2
Croix Blanche, 48m² au 1er
étage quartier très calme
rangements chauffage gaz
de ville bon état Loyer :
550.00€cc FA : 548.76€
Paillet, 51m² rez de
chaussée dans résidence
neuve au calme, parking
extèrieur, jardin Loyer :
478.70€cc FA : 504.24€
Saint Pierre, 38m² au
1er étage d’un immeuble
en pierres idéal étudiant
proches des commodités
Loyer : 485.80€cc
FA : 511.03€
T3
T3 bis
Saint Michel, 35m² au 1er
2étage bon état balcon
grande chambre cuisine
ouverte équipée Loyer :
406,50€cc
FA : 420.40€
Espace partenaires
Paillet, 60m² dans Résidence neuve avec balcon
et parking Très calme
Loyer : 629.7€cc
FA 649. 65€
Grand Théâtres, 160m²
beaux volumes prestations
anciennes moulures, lustres Loyer : 844.87€cc
FA 870.70€
T4
Local
Barrière de Pessac,
190m² accueil 7 bureaux
salle de réunion cuisine
équipée wc
Loyer : 1516.88€cc
Barrière de Pessac, 180m²
7 bureaux salle de réunion
salle d’attente cuisine
Loyer : 1121.54€ cc
Administrer N°411 juin 2008
2
Article 53, al. 2 du Code de procédure pé-
nale
Nous recherchons des biens à louer pour nos candidats locataires. Confiez les nous !
Nous gérons votre bien immobilier au plus prêt de vos intérêts avec GARANTIE LOYER IMPAYE & VACANCE LOCATIVE Consultez-nous..