Newsletter du 15/03/2008

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06 99 64 57 11
www.aquitaineproperty.com
Ventes
NEUF (Habiter ou Investir en défiscalisant)
Les Echos
d’Aquitaine Property
Sommaire :
Edito & chiffres utiles P1
Acheter ou louer son logement P2
Loi sur le pouvoir d’achat P2
Locations P3
Ventes P4
La Réole, Les Portes
STANDING, T2
à partir de 95 300€ FAI
Artigues près Bordeaux
Villas T3 avec Jardin & Pkg
à partir de 168 800€ FAI
Gradignan, Les Jardins
d’Ornon,
T2 à partir de 135 000€ FAI
06 84 82 54 26
06 23 08 19 02
06 23 08 19 02
Année 4, N°2. 03/2008,
Les chiffres utiles
Aquitaine Property
Gére un patrimoine immobilier locatif de près de
65 M d’euro pour le compte de clients institutionnels et particuliers. A ce titre, elle réalise près
Montussan : Domaine
Virginie Confort, T2
à partir de 112 000€ FAI
Les Jardins d’Ambares,
T2 avec Jardins de 150m²
+Parkg int & ext.
119 000€ FAI
06 07 29 28 54
06 23 08 19 02
Mérignac
Rdce Princesse, villa T3 avec
Jardin et parking
225 000€ FAI
06 99 64 57 11
ANCIEN (Habiter ou Investir)
de 150 recherches de locataires par an (chiffre
2007), ce qui représente 2.8 entrées par semaine !
Sur l’ensemble du portefeuille
des locataires gérés et mis en
place par Aquitaine Property,
seulement 0.6% sont en contentieux loyers impayés et
Edouard du PARC
Gérant
L’indice de référence des loyers (pour
la révision des baux dont l’usage est la
résidence principale) du 4ième T 2007,
paru le 14/02/2008 est de 114.30. Il progresse de 1.36%.
L’indice du coût à la construction inchangé à ce jour.
L’indice des prix à la consommation
est passé à 117.81 base 100 en février
dernier. Celui-ci considéré hors tabac est
de 116.57 .
100% des propriétaires concernés sont garantis par une assurance loyers
impayés.
St-Genès : belle
maison pierre 240m²,
prest.anciennes, jardin,
dépendance.
680 000€ FAI
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Parc Bordelais,
jardin et dépend. TBE,
emplacement recherché
464 000€ FAI
06 99 64 57 11
Caudéran
144m², grand garage, terrasse, jardinet.
Construction de 1985.
370 000€ FAI
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Le taux d’intérêt légal est de 3.99%
pour l’exercice 2008.
Caudéran,
jmaison années 30, très
grand jardin piscinable,
garage.
480 000€ FAI
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IMMOBILIER ANCIEN : APPARTEMENTS
Cours de la Marne
T3 -70m² dernier étage,
sur l’arriére, parking.
128 000 €FAI
06 99 64 57 11
Caudéran :
grand T2 - 49 m², trés bonne résidence, sur l’arriére,
balcon, pkg,, ouest.145
00€ FAI
06 99 64 57 11
Bdx Bre St-Médard
T3 120m², asc, séjour
40m²,
2 chbres, pkg,cave, pte
copro.
265 000€ FAI
06 99 64 57 11
le SMIC
est toujours à 8.44€ brut de l’heure
Haut Floirac ,
T3 de 70m², RdC, terrasse 21 m², calme, bon
état. Entrée indépdte.
150 000€ FAI
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150 recherches de locataires par an
(chiffre 2007), ce qui représente
2.8 entrées par semaine !
Le loyer plafond « Robien centré »
pour les baux conclus en 2008 est de
14.61 €/m² sur Bordeaux et une partie de
la CUB (nous consulter pour plus de précisions), et pour le Borloo neuf
11,69€/m².
Aquitaine Property
16bis rue Boudet 33 000 BORDEAUX
Tél. : 05 56 52 16 94
Fax 05 56 52 18 79
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Gestion Locative-Syndic-Vente-Location
06 78 87 73 65
Les Echos
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Loi sur le pouvoir d’achat
du 9/02/2008
Acheter ou louer son logement : les questions à se
poser
Si tel est le cas et de façon substantielle,
la taxe foncière, puis l’entretien et répa-
Deux mesures importantes ont été pu-
Alors que beaucoup de locataires subis-
ration du logement.
bliées au journal officiel. L’une concer-
sent leur statut, d’autres le désirent pour
des raisons bien spécifiques. Tel est
le cas de l’étudiant, de l’employé muté
pour une courte durée ou une durée incertaine ou de la personne qui n’a pas
les moyens d’acheter. La question se
pose, en revanche, pour la personne qui
a vraiment le choix entre la location ou
la propriété.
Le premier point à étudier est celui de la
stabilité professionnelle et familiale
de l’acheteur. Toute acquisition immobilière est soumise à des frais indirects :
notaire, et/ou d’agence immobilière,
bancaire (dossier, hypothèque ou privilège de prêteur de deniers…) et autres
(déménagement…). Et en cas de revente précipitée et d’absence ou insuffisance de plus value ceux-ci risquent de ne
pas avoir été amortis. Ils se traduisent
il peut être intéressant de rester locataire, sachant que cette situation épargne
ne la réduction du dépôt de garantie à
Le dernier point concerne les condi-
un mois. L’autre établit un nouvel in-
tions de financement. Celles-ci peu-
dice de révision des baux.
prix d’achat de façon très substantielle.
Le 1er point ne concerne que les baux
Un taux d’emprunt élevé, conjugué à
soumis à l’application de la Loi de 1989
une période de remboursement longue
et n’est pas rétroactif. C’est à dire que
peut doubler, voir tripler le prix du bien
les locataires entrés dans leur loge-
immobilier.
ment avant le 09/02/2008 et toujours
en place ne peuvent pas demander
le remboursement du mois supprimé.
Seuls ceux qui rentrent après cette
Le troisième point est de savoir si le loyer
auquel est assujettit le locataire est sous
valorisé par rapport au prix du marché.
T2
T2
Bdx Caudéran, 20m² au
5ème étage d’une residence avec ascenseur et
parking Loyer : 350.00€
cc FA : 351.64€
Bdx Nansouty, 38m² au
1eré étage d’une résidence
avec ascenseur et balcon
de 10m² Loyer : 470.00€
cc FA : 454.04€
Bdx fondaudège/st seurin,
30m² meublé, 2nd , immeuble en pierre Loyer :
Loyer : 420.00€ cc
FA : 438.18€
Bdx St Martial, 35m² rdc,
refait à neuf, mur pierre
apparente, terrasse
Loyer : 500.00€cc
FA : 511.74€
T2
T2
T2
T2
Bdx jardin Public, 35m²
dans immeuble pierre, refait
à neuf, cuisine équipée
Loyer : 536.50€cc
FA : 550.20€
Bdx Victoire, 45m² au 1er
étage d’un immeuble pierre
avec cuisine séparée
Loyer : 480.00€cc
FA : 487.70€
Paillet, 45m² dans residence neuve avec
balcon et parking très
calme et agréeable Loyer :
465.83€cc FA : 491.87€
T3
T3
Sauveterre de Guyenne,
50m2dans residence
neuve avec jardin et
parking 395.00€cc FA :
387.03€
Espace partenaires
du 10/02/2008 et à toutes les situations
en cours, concernées par son champs
d’application. Et si le législateur n’a
fait que modifier sa composition sans
changer son nom : indice de référence
est applicable à de nouvelles situa-
Paillet, 60m² dans Rdce
neuve avec balcon et parkingTrès calme
Loyer : 598.27€cc
FA 619.22€
T4
Sauveterre de Guyenne,
Rdce neuve,calme, parking, jardin
Loyer : 510.00 €cc
FA 486.05€
Local
destiné à l’habitation principale, baux
de 1989 souscrits dans le cadre des
Loi BORLOO, ROBIEN, ROBIEN recentré, BESSON…
tion, il serait dommage de ne pas en
profiter.
T1
Le 2nd point est applicable à compter
tions: baux meublés dont l’usage est
fiscal pour le salarié. Dans cette situa-
T1
positions.
Le second point est de savoir si l’em-
en nature intéressant d’un point de vue
Locations
date bénéficient de ces nouvelles dis-
des loyers (IRL), la nouveauté est qu’il
ment, ce qui se traduit par un avantage
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vent contribuer à monter la facture du
par une perte sèche.
ployeur met à disposition un loge-
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Gestion Locative-Syndic-Vente-Location
Camarsac, 98m² sur un terrain de 2400m², maison de
plein pied très lumineuse
Loyer : 996.00€cc
FA : 1002€
Bdx barrière de Pessac,
180m² compose de 7
bureaux, d’une salle de
reunion, d’une cuisine
Loyer : 1121.54€ cc
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