Projet immobilier rue VOLTA à LAMBERSART sur un ensemble de 6

Projet immobilier rue VOLTA à LAMBERSART sur un ensemble de 6 Chambres.
Descriptif du bien avant travaux :
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Grande maison de 145m2
Très mauvais état général
RDC : Salon, salle à manger,
cuisine, salle de bain, WC,
atelier.
1er : 2 chambres.
2ème : 2 chambres
Cave
Configuration du bien après travaux :
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Aménagement de
l’ensemble du bâtiment
Isolation, électricité,
plomberie
Création de 6 chambres
spacieuses avec salle de bain
privative.
Aménagement cuisine
moderne aménagée et
équipée.
Décoration tendance
Idéalement située à proximité de l’avenue de DUNKERQUE, quartier très recherché.
Montage financier de l’opération
SANS APPORT
Loyer 440€ /chambre hors charge de fonctionnement
Investissement FAI
Frais de notaire
Frais de Banque
Frais de mobilier
Devis Travaux
Frais d'ingénierie
PRIX GLOBAL
160 000
12800
4000
13 000
190 000
10 000
389 800
Schéma pour un investissement d’une maison
entièrement rénovée.
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Prêt 3 % sur 20 ans 0€ d'apport
ECHEANCE
Loyer Brut
Frais de Gestion
Taxe Foncière
LOYER NET
SOLDE
RENTABILITE NETTE
25944
31680
3168
800
27712
Prix du bien immobilier F.A.I
Mobilier :
Aménagement des chambres : Lit 140x190,
table de chevet, bureau, dressing, fauteuil, TV.
2162
2640
264
67
2309
147
7,11%
Aménagement salon/cave : canapé d’angle,
fauteuil club, table basse, Plasma, table à
manger, chaises, décoration moderne.
Aménagement cuisine : électroménager
complet, ustensiles de cuisine, bouilloire, grillepain…
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Travaux : Durée du chantier depuis le
début des travaux- 6 mois -
Le montant des travaux est entendu ferme et
définitif
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Financement :
L’hypothèse de financement est à affiner avec
votre conseiller bancaire.
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Loyer
Loyer de 440 € mensuel HC par chambre.
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Frais de Gestion
10% TTC du montant du loyer hors charges.