Projet immobilier rue Léon Gambetta à Lille sur un

Projet immobilier rue Léon Gambetta à Lille sur un ensemble de 5 Chambres
Descriptif du bien avant travaux :
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Maison de 110m2 en R+1 et
R+2
Très mauvais état général
R+1 : salon, cuisine et salle
de bain, 1 chambre
R+2 : 2 chambres
Combles non aménagés
Configuration du bien après travaux :
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Aménagement de
l’ensemble du bâtiment.
Isolation, électricité,
plomberie.
Création de 5 chambres
spacieuses avec salle de bain
privative.
Transformation des combles
Création d’un Open Space
style loft avec cuisine
américaine.
Décoration tendance.
Idéalement située dans le centre de Lille dans le quartier très recherché de la Catho.
Montage financier de l’opération
Loyer 500€ /chambre hors charge de fonctionnement
Investissement FAI
Frais de notaire
Frais de Banque
Frais de mobilier
Devis Travaux
Frais d'ingénierie
PRIX GLOBAL
150 000
12000
0
12 000
164 000
10 000
348 000
Schéma pour un investissement d’une maison
entièrement rénovée
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Prêt 3,5 % sur 15 ans 0€ d'apport
ECHEANCE
Loyer Brut HC
Frais de Gestion
Taxe Foncière
LOYER NET
24216
30000
3000
700
26300
SOLDE
RENTABILITE NETTE
Prix du bien immobilier F.A.I
Mobilier :
Aménagement des chambres : Lit 140x190,
table de chevet, bureau, dressing fauteuil, TV.
2018
2500
250
58
2192
174
7,56%
Apport total
Investissement FAI
150 000
Frais de notaire
12000
Frais de Banque
0
Frais de mobilier
12 000
Devis Travaux
164 000
Frais d'ingénierie
10 000
PRIX GLOBAL
348 000
Aménagement salon/ séjour : canapé d’angle,
fauteuil club, table basse, Plasma, table à
manger, chaises, décoration esprit New yorkais
Aménagement cuisine : électroménager
complet, ustensiles de cuisine, bouilloire, grillepain…
Le montant des travaux est entendu ferme et
définitif
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Financement :
L’hypothèse de financement est à affiner avec
votre conseiller bancaire.
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Loyer
Loyer de 500€ mensuel HC par chambre.
financement
ECHEANCE
Loyer Brut HC
Frais de Gestion
Taxe Foncière
LOYER NET
SOLDE
RENTABILITE NETTE
0
0
30000
3000
700
26300
0
2500
250
58
2192
2192
7,56%
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Frais de gestion
10% du loyer HC.