scpi edissimmo - Crédit Agricole

SCPI EDISSIMMO
DÉCOUVREZ LES AVANTAGES DE
SCPI EDISSIMMO
L’opportunité de souscrire à une SCPI de bureaux parmi les leaders du marché
français
L’accès à l’immobilier d’entreprise au travers d’un patrimoine de qualité
Aucun souci de gestion immobilière et locative en contrepartie de frais de gestion
AVERTISSEMENT :
Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez tenir compte des éléments et risques
suivants :
il s’agit d’un placement à long terme, il est donc recommandé de conserver vos parts
pendant une durée correspondant à un minimum de 8 ans ;
cet investissement présente un risque de perte en capital ;
la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
des éventuels dividendes qui vous seront versés. Le versement des dividendes
n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction du
niveau des loyers et des conditions d’occupation des immeubles et des plus ou
moins-values immobilières réalisées par la SCPI ;
du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts,
soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant n’est pas garanti et
dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de
la situation du marché de l’immobilier d’entreprise lors de la cession, sur la
durée du placement ;
de la durée du placement. ;
risque de liquidité.
POUR QUOI ?
Edissimmo est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) qui offre l’opportunité
d’accéder de façon indirecte à l’immobilier d’entreprise en France. Edissimmo vous permet :
D’investir dans une SCPI au patrimoine varié qui bénéficie d’une gestion active,
De profiter de l’expérience d’une des plus importantes et des plus anciennes SCPI du
marché,
D’accéder indirectement à l’immobilier d’entreprise, traditionnellement plus performant
que le secteur résidentiel* et souvent réservé aux investisseurs institutionnels,
De déléguer les choix des investissements à des professionnels expérimentés,
De se décharger des contraintes de gestion locative au quotidien auprès de professionnels
de l’immobilier,
Utiliser sa capacité d’emprunt pour financer son investissement par emprunt bancaire. Si
le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit,
vous devrez payer la différence.
*source IPD février 2014
POUR QUI ?
La SCPI Edissimmo s’adresse à des investisseurs qui cherchent :
à investir sur un rendement à long terme, sur une durée de placement de 8 ans.
à percevoir des revenus potentiels, les dividendes dépendent des résultats annuels de la
SCPI et sont soumis au vote de l’Assemblée générale,
à se constituer une épargne complémentaire pour la retraite, le capital et le rendement ne
sont pas garantis.
QUELS ATOUTS ?
L’accès indirect à l’immobilier d’entreprise en France, généralement réservé aux
investisseurs professionnels.
Edissimmo est l’une des plus anciennes et des plus importantes SCPI du marché,
offrant de par sa taille, une diversité géographique, typologique (immeubles de bureaux,
commerces et hôtellerie, logistique) et de locataires.
Une gestion active du portefeuille immobilier par une politique dynamique de
rationalisation et rajeunissement :
la cession d’immeubles de petite taille arrivés à maturité ou s’écartant des
standards de marché,
la modernisation d’immeubles plus anciens, présentant encore un fort potentiel
de valorisation, particulièrement à Paris, par une politique active de travaux,
l’acquisition d’immeubles, récents ou neufs, de taille importante (plus de 1 500
m2), loués (en ciblant des baux supérieurs à 6 ans), bien situés, bien desservis
par les transports, bien configurés, modernes, confortables et également
différenciants dans leur architecture.
Au 31 décembre 2014, le portefeuille d’Edissimmo est composé(1) pour près de 40 %
d’immeubles récents (moins de 10 ans) et majoritairement de surfaces importantes.
(1)Source rapport annuel – 31 décembre 2014
La délégation de l’ensemble de la gestion moyennant une commission de gestion
annuelle (voir les caractéristiques de la SCPI).
PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES D’EDISSIMMO AU
1ER JUILLET 2015
TVA au 1er janvier 2015
Durée de placement
conseillée
Prix de la part
Minimum de souscription
8 ans
235 euros (commission de souscription comprise)
Pour les nouveaux associés : 25 parts, soit 5 875 euros
Pour les associés actuels : pas de minimum de souscription
Prix de souscription fixe déterminé par la société de gestion selon la
Modalités de souscription
valeur d’expertise des immeubles réalisée en fin d’exercice et pouvant
être réévaluée au cours de l’année si nécessaire sur autorisation du
conseil de surveillance.
8,392 % TTC du prix de la souscription décomposés en :
Commission de
• frais de collecte à hauteur de 6 % toute taxe incluse (exonérés de
souscription
TVA)
Marché primaire
• frais de recherche d’investissements, de préparation et de réalisation
des augmentations de capital à hauteur de 2,392 % TTC (au taux de
TVA en vigueur)
Commission de gestion
Taux maximum de 12 %TTC des produits locatifs HT encaissés et des
annuelle
produits financiers nets.
Prix de retrait
Le prix de retrait d’une part est de 215,28 euros.
1. la demande de retrait effectuée auprès de la société de gestion au
prix de retrait en vigueur,
2. la cession des parts sur le marché secondaire,
3. la vente directe de ses parts (cession de gré à gré sans intervention
de la société de gestion).
Frais de cession :
Marché primaire : pas de frais de retrait.
Modalités de sortie
Marché secondaire : 5 % HT (6 % TTC) du montant de la transaction +
droits d’enregistrement à la
charge de l’acquéreur.
Cession à titre gratuit, en cas de décès ou de cession de gré à gré :
commission forfaitaire maximum
de 100 € HT (120 € TTC) + droits d’enregistrement.
Concernant les SCPI, Amundi Immobilier ne garantit pas le rachat/
vente des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une
contrepartie.
Le premier jour du 4ème mois suivant la souscription.
Délai de jouissance des
Les premiers dividendes potentiels seront versés prorata temporis, à la
parts
fin du trimestre suivant la date d’entrée en jouissance des parts sur
décision de l’Assemblée Générale.
Distribution potentielle
des revenus
Risques
Trimestrielle
Les dividendes potentiels dépendent des résultats annuels de la SCPI
et des décisions des associés en Assemblée Générale.
Risque de perte en capital.
Les revenus fonciers encaissés par Edissimmo comme ses éventuels
Fiscalité
revenus financiers sont fiscalisés au niveau des associés (translucidité
fiscale), selon leurs quotes-parts détenues dans la SCPI.
LES POINTS DE VIGILANCE
Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez tenir compte des éléments et risques
suivants :
Il s’agit d’un placement à long terme, vous devez conserver vos parts pendant une durée
minimum de 8 ans,
Le capital investi n’est pas garanti,
La SCPI ne garantit pas la revente des parts,
La performance et le versement de dividende ne sont pas garantis
La note d’information, le dernier bulletin trimestriel et le dernier rapport annuel de la SCPI Edissimmo doivent être remis
préalablement à toute souscription. La note d’information a reçu de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le Visa SCPI n°12-22 du
28/09/2012
Conformément à l’article 422-8 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers, la notice a été publiée au Bulletin des
Annonces Légales Obligatoires du 01/06/2015.
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est régie par les articles 1832 et suivants du Code Civil, les articles L214-50 à
L214-84 et R214-116 à 214-143 du Code Monétaire et Financier. La SCPI regroupe des épargnants “associés” qui en sont porteurs de
parts. Elle a pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif, sur le long terme. Les associés désignent
en leur sein un conseil de surveillance qui assiste la Société de gestion. La comptabilité fait l’objet d’un rapport du Commissaire aux
Comptes destiné à l’assemblée générale annuelle des associés.
Ce fonds est géré par Amundi Immobilier, société de gestion de portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n°
GP 07000033 en date du 26/06/2007. Société Anonyme au capital de 15 666 374 euros. Siège social : 91-93, boulevard Pasteur
75710 Paris Cedex 15 - France - RCS Paris 315 429 837.
La note d’information est disponible dans les agences de Crédit Agricole proposant cette offre, ou sur simple demande auprès de la
société de gestion du portefeuille, ou sur le site www.amundi-immobilier.com. Renseignez-vous auprès de votre conseiller pour
connaître le détail et les conditions de cette offre dans votre Caisse régionale de Crédit Agricole.
Sous réserve de disponibilité de cette offre dans votre Caisse régionale de Crédit Agricole.