buroboutic - FIDUCIAL Gérance

BUROBOUTIC
SCPI
SCPI “Diversifiée” à capital fixe
La dénomination sociale de BUROBOUTIC reflète bien la composition diversifiée
de son patrimoine, adaptée aux risques cycliques des différents marchés immobiliers.
Elle reste cependant majoritairement investie en commerces, ce qui la caractérise
comme une SCPI Diversifiée à dominante “Murs de magasins”.
BUROBOUTIC
SCPI “Diversifiée” à capital fixe
Investir en immobilier via une SCPI c’est
iversifier son patrimoine et donc mutualiser ses risques.
D
Accéder facilement et indirectement à l’immobilier.
Percevoir des revenus potentiels éventuels soumis à la décision de l’Assemblée Générale.
Bénéficier d’un grand confort de gestion en contrepartie d’une commission de gestion annuelle.
Chiffres clés au 31/12/2014
Catégorie . . . . . . . . . . . . Diversifiée
Date de création . . . . . . . 01/12/1986
Revenus distribué en 2014 . 14,04 € / part
TRI 10 ans . . . . . . . . . . . . . 10,33 %
(1)
Taux DVM* en 2014 . . . . . . . . 4,89 %
* Le taux de distribution sur la valeur de
marché de la SCPI est la division :
- du dividende brut avant prélèvement
libératoire versé au titre de l’année n
(y compris les acomptes exceptionnels
et quote-part de plus-values)15,30 15,30 15,30
- par le prix de part acquéreur (frais et
droits inclus) moyen de l’année n.
2008
2009
Paris
Bureaux
Nombre de parts . . . . . . . . . . . . 1 260 000
Locaux
Nombre d’associés
d'activités . . . . . . . . . . . . . . 6 909
14 %
Prix d’exécution
(hors frais) . . . . . . . . 243,00 €
Prix d’exécution (frais inclus)(2) . . . . . . 269,73 €
Revenus potentiels soumis à la décision
de l’Assemblée Générale . . . . . . . trimestriels
2010
Prix d’exécution frais inclus x nombre de parts
Région
Valeur nominale de laParisienne
part . . . . . . . Commerces
150,00 €
34 %
58 %
Valeur de réalisation / part* . . . . . . 235,12 €
Valeur de reconstitution / part* . . . 275,63 €
Sous réserve d’approbation par l’Assemblée Générale
Commission de cession de 5 % HT soit 6 % TTC et droit
d’enregistrement de 5 %
*
(2) Taux de rentabilité interne annualisé
15,45
2011
Évolution de la valeur de réalisation (en € / part)
Le Taux de Rentabilité
Interne
net de frais deProvince
€ 287,16 annualisé
€
286,14 € 285,95 € 289,64
273,04 €
53 %
gestion
est calculé en référence au prix acquéreur (frais
15,45
5,60 %au 5,40
% de
5,40 %cession
5,22 %
de gestion inclus) en début de période et
prix
4,89 %
(hors frais de transaction)
en fin de période.
+ 4,80 % - 0,07 % + 1,29 % - 0,86 %
BUROBOUTIC au 31/12/2014
Sur 5 ans . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,64 %
2012
2010
2011
2012
2013
2014
2010
2011
2012
2013
Sur 10 ans . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10,33 %
Sur 15 ans . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,98 %
Paris
2014
2010
Paris
2011
Patrimoine Immobilier au 31/12/2014
15,45
15,30Région
Parisienne
1,6 milliard d’€ d’actifs sous gestion
11 SCPI et 6 Groupements Forestiers
(3)
735 000 m² d’actifs immobiliers gérés
Les performances passées
ne sont pas un indicateur fiable
des performances futures.
Province Province
53 % 53 %
Paris
2011
Région Région
ParisienneParisienne
34 % 34 %
2012
Avertissement
273,04 €
15,30
15,30
15,30
15,30
15,30
15,45
15,45
Pour en savoir plus
FIDUCIAL Gérance
41, avenue Gambetta
C.S. 50002
92928 PARIS LA DÉFENSE CEDEX
2008
2009
2008
2010
2009
01 49 07 86 80
[email protected]
www.fiducial-gerance.fr
2011
2010
2012
2011
€ € 287,16
289,64
€ €
286,14 € 285,95
286,14
€ € 289,64
285,95
273,04 €
28 % 2010
28 % 2011
2012
2014
15,45
Locaux
286,14 €
285,95 €
289,64 €
+ 4,80 %
- 0,07 %
+ 1,29 %
- 0,86 %
2011
2012
2013
2014
287,16 € d'activités
14 %
Commerces
58 %
2012
2010
Évolution du taux de distribution sur valeur de marché
5,60 %
5,40 %
5,40 %
5,22 %
4,89 %
2013
2014
2010
2011
2012
2013
2014
Locaux Locaux
d'activitésd'activités
taux de distribution sur la valeur de marché
14 % 14 % Le
de la SCPI est la division :
Commerces
Commerces
-
du dividende brut avant prélèvement
versé au titre de l’année n
(y compris les acomptes exceptionnels
et quote-part de plus-values)
- par le prix de part acquéreur (frais et droits
inclus) moyen de l’année n.
58 % 58 %
Répartition géographique
en valeur vénale
15,45
15,30
2013
5,60 %
5,40 %
2010
2011
228,42 €
233,03 €
Bureaux Bureaux
Paris
13 % 2009
13 % 2010
2008
2012
58 %
28 %
Le TOF est l’expression de la performance locative de la SCPI.
Il se détermine par la division :
286,14 € 285,95 € 289,64 € 287,16 €
273,04 €
- du montant
loyers
et indemnités
d’occupation facturé
15,45
15,45
15,30 total
15,30 des15,30
ainsi que des indemnités compensatrices de loyers
- par le montant total des loyers facturables dans
l’hypothèse
% - 0,86 %
+ 4,80
% - 0,07 % + 1,29où
l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.
35 000 associés
Commerces
Bureaux
34 %
Surface de la SCPI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183 164 m²
Nombre de locataires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 362
2008
2009
2010
2011
Nombre d’immeubles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221
(3)
ème
Taux d’occupation financier au 4 trimestre 2014 . 93,06 %
Au 31 décembre 2014,
FIDUCIAL Gérance c’est :
28 %
Variation du prix moyen de la part (en € / part)
273,04 €
15,30
Bureaux
235,12 €
34 %
Les performances passées ne sont
fiable
53 % pas un indicateur
13 %
des performances futures.
15,30
236,59 €
Région
Parisienne
Source FIDUCIAL Gérance
Province
236,76 €
13 %
233,03 €
228,42 €
Répartition par activité
en valeur vénale
287,16 €
15,45
5,60 % écoulées
5,405,60
% % 5,405,40
%et
% 5,22
5,40
chiffres cités ont trait aux années
Les
les
%%
performances
passées
ne
%%
- 0,86
% % pas
+sont
1,29
- 0,86 %un indicateur fiable
% % + 1,29
+ 4,80 % - 0,07
- 0,07
+ 4,80
des performances futures.
L a valeur d’un investissement en SCPI peut varier,
à la hausse
comme
la2013baisse,
comme
2011
2012
2011
2012
2013
2010
2011 2013
2012à 2014
2014 2010tout
2010
2011 les
2012
revenus qui y sont attachés.
2012 2010
L ’horizon d’investissement doit être celui d’un investissement en immobilier direct.
228,42 €
€ € 236,59
236,76
€ € 235,12
236,59
€ €
233,03
€ € 236,76
233,03
228,42
235,12 €
Il s’agit
placement à long terme et la Société de
4,89 d’un
%
Gestion recommande de conserver les parts pendant
une période d’au moins 8 ans.
4,895,22
%%
L a liquidité du placement peut être limitée,
2012
2013
2014
2014 2010 de2011
2010
2011 ne
2012garantit
2013
2014
la Société
Gestion
pas le rachat
des parts.
2014
2013
Le placement est investi en immobilier, il est
considéré comme peu liquide.
L ’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune
garantie en capital ni en terme de performances.
SCPI BUROBOUTIC : visa de l’Autorité des marchés financiers SCPI n°13-14 actualisé en décembre 2013 - Société de gestion de portefeuille de FIA : Agrément A.M.F. n° GP-08000009 du 27 mai 2008 et du 15 mai 2014
2010
05.2015
Province
Capital
189 000 000 28
€ %
53 % . . . . . . . . . . . . . . . .
13 %
Capitalisation (1) . . . . . . . . . . 339 859 800 €
BUROBOUTIC
FIDUCIAL - Direction de la Communication - Document non contractuel - Photo : © FIDUCIAL Gérance.
En un clin d’œil
2011