LE GRAND LARGE - Groupe Confiance Immobilier

résidence
LE GRAND
LARGE
lyon - décines
CAP SUR
LE GRAND LARGE !
9ème
On parle beaucoup de la commune de Décines qui prolonge
Lyon à l'Est vers la plaine de l'Ain. C'est en effet à Décines
que sera prochainement construit le Stade des Lumières
(l'équivalent du Stade de France).
Un immense enjeu économique qui dynamise l'Est lyonnais,
en termes d'emplois, d'infrastructures mais aussi en terme
d'habitat puisque cet engouement ne manque pas d'attirer
déjà de très nombreux nouveaux arrivants sur la commune.
4ème
1er
2ème
5ème
bellecour
décines-charpieu
6ème
Décines est aussi une frontière lyonnaise qui ouvre
littéralement les portes de Lyon sur un vaste territoire d'eau et
de nature. Le Grand Large est un réservoir naturel transformé
en véritable station balnéaire où se pratiquent voile et sports
nautiques. C'est aussi le sas d'entrée des 2 200 ha du Grand
Parc de Miribel Jonage.
part-dieu
ème
3
2ème
7ème
8ème
LYON - DÉCINES
exemples
de réalisations
du groupe confiance
C'est au bord de ce plan d'eau, à quelques centaines de
mètres des berges, que le Groupe Confiance construit sa
nouvelle résidence tout naturellement baptisée Le Grand
Large. Un nom prédestiné qui en dit long sur ses atouts et son
cadre de vie.
Lyon à quelques encablures, les grands espaces à portée de
vue, mettez le cap sur Décines et partez, dès aujourd'hui, pour
le Grand Large !
Daniel Diaz ,
Président Directeur Général du Groupe Confiance
lyon,
deuxième ville
de france
LA VILLE PRéférée des investisseurs
Lyon, la capitale des Gaules aux 2 millénaires d’histoire, est plus que jamais la métropole préférée
des investisseurs. Lyon est aussi devenue l’une des villes de choix des français pour son cadre de vie
exceptionnel. Résolument orientée sur l’avenir, Lyon profite d’une situation exemplaire au confluent
du Rhône et de la Saône, entre mer et montagne, au croisement des grands axes de l’Europe.
Décines se trouve à l'Est de Lyon et fait partie des communes de la nouvelle Métropole qui se
développent le plus, tant en démographie qu'en richesse économique.
capitale
notoriété
performance
population
économie
gastronomie
1 300 000
135 000
habitants
2eme ville de France
entreprises
2ème pôle d'affaires après la défense
restaurants
capitale gastronomique française
-
-
-
attractivité
emploi
transports en commun
de visiteurs / an
Capitale touristique de France
emplois
1er bassin d'emploi de rhône-alpes
de déplacements par jour
un des premiers réseaux de france
6 000 000
790 000
1 500
1 400 000
le grand large
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l'avenir de lyon passe par l'est
Plan d'eau
du Grand Large
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Direction
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Décines, avec l'implantation du futur Grand Stade connaît
déjà une intense activité économique et un dynamisme
renouvelé. Tourisme, espaces verts, bassin d'emplois et
proximité de Lyon inscrivent cette commune au box-office
des nouveaux arrivants.
T4
top info
à 15 mn
du centre
de lyon
à mi-chemin entre le cœur de Lyon et l'aéroport international de Saint-Exupéry, et
parfaitement desservie par la ligne T3 du tramway, Décines s'affirme comme l'une
des communes essentielles du développement de l'Est lyonnais. Une situation
stratégique et enviée due également au Grand Large, plan d'eau à vocation touristique
qui fait la joie des amoureux de la nature et des sports nautiques.
Chiffres clés
population
26 400 hab
10ème ville de la métropole
l'est lyonnais
2e pôle d'activités
de france
le centre-ville
résidence
le grand large
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COLLECTIFS
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STADE
DES LUMIÈRES
tout
à 5 mn
• Salle de spectacle
• Maison de la Musique
• Centre culturel
GROUPE
SCOLAIRE
• Cinéma
• Espace d’exposition
ECOLES ET
ENSEIGNEMENT
• 11 groupes scolaires
(maternelles et classes primaires)
répartis sur toute la ville
• 3 collèges
• 1 lycée d'enseignement polyvalent (très proche
de la résidence)
écoles
et crèches
les plus
proches
à 2 mn
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VERS LYON
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SCOLAIRE
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STADE
• Centre nautique à 8 mn
• Cinéma multiplex à 10 mn
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• Skate-parc à 800 m
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• Tennis, boulodrome,
dojo, salle d’escalade
en moins de 10 mn
PARC
MAURICE SAUTHIER
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RUE
• Centre commercial
du Carré de Soie
(+ de 50 enseignes
et restaurants)
à 10 mn en voiture ou par transports en commun
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• 5 gymnases,
un Parc des Sports, 3 stades
à proximité
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• Mairie, Poste, banques,
services administratifs à 5 mn
• Etablissement médical
à 600 m
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• 2 600 licenciés, 41 disciplines
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• Nombreux commerces
et restaurants à 5 mn
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EQUIPEMENTS SPORTIFS
COLlECTIFS
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commerces et
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PLAN D’EAU DU
GRAND LARGE
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"DÉCINES" MOI UNE RÉSIDENCE
AVEC UN JOLI QUA RTIER TOUT AUTOUR
nouveau
stade
à 10 mn
TRANSPORTS
EN COMMUN
TRAMWAY
• Ligne
avec arrêt à 300 m
de la résidence (une rame toutes les 7 mn en heure de pointe)
• Correspondance avec METRO A
BUS
• 6 lignes de bus avec arrêt
proche de la résidence
BASSINS D'EMPLOIS
ET ENTREPRISES
• ZI de la Rize (120 ha
350 entreprises /
4 500 emplois)
• ZI de la Soie (270 ha
600 entreprises /
6 000 emplois)
• Parc d'Activités des Pivolles
(20 ha / 60 entreprises)
• Navette municipale gratuite
• A 20 mn de l'aéroport
international et de la gare TGV de St-Exupéry
MODES DOUX
• Cheminement piéton
• Accès facile vers les
autoroutes et le périphérique
• Pistes cyclables
A Décines, la vie s'est organisée autour d'un
centre historique très proche de la résidence. Une
multitude de commerces et de services sont à la
disposition des habitants.
A 10 minutes, le Stade des Lumières va créer un
nouveau pôle d'envergure offrant une pléthore
de fonctions urbaines (aménagement des arrêts
de tram, infrastructures routières, transports,
commerces, restaurants,...)
Un impact positif pour
les investisseurs
La résidence Le Grand Large, bien située à
proximité du plan d'eau et du stade en sera
largement bénéficiaire, ce qui ne manquera pas de
lui donner de la valeur dans les années à venir et de
sécuriser votre placement.
pôles de
loisirs
les grands
projets
• LE STADE DES LUMIèREs :
Enorme complexe sportif et
commercial de plus de 6 ha
• L'Ecole aux 5 jardins :
une nouvelle école primaire avec halte-garderie et jardins
• Le plan d'eau du grand large :
- 160 ha d'eau accessibles à pied en 5 mn
- Base nautique à 10 mn
en voiture ou par bus
• Ouverture d'un Pôle Santé
à l'horizon 2017
• Le parc de Miribel :
2 200 ha d'espace naturel
à 15 mn (accessibles par
cheminement doux,
pieton, vtt...)
• Création de nouvelles zones
d'activités
• Adhésion au projet de l'Anneau Bleu mettant en
valeur le patrimoine
lyonnais lié à l'eau
PHOTO AERIENNE DU TERRAIN
le terrain
LE GRAND LARGE
36 chemin de la Berthaudière / lyon . décines
De la résidence, le regard porte sur le Grand Large, dont les berges sont à quelques centaines de
mètres à peine. Niché dans un écrin de verdure aux arbres classés, le programme se compose de
deux bâtiments pour 70 appartements allant du T1 au T4. De grandes terrasses et de nombreux
balcons vont s'offrir au soleil et à la lumière, permettant à ses occupants de vivre en harmonie avec
l'espace naturel privilégié de cet emplacement exceptionnel.
PLAN MASSE
POURQUOI
INVESTIR DANS
CETTE RÉSIDENCE ?
LE GRAND
LARGE
un art de vivre
Un lieu de vie agréable
dans une commune pleine de vie
Un emplacement très recherché
qui prendra de la valeur
Un cadre de verdure unique
et bien exploité
Une résidence qui va séduire
par son architecture limpide
Des appartements fonctionnels,
intelligents et très bien équipés
Exemple d’un appartement Rez-de-jardin.
Illustration non contractuelle.
La qualité au rendez-vous
Des prestations pour votre bien-être
- Isolation par l'extérieur et l'intérieur selon
dernière réglementation en vigueur,
- Porte d'entrée sécurisée,
- Chauffage individuel gaz,
- Carrelage en grès émaillé dans le
séjour, la cuisine et la salle de bains,
- Sécurité des accès contrôlée par vidéophone
et digicode,
- Chambre avec parquet stratifié,
- Parkings et/ou garages individuels en sous-sol.
- Salle de bains équipée avec meuble-vasque
et sèche-serviettes.
Photos non contractuelles.
des prestations
de qualité
Les prestations et aménagements de la résidence ont été inscrits dans le
raffinement et l’ouverture sur le cadre arboré. Les appartements sont de surfaces
généreuses et se terminent, soit par des terrasses ou balcons, soit par des
jardins privatifs agréables à vivre. Cette résidence, s’attache dans le cadre de la
préservation des ressources à optimiser la performance énergétique, respecter
l’environnement et garantir la pérennité du bien.
Epargne
Patrimoine
Garanties locatives
Optimisation fiscale
Investissement
investir
l'esprit libre
Créé à Lyon il y a plus de 25 ans, le Groupe Confiance a pour vocation de construire, commercialiser et
gérer des programmes immobiliers. Par sa maîtrise de tous les aspects de l'activité immobilière, il
offre à ses clients une tranquillité d'esprit qui n'a pas de prix. C'est un atout précieux pour réussir son
acquisition et pour véritablement investir l'esprit libre !
VOUS ACHETEZ
POUR ÊTRE
PROPRIÉTAIRE
OCCUPANT
VOUS ACHETEZ
POUR INVESTIR
- Vous pouvez personnaliser votre
appartement sur plan avec nos
spécialistes
- Economisez jusqu'à 63 000 € d'impôts (1)
en profitant des avantages du nouveau
dispositif d'incitation fiscale Pinel
- Nous vous aidons à trouver et à
sélectionner les taux d'emprunt
les plus avantageux
- Nous vous garantissons la mise en place du 1er locataire et la location/gestion
de votre bien pendant toute la durée de votre investissement avec nos garanties
locatives (vacance/loyer impayé) (2)
- Vous bénéficiez de frais de notaire
à taux réduit
- Vous pouvez profiter du dispositif
d'état Prêt à Taux Zéro (suivant
conditions de ressources)
- Vous bénéficiez des assurances de revente et de trésorerie d'AXA
Le non-respect des engagements de location
entraîne la perte du bénéfice des incitations
fiscales.
LOIEL
PIN
(1) Dispositif de réduction d'impôts pour l'investissement locatif. Jusqu'à 21% de réduction d'impôts sur le prix d'acquisition retenu dans la limite de 300 000 € par an et d'un plafond de 5 500 €/m2, d'un logement neuf BBC
ou construit selon la Règlementation Thermique 2012 situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans minimum à des locataires sous plafond de ressources.
(2) Selon les conditions du contrat signé avec le Groupe Confiance. Sous réserve d’une signature d’un mandat de gestion avec Confiance Immobilier. Cette garantie est de 6 mois.
LYON - DÉCINES
Z’étoile . 06 73 65 98 26 I Groupe Confiance R.C.S 483 208 245 . Document non contractuel
Création : Studio Phare . Illustrations laissées à la libre interprétation de l’artiste - Toutela3D - Photos : Fotolia / JF.Marin / L.Danière / Technivue . Juin 2015
LYON - DÉCINES
44, cours Gambetta – 69007 Lyon - Tél. 04 37 65 14 24
Fax : 04 37 65 14 39 - [email protected]